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Los Jardines Los Jardines

Los Jardines

190 viviendas de 2, 3 ó 4 dormitorios con piscina, dos pistas de paddel y columpios en zonas comunes, garage y trasteros individuales. Situado en la zona Dehesa Vieja de SS de los Reyes.
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hipoteca sabadell

Actualizado 12/09/2006
3591 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
sep.-2004
28 mens.
Usuario Ocasional
24/08/2006 20:32
"los del banco no me dan alternativa" significaba que hasta que no obtuvieran el registro de división horizontal de los garajes, no me pasaban con el tasador. Pero después de duras negociaciones me han dicho que no era neceario y ya me van a poner en contacto con el tasador, por lo que en breve sabré el valor de tasación y ya os lo comunicaré. Estoy cerca del paso final: contacto con el gestor para acuerdo de firma.
Por cierto, ¿sabéis cuando abre Vertix? Es necesario contactar con ellos para la tasación.

Gracias por vuestra ayuda.
ago.-2006
6 mens.
Usuario Circunstancial
  rauls
25/08/2006 00:12
hola!
voy a intentar hacerlo con ING, (euribor + 0,45) sin redondeos y revision a 6 meses. a pesar de no tener el interés más bajo son los que menos ataduras tienen, no te obligan ni a hacer un seguro de hogar con ellos, simplemente vale con el de incendios (que es obligatorio teniendo hipoteca) y puedes elegir donde hacerlo.
me falta que me confirmen si me lo dan, que espero que si.
gracias a todos por vuestra informacion.
jul.-2004
86 mens.
Usuario Habitual
25/08/2006 08:37
Iglesias, según la nota que nos enviaron, las oficinas de Vertix estarán abiertas el 1 de Septiembre.

Me alegro que hayas solucionado tus problemas hipotecarios.

Ya queda poco...........
sep.-2005
161 mens.
Usuario Habitual
25/08/2006 23:20
Hola vecinos!
He vuelto de vacaciones aunque estaré fuera otra semanita más y veo que el foro no se ha dormido.

Nosotros haremos la hipoteca con ING DIRECT. No sé el motivo, si es por ser cliente antiguo, pero en nuestro caso nos dan el Euribor+0,39.

En cuanto a lo que hablais de los garajes, efectivamente es una práctica habitual meter todo el lote de plazas de aparcamiento en una sola finca para ahorrarse dinero de escrituración en la Obra Nueva y División Horizontal. Pero al fin y al cabo es igual... aunque en vez de pasarnos el IBI a cada uno, el ayuntamiento pasará un solo IBI conjunto a todo el aparcamiento.

Otra cosa Iglesias, es mucho mejor no hipotecar los garajes si al final te lo permiten. Si en algún momento necesitaras vender la/s plazas de garaje la/s tendría/s libres de cargas para poder hacerlo sin ningún impedimento. (Creo que en nuestro caso no viene ninguna plaza vinculada a la vivienda y se podría hacer, corregirme si me equivoco).
En el caso del trastero es imposible venderlo independientemente de la vivienda, ya que está como anexo inseparable a ésta.

Ya nos queda menos. Saludos.
sep.-2004
28 mens.
Usuario Ocasional
25/08/2006 23:51
Para el caso del ING con Euribor+0.45 y con revisión a los 6 meses, según mi opinión no es tan ventajoso con respecto a la subrogación al BS (Euribor+0.5). Además si no habéis empezado los tramites de envío de documentación y teniendo en cuenta que hay que contestar si te subrogas o no antes del 15 de Septiembre, creo que vais un poco justos de tiempo.
Con respecto a los garajes, de acuerdo al contrato de compraventa:
"...aún habiéndose previsto que parte del precio de la plaza de aparcamiento se pagará mediante hipoteca, la parte vendedora queda facultada para englobar el importe de la misma al de la hipoteca de la vivienda, dejando libre de cargas dicha plaza de aparcamiento."
No está claro si la plaza de aparcamiento tendrá escritura independiente del piso+trastero.
may.-2006
115 mens.
Usuario Habitual
26/08/2006 10:33
Hola a todos,

Con respecto a las hipotecas hay para todos los gustos, yo por ejemplo me he quedado en el Sabadell ( por comodidad, me agobia el tiempo y las prisas), en cualquier caso a los que vayáis con prisas o no tengáis las cosas claras, tan solo decir que siempre estaréis a tiempo de cambiar de hipoteca, no es estrictamente necesario que lo hagáis ahora. Si dentro de 3 meses encuentras una oferta mejor pueden lanzar una oferta vinculante al Sabadell, y esta puede contraofertar o bien liberar la hipoteca para que pueda ser subrogada por la otra entidad. La diferencia entre hacerlo ahora o mas tarde, son las diferencias de las cuotas por lo tipos , evidentemente los gastos van a ser los mismos. O al menos creo que es así.
jul.-2004
86 mens.
Usuario Habitual
26/08/2006 17:04
Iglesias, independientemente que los garajes esten o no gravados con hipoteca, generalmente se escrituran junto a la vivienda. Es decir, una única escritura. La razón es que Hacienda exige que se haga así para gravar con el 7% de IVA a los garajes(máximo 2 plazas por vivienda). Si tu no hubieses comprado un piso y si una plaza de garaje, el IVA a pagar sería del 16%.

Al ir a Hipotecar con otra entidad distinta al BS, eres tu el que decide que bien hipotecas (vivenda+tratero ; vivenda+trastero+1 garaje ; ...), siempre que no superes el 80% del valor de tasación.
feb.-2006
209 mens.
Usuario Habitual
27/08/2006 09:41
Pasaps,

Ya que te veo informado, la pregunta va para ti.

Yo e comprado una plaza adicional, es decir, tengo dos. Sabes si existe la posibilidad de hipotecar solo una de las dos junto con la vivienda. Me parece un punto importante lo que comenta PRATRICIAS sobre las limitaciones que podríamos tener después para vender la plaza adicional.

En cuanto a las prisas de la hipoteca, y por relajar un poco a los que todavía no la tengamos, deciros que la semana pasada hablé con el Banco y me dijerosn que se tanda en todas unas 2 semanas en cerrar los trámites de la hipoteca. Petición al banco, aprobación por el Dpto. de riesgos, entrega de documentación, tasación…Teniendo en cuenta que no firmaremos antes de la segunda quincena de Octubre, como pronto, todavía tenemos algo de tiempo.

A
jul.-2004
86 mens.
Usuario Habitual
27/08/2006 18:54
Atorre.

Ante todo, quiero decirte que no soy ningún especialista del tema. Solamente que es la tercera vez que cambio de piso, con sus respectivas hipotecas, etc., etc. Y como las he tenido de todos los colores, algo de poso queda.

El problema es que, posiblemente, y digo posiblemente porque me guio por la escueta información del registro, en tu escritura aparecerá un % sobre el total del garaje que te dará derecho al uso exclusivo de 2 plazas con sus números correspondientes. Para poder hipotecer una y otra no, seguramente tendrás que segregar la segunda (escritura nueva, notario, registro.... y además, al segregar y hacer escritura distinta de la vivienda, pagar el 16% de IVA). Yo lo veo complicado, bueno mejor dicho, mas que complicado, bastante caro. Pero eso eres tu el que tiene que decidirlo, porque poderse, se puede hacer.

Podrías comentarlo con el banco, y a ver por donde salen, porque si admitiesen hipotecer sobre el % correspondiente a una plaza, asunto arreglado y sin tanto papeleo.


may.-2006
11 mens.
Usuario Circunstancial
  emyfa
02/09/2006 02:31
hola a todos¡ iglesias necesito saber que pasos has dado para que te tasen tu vivienda, pues el BS no nos ha dejado subrogarnos, y estamos ahora en tu misma situación para saber la tasación de nuestra vivienda. Leandro me ha informado que en cuatro semanas estarían terminadas las obras, hasta pronto.
feb.-2006
209 mens.
Usuario Habitual
02/09/2006 16:41
Os digo lo que me han explicado a mi que entiendo será similar al procedimiento normal. Para la mayoría sonará muy simple pero entiendo que ayudará a los que no estén tan informados.

Primero, te acercas a una oficina (o por Internet) y solicitas la hipoteca que decidas. Les explicas brevemente lo que necesitas y tus condiciones. Si cumplimos los requisitos que ese banco en concreto pide, entonces te informan de los documentos que tienes que pasarles. Ultimas 3 nóminas, última declaración de la renta de los futuros titulares, declaración de bienes, contrato de compraventa, etc.

En una semana más o menos te contestan sobre si te la conceden o no. A partir de ahí, en una semana o así, ellos se ponen en contacto con Vertix para la tasación.

Lo último, la firma…

No se si he ayudado, espero que si…

A
sep.-2004
28 mens.
Usuario Ocasional
02/09/2006 22:13
emyfa, la tasación es uno de los requisitos finales que obliga cualquier banco a hacer para la concesión de la hipoteca. Antes de eso el banco ha comprobado toda la documentación requerida que atorres ha explicado muy bien.
A mi, hasta la tasación, me han tardado casi un mes.
Suerte.
may.-2006
11 mens.
Usuario Circunstancial
  emyfa
03/09/2006 02:39
gracias por vuestra información, yo el préstamo lo tengo concedido, pero mi Banco necesita saber que precio tiene la vivienda actualmente, la pregunta es si es necesario la licencia de primera ocupación para que puedan tasar la vivienda.
feb.-2006
209 mens.
Usuario Habitual
03/09/2006 10:23
No se la respuesta pero eso debería saberlo el Banco.

Hay que tener en cuenta que no todos los bancos se basan en el mismo precio para estimar el famoso 80% de financiación.

Hay algunos que lo hacen sobre el precio de tasación, otros sobre el de Compra, otros sobre el menos de los dos, si bien, lo normal es el de Tasación por una “Agencia de tasadores” que reconozca el Banco (no vale cualquiera)

Creo que ahora podrías procedes de 3 maneras diferentes para conocer el “precio del piso”:

1.-Llamar a Vertix y preguntarle por cuanto vendió el ultimo piso de las mismas características que el tuyo. Y lo he hecho y, para alguien como yo que compró hace casi dos años, la sorpresa a sido grata. Aproximadamente Vertix ha subido el precio un 6% anual. Es decir, el ultimo de 4 dormitorios lo vendieron aprox. a 3,000€/m2.
Esto es normal. He visto casos mucho peores. Esta primera opción se vale a ti pero no creo que al banco ya que lo que importa es cuanto vale el tuyoen concreto pero a ti te servirá para ver cuanto debería ser el precio actual (la tasación no debería ser nunca menor) y cuanto podrás financiarte.

2.-Preguntar al Banco con que tasadora operan o un listado de tasadores que reconocen y ponerte en contacto tu directamente con ellos. Una vez hablado, ellos se deberán poner en contacto con Vertix para que les abran el piso. Es parte de su trabajo.

3.-Pedir al Banco que sea ellos los que muevan el tema. Ellos te dirán si lo hacen o no.

Lo que es poco probable, aunque no lo se seguro, es que Vertix nos abra a nosotros la puerta para que entre el tasador de cada uno.

Desconozco si se puede aprovechar la visita de la revisión del piso para esto también.

Espero haber ayudado,
A
Avatar adb
abr.-2004
166 mens.
Usuario Habitual
  adb
03/09/2006 14:29
saludos a todos, mi banco se ha puesto en contacto con vertix y hay un problema(pero pequeño)para que la tasacion sea valida tienen que tener el fin de obra, si no el tasador puede poner algun problema, de todas maneras para los que comprasteis "barato" los primeros vamos 2 cosas, el precio de mi piso, hace 4 meses, el mismo piso que el mio en la misma altura y con las mismas plazas de garaje(2)su precio era de 144000 euros mas, esto en pesetas son 24 millones mas, en papel firmado por leandro....yo compre el 3 de marzo de 2004.
a la hora de hablar con el banco hace 15 dias, me pidio el contrato de compraventa y con el en la mano me dijo que seguramente lo tasarian en unos 150000 euros mas de lo que yo compre, y esto en mi piso que es de tres dormitorios, los de 4 que son mas metros echar cuenta.....yo la verdad q
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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