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Los Jardines Los Jardines

Los Jardines

190 viviendas de 2, 3 ó 4 dormitorios con piscina, dos pistas de paddel y columpios en zonas comunes, garage y trasteros individuales. Situado en la zona Dehesa Vieja de SS de los Reyes.
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hipoteca sabadell

Actualizado 12/09/2006
3590 lecturas acumuladas
42  mensajes< Anterior123
Autor
Tema
Fecha
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abr.-2004
166 mens.
Usuario Habitual
  adb
03/09/2006 14:31
perdon
yo la verdad que me da igual puesto que creo que vivire muchos años aqui, y lo unico bueno del aumento de precio es a la hora la hipoteca que es una bola
sep.-2005
161 mens.
Usuario Habitual
03/09/2006 19:05
Hola vecinos!
He vuelto de mis vacaciones y alucino con lo mencionado por adb.
Me explico, según la carta enviada a todos por Vertix el pasado 21 de Julio, se nos decía en el segundo párrafo, que estaba ya solicitada la licencia de primera ocupación. El caso es que me extrañó leer esto en su momento, puesto que sabía perfectamente que las obras no habían concluido, pero sé que a veces se firma este documento cuando faltan ya detallitos por terminar y así se avanza con los trámites de la licencia. Por tanto, si en el mes de Julio decían haber solicitado la Licencia de Primera Ocupación, cómo es posible que a estas alturas no tengan el Fin de Obra?. Según tengo entendido, este documento es totalmente necesario para la tramitación de esta Licencia en el Ayuntamiento...

Por otra parte adb, sé de muchos tasadores que han tasado la vivienda a hipotecar sin estar la Licencia de Primera Ocupación concedida y no han puesto ninguna pega, consultalo de todas formas con tu entidad. El fin de Obra no puede tardar viendo las fechas en las que estamos.
Por cierto adb, vaya chollito...

Saludos.
sep.-2005
161 mens.
Usuario Habitual
03/09/2006 19:10
Olvidé mencionar, que no sé de ninguna entidad que haga hipotecas sin tasar la vivienda antes...
Por tanto Vertix tendrá que dejar entrar a los tasadores, si no habrá muchos problemas, que esperemos que no.
sep.-2004
28 mens.
Usuario Ocasional
03/09/2006 21:10
Os informo que el pasado Miércoles el tasador de mi banco quedó con el encargado de obra (previa cita con Leandro) para tasar mi piso. Desgraciadamente nos fue imposible pasar con él a pesar de nuestra insistencia.
Vertix no se puede negar a dar entrada a los tasadores pero si a los propietarios.
sep.-2005
161 mens.
Usuario Habitual
04/09/2006 18:51
Hola de nuevo, leyendo mas detenidamente he observado que hay quien tiene un poco de lio con la escritura de compra-venta y la escritura hipotecaria.
No soy ninguna experta, solo puedo decir, que son dos escrituras distintas e independientes, aunque una venga seguida de la otra.

En la de compra-venta tal y como comenta alguien, vendrá la vivienda+traster y las plazas de garaje (máximo 2 al 7% I.V.A., el resto de plazas tributa al 16%), pero esto no quiere decir que sean anejas a la vivienda como es el caso del trastero, pueden ser independientes como creo que es nuestro caso. La vivienda es una finca y el aparcamiento es otra finca dividida en x plazas o partes.

En la escritura hipotecaria aparecerá normalmente solo la finca hipotecada.

He visto casos que las plazas de garaje las hipotecan a parte y con condiciones distintas, normalmente peores, un 60% de tasación y en un plazo 10-12 años.

Espero haberme explicado bien. Saludos.
sep.-2004
28 mens.
Usuario Ocasional
05/09/2006 18:15
Piso de 4 habitaciones más trastero, valor de tasación = 490000€.
Estoy pensando en vender el piso, pagar a hacienda, arreglar el piso actual, irme al caribe de vacaciones y aun me sobraría dinero. Pero como no compré para invertir aguantaré reuniones de 190 vecinos.
¿Alguién sabe cuál es la empresa montadora de nuestras cocinas?
jul.-2006
34 mens.
Usuario Ocasional
11/09/2006 14:55
No se si se habrá comentado antes en el foro, pero para los que se vayan a subrogar a la Maravillosa ¿? hipoteca del Sabadell, en la simulacion que nos entregan (o por lo menos en la mía) nos indican que durante el primer año nos aplican el Euribor 12 meses , éste esta 0,10 por encima del Euribor oficial, que es el que luego aplican a partir del año.
Al lorito¡¡¡
feb.-2006
209 mens.
Usuario Habitual
11/09/2006 16:11
Iglesis,

Solo una preguta. En que planta te han tasado el piso de 4 dorms?

Me comentaron en vertix que, a los 1º hayq eu sumarle unos 6M€ por piso...

A
mar.-2005
70 mens.
Usuario Habitual
11/09/2006 16:46
losmare, perdona explica eso un poco detenidamnete por que yo no lo entiendo, gracias

salu2
sep.-2006
119 mens.
Usuario Habitual
  anva
11/09/2006 19:43
Hola vecinos,
es la primera vez que participo en el foro, aunque ya llevo unos días leyendo vuestras opiniones.
Voy al grano: a nosotros el trato y la información recibida por parte del Sabadell nos ha parecido que deja bastante que desear. Finalmente hemos decidido surrogarnos teniendo en cuenta el ahorro en el impuesto de actos jurídicos documentados (1% del importe de la hipoteca), pensando que en futuro es posible cambiar la hipoteca a otro banco (0.5% de comisión por esta operación).
Para los que vayáis a surrogaros con el Sabadell, supongo que como a nosotros os habrán puesto una cláusula que ellos llaman "túnel", es decir un mínimo y máximo en el interés a pagar (en nuestro caso 3 y 12% respectivamente). Pues bien, para nuestra sorpresa, hace unos días volvimos a hablar con el banco y el mínimo había pasado a ser de un 3.5%, por supuesto no nos habían avisado de ello y tampoco en el documento que nos dieron en su día ponía nada de que ese mínimo pudiera variar. Después del cabreo correspondiente, nos volvieron a poner el 3%. No sé si a alguien más le ha pasado esto.
En fin, que hay que ir con mucho cuidado y sobre todo antes de firmar la hipoteca, os aconsejo leer todo muy bien (por ley nos deben dar un anticipo de la escritura 3 días antes).
Bueno, creo que me he enrollado un poco, pero todo sea por intentar aclararnos un poco en este mar de dudas.
Ya va quedando poco...

Un saludo a todos.

sep.-2004
28 mens.
Usuario Ocasional
12/09/2006 07:10
A torre. Es un 2º de 4 habitaciones.
may.-2004
37 mens.
Usuario Ocasional
12/09/2006 07:46
anva, mi caso con el Sabadell es muy similar. Yo también me he subrogado (por el mismo motivo, el ahorro del IAJD de la escritura de la hipoteca). Y la claúsula del túnel fue la que más me llevó negociar (para llegar al mismo nivel que tú). Sin duda tendremos que revisar que límites del túnel hay reflejados en el documento final de subrogación que firmemos
Salu2 a to2
sep.-2008
818 mens.
Administrador

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