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Los Llanos Los Llanos

Los Llanos

Viviendas en Collado Villalba
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Los Llano

Actualizado 05/12/2005
4779 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
jul.-2005
27 mens.
Usuario Ocasional
08/09/2005 15:41
Hola otra vez:

Nosotros fuimos a mirar el apartamento y en principio está todo correcto (Salvo la puerta del baño que da contra el lavabo y la tarima)
En las claúsulas del contrato de compra - venta se establece que: "Las calidades que comprende ésta memoria pueden ser modificadas por el Arquitecto Director del proyecto, sustituyéndolas por otras similares. Este documento no es contractual solo informativo"

En primer lugar la memoria de calidades es vinculante (Hay muchas sentencias al respecto), es decir que si en la memoria de calidades se establecen unos materiales determinados estos sólo pueden ser sustituidos por otros de calidad igual o superior, pero nunca inferiores ..... Por lo que estamos en nuestro derecho de reclamar: O una compensación económica por un material de calidad inferior (Como es la tarima) O bien solicitar que nos pongan el material acordado (Parquet).
Por poner un ejemplo: Si te compras un coche de 150 caballos y 5 puertas luego el vendedor no te puede entregar un coche de 90 caballos con tres puertas ....... Es lo mismo que con la casa, tu has pactado unas calidades determinadas y éstas no pueden ser modificadas unilateralmente por el vendedor, ya que nosotros ya hemos pagado por esas calidades ............ Creo que en este tema deberíamos presionar todos a la promotora / constructora.

Creo que en todos estos temas nos tenemos
jul.-2005
27 mens.
Usuario Ocasional
08/09/2005 15:50
He visto que DIEGOGAL pregunta si pueden solicitar el cambio de la bañera por una ducha. LA RESPUESTA ES QUE SI. Cuando se compra una vivienda sobre plano, como es nuestro caso, los compradores pueden solicitar todas las modificaciones que consideren oportunas (Pagando las diferencia de precios).
Yo tengo unos amigos que compraron una vivienda sobre plano y que pidieron lo mismo que vosotros (Cambiar la bañera por una ducha) y su promotora lo tuvo que hacer ; eso si les salió bastante más caro que si lo hubieran contratado ellos por su cuenta , pero si lo puedes solicitar y están obligados a hacerlo, la prueba la tienes en que no te han dicho que no se puede, sólo han argumentado que no se puede variar lo pactado .............. Entonces sino se puede variar lo pactado tampoco pueden modificar la memoria de calidades.

Mi consejo es que les mandes un burofax solicitando el cambio y que les avises que en caso de negarse acudiras a un abogado a asesorarte ........... Ya verás como te escuchan.
jul.-2005
67 mens.
Usuario Habitual
  nssc
08/09/2005 16:20
El gasto de cambiar de hipoteca no es la subrogacion. La situacion es, segun me explicaron en mi banco, que si directamente quieres desde el principio otra hipoteca diferente debes pagar un impuesto (ADJ) que supone entre un 1,75 y un 2 % del importe de la hipoteca. Mientras que si firmas con el Popular y cuando hayas escriturado y pagado al menos una letra, te cambias a tu banco solo pagas un 0,5% del importe. Como veras bastante menos dinero. A mi en mi banco me han aconsejado que haga esto.Ademas en Villalba el registro va mucho mas rapido que en Madrid, asi que en un mes tienes la escritura, no comoe n madrid que podria tardar tres o cuatro meses.
jul.-2005
27 mens.
Usuario Ocasional
08/09/2005 16:21
A lo mejos soy un poco pesada pero considero que esta gente ya está ganando bastante dinero como para que se quieran aprovechar de nosotros .............. Por el tema de la hipoteca del Popular, por la memoria de calidades que digan en una claúsula que no es vinculante cuando si lo es y también por el tema de la entrega.

En nuestros contratos figura una claúsula en la que concedemos a la promotora un plazo de 4 meses para la entrega de la vivienda siempre que no sea por hechos imputables a la misma.

Pues bien esta claúsula también es nula o contraria a derecho ya que los elementos fundamentales de todo contrato son el precio, la cosa objeto del contrato (Piso)y la fecha de entrega, no siendo válidas las claúsulas que establecan una fecha incierta, aproximada ................ En este caso todos podríamos reclamar una indemnización por daños y perjucios

Las sentencias de magistratura son claras en estos tema, lo que pasa es que nadie reclamamos con la idea de que no vamos a buscar problemas, PERO NO SON PROBLEMAS SON NUESTROS DERECHOS y la promotora está intentando abusar de nosotros.
sep.-2005
21 mens.
Usuario Ocasional
09/09/2005 08:27
Hola a todos. Acabo de descubrir este magnifico foro, y debido al número tan alto de vecinos que vamos a ser yo voto a favor de seguirlo manteniendo.

En cuanto al retraso en la escrituración y en la entrega creo que era de esperar. !!Ellos tienen muy claro porque ponen esa clausula!!

Yo soy de los afortunados que ya la han podido ver.Lo mio es un estudio del portal 4 y la verdad que hubo cosas que me sorprendieron gratamente, como que en los planos la cocina no traía ventana y si que han hecho una especie de ventana-pasaplatos, que los armarios están forrados por dentro, que la terraza tiene toma de agua...aunque claro, no todo fueron cosas positivas. !!El que decidió donde colocar los saneamientos en el baño se lució: El labavo al final de la apertura de la puerta...!!asi que lo primero que ves nada mas abrir la puerta es el WC!! Sobre el tema del parquet mejor no hablar. Creo que la calidad del parquet de roble con el de la tarima que han puesto no se puede comparar. A mi, además de que no puedo reclamar, me gusta mas la tarima, pero creo que han vacilado un poco a los compradores.

De todos modos, creo que en general todo tiene muy buenas calidades, tanto la casa como las zonas comunes que estoy seguro que quedarán muy bonitas!!

Bueno, nos vemos dentro de poco.
sep.-2005
23 mens.
Usuario Ocasional
11/09/2005 12:25
¿por qué no puedes reclamar David 26?
jun.-2005
18 mens.
Usuario Circunstancial
13/09/2005 11:58
Hola, yo ya he visto mi casa que está en el bloque 8, tiene una sola habitación, y la verdad no me dí cuenta si en la terraza había alguna toma de agua, y después de leer a david 26 quisiera saber si en mi bloque también la hay, he preguntado a Cristina y no lo sabe.

Muchas gracias.
sep.-2005
15 mens.
Usuario Circunstancial
13/09/2005 17:25
HOLA VECINITOS:
ACABO DE DESCUBRIR ESTE LUGAR DE REUNION QUE TENEIS AQUI ESCONDIDO.
YO TB VI EL PISO Y ME GUSTO MUCHO, MENOS UNA COSA.
EN LA TERRAZA DEL SALON, HAN PUESTO UN MURO QUE MIDE 1,65M, CON LO CUAL NO SE VE LA CALLE NI NADA, ENCIMA LO HAN TERMINADO CON TEJA, ES DECIR QUE ENTRAS EN EL SALON Y EN VEZ DE VER UNA TERRAZA, LO QUE VES ES UNA AMPLIACION DEL TEJADO.ES UN ATICO. ALGUIEN MAS QUE TENGA ATICO LA TIENE IGUAL?
BUENO YA NOS QUEDA POCO. (ESPEREMOS)
sep.-2005
92 mens.
Usuario Habitual
13/09/2005 20:25
Les llaman áticos, pero cualquier parecido con uno de verdad, es pura coincidencia.
Incluso los de 3 dormitorios como el mio, tienen la terraza más pequeña que los de 1 y dos dormitorios que son bajo cubierta.
sep.-2005
13 mens.
Usuario Circunstancial
  urban
30/09/2005 15:29
Hola a todos. Me alegro que tengamos todos las mismas quejas xq asi podremos unirnos
y hacer fuerza. Yo ya he mandado el burofax con la lista de desperfectos y otra hoja
con mi queja sobre el suelo.
Hace dos semanas llame a consumo a Villalba (OMIC TF 918499800). Me dijeron que teniamos
todas para protestar en lo referente al suelo. Me dijo que les tenia que avisar e intentar
arreglarlo por las buenas con ellos. Asi hice. Hable con Loli de la inmobiliaria (es la que
lleva el tema administrativo) xq Cristina no se entera de nada y no te da ninguna solucion.
Loli me dijo q no me preocupara q iba a hablar con el Arquitecto y q el me llamaria. Todavia
estoy esperando. Yo creo q nos estan toreando. Asi q he mandado el burofax con copia certificada
(para q tenga valided legal), para q se den por enterados. Despues el siguiente paso es ir a consumo y
poner la reclamacion correspondiente. Ellos se encargan de mediar. Este es el consejo q me dio la chica
de consumo, aunque por supuesto hay otras vias.
Yo desde luego no me voy a conformar,y creo q todos deberiamos llamar y dar el coñazo, mandar los burofax, etc.
Pero bueno, alla cada uno.
A mi particularmente me mintieron xq me dijeron que en los pisos de un dormitorio, el sistema electrico
consistia en acumuladores nocturnos. Ahora lo q me dicen es q eran estrategias comerciales para vender.
Me parece muy fuerte q te digan eso y se queden tan anchos. Ademas, no se que pensareis vosotros, pero
yo creo q esos radiadores no son de aluminio como pone en la memoria de calidades.
Un saludo a todos
sep.-2005
21 mens.
Usuario Ocasional
04/10/2005 17:17
RESPUESTA PARA BLOQUE 5.

Muy buenas, siento el retraso en la contestación pero he andado desconectado un tiempo. Ahora, con la impaciencia de la escrituración he vuelto al foro y he visto que me habías preguntado. Creo que no puedo reclamar xq en realidad yo la compro de segundamano, aunque en realidad la estrene, por lo que en caso de reclamar debería hacerlo la persona que me vende a mi la casa. Eso sí, to tm me quede muy sorprendido con el cambio y desde aquí animo a todos a realizar un reclamación conjunta. Creo, que si la clausula de la memoria lo permite, sería la única forma de conseguir algo.

sep.-2005
21 mens.
Usuario Ocasional
04/10/2005 17:20
AHH!! Alguien sabe si los del bloque 2 que creo que fueron los primeros en ver las viviendas, han comenzado o les han llamado para escriturar?? un saludo a todos.
jun.-2005
71 mens.
Usuario Habitual
04/10/2005 17:36
Ni idea. Yo tengo entendido que empezaremos a escriturar a mediados de mes... pero del dicho al hecho...
jul.-2005
67 mens.
Usuario Habitual
  nssc
05/10/2005 08:08
y ya todos habeis ido al banco a llevar los papeles y os han concedido el crecito?. por que yo lleve los papeles hace un mes y todavia no em han dicho nada los del Popular, asi que dificilmente me pueden llamar para escriturar
sep.-2005
13 mens.
Usuario Circunstancial
  urban
05/10/2005 08:26
Hola!
El tio q va a tasar mi piso ha quedado en ir el dia 14, asi q dudo mucho q para mediados la cosa este lista para escriturar. Y para finales, veremos a ver.
sep.-2008
818 mens.
Administrador

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