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Los Llanos Los Llanos

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Viviendas en Collado Villalba
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bajos

Actualizado 24/12/2005
5126 lecturas acumuladas
26  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
jun.-2005
69 mens.
Usuario Habitual
31/10/2005 17:19
hola raquel y pablo, yo si que he escriturado, el miercoles pasado, y SI el jardin es de nuestra propiedad lo dice claramente en la escritura, y a demás nos lo dejo claro el de la promotora y el notaria, asique si, que es nuestro.
jul.-2005
27 mens.
Usuario Ocasional
31/10/2005 19:28
Por los correos entiendo que el jardín es en propiedad y por tanto de los dueños de los bajos ; pero por ejemplo para cerrar una terraza (Que también es propiedad de los dueños del piso) se necesita una autorización de la comunidad de propietarios ya que se considera una modificación de los elementos comunes (En este caso la fachada).
A nosotros nos gustaría poder cerrar lo que sería la terraza (Dentro del jardín) pero me he estado informando y para estas modificaciones, independientemente de la titularidad se necesita la autorización de la comunidad de propietarios, y además que la normativa urbanistica de Collado también lo permita.
oct.-2005
10 mens.
Usuario Circunstancial
22/12/2005 08:46
Nosotros los de los bajos podremos cerrarlo lo que es el porche, lo equivalente a las terrazas de los primeros. Eso es lo que se dijo en la reunión, porque cerrar el jardín entero no se puede hacer por ley.
jul.-2005
27 mens.
Usuario Ocasional
22/12/2005 19:34
En la reunión de la comunidad de propietarios se dijo que el jardín era en propiedad (Como nosotros sosteníamos) pero sólo nos permiten cerrar la parte que corresponde a la terraza de los pisos superiores, pero no la totalidad del jardín.
Se comunicó en la junta de propietarios, al igual que el tema de los tendederos en las ventanas o los aparatos de aire acondicionado en la fachada (Que tampoco están permitidos). De momento así está el tema.

En cuanto a las verjas y el brezo o lo que se quiera poner lo van a decidir en una comisión para que todos lo pongamos igual ....................

El presidente de tu bloque te puede poner al tanto de como va (En el foro Nachoab ha hecho un "muy buen resumen" de los asuntos tratados y decididos en la 1ª Junta de propietarios, así como los presidentes de cada bloque y el presidente y vicepresidente de la mancomunidad)
Gracias Nacho te lo has currado la ostia.


jul.-2005
67 mens.
Usuario Habitual
  nssc
23/12/2005 08:10
No es que no se pueda cerra por estetica, sino que no se puede cerra por que lo dice la aley. Si cierras el jardin con un techo fijo aumenta la edificabilidad de tu casa. Para aumentar la edificabilidad de una casa necesitas varios permisos, en primer lugar el del ayuntamiento, ya que cada parcela tiene una edificabilidad maxima y ya te digo que en nuestro caso los promoteres la han agotado. y por otro lado, en el caso de que el ayuntamiento te diera la licencia de obras, previa presentacion de un proyecto firmado por un arquitecto, hay es nada. Pues eso que si tuvieras todo eso necesitarias la aprobacion de los vecinos y sinceramente si yo soy tu vecino de encima te digo que no, porque yo habria compardo un primero y si tu me techas daria la impresion, al salir a la terraza digo, de que he comprado un bajo. Y puede no dar ese permiso alegando intromision paisajista.(y esto no es coña, es verdad)
oct.-2005
10 mens.
Usuario Circunstancial
23/12/2005 08:13
Hay que tener un poco de sentido común.
El bajo no se puede cerrar porque nosotros nos hemos estado informando y no sería legal porque en las escrituras pone uso de jardín. De hecho el administrador el otro día lo dejó bien claro, al igual que con las barbacoas, que no se podrán hacer. Como dices tu, el bueno rollito está muy bien, pero la realidad es otra. Tu a un vecino le dejas hacer algo, y al final te monta los carnavales todos los días, y eso no puede ser.
sep.-2005
23 mens.
Usuario Ocasional
23/12/2005 08:51
Yo estoy con nscc. No puedes cerrar porque estás aumentando la edificabilidad. Ni siquiera puedes poner el tipico tejadillo con estructura fija, solamente toldo. Y desde luego a mi me encanta el "bueno rollito" que dices, pero desde luego no voy a permitir que el de abajo mio cierre el jardín, eso lo tengo claro.
jun.-2005
69 mens.
Usuario Habitual
23/12/2005 09:41
Desde luego esto no es aqui no hay quien viva!! esto es la realidad y para que haya BUEN rollito, debemos ponernos de acuerdo en los temas que afecten a la estetica de la urba etc.. si cada uno hacemos lo que queremos yo hoy cierro mi bajo y mañana el vecino del primero me sacude el mantel por la ventana y asi, hasta que llega el MAL rollito, se puede hacer lo que se puede hacer, y no hay que tomar el brazo si te dan la mano.
Si el jardin es de nuestra propiedad pero si cierras la terraza con techo esta afectando a el del primero.. por eso es mejor que las cosas que creamos vayan a afectar al resto, priemro consultarlas, creo yo
sep.-2005
23 mens.
Usuario Ocasional
23/12/2005 15:59
A ver, el aumento de edificabilidad no es con ladrillos solo......... ese no es el concepto. Si tu acristalas el jardin como con cualquier elemento rígido estás aumentando la edificabilidad, porque estás creando un espacio habitable. Tu te has comprado una casa de X m2 más 25 m de jardín, no una casa de X+25 m2 habitables. Además, tu pagas la comunidad por los m2 construidos, y al jardín se le aplica un coeficiente reductor bastante grande porque no computa como vivienda, sino como jardín, si tu lo integras a formar parte de vivienda, pues sinceramente, tu coeficiente debería subir, no??????????????

Y sinceramente, a ti te parecerá chulísimo y todo lo que tu quieras, pero al del primero lo jorobas pero bien. Al salir a su terraza lo que se encuentra es un tejado, y yo sinceramente, por ahí no paso. Y el administrador el domingo también lo dijo bien claro, que eso no se podía hacer. Además salió que no se podía hacer por la mayoría de vecinos.
oct.-2005
10 mens.
Usuario Circunstancial
24/12/2005 15:06
Yo tengo un bajo. Y te tengo que decir que no es que a nadie le interese prohibir, sino que SE PROHIBIÓ CERRAR LOS JARDINES DE LOS BAJOS EN LA REUNIÓN. Se nota que no estuviste allí.
Es verdad que nosotros en su día lo pensamos, pero no lo haremos. Más que nada porque a tu vecino, el del bajo de al lado también le estas molestando. Si tu pones un tejadillo, el agua va a tus vecinos de al lado, entre otras cosas.
jul.-2005
27 mens.
Usuario Ocasional
24/12/2005 22:07
Para acudir a las juntas de propietarios no es necesario que el piso este escriturado, sólo es necesario que ser propietario, que se puede acreditar con el contrato de compra - venta correspondiente ; lo digo por si vuelve haber una reunión no se diga que yo no he ido porque no he escriturado o porque no me lo han comunicado o porque no lo sabía.....

En el foro también aparece la dirección y teléfono del Administrador para que comuniquemos nuestros datos y para que tenga a la gente informada de próximas reuniones o decisiones.

El que no está informado es porque no quiere, como muestra este foro.

FELIZ NAVIDAD
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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