Hipoteca del Sabadell y las demas

¿Cuáles son las condiciones de la hipoteca del Sabadell?

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Buenos dias a todos.
He leido algunos mensajes en el foro sobre hipotecas y la informacion que yo tengo sobre la hipoteca del Sabadell, es bastante distinta a la que he leido en algunos de estos.
La informacion la he obtenido de Rosa Maria Parra asi que creo q es bastante fiable.
La casa en estos momentos no esta hipotecada asi q si decidis iros a otro banco no os pueden cobrar nada en concepto de comision de cancelacion ni nada por el estilo como me informaron en el banco.
Una vez que la gente del grupo Lar sepa el numero de personas que quieren coger la hipoteca del Sabadell y las cantidades que cada uno solicita, pedira una hipoteca a el banco por la cantidad total resultante.
Por eso se trata de una subrogacion, ellos la piden primero y luego tu te subrogas en la cantidad convenida.
Los gastos de subrogacion a una hipoteca son bastante inferiores a la constitucion de una hipoteca nueva, pero en esto caso la subrogacion tiene su TRUCO. Pq si no han necesitado dinero para construir la casa no te van a regalar ahora la constitucion de la hipoteca.
Los costes de subrogacion a dicha hipoteca sera del 1% del dinero solicitado.
Es decir si quieres pedir 25.000.000 de pesetas te cobran 250.000 por subrogarte y aparte los gastos de formalizacion de compra-venta (unas 500.000 ptas), mas el IVA.
A mi me parece un porcentaje muy elevado ya q solicitar una hipoteca nueva en otro banco con lleva unos gastos aproximados de 500.000 ptas. Es decir 250.000 ptas de diferencia q a los tipos de intereses que estan ofreciendo en otros bancos amortizas en unos 8 años.
Por otro lado en el Sabadell me han dicho q tengo q domiciliar las nominas, que la cuenta asociada a la hipoteca conllevaria gastos de mantenimiento que las tarjetas en principio te las cobran aunq si las usas mucho verian lo q podian hacer para no cobrartelas. Tambien tienes la obligacion de contratar con ellos un seguro de la casa de cobertura mayor al de incendios (que es el obligatorio) y tambien te obligan a contratar un seguro de vida que cubra el importe total de la hipoteca durante toda la vida de la misma.
El Sabadell por otro lado impone una clausula en su hipoteca en la q se especifica q los intereses a cobrar jamas seria inferios a un 3% ni superiores a un 10%.
Esta clausula implica que aunque el Euribor estuviera a un 2%, los intereses q te cobrarian no serian un 2,65% sino un 3%.
Y en todos los bancos en los que me he informado no calculan que el Euribor llegue a alcanzar cotas mas altas que el 5% en el peor de los casos. Por lo tanto esta clausula solo beneficiaria al banco Sabadell.
Otro punto que no me han aclarado en el banco es q si en caso de querer solicitar mas dinero del 80% de la vivienda q nos quedaria por pagar este dinero extra podria entrar tambien en la subrogacion o seria una ampliacion de hipoteca.
Es decir entonces se correria con los gastos de la subrogacion (1%) mas los gastos de ampliacion de hipoteca que tampoco me han aclarado de q cantidad estariamos hablando.
Toda esta informacion la he obtenido con una serie de largas conversaciones (os puedo asegurar que han sido muchas) tanto con el Sabadell (Eva), como con el grupo Lar (Rosa Maria).
En mi opinion el banco Sabadell no habla claro y lo unico que quieren es q les mandes todos los papeles (nominas, declaraciones de la renta, etc...) para pillarte ya.
Las condiciones que ofrecen las mejoran muchisimos bancos tanto de internet (ING, iBanesto, etc...) como bancos con sucursales donde poder ir a informarse (Bankinter, Barclays, etc...). Y ademas en algunos no te obligan a contratar ningun producto adicional con ellos y te garantizan no cobrarte gastos ni de cuenta ni de tarjetas durante la vida del prestamo (creo q esto hay q tenerlo en cuenta ya que son muchos años los q vas a estar ligado a la entidad bancaria elegida)

Espero haber aclarado alguna duda y haberos ayudado en lo posible, y siento haberme extendido tanto aunque tendria mas cosas q contaros.

Un saludo a todos, y espero veros el dia 8 de Febrero.

Azabache