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Subrogación hipoteca ¿ilegal? ¿PODEMOS HACER ALGO?

Actualizado 11/01/2004
823 lecturas acumuladas
22  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
ago.-2003
51 mens.
Usuario Habitual
  nano
17/11/2003 17:40
A pesar de que a nosotros nos indicaron verbalmente que NO tendríamos que subrogarnos a la hipoteca de la constructora (una mentira más en nuestra misma cara como la del aire acondicionado) en los contratos figura esta cláusula (último pago por la casa, lo que se supone que hipotecaremos).
Tengo entendido que esto es ILEGAL, que no pueden obligarnos a tal subrogación ¿alguno sabe algo a este respecto? ¿interpreto mal la claúsula del contrato? ¿sabéis si hay alguna medida que podamos tomar conjuntamente todos los afectados?(tipo demanda conjunta o presentación de los típicos modelos de reclamación).

Sería IMPORTANTISIMO comenzar a mover este tema cuanto antes, ya que luego nos llegan las prisas y nos comenzarán a apretar con el tema de que los pisos ya están terminados y tu no quieres hacerte cargo de ellos por peguitas como estos, ... (por cierto, creo recordar que otra curiosa claúsula del contrato NOS OBLIGA A PAGAR las letras del préstamo que tienen ellos con el BBVA si ellos los dan por finalizados pero tú aún no te quieres hacer cargo del pago del piso, entiendo que por temillas como este que os comento)
sep.-2003
60 mens.
Usuario Habitual
  MTAR
17/11/2003 17:42
Pues desde luego que sería interesante que alguien más aportara luz sobre esto, poque yo no interpreté eso en las claúsulas del contrato, pero ahora mismo no lo recuerdo bien.

Esperemos noticias.
Avatar gng
nov.-2003
15 mens.
Usuario Circunstancial
  gng
17/11/2003 19:21
A ver, yo no entiendo mucho de esto pero os digo lo q interpreto.
Subrogarse es hacerse cargo de esa hipoteca,es lógico, esa hipoteca tiene q seguir a delante bien, pero nadie te dice con quien te haces cargo. Tu puedes subrogarte a la q tienen ellos (bbva) o puedes cambiarla al banco q quieras.
Nosotros hemos estado este finde hablando con ellos de este tema y nos doijeron q a partir de enero fueramos buscando cual es lo q mas nos conviene, PUEDE SER CON QUIEN QUIERas.

Esto es lo q preguntábais???
sep.-2003
60 mens.
Usuario Habitual
  MTAR
17/11/2003 19:56
Sí, al menos por mi parte.
Y eso es lo que yo había entendido.
Gracias GNG
nov.-2003
162 mens.
Usuario Habitual
17/11/2003 22:34
Lo mas aconsegable seria de entablar conversación con otra entidad bancaria con el contrato en mano y que nos informara si nos va a suponer gastos el cambio
ago.-2003
51 mens.
Usuario Habitual
  nano
18/11/2003 11:42
¿habéis hablado alguno ya con el BBVA? ¿sabéis si la hipoteca que actualmente tienen las casas tiene gastos de cancelación total o parcial?
Supongo que estos son los gastos que querrían hacernos pagar, ya que como bien decís, la subrogación incluye hacerse cargo de la hipoteca con las condiciones actuales.


Un saludo,
Noel
nov.-2003
162 mens.
Usuario Habitual
18/11/2003 13:34
Nano, si te subroga con el bbva no tienes ningun tipo de gastos pero ellos te marcan el euribor +0.75% este porcentaje es el que tendras de por vida en tu hipoteca, actualmente hay entidades financieras que te ofrecen el uribor +0.49 caso de i.n.g.

si tienes alguna duda indicamelo

Saludos
Avatar tym
jul.-2003
74 mens.
Usuario Habitual
  tym
18/11/2003 13:57
Hasta lo que yo se, la promotora va a abrir una hipoteca en el BBVA al euribor +0.75% encargándose la promotora de los gastos de apertura.
Cuando te dan el piso tú puedes subrogarte en esta hipoteca o no.
Si te subrogas, dado que la hipoteca ya está abierta no tienes que pagar ni gastos de tasación, ni gastos de apertura.
Si no te subrogas, LA PROMOTORA corre con los gastos de cancelación de la del BBVA y TÚ con los de tasación y apertura de la nueva.
Lo que sería ilegal es si te cargaran los gastos de cancelación de la del BBVA, pero creo que no es el caso.

En definitiva, lo importante es ver si el diferencial (0,75 -0,45%) en ipo de interés que te ahorras en toda la vida del préstamo es, a día de hoy, superior a los gastos de apertura mas los de tasación. Si es así, conviene hacersela en otro sitio. Si no, no.

Espero haber arrojado algo de luz.

Saludos a todos.
jul.-2003
83 mens.
Usuario Habitual
18/11/2003 16:05
No estamos obligados a hacerla con el bbv, de hecho a nosotros en la caixa nos igualan la oferta (claro que es facil), si decides no coger la del bbv no tienes que pagar nada.
nov.-2003
162 mens.
Usuario Habitual
03/12/2003 14:09
Estimados vecinos, he estado hablando con Isabel la comercial de los pisos, me confirma que si no nos subrogamos con el BBVA, ellos corren con los gastos de la cancelación , a continuación me he puesto en contacto con el Director del Banco D. Ruperto Zamorano indicandome que es importante, y que comuniquemos cuanto antes a la promotora, que si el importe que vayamos a pedir de la hipoteca es dintinto a lo que viene figurado en el contrato se lo comiquemos a la misma con el fin de evitarnos gastos innecesarios a la hora de Escriturar , así que tomar nota.

Saludos
sep.-2003
60 mens.
Usuario Habitual
  MTAR
03/12/2003 17:36
¿A qué llamamos "cuanto antes", suponiendo que nos entregaran los pisos a día 1 de Mayo, por poner un ejemplo?

(Digo 1 de Mayo por decir algo :-)) ya sea antes o después)

Y en caso de pedir más improte, ¿hasta cuanto se puede llegar? ¿Incluir la última letra a la entrega de llaves?

Gracias y saludos
nov.-2003
162 mens.
Usuario Habitual
03/12/2003 18:07
MTAR, no debes dilatar mucho tiempo lo comentado, si ya tienes claro el prestamo que vas ha solicitar ya puedes proceder a su comunicación, si no es asi, a mi el Director del banco solo me digo, cuanto antes, yo hoy he comunicado a la promotora tal extremo.

De todas maneras me han dicho en la Entidad bancaria que ya estan poniendose en contacto con los futuros propietarios a una media de tres pisos por día.

Saludos
sep.-2003
60 mens.
Usuario Habitual
  MTAR
03/12/2003 19:05
Excelente, gracias.
A mi me habían comentado en la oficina de info, que a principios de enero era buen momento para lo de la hipoteca.

Pablo
jul.-2003
83 mens.
Usuario Habitual
04/12/2003 11:01
Los madronosusera, ¿podrias facilitarnos el telefono de D. Ruperto Zamorano? nosotros pensabamos acercarnos a la sucursal para ver si domiciliando la nómina, o contratanto algún seguro para la casa te rebajan algo el interés, cuando hablemos con él ya os lo contamos en el foro.
un saludo a todos
nov.-2003
162 mens.
Usuario Habitual
04/12/2003 11:33
BLOQUE 4 EL TELEFONO ES 914752255


SALUDOS
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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