ATENCIÓN: Tu navegador no soporta Javascript, necesario para que la navegación por esta web sea óptima
Por favor, habilita Javascript desde las opciones de tu navegador (Ver cómo)
x Este grupo ha sido archivado por inactividad, por lo que no aparece en los índices por provincia/población ni en las búsquedas por grupo. En el momento que vuelva a tener actividad (mensajes, fotos, etc...) volverá a activarse automáticamente.

bbva

Actualizado 28/01/2004
5257 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
jul.-2003
74 mens.
Usuario Habitual
  curro
15/01/2004 10:20
Un saludo Losmadroños. En la comparativa de la que estamos debatiendo se enfrenta la hipoteca de BBVA frente al Barklays y no otros bancos.
De echo tu mismo has hablado de que no es comparable como consecuencia de la inflación un ahorro de 4200eur el dia de la entrega de llaves, frente a irlo recuperando de poco en poco mes a mes a lo largo de X años, 10 por ejemplo. Además habría que tener en cuenta el coste de oportunidad: con 4200eur de golpe este año hago maravillas y me vienen estupendamente para amueblar, etc...mientras que recuperar esos 4200eur mes a mes en 10 años, dinero es indiscutiblemente, pero...esa diferencia se llama coste de oportunidad y es dificilmente cuantificable.
La inflación sería facil de estimar, aplicando un 2% anual, 20% acumulada en 10 años, esos 4200eur en el 2004 equivaldrian a 5040eur en el 2014, esa y no otra sería la cifra a recuperar mes a mes para alcanzar iguales condiciones.
Para eliminar la incertidumbre del coste de oportunidad, la forma de comparar ambas hipotecas sería que en mi cuenta corriente el dia de la entrega de llaves en ambos casos quedase el mismo capital, para ello solicitaría 180.000eur en Barklays frente a 175.800 en BBVA, a 30 años, y entonces puedes comparar las letras mensuales en identicas condiciones, sin temor a equivocarte. Las cifras para un euribor de 2.41% son:
- Barklays con 0,45: 745,36eur/mes
- BBVA con 0.75: 756,44eur/mes
- BBVA con 0.6: 742.13eur/mes
Siempre que se compare el BBVA con otro banco se debe realizar la comparación de esta forma. Para comparar 2 bancos diferentes al BBVA entre si, entonces si se compararían pidiendo identicas cantidades, salvo que una te cobre comision bancaria de apertura del 1% y la otra no, etc...Como norma lo importante que es al comparar en ambos casos el dinero líquido disponible tras la entrega de llaves sea el mismo. Un saludo
jul.-2003
74 mens.
Usuario Habitual
  curro
15/01/2004 10:54
Olvide decir que haciendo así la comparativa las diferencias introducidas por la inflación también desaparecen y no hay que andar con estimaciones, ni plazos de amortización de la diferencia, etc. Un saludo
sep.-2003
22 mens.
Usuario Ocasional
  PAT3
15/01/2004 16:04
Muchas gracias losmadroñosusera y Curro.

En mi caso, voy a solicitar el mismo importe de hipoteca en cualquiera de las entidades bancarias, por lo que seguiré viendo que es lo que me llegan a ofrecer finalmente. Pero bueno, también hay que pensar que a lo peor son los Bancos los que no aceptan mi hipoteca.

Un saludo a tod@s, y por cierto, ya tenemos puerta de entrada en la urbanización para coches en el lateral del bloque III, pegado al edificio de oficinas.
jul.-2003
36 mens.
Usuario Ocasional
  Vrap
15/01/2004 20:47
Hola PAT3 y curro:

Por si os sirve de herramienta. Una diferencia de 0,1% en el diferencial sobre una hipoteca de 10 millones a 30 años supone unas 130.000 ptas teniendo en cuenta una inflación sobre el 3% anual, si no se tiene en cuenta la inflación son unas 195.000 ptas.

Por tanto, una diferencia en el diferencial de 0,3% en una hipoteca de 30 millones a 30 años será de 1.170.000, bien es cierto que pagas esos 3500 euros antes.

Por cierto, Curro no compares el diferencial del BBVA de 0,6, porque lleva consigo más gastos de seguros y otros productos a los que te obligan a vincularte durante 30 años.

Si aceptamos la hipótesis de comparar dos préstamos uno de 180.00 euros al euribor +0,75 con otro préstamo de 183500 euros al euribor +0,45 en el primer caso se pagan 273.200 euros que con inflación anual de un 3% son unos 180.450 euros (curioso, prácticamente la inflación se come los intereses que pagamos al banco), mientras que con 3 décimas menos de interés (pero 3500 euros más) supone un pago total de 267.940 euros en los 30 años que descontando la inflación suponen unos 177.000 euros corrientes de hoy.

En resumen, un ahorro de unos 3.500 euros en moneda corriente o 5.260 euros sin considerar la inflación. Ahora depende de cada cual si le merece la pena el ahorro futuro por el gasto actual.

Por cierto, otros datos de entidades bancarias son:
Bankinter: euribor + 0,4 ò 0,45 con seguro de vida y sin él 0,5 ó 0,55 dependiendo de otras condiciones.
Popular: euribor + 0,45 con seguro de vida.
nov.-2003
44 mens.
Usuario Ocasional
16/01/2004 11:53
Hola a todos, llevo un par de dias viendo el foro y veo que la cosa esta bastante complicada a la hora de encontrar la hipoteca mas barata. Casi todas las hipotecas que hay ahora mismo en mercado son mucho mejores q las del bbva q nos ofrecen sin pensanlo, lo unico claro es que la constitucion de la hipoteca te la ahorras eso es lo que si que hay que tener en cuenta, os cuento.
El Banco del deporte es un banco que ha hecho Banesto y Marca(Grupo Recoletos) Es ahora mismo la mejor que puedes encontrar en el mercado Euribor+0.39, T.A.E 2.86% a tipo variable, tienes que domiciliar la nomina, domiciliar 2 recibos, hacerte la tarjeta de credito con ellos y hacer el seguro del hogar con ellos tambien que como sabeis eso nos lo van a pedir obligatoriamente a todos en cualquier banco.No tiene gastos de apertura ni cancelacion.
Luego hay una que es Renta Fija que esta muy bien, mejor que bien pero tiene un inconveniente que solo te dejan ponerla a 12 años, y te estan ofertando un T.A.E del 4.10% para ser un fijo esta muy barato eso si tiene una comision de apertura de 0.75% y un 1%de amortizacion parcial.
Si quereis verlo la pagina es bancodeldeporte.com
Echar un vistazo y ya contareis algo.
¿Si sabeis algo nuevo de la fecha de entrega o algo nuevo en la urba contais.?
jul.-2003
83 mens.
Usuario Habitual
16/01/2004 16:42
Perdón pero o andamos muy perdidos o no nos enteramos de nada.

¿Alguien me puede decir cuales son los gastos de constitución de hipoteca del ING por ejemplo? Porque ofrecen un euribor + 0,49 con:
0% Apertura.
0% Amortización.
0% Cancelación.
0% Cancelación en la subrogación.

En estas condiciones la diferencia con lo que ofrece el bbva es simple y llanamente del 0,26. Aunque si habría que tener en cuenta la tasación (que no es que sea mucho según tengo entendido) y los gastos de gestoría, notaría e impuestos que hay que pagarlo en todos ¿no?
ene.-2004
6 mens.
Usuario Circunstancial
  Nogui
16/01/2004 17:30
Saludos a todos en mi primer mensaje y feliz año de estreno de vivienda nueva. !!espero!!.
En cuanto a los gastos de notaría, registro,etc según tengo entendido es del 1% del precio total.
Una pregunta: ¿no nos podríamos poner de acuerdo todos para forzar al BBVA a bajar el diferencial del + 0,75 sin tener que contratar planes de pensiones u otras cosas?.

Otra cosa, me he pasado por la obra y tal como están no creo que empiezen a llamar a nadie para ver los pisos a finales del mes de enero como decía Isabel (la comercial).
nov.-2003
162 mens.
Usuario Habitual
16/01/2004 20:16
Curro , efectivamente llevas razón no había "caido" en pedir mas prestamo por el importe de la constitución de la hipoteca , pero vamos segun mis números me ahorraria de 7 a 10 euros mensuales, en mi caso seguramente lo haga con el BBVA toda vez que en menos de un año amortizare casi el 70% de ptmo. pero vamos esto es una situación mía
Gracias por abrirmr los ojos, Saludos
sep.-2003
60 mens.
Usuario Habitual
  MTAR
19/01/2004 11:03
bloque4, los gastos son unos 7.800 euros aproximadamente, por una hipoteca de 180.000 euros a 30 años.

Nosotros estamos mirando ahora mismo en la BBK, hay una en Antonio López, y parece que las condiciones son buenas también, pero no tienen producto por Internet, tendreis que ir a la oficina para contratarlo/consultarlo.

Saludos
sep.-2003
22 mens.
Usuario Ocasional
  PAT3
19/01/2004 17:15
Muy buenas a tod@s otra vez.

Respondiendo a bloque4, en ING, para una hipoteca de 190.000 € la simulación de gastos es la siguiente:
- Gastos tasación: 255 €.
- Gastos Compraventa: 3.600 €. Incluye notaría, registro, gestoría e impuesto transmisión patrimoniales - acto jurídico documentado.
- Gastos de hipoteca: 3.100 €. Incluye notaría, registro, gestoría e imp trans patrimoniales - acto jurídico documentado.

Un saludo.
nov.-2003
41 mens.
Usuario Ocasional
19/01/2004 17:29
Muy buenas a todos:

El viernes pasado hubo un artículo en el PAIS, en el que hablaban de la diferencia entre un prestamo hipotecario y un crédito hipotecario. La diferencia mas señalada era el hecho de que con un crédito hipotecario, no era posible hacer ninguna subrogación. Digo esto porque hace una semana estuve informandome en el banco zaragozano y nos dijeron que ahora mismo tenian una oferta para las subrogaciones, y es que el banco corre con todos los gastos de cancelacion de la hipoteca anterior. De hecho, yo ya estuve tambien en el BBV, y nos dijo la directora que ellos tambien habian lanzado en alguna ocasion esta misma oferta. Por este motivo lo mas probable es que yo me decante por contratar mi hipoteca con el BBV, para ahorrarme los gastos de escritura de préstamo, y a partir de ahi, estar pendiente de una de estas ofertas para hacer la subrogación con un banco mas barato. Otra de las cosas que nos comentaron en el BBV es que si la hipoteca que pedimos es superior a la cantidad que PROSA tiene, hay que pagar unos gastos de novacion de hipoteca, que ascienden aproximadamente a 200.000 pesetas

Un saludo
jul.-2003
83 mens.
Usuario Habitual
19/01/2004 18:21
Gracias a todos los que nos habeis respondido sobre los gastos, lo que está claro, y por lo que hemos estado mirando en varios bancos, los 6.000 o 7.000 euros de gastos, no te los quita nadie. A nosotros la oferta del BBV no nos parece tan "oferta" cuando el ing te ofrece lo mismo por 0,49, también el barclays me parece una buena opción. ¿que pensais hacer vosotros?

Nosotros tb hemos visto el articulo de El País, lo bueno de los créditos hipotecarios es que hay varias ofertas como por ejemplo si sube el tipo de interés pero no quieres pagar más, te mantienen la misma cuota y cuando te venga mejor lo vas pagando ; en la caixa por ejemplo te dejan disponer del dinero que ya has pagado, es decir que te dan un crédito pero con las condiciones e intereses de tu hipoteca.
jul.-2003
8 mens.
Usuario Circunstancial
19/01/2004 22:08
Saludos futuros vecinos,

En un resumen de simuladores sobre la famosa cantidad de 180.000€ y sobre 25 años he obtenido los siguientes resultados:

Barclays Bank (PRESTAMO HIPOTECARIO)
euribor + 0,45
Cuota mensual: 840,53€
Gastos Compra-Venta: 3.340€
Gastos Constitución Hipoteca: 4.130€
Comisión Apertura: 0%
Comisión Subrogación: ???
Comisión Amortización (Cancelación parcial): 0%
Comisión Cancelación Total: 1%

ING (PRESTAMO HIPOTECARIO)
euribor + 0,49
Cuota mensual: 844,25€
Gastos Compra-Venta: 3.270€
Gastos Constitución Hipoteca: 3.901€
Comisión Apertura: 0%
Comisión Subrogación: 0%
Comisión Amortización (Cancelación parcial): 0%
Comisión Cancelación Total: 0%

BBVA (???)
euribor + 0,75
Cuota mensual: 868,64€
Gastos Compra-Venta: 3.672€
Gastos Constitución Hipoteca: 2.842€
Comisión Apertura: 0%
Comisión Subrogación: 0%
Comisión Amortización (Cancelación parcial): Entre 901,5€ y el 25% del capital pendiente al 31 de diciembre del año anterior 0€. En el resto de los casos 1%.
Comisión Cancelación Total: 1%

Según estos datos me quedan algunas dudas, por favor si alguien entiende más de esto o ya ha hablado con la gente del bbva, a ver si puede echarme una mano (no al cuello).

- Si no os he entendido mal, si se opta por la opción bbva me ahorraría los gastos de constitución de la hipoteca, pues ya lo hizo la promotora con nuestro dinero ¿no? Ahora estaría de hacer números como nos explico Curro más arriba para ver que es lo que más le conviene a cada uno, si pagarlo por adelantado al valor actual del dinero (caso bbva) o incluirlo dentro de la hipoteca y pagar los intereses que genere que son variables, y pueden tanto subir como bajar (caso resto de bancos). Pero en el caso bbva me pregunto ¿seguro que no hay que pagar nada en vez de esos gastos constitutivos? Me refiero a si no hay que pagar ningún gasto de subrogación (que al 1% ascendería a 2561€) sumados a los 1200€ que apuntaba Belenmr si se quiere subir el importe de la hipoteca.
- También habría que observar las diferencias en el contrato de compra-venta que es un importe que hay que pagar en todos los casos ¿no?
- No me queda claro si el caso del bbva es un crédito hipotecario o un préstamo hipótecario. En el artículo que nos apuntaban bloque4 y belenmr especifica numerosas denuncias puestas a bancos por la desinformación al respecto. El artículo se encuentra en el pais del viernes pasado y es bastante interesante, porque al hacer un crédito hipotecario el banco te vincula con un crédito a 25 años en este caso, que NO ES SUBROGABLE, con lo que pierdes una de las principales ventajas de una hipoteca tradicional. La única forma de salir de la trampa es pagar la cancelación total y la apertura de una nueva hipoteca, y con esos gastos la mayoría a la mayoría de la gente se le quitan las ganas. Con eso los bancos obtienen su principal objetivo, vincular al cliente para obtener beneficios de otros productos mucho más rentables que una hipoteca: cuentas, seguros, fondos, planes de pensiones, etc... Por eso fijaros en el producto que os ofrecen en cada sitio y aseguraros de que os informan correctamente sobre estos datos.
- En los casos de amortizaciones rápidas de la hipoteca habría que echar cuentas a ver si merece la pena pagar el 1% de intereses que te clavan en el bbva, y en el caso de que te interese también por la cancelación total.

Muchas gracias a todos y ya queda menos.
jul.-2003
8 mens.
Usuario Circunstancial
19/01/2004 22:15
Perdón por el error en el mensaje anterior, si te ahorras los gastos de constitución de la hipoteca (caso bbva) no habría que pagar esos gastos de ninguna manera ¿no?, ni por adelantado, ni adjunto al propio préstamo de la hipoteca.
nov.-2003
41 mens.
Usuario Ocasional
20/01/2004 10:48
¡hola a todos!

Lo que yo entendi y que varias veces hice incapie sobre los gastos de constitución de hipoteca es que eran "0", salvo como ya dije, la hipoteca que pidamos sea superior a la que la promotora tiene apalabrada. Otra cosa que habra que tener en cuenta y que habitualmente nadie pregunta son los gastos de mantenimiento de cuenta, los gastos ocasionados por la tarjeta de crédito o débito, ya me aseguraron, no se por que cantidad, cualquier tipo de transferencia que hagamos, salvo que sea otra cuenta nuestra y dentro del mismo banco, nos la cobrarian, el importe de la prima de seguro que nos obligan ha hacer con ellos ¿a cuanto asciende?, aqui tambien podemos encontrar diferencias con respecto a otros bancos. A mi en cualquier caso en ningun momento me mencionaron nada de un plan de pensiones, si me hablaron de la nomina y los recibos. No se si habreis observado que intentan sonsacarnos información sobre nuestras situaciones economicas personales, y dependiendo de estas te exigen más o menos. Se trata de que lo que realmente les interesa es asegurarse el pago del prestamo. A mi no me citaron, simplemente como se rumorea que el euribor va a subir, yo me plantee que si lo voy a pedir en cualquier otro banco me interesaba hacerlo ya, para pillar el euribor en un buen momento y de esta manera como normalmente las revisiones son anuales durante este primer año pagar menos cuota. Si vais al BBV sin que os hayan citado y segun llegais no decis que sois de la promocion de los madroños, simplemente que quereis información sobre un préstamo, sale ha hablar con vosotros la nueva directora, que en principio es la unica que tiene poder para mejorar condiciones, siempre que la interese. Si saben que sois de los madroños ya se tienen la leccion aprendida y no es posible la negociacion porque la chica que atiende no tiene poder de decision. Si alguno de vosotros sois funcionarios, es importante dejarlo caer como el que no quiere la cosa, habitualmente no se los dejan escapar porque saben que cobraran seguro durante toda la vida del prestamo. En cualquier caso yo aprendi con el prestamo que pedi cuando compre mi piso actual es que no debemos conformarnos con las condiciones que nos ofrecen, hay que regatear, y mucho, debemos llegar exigiendo en medida de lo posible, asi te haran su mejor oferta, a ellos les interesa captarnos, incluso por debajo del 0,60 que actualmente llegan a ofrecer. Pensad que el unico "as" que tienen en la manga, es el ahorro de constitución de prestamo.Una buena respuesta es: Contrato con vosotros para ahorrame la constitución de prestamo y en cuanto pueda me subrogo con otro banco tomando las ofertas que hacen corriendo ellos con los gastos de cancelación, salvo que me mejoreis el 0,60, aunque parece dificil os aseguro que se puede llegar a conseguir, porque su verdadera meta es que les pidamos el crédito a ellos, y ahora ya vamos sabiendo todos las condiciones del resto de los bancos ¡Juguemos con ellas!. Dejad caer tambien que teneis intención de ir haciendo amortizaciones del préstamo, me dio la sensación que aquello le gustaba a la directora
sep.-2008
817 mens.
Administrador

Mensajes Relacionados
  • Estamos buscando mensajes relacionados
    Mientras los encontramos, pincha aquí para buscar temas sobre "bbva" en este foro
© 2002-2016 - Neo Affinis S.L.U. CIF B-85063931 Zurbano, 45 1º, 28010 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Quiénes somos |  Aviso Legal |  Blog
Facebook |  Twitter |  Linkedin |  Google+