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litos69
27/01/2004 15:53

HIPOTECA MEJORES CONDICIONES QUE BBVA

¿Cuál es la mejor opción de hipoteca remunerada en el mercado?

2.008 lecturas | 25 respuestas
Yo probablemente haga la hipoteca con Barclays o el Zaragozano. Tienen un producto que llaman Hipoteca remunerada. Te dan el euribor + 0,45 (ahora 2,89) sin comimisión de Estudio ni de apertura y además te pagan el mismo interes en la cuenta asociada, es decir: euribor + 0,45 (ahora 2,89%)(BBVA te da un 0,01%). No hay que sacarse planes de pensiones. Puedes cancelar todo lo que quieras parcialmente hasta dejar un euro sin comisión. Puedes cancelar años o capital sin tener que hacer ninguna novación (en el BBVA te cobran si cancelas años).

He tenido mi anterior hipoteca en el BBVA y me han cobrado por todos lados, hasta las cartas que me envian me cobran 35 pts. por los sellos.

Para mas información podeis entrar en www.barclays.es o en www.bancozaragozano.es. Vienen todos los detalles y también un simulador de hipotecas donde te calcula todos los gastos de notario, hacienda e incluso te calcula los intereses que te producirá la cuenta con el saldo medio.
Tambien te deja comparar los gastos con otra oferta que tengas de otro banco.

Si encontrais algo mejor, o si hay algún gasto que se me escape decirmelo antes de que me cambie.

 
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Etiquetas
Hipoteca remunerada Euribor + 0,45 Sin comisiones
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heli
02/02/2004 21:08
hola belenrm:

yo estoy en ese caso. Yo quiero constituir la hipoteca con otro banco, y supongo que por este motivo me han pedido que comunique por escrito este hecho para que la constructora se haga cargo de la cancelación.
 
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belenrm
02/02/2004 17:32
¡Hola a todos! Ya he hablado con el banco por esto de hacer la comunicacion a la constructora si no pediamos el mismo importe que se refleja en nuestro contrato. Es por si alguien quiere pedir menos cantidad, entonces la constructora tiene que hacerse cargo de la cancelación de la diferencia de importe. Pero si queremos pedir mas dinero nos toca pagar a nosotros.
Y digo yo una cosa ¿si siempre estamos empleando términos como subrogación de hipoteca, novación, cancelación, etc. ¿significa esto que nuestro piso ya tiene constituida una hipoteca??. Lo digo porque a ver si alguno va a solicitar la hipoteca en otro banco y cuando llegue a la firma se va a encontrar con que todavía no está cancelada la hipoteca de la constructora y no le dan otra.
La verdad, no se como funciona esto, pero por si acaso.
 
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Simba
02/02/2004 11:29
Por cierto, se me olvidaba comentar que cuando tuve la entrevista con el BBVA me dijeron que tanto el bloque 5 como el bloque 1, es decir, los que están haciendo ahora y que no entregan en esta primera fase, la promotora ha constituido hipoteca con, creo La Caixa y no con el BBVA.
Sorprendente ¿no?.
Saludos.
 
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S
Simba
02/02/2004 11:23
Hola a todos.
Eso de que hay que comunicar a la constructora las modificaciones de la cantidad de la hipoteca es bueno saberlo y recordarlo.
Por cierto, creo que comenté que la sucursal del BBVA ha cambiado de Director, en este caso Directora. Es el mismo teléfono que ha puesto losmadronousera, pero el nombre de la Directora es Raquel Camuñas.
Con todo, ya he comprobado que cada uno somos distintos para ellos. A mí, no me dijeron lo del plan de pensiones, no se si sentirme ofendido :-)
Saludos.
 
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LOS MADRONOSUSERA
30/01/2004 18:43
Belen efectivamente es asi de acuerdo con las indicaciones del Dtor. del BBVA, o acudes al banco o te doy este tfno. 914752255, el Director se llama Ruperto Zamorano Alonso
 
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belenrm
30/01/2004 17:59
¡hola madronousera!

Significa esto que dices que si yo pido una cantidad superior a la estipulada en principio por la constructora, pero se lo comunico por escrito, no tendría yo que correr con los gastos que ocasiona esta novacion.
A mi en la constructora nunca me han dado ningun papel informativo, ni siquiera sabia que lo hubiera.
¿Sabes donde podría enterarme bien de esto?

Gracias
 
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B
belenrm
30/01/2004 17:51
¡Hola bloque4!
Como te he comentado antes este RDLey, dice que sea cual sea la comisión por amortización pactada con el banco, éste no podrá cobrar más de un o´5% de comisión cuando se trata de una subrogación.
Solo pagariamos el 1% en caso de que amortizaramos el préstamo en su totalidad, sin subrogación, porque nos tocara la loteria y pudieramos cancelarlo sin mas.
 
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L
LOS MADRONOSUSERA
30/01/2004 17:48
Haber si os ayudo , segun la hoja que tengo y me fue entragada por la constructora dice:
cancelación parcial: entre 901,25.-€ y el 25% del capital pendiente al 31 de diciembre del año anterior: O%.
En el resto de los casos: 1%.

IMPORTANTE

Si vais a modificar el importe de la hipoteca que viene reflejado en vuestro contrato de compraventa, debeis comunicar dicho extremo a la constructora e indicandola el importe que vais a hipotecar, porque si hay variacion y no se notifica por escrito certificado o por burofax, los gastos de cambio lo tendremos que asumir, yo ya he comunicado a la constructora mediante burofax el cambio de mi hipoteca este extremo me lo indico el Director del BBVA y me dijo que era aconsejable.

Saludos
 
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B
bloque4
30/01/2004 17:20
heli, te puedes ir al banco que quieras, pero si te vas desde el principio, entonces tu no pagas nada al bbva y tendras que pagar al nuevo banco los gastos de constitucion de hipoteca (unos 3.000 y pico euros) mas los de compraventa (otros 3.000 y pico). si te acoges a la del bbva los de la constitución ya están pagados, lo que estamos debatiendo ahora es si nos acogemos a la del bbva y en 6 meses nos vamos a otro banco ¿cuanto nos cuesta la broma?
al principio de laentrevista con el banco estaba entre un 0,50 y un 1% y luego ya hemos pasado directamente a que nos cobran el 1%. La verdad es que no te lo dejan muy claro y te pasan a otro tema cuando les preguntas en cifras.

Aventuritas, a ver si a ti te lo dejan mas claro...
 
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B
belenrm
30/01/2004 17:16
¡Hola a todos!

Para todos los que esteis interesados he encontrado la ley que impide cobrar mas de un 0,5% del capital pendiente por subrogación a otro banco, es el RD Ley 2/2003.
 
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aventuritas
30/01/2004 16:08
Vamos a ver, mañana voy al bbva para ver la hipiteca, yo he estado echando unas cuentas que no se si estoy equivocado o no. ¿Alguien sabe si contratamos la hipoteca con el BBVA tiene alguna comision si cancelas la hipoteca por subrrogacion? Sabemos que tienes que pagar 0.50% por ley, y tendrias que pagar una comision si cancelas la hipoteca con dinero pero si lo haces por subrrogacion no se si tienes algun gasto. Por q si no tiene ningun gasto mis cuentas son las siguientes.
Ante una hipoteca de supongamos 150.000€ a la hora de subrrogarnos pagariamos el 0.50% que serian 750€, suponiendo que no tengamos comision por subrrogacion, yo he hablado con un asesor de banco pastor y me ha dicho que en el caso de subrrogarnos luego con otro banco los impuesto de actos juridicos documentados(Impuestos A.J.D.) que es lo gordo de la constitucion de una hipoteca ya esta pagado en el BBVA y no se vuelven a pagar. Total que quedaria de la siguiente manera q he sacado de un simulador:
Tasacion 261€
Notaria 478€
Gestoria 208
Total 947 €, a esto habria que sumarle el 0.50% (750 €) de la comision por subrrogacon que marca como maximo la ley, toal seria 1.697 €.
Si no hubiera mas gasto por alguna comision de bbva, estariamos ahorrandonos una pasta, ya que segun el simulador del banco pastor los gastos de constitucion de una hipoteca de 150.000€ serian 3.661 €, nos ahorrariamos 1..964 €, lo que si es cierto que segun baja la cantidad que queramos de hipoteca menor son los gastos juridicos ya que notaria, tasacion y registro son los mismos.
No se si os ayuda en algo pero el mismo tio de banco pastor me ha dicho que casi todo el mundo se subrroga en la hipoteca de constructora y luego antes de 6 meses se cambia. Si sabeis si tenemos gastos de cancelacion por subrrogacion por favor decirlo.
El luenes cuento lo que me digan mañana en BBVA.
Saludos.
 
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H
heli
30/01/2004 15:35
A mi Isabel me ha recalcado siempre desde el principio que si lo quieres hacer con otro banco NO ES UNA SUBROGACION ya que Prosa se encarga de cancelar la hipoteca con el bbv y que el piso se quede libre para que nosotros la constituyamos con nuestro banco.

Es decir, prosa corre con los gastos de cancelacion.
 
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B
bloque4
30/01/2004 14:29
Hola a todos, ya hemos estado en el bbva. Lo que hemos sacado en claro es lo siguiente:

- Efectivamente no hay que pagar NADA por constituir la hipoteca, esto es, La promotora ya constituyó una hipoteca a la cual nosotros nos subrogamos y es lo que te ellos han denominado 0 de comisión por subrogación.

- te dejan el euribor + 0,60 pero con el seguro de hogar, plan de pensiones y/o el vida, es decir que os podeis hacer los dos el seguro de vida y uno solo el plan de pensiones, o los dos el de pensiones y no hacer el de vida, etc. Tambien nos han dicho que no hace falta que los dos domiciliemos la nómina.

-El redondeo al alza lo han eliminado, pero la adaptabilidad del prestamo es tal y como comenta Litos69, todos los cambios que hagamos en el prestamo son novaciones (y cuesta dinero)

-hemos preguntado si podiamos pedir menos dinero para la hipoteca y no nos ha puesto ninguna pega, si bien es cierto que tampoco nos ha dicho que tendriamos que pagar algo por hacerlo de esta forma.

-Hemos pedido que nos hicieran el calculo de todos los gastos que ibamos a tener desde el principio y os diré que en esto influye, la profesion, el contrato de trabajo, la edad etc... (es para el seguro de vida), no os lo pongo en datos porque dependerá en cada caso, pero nos ha calculado el seguro de hogar, el de vida, el plan de pensiones, la cuota mensual de hipoteca y gastos de compraventa (que en nuestro caso éstos últimos son 3390 euros)

-SUBROGACION con otra entidad: bueno de este tema no nos ha querido aclarar mucho, te puedes ir a otro banco siempre y cuando la segunda entidad mejore la oferta del BBVA (bueno este punto es facil), para ello tendríamos que cancelar la hipoteca con ellos (es decir pagar el 1% del capital pendiente)

No sé si me dejo algo, decidmelo y si lo hemos preguntado lo ponemos en el foro
un saludo
 
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L
litos69
30/01/2004 13:17
Os voy a contar lo que me pasó hace 6 años con la hipoteca que cogí con el BBV. Yo me compre casa nueva y había unas condiciones de pago que figuraban en el contrato con una hipoteca de 12 millones a 15 años. Nosotros no quisimos coger la hipoteca de 12 M sino que cogimos menos. Bueno, pues nos hicieron pagar gastos de cancelación del 1% por esos 2 millones y también tuvimos que pagar Notario y registro. En la hoja que nos dieron hay un apartado que pone ADAPTABILIDAD que dice que ..ACORTAR EL PERIODO DE AMORTIZACIÓN SE REALIZARÁ COMO NOVACION. Entiendo que una novación tiene gastos, pero no se exactamente si esto se refiere también al momento de la compra.

Á mi me parece que si no te coges las condiciones que figuran en el contrato seguro que te cobran si coges menos millones y si cambias los años. Y si lo que vas a coger menos es mayor que el 25 % de lo que figura en el contrato te cobran seguro el 1% , mas luego la novación por lo de cambiar los años.

"Bloque 4" si podeis que os den las tablas de costes para hacer un calculo de lo que costaría en cada caso.

Por otro lado en Marzo de 2003 salió una ley del gobierno que limitaba los gastos de subrrogación de acreedor a 0,5 %, esto es en el caso de que te lleves la hipoteca a otro banco, lo que según esto hipotecas firmadas posteriormente a la fecha limitaba este coste, por lo que entiendo sería ilegal que te cobrasen el 1% al irte a otro banco, pero si tu lo has firmado puede que sea problema tuyo, ¿alguien ha oido algo de esto?

Otra cosa que no se ha hablado es de los intereses de la cuenta corriente. Si pides un poquito más o vas ahorrando tienes unos intereses de (p.ej. en la hipoteca remunerada del bark. o zarag. de 2,89% que si tienes 3 millones en cuenta te da unas 6000 pts al mes, ya que cuenta a partir de la 500000 pts).

Un saludo

Gracias y un saludo.
 
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tym
29/01/2004 18:48
Gracias Simba, antes preguntaba por la comisión de subrogación a efectos de cambiarme de banco, que es la que no tenemos clara si es o no el 1% (es decir = que la de cancelación). Bloque4 va mañana así que nos enteramos pronto. Espero que la directora sea mas sincera que la persona que me atendió, porque aún no se si me van a hacer el estudio de viabilidad o no, ante nuestra rotunda negativa a abrirnos el Libreton de las narices. Lo último que se es que no nos lo "podían" hacer si no nos abrimos la dichosa cuenta. Mal empezamos.
 
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Simba
29/01/2004 17:28
Hola de nuevo a todos.
Como ya comenté en el foro, me tocaba esta semana ir a hablar con el BBVA y estuve.
Para los que tienen dudas y por si les puede ayudar, si os subrogais, como compradores de la nueva vivienda, a la hipoteca que el BBVA constituyó con la promotora, NO TENÉIS NINGÚN GASTO DE CONSTITUCIÓN ( es decir, ni gastos de Notario, ni de Registro, ni de Gestoría, ni de Estudio, ni de Tasación, vamos, ninguno ), repito, ningun gasto si os subrogáis a la hipoteca con el importe que aparece en la Cláusula segunda apartado "e" de vuestro contrato de Compra-Venta. OJO!!, si pedís una ampliación en el importe del préstamo o queréis modificar el periodo de duración (25 años por defecto)del prestamo, SÍ HAY GASTOS, en cada caso unos determinados. Supongo que cada uno tendrá su propia situación y tendrá que hacer sus cuentas.
Por otro lado, en cuanto a los gastos de subrogación, os quiero hacer ver que existen dos conceptos de subrogación. Uno, la subrogación a la hipoteca constituída entre el BBVA y la promotora es CERO. Dos, la subrogación, o más concretamente la comisión de subrogación a otra entidad, una vez la hubiéramos constituido con el BBVA no está clara, pero según me comentaron, será de entre un 0,5 y un 1 %.
Otro dato, la diferencia mensual entre la hipoteca del BBVA y de las más baratas del mercado al 0,4% es de 18 €. Podéis hacer cuentas.
No sé si queda claro, si tenéis más dudas y os las puedo resolver...
Un saludo.
Por cierto, alguien preguntaba por el teléfono de la Directora de la sucursal, es el 91.475.22.55 (Raquel Camuñas), por cierto, a mí me pareció sincera y en modo alguno intentó engañarme ni obligarme a nada.
 
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belenrm
29/01/2004 15:09
¡Hola a todos!

Existe un teléfono de la "Asociación de usuarios bancarios" AUSBANC -807317196- para los que no somos socios, podeis llamar y hacer todo tipo de consultas en relación al préstamo.
 
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bloque4
29/01/2004 14:58
Hola tym!
nosotros tb hemos llamado al ing y nos han dicho lo mismo, por eso tenemos mucho interés en que nos dejen bien clarito los gastos que supondria irse a otro banco, vamos que por lo que he oido del bbva seguro que nos cobran subrogación, cancelación y alguna penalización de la manga que se sacarán. Ya os contaremos mañana...
 
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tym
29/01/2004 14:17
Hola bloque4!

Acabo de confirmar con ING que tienen previsto empezar a aceptar subrogaciones durante el primer trimestre del año, en las mismas condiciones que la hipoteca naranja. Así, pregunta por favor cuál es la comisión de subrogación, porque no tengo claro si es la misma que la de cancelación, que la han puesto en un 1%. sería interesante que nos la pusieran en un 0,5%, porque bajaría enormemente el coste de pasarte a otro banco.

Según mis cuentas, con un 0,5% de comisión por subrogación, sale lo comido por lo servido prácticamente el coste de cambiarte con el ahorro en tipo de un 0,60% a un 0,49%, que es la oferta del ING.

Gracias y un saludo.
Gracias y un saludo.

Gracias y un saludo.
 
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B
bloque4
29/01/2004 14:02
Mañana nos han citado en el bbva, preguntaremos sobre todo por los gastos famosos de apertura, y que nos lo detallen.
Tambien preguntaremos si existe algun tipo de penalización si te vas a otro banco (que creo que es lo que tenemos pensado hacer muchos por lo que he visto)
Si quereis que preguntemos algo más especifico todavia estáis a tiempo.
un saludo a todos
 
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litos69
29/01/2004 11:22
No se si se están mezclando conceptos o no. Lo de que te ahorras 4000 euros si la haces en el BBVA no me lo acabo de creer.

Existen dos apartados de gastos en la operación, uno es los GASTOS DE COMPRA-VENTA y otro son los GASTOS DE CONSTIUCION DE HIPOTECA. Ambos llevan asociados unos gastos, que son los siguientes:

GASTOS DE COMPRA-VENTA:

Registro de la Propiedad 364,21
Notaría 609,13
Gestoría 273,46
IVA 17.640,00
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 2.520,00

Gastos totales de compra-venta 21.406,80

Si a esto le quitamos el IVA de la casa que ya hemos pagado quedarían 3.766 € de gastos de Compra y venta.

Mi gran duda son los gastos de CONSTITUCION DE HIPOTECA en el BBVA.

¿Ha preguntado alguien directamente a BBVA realmente ellos correrán con todos los gastos de: Notario, Registro, Gestoria y Hacienda que suponen la constitución de Hipoteca? o ¿lo que realmente es que: lo único que nos ahorramos con ellos es el porcentaje de comisión de Estudio y Apertura que ellos no nos cobran en este caso (1% de 180000 € = 1800 €), porque lo que tengo claro es que al Notario y a Hacienda hay que pagarle, y dudo que lo vayan a pagar ellos. En el Barcleys la comisión de Estudio y Apertura no la cobraban.

Mi duda es cuanto habría que pagar a Hacienda al coger la hipoteca con el BBVA, por que si hay que pagar el impuesto de actos jurídicos documentados este es unos 2700 € para una hipoteca de 180000 €.

En este caso el ahorro con el BBVA no exite si con el banco que se coje no cobra comisión de Estudio y Apertura.

Si alguien va al BBVA qeu le den por escrito los gastos detallados de constitucion de hipoteca (notario, gestoria, Hacienda y registro)...porque tiene que haberlos...

Gracias
 
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Ferrugo
28/01/2004 00:23
Nosotros fuimos a Bankinter, les contamos la promoción que éramos, y nos ofreció una modalidad que es muy interesante por la flexibilidad de las condiciones: no tienes comisiones de cancelación ni total, ni parcial, aunque si tiene una comisión de apertura de 0,3. Pero lo interesante de este préstamo es que es se puede llegar hasta los 35 años de hipoteca, es decir tu lo pones a 25 años pero en cualquier momento lo puedes alargar, también puedes dejar periodos sin pagar si no te viene bién, e incluso recuperar parte de lo que ya has entregado. El primer año es a 2,95 y lo siguiente a euribor + 0,50. de todas formas os lo ponemos en la sección de descargas, por si a alguien más le interesa.
 
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tym
27/01/2004 19:58
Belenrm, tu planteamiento es el mismo que pensaba seguir yo, porque tengo entendido que los gastos de subrogación no son muy altos, pero si en el banco de origen tienes una comisión de cancelación hay que pagarla al cambiar de banco, y teniendo en cuenta que en el BBVA nos ponen un 1%, se vuelve a estropear la operación.

Estoy mirando la legislación de subrogaciones hipotecarias y creo que es así, pero confirmadme si alguno estáis más enterado.

Por otro lado, Bankinter ofrece en su página web Euribor + 0,39%. El problema, efectivamente sigue siendo los gastos de constitución de la hipoteca.
 
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belenrm
27/01/2004 16:52
¡Hola, LITOS69!
Indudablemente las condiciones del barclays y el zaragozano son mejores. La diferencia es que el BBVA no cobra los gastos de constitución de hipoteca, que suponen mas de 4.000 euros. Te sale más rentable hacer la hipoteca con el BBVA e inmediatamente subrogarte con el Barclays o el Zaragozano. Ya que los gastos de subrogación no ascienden a tanta cantidad.
 
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aventuritas
27/01/2004 16:46
Hola, ya veo que estas mirando otra alternativa que a poquito sera mejor que bbva. Yo quiero mirar en barclais tambien ademas tengo una en frente de la ofi asi que cuando me pase os comentare para ver si es lo mismo, esta hipoteca esta bastante bien lo unico malillo que tiene es que el primer año te pone 2.99. Yo sigo diciendo que yo la mejor que he encontrado es la del Banco del Deporte, yo la verdad es que soy un poco reacio a hacerlo con una entidad rara pero este banco es de Banesto y del Grupo Recoletos(Periodico Marca entre otros) y te ofrece euribor + 0.39 pero tambien te mete el primer año el 2.99. Si quereis echar un vistazo esta en bancodeldeporte.com
Yo voy el sabado por la mañana al bbva para que me cuenten la pelicula del 0.75 q menudo oferton, ya os contare.
 
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Fin del hilo
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