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HIPOTECA MEJORES CONDICIONES QUE BBVA

Actualizado 02/02/2004
1200 lecturas acumuladas
26  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
nov.-2003
44 mens.
Usuario Ocasional
30/01/2004 16:08
Vamos a ver, mañana voy al bbva para ver la hipiteca, yo he estado echando unas cuentas que no se si estoy equivocado o no. ¿Alguien sabe si contratamos la hipoteca con el BBVA tiene alguna comision si cancelas la hipoteca por subrrogacion? Sabemos que tienes que pagar 0.50% por ley, y tendrias que pagar una comision si cancelas la hipoteca con dinero pero si lo haces por subrrogacion no se si tienes algun gasto. Por q si no tiene ningun gasto mis cuentas son las siguientes.
Ante una hipoteca de supongamos 150.000€ a la hora de subrrogarnos pagariamos el 0.50% que serian 750€, suponiendo que no tengamos comision por subrrogacion, yo he hablado con un asesor de banco pastor y me ha dicho que en el caso de subrrogarnos luego con otro banco los impuesto de actos juridicos documentados(Impuestos A.J.D.) que es lo gordo de la constitucion de una hipoteca ya esta pagado en el BBVA y no se vuelven a pagar. Total que quedaria de la siguiente manera q he sacado de un simulador:
Tasacion 261€
Notaria 478€
Gestoria 208
Total 947 €, a esto habria que sumarle el 0.50% (750 €) de la comision por subrrogacon que marca como maximo la ley, toal seria 1.697 €.
Si no hubiera mas gasto por alguna comision de bbva, estariamos ahorrandonos una pasta, ya que segun el simulador del banco pastor los gastos de constitucion de una hipoteca de 150.000€ serian 3.661 €, nos ahorrariamos 1..964 €, lo que si es cierto que segun baja la cantidad que queramos de hipoteca menor son los gastos juridicos ya que notaria, tasacion y registro son los mismos.
No se si os ayuda en algo pero el mismo tio de banco pastor me ha dicho que casi todo el mundo se subrroga en la hipoteca de constructora y luego antes de 6 meses se cambia. Si sabeis si tenemos gastos de cancelacion por subrrogacion por favor decirlo.
El luenes cuento lo que me digan mañana en BBVA.
Saludos.
nov.-2003
41 mens.
Usuario Ocasional
30/01/2004 17:16
¡Hola a todos!

Para todos los que esteis interesados he encontrado la ley que impide cobrar mas de un 0,5% del capital pendiente por subrogación a otro banco, es el RD Ley 2/2003.
jul.-2003
83 mens.
Usuario Habitual
30/01/2004 17:20
heli, te puedes ir al banco que quieras, pero si te vas desde el principio, entonces tu no pagas nada al bbva y tendras que pagar al nuevo banco los gastos de constitucion de hipoteca (unos 3.000 y pico euros) mas los de compraventa (otros 3.000 y pico). si te acoges a la del bbva los de la constitución ya están pagados, lo que estamos debatiendo ahora es si nos acogemos a la del bbva y en 6 meses nos vamos a otro banco ¿cuanto nos cuesta la broma?
al principio de laentrevista con el banco estaba entre un 0,50 y un 1% y luego ya hemos pasado directamente a que nos cobran el 1%. La verdad es que no te lo dejan muy claro y te pasan a otro tema cuando les preguntas en cifras.

Aventuritas, a ver si a ti te lo dejan mas claro...
nov.-2003
162 mens.
Usuario Habitual
30/01/2004 17:48
Haber si os ayudo , segun la hoja que tengo y me fue entragada por la constructora dice:
cancelación parcial: entre 901,25.-€ y el 25% del capital pendiente al 31 de diciembre del año anterior: O%.
En el resto de los casos: 1%.

IMPORTANTE

Si vais a modificar el importe de la hipoteca que viene reflejado en vuestro contrato de compraventa, debeis comunicar dicho extremo a la constructora e indicandola el importe que vais a hipotecar, porque si hay variacion y no se notifica por escrito certificado o por burofax, los gastos de cambio lo tendremos que asumir, yo ya he comunicado a la constructora mediante burofax el cambio de mi hipoteca este extremo me lo indico el Director del BBVA y me dijo que era aconsejable.

Saludos
nov.-2003
41 mens.
Usuario Ocasional
30/01/2004 17:51
¡Hola bloque4!
Como te he comentado antes este RDLey, dice que sea cual sea la comisión por amortización pactada con el banco, éste no podrá cobrar más de un o´5% de comisión cuando se trata de una subrogación.
Solo pagariamos el 1% en caso de que amortizaramos el préstamo en su totalidad, sin subrogación, porque nos tocara la loteria y pudieramos cancelarlo sin mas.
nov.-2003
41 mens.
Usuario Ocasional
30/01/2004 17:59
¡hola madronousera!

Significa esto que dices que si yo pido una cantidad superior a la estipulada en principio por la constructora, pero se lo comunico por escrito, no tendría yo que correr con los gastos que ocasiona esta novacion.
A mi en la constructora nunca me han dado ningun papel informativo, ni siquiera sabia que lo hubiera.
¿Sabes donde podría enterarme bien de esto?

Gracias
nov.-2003
162 mens.
Usuario Habitual
30/01/2004 18:43
Belen efectivamente es asi de acuerdo con las indicaciones del Dtor. del BBVA, o acudes al banco o te doy este tfno. 914752255, el Director se llama Ruperto Zamorano Alonso
ene.-2004
73 mens.
Usuario Habitual
  Simba
02/02/2004 11:23
Hola a todos.
Eso de que hay que comunicar a la constructora las modificaciones de la cantidad de la hipoteca es bueno saberlo y recordarlo.
Por cierto, creo que comenté que la sucursal del BBVA ha cambiado de Director, en este caso Directora. Es el mismo teléfono que ha puesto losmadronousera, pero el nombre de la Directora es Raquel Camuñas.
Con todo, ya he comprobado que cada uno somos distintos para ellos. A mí, no me dijeron lo del plan de pensiones, no se si sentirme ofendido :-)
Saludos.
ene.-2004
73 mens.
Usuario Habitual
  Simba
02/02/2004 11:29
Por cierto, se me olvidaba comentar que cuando tuve la entrevista con el BBVA me dijeron que tanto el bloque 5 como el bloque 1, es decir, los que están haciendo ahora y que no entregan en esta primera fase, la promotora ha constituido hipoteca con, creo La Caixa y no con el BBVA.
Sorprendente ¿no?.
Saludos.
nov.-2003
41 mens.
Usuario Ocasional
02/02/2004 17:32
¡Hola a todos! Ya he hablado con el banco por esto de hacer la comunicacion a la constructora si no pediamos el mismo importe que se refleja en nuestro contrato. Es por si alguien quiere pedir menos cantidad, entonces la constructora tiene que hacerse cargo de la cancelación de la diferencia de importe. Pero si queremos pedir mas dinero nos toca pagar a nosotros.
Y digo yo una cosa ¿si siempre estamos empleando términos como subrogación de hipoteca, novación, cancelación, etc. ¿significa esto que nuestro piso ya tiene constituida una hipoteca??. Lo digo porque a ver si alguno va a solicitar la hipoteca en otro banco y cuando llegue a la firma se va a encontrar con que todavía no está cancelada la hipoteca de la constructora y no le dan otra.
La verdad, no se como funciona esto, pero por si acaso.
jul.-2003
25 mens.
Usuario Ocasional
  heli
02/02/2004 21:08
hola belenrm:

yo estoy en ese caso. Yo quiero constituir la hipoteca con otro banco, y supongo que por este motivo me han pedido que comunique por escrito este hecho para que la constructora se haga cargo de la cancelación.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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