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Gastos de subrogación

Actualizado 18/03/2004
773 lecturas acumuladas
19  mensajes< Anterior12
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Fecha
Avatar JGP
mar.-2003
42 mens.
Usuario Ocasional
  JGP
10/03/2004 16:56
Vrap: no pueden cobrarte más del 0,5% según el RD-ley 2/2003 de 25 de abril.

En cuanto a los gastos, os voy a detallar mis cálculos después de haber hablado con una gestoría. Si se hace subrogación con BBVA se puede hacer una escritura de compraventa y subrogación. Los gastos aproximados son:
- Notaría: 900
- Registro: 550
- AJD: 2.600
- Gestoría: 90

Total: 4.140

Luego habría que pagar los gastos de la segunda subrogación al otro Banco (Notario+Registro+Gestoría+Tasación), sobre 1.000 euros.

Y la penalización del 0,5% al BBVA sobre el capital pendiente.

En cambio, hacerlo directamente con otro banco supone dos escrituras (constitución de hipoteca y compraventa), sobre 6.900 euros en total.

Espero haber aclarado algo. Saludetes.

jul.-2003
8 mens.
Usuario Circunstancial
10/03/2004 17:03
Bueno en la simulación no hay gastos de tasación pues no te obligan a que te la hagan ellos, (esto habría que corroborarlo).
Por mucho que tengas de gastos de cancelación, por ley, solo te pueden cobrar un 0,5% si se trata de una subrogación. Se trata de una ley aprobada en Abril-Mayo del año pasado creo. Si os interesa la posteo.
En cuanto a si te puedes subrogar, siempre te puedes subrogar mientras se cumplan las condiciones...
- Que estemos hablando de préstamos, no de créditos.
- Que el banco donde vas a subrogar tu hipoteca mejore las condiciones de la original.
- Que el banco donde tienes la hipoteca original no iguale las condiciones de la hipoteca a la que te quieres subrogar.
ene.-2004
4 mens.
Usuario Circunstancial
17/03/2004 18:43
El otro dia estuve en el BBVA y os puedo confirmar que ellos cobran un gasto 600 € (notario, gestoria y registro) de la parte de la hipoteca. Pero que no lo dicen, y lo que dicen es que van en el total de los gastos de la hipoteca, ya que siempre han dicho que no había gastos de subrogación si lo haciamos con ellos, y claro ahora no lo van a admitir.

Los gastos se desglosan en dos: Compra y venta y por otro lado los gastos de Escritura de la hipoteca.

Es decir, en el BBVA te dicen que los gastos totales de compra y venta son 4200 € +/-, pero no te dicen la verdad, ya que la verdad es que son 3600 de compra y venta (notario, hacienda y gestoria) + 600 € de la escritura de la hipoteca (notaría y gestoría).

Luego, si lo haces en otro banco tendrás que quitar esos 600 € para ver la diferencia real.

Lo que es de cajon es que tienes que pagar al notario para que cambie la escritura da la hipoteca a tu nombre y a la gestoría.

El truco del bbva está en que el simulador de su página web no separa los gastos y da a entender que no los cobran cuando no es así. Si comparais los simuladores de otros bancos lo vereis.

Por otro lado, ¿sabe alguien si han hablado de fechas de entrega? a nosotros nos interesas más tarde de mayo.
Avatar tym
jul.-2003
74 mens.
Usuario Habitual
  tym
18/03/2004 10:27
No se si no os estoy entendiendo. Yo al BBVA no le voy a pagar absolutamente nada ahora, aparte de la letra de la hipoteca. Donde dices que vamos a pagar 600€? Este punto lo he confirmado yo con el banco 3 veces ya a raíz de los comentarios del foro.

Me parece entender entonces que el BBVA ha inflado el importe que dice que nos ahorramos por tener constituida la hipoteca? El hecho es que a mí no me dijeron cifra exacta, ni me interesa, yo simplemente me dediqué a hacer la simulación de lo que cuesta constituir la hipoteca en los distintos simuladores que hay en internet y en todos me salía muy parecido. Unos 3.700 para una hipoteca de 155.000 € aprox. Lo que ni se ni me importa es lo que le haya cobrado a la Promotora, porque lo que a mí me importa es lo que me cobrarían a mí si lo hiciera de nuevas en otro banco, no lo que cobre el BBVA.

A ver si nos vamos aclarando entre todos.. vaya lío comprarse el piso, vamos a acabar de expertos en todas las materias (financiera, urbanismo, notaría... :))

Saludos.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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