Buenos días a todos. He subido (http://www.megaupload.com/?d=SIYSI3CK) una hoja de Excel para calcular los intereses que nos toca a cada uno según el valor de nuestros pisos. Los valores que he puesto son los míos. Si queréis poner los vuestros, sabréis aproximadamente lo que os debieron repercutir. Espero que le encontréis utilidad.
Supuestos del cálculo:
• El precio del piso es de 129.000 euros ; antes de iniciarse la construcción llevo entregados 15.500 euros ; por lo que necesito la diferencia (113.500 euros).
• Esta cantidad (113.500 euros), se cubre mes a mes con la letra que pago (515 euros) y la diferencia la va poniendo CCM.
• Esa cantidad mensual prestada por CCM y de la que se va disponiendo es la que debe generar intereses (no la totalidad del préstamo). ¡¡¡Esto es muy importante !!!
• Como tipo de interés cojo una media de los 24 meses que debió durar la obra (datos tomados de
www.euribor.com) y le sumo un diferencial de 0,8 puntos (no se si este último dato es correcto o no, pero no creo que pueda ser muy superior).
• Al final de los 24 meses, el piso debe estar concluido, y yo deberé unas repercusiones de 5.029,89 euros por intereses generados y 1.057,75 euros por la escrituración del crédito hipotecario. Total: poco más de 6.000 euros.
• A partir de ese momento pago escrituración e IVA, comienza la hipoteca personal con CCM, y se me entrega el piso.
• Los cálculos los he hecho siempre sin tener en cuenta el IVA.
Según mi forma de verlo ésta sería una gestión normal por parte de Magallanes. Sobra decir que mi repercusión no es de 6.000 euros, sino de bastante más. Lo mismo os pasará a todos los demás.
Que cada uno saque la lectura que quiera…
Saludos a todos.