Voy a contar de forma general como funciona el tema del precio de venta las viviendas de protección. Espero que sirva para aclarar algunas dudas.
Cuando se realiza un proyecto de viviendas de protección se envian a la comunidad todos los datos sobre las viviendas que se van a realizar (metros cuadrados de vivienda, trastero y garaje), entonces la comunidad es la que fija el precio de esa vivienda según el precio del módulo, que es el precio del metro cuadrado de cada tipo de protección.
Tipos de vivienda:
VPO: son viviendas de como máximo 90m2, para acceder a ellas es necesario cobrar menos de 5,5 veces el salario mínimo interprofesional. El precio del metro cuadrado es de 1.445,99 euros.
VPT: son viviendas de como máximo 120m2, para acceder a ellas no cobrar más de 7,5 veces el......... El precio del metro cuadado es de 1.735,19 euros.
Son precios de Castilla-La Mancha. El precio es siempre sobre metro cuadrado útil, no construido.
Para calcular el precio:
Metros cuadrados útiles de la vivienda. (los que tenga)
En cuanto al garaje y el trastero se toman el 60% de los metros cuadrados útiles. Es decir se suman los metros útiles de ambos y se multiplica por 0,6. Se suman estos metros a los de la vivienda y se multiplica por el precio del metro cuadrado. Ese es el precio de la vivienda.
Para hacer un cálculo aprox. pues todavía no sabemos los metros de garaje y trastero, algo bastante aproximado serían unos 25m2 útiles de garaje y unos 6m2 de trastero, puede parecer mucho pero se le suma el tanto por ciento que toca de circulaciones y pasillos. En los metros de la vivienda no se suman los de escalera y tal pero en estos si se mete el tanto por ciento que le toca a cada plaza de garaje y cada trastero.
Calculo de metros de la vivienda, para los que tengan terraza, que no es mi caso pero os lo cuento y esto si es un poco follón:
Los metros útiles en estos casos son los metros de la vivienda en si, más el 50% de los de la terraza, pero en el caso de que este 50% sea mayor del 10% de la superficie útil de la vivienda, se tomará el valor del 10%, el resto del escedente "de regalo". Si superase los 90m2 en vpo o los 120m2 en vpt, se toma el valor de 90 ó 120 respectivamente, el resto pa la saca.
Pero ya os digo que esto va todo regulado por la comunidad y el precio se fija así, pero es bueno saber las cosas.
Pedazo de chapa que os acabo de meter, jajajaja ; no me tireís piedras cuando me conozcais.