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Los Parques Los Parques

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LICENCIA DE OBRAS (2ª FASE)

Actualizado 27/06/2006
5281 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
nov.-2004
59 mens.
Usuario Habitual
23/01/2006 15:17
Hola! Los del Ayuntamiento deben estar hartos, yo tanbien he llamado esta mañana y me han dicho los mismo que a vosotros.
A nosotros cuando firmamos el contrato nos dijeron que la fecha de entrega del piso (2º fase), sería a los tres meses de pagar la última letra, osea para Abril 2007.
Pero según lo visto no tendremos nuestras casas según mis cuentas y ojala me equivoque y sea antes para Sept./Oct. 2007. En fin que se le va hacer ANIMO PARA TODOS
sep.-2005
54 mens.
Usuario Habitual
24/01/2006 11:57
Estás son las fechas que me dieron a mi en el mes de octubre de 2005 que es cuando firme el contrato de compraventa. Para la primera fase finales de 2006, para la tercera fase finales de 2007. No pregunte por la segunda fase. En ningún caso me dieron fechas concretas, ni siquiera el mes. Y esto me lo dijo la apoderada de Hercesa que es con la que firmas y tiene más idea. De hecho a todo lo que os hayan dicho Arturo o Alexander (los dos comerciales) no le hagais ni caso porque tienen menos idea que nosotros.
También os puedo decir que en Septiembre, mas bien a final de mes, antes de comprar, y siguiendo recomendaciones de unos amigos, mi novía y yo nos acercamos al Ayuntamiento de Arroyomolinos a preguntar si la licencia de obras estaba solicitada y así era. De hecho hablamos con un técnico y vimos la documentación que Hercesa había aportado.

Por otro lado yo no creo que los pisos se vayan a retrasar demasiado, igual no los entregan en fecha pero no creo que se pasen más de tres meses. Además, habeis visto que evolución tienen con la primera fase. Empezaron el vaciado a finales del verano, no? y mirar coo esta ahora. Yo con tal de que la en fase tres, que se entega justo un año después de la primera fase, comienzan el vaciado en el verano de este año me conformo, y todavía quedan unos meses.

Saludos a todos,
jul.-2005
44 mens.
Usuario Ocasional
03/02/2006 10:53
Hola!

Hoy he llamado para consultar sobre la licencia de obras de la 2º Fase, Parcela RB-14, y todavia no saben nada.
Seguiremos esperando.

Un saludo.
mar.-2005
144 mens.
Usuario Habitual
07/02/2006 13:06
Hola vecinos de la 2ª fase.

¿A alguno de vosotros se le ha ocurrido preguntar al ayuntamiento por qué fechas de concesiones de licencias van según la fecha de presentación de proyecto?

A mi en noviembre me dijeron que aún estaban con licencias de antes del verano. Si finalmente la 2ª fase se entregó el proyecto más tarde, si supieramos porqué fechas anda el ayuntamiento sabréis cuanto os queda para que os llegue la aprobación de la licencia.

Despues de vosotros voy yo, que aun me quedará un poco más

Saludos
mar.-2005
144 mens.
Usuario Habitual
09/02/2006 09:51
He llamado esta mañana al ayuntamiento y me han dicho que la fase 2ª(pisos) no está concedida porque tiene un requerimiento. ¿Este requerimiento, no os puede decir Hercesa a que se debe?

Desde Octubre que me dijeron que os iban a dar la licencia hasta hoy es demasiado retraso.

Los de la segunda fase deberíais presionar a Hercesa, al menos para que os expliquen el porqué de ese requerimiento.

En cuanto a los de la 3ª fase aún nos queda esperar, porque nuestra petición sólo muestra un "NO", por lo que aún no ha sido ni contemplada.

Paciencia a la 3ª fase y darle caña los de la 2ª fase que ya la tenéis cerca

mar.-2005
144 mens.
Usuario Habitual
02/03/2006 12:38
¿Alguno ha llamado a Hercesa o al ayuntamiento para preguntar si ha habido algún avance?

Van pasando los meses y ya estamos en Marzo. A este paso el retraso va a ser considerable.

Saludos
jul.-2005
44 mens.
Usuario Ocasional
05/03/2006 16:28
Hola,

He hablado el pasado Viernes con Ayuntamiento y Hercesa.

En el Ayuntamiento, confirmado, nuestra solicitud de licencia tiene un requerimiento. Por lo que hasta ahora, ellos ya han cumplido hasta que Hercesa arregle lo que le requiere el ayuntamiento. (Esta vez una señorita muy amable me dió esta informaicón, y me aclaró la fecha de solicitud, que fué en Agosto,etc.)
Por parte de Hercesa, tambien contacté con alguien muy amable e interesado como nosotros en la marcha de las licencias de arroyomolinos. Esta persona, también se ha comprado vivienda a traves de Hercesa. Por lo que me comentó, era cierto que estaba Hercesa subsanando estos problemillas para volver a presentar toda la documentación lo antes posible. Pero no sabia fechas, ni nada. Pero si, por lo que habia oido, le parecia que tenia que quedar muy poco para que fuera concedida.

En fin, que estamos como antes, pero quizás, con un poquito mas de esperanzas..... porque es lo único que nos queda.

Un saludo para tod@s.
jul.-2005
44 mens.
Usuario Ocasional
05/03/2006 16:28
Hola,

He hablado el pasado Viernes con Ayuntamiento y Hercesa.

En el Ayuntamiento, confirmado, nuestra solicitud de licencia tiene un requerimiento. Por lo que hasta ahora, ellos ya han cumplido hasta que Hercesa arregle lo que le requiere el ayuntamiento. (Esta vez una señorita muy amable me dió esta informaicón, y me aclaró la fecha de solicitud, que fué en Agosto,etc.)
Por parte de Hercesa, tambien contacté con alguien muy amable e interesado como nosotros en la marcha de las licencias de arroyomolinos. Esta persona, también se ha comprado vivienda a traves de Hercesa. Por lo que me comentó, era cierto que estaba Hercesa subsanando estos problemillas para volver a presentar toda la documentación lo antes posible. Pero no sabia fechas, ni nada. Pero si, por lo que habia oido, le parecia que tenia que quedar muy poco para que fuera concedida.

En fin, que estamos como antes, pero quizás, con un poquito mas de esperanzas..... porque es lo único que nos queda.

Un saludo para tod@s.
mar.-2005
144 mens.
Usuario Habitual
28/03/2006 13:42
El tema no avanza. He llamado esta mañana a Hercesa y me comentan que esa "modificación", "requerimiento" es lógicamente lo que retrasa la concesión de la licencia de obras de 2ª y 3ª fase.

No me quieren decir de que se trata ese requerimiento, y por lo visto este requerimiento puede influir de alguna forma a unos vecino si y a otros no.

Total que como si no me dicen nada, porque claro, ¿eso que significa? cada uno que se lo tome como quiera.

A mi me dijeron en su día que la licencia de obras se concedería en Octubre de 2005 y aquí estamos de manos atadas y sin nada que poder hacer.

Ahora llamaré al ayuntamiento, pero creo que llamar tampoco sirve de mucho.

Lamento ser pesimista pero los hechos hablan solos. Ojala el ayuntamiento apruebe pronto las modificaciones.

Por cierto las modificaciones y requerimiento no afectaron a la fase 1.

¿Alguien se le ocurre que podemos hacer?

Os dejo mi mail por si queréis hacer algún comentario fuera del foro lcarlospublicidad@hotmail.com ó agregarme al messenger
sep.-2005
19 mens.
Usuario Circunstancial
28/03/2006 17:20
Hola a tod@s:

Es bastante desesperanzador ver cómo la gente de Hercesa hace lo que le da la gana sin darnos explicación ninguna (como ya estamos comprometidos con ellos... ) ; pero lo que ya me parece absolutamente vergonzoso es que NO QUIERAN explicarnos cual es el motivo por el que se están retrasando nuestras licencias.. que pasa, que como ya estamos pagando no tenemos derecho a saber! es indignante que ni siquiera nos informen de los problemas que pueda haber. Me da igual que sean importantes o no, seguro que luego es una tontería como que la salida de incendios está medio metro más a la derecha o a la izquierda, pero sea lo que sea, son nuestras viviendas, y tenemos derecho a saber el motivo del retraso!

En fin, que, como siempre, no nos queda otra que tener paciencia, pero desde luego lo que creo que no podemos hacer es quedarnos sin hacer nada.. por lo menos saturemosles llamando y preguntando sobre este tema una y otra vez, todo lo que podamos, que al menos tengan que molestarse en decirnos algo, no creéis?

Bueno, os animo a llamar y llamar, y a contarnos que os dicen a cada uno, a ver si así conseguimos algo :)

Un saludo,
Demona
sep.-2005
54 mens.
Usuario Habitual
28/03/2006 19:28
Buenas,

sólo decir que generalmente los requerimientos del ayuntamiento benefician a los vecinos y perjudican a la constructora. Normalmente son cosas leves pero provocan que la dirección facultativa tenga que modificar planos etc. Tener en cuenta que el ayuntamiento no va a sacar nada de pasta por retrasar la licencia de Hercesa y como no hay ánimo de lucro el único beneficiado es el vecino. ¿O acaso os gustaría que estudio geotécnico estuviera mal hecho y hubiera que desalojar el piso a los dos años porqeu se cae y todo porque un empleado del ayto. firmó la licencia sin estudiarla? Demos tiempo al tiempo y dejemos que las cosas se hagan bien.
Aquí además de poco vale enfrentarse con Hercesa porque tiene las manos igual de atadas que nosotros, es el Ayto. el que tiene pocos técnicos y esta atascado. Si llamamos y no nos dicen nada es porque seguramente no tienen ni idea de lo que pasa, es la dirección facultativa la que estará al tanto, es decir, CATALAN & SOLANO, aunque estos dependan directamente de Hercesa.
Además, Hercesa no incumple nada. A todos nos jode que tarden en construir nuestras viviendas pero firmamos un contrato en el que explicaba que la fecha de entrega sería tantos meses después de la concesión de la licencia y esto hay que acatarlo. Si no nos gusta podiamos haber firmado con Realia Bussines que si que daba un fecha concreta.

Por cierto, y para relajar ambientes, los carteles informativos de la construcción de viviendas ya están colocados cada uno en su fase.
mar.-2005
144 mens.
Usuario Habitual
28/03/2006 21:12
Coke:

No me cuentas nada nuevo, no cargamos contra nadie. Sólamente informamos de la situación después de haber hablado con los interlocutores, en este caso Ayuntamiento y Hercesa.

Ya se que todos tenemos ganas de que nos den nuestros pisos, pero no se cuanto estás tu dispuesto a esperar a que te construyan tu casa.

Claro que el ayuntamiento debe de confirmar de que todo esté correcto, pero lo que no puede ser es que nosotros asumamos las deficiencias del ayuntamiento, en este caso falta de personal para acabar con el embudo que tienen de solicitudes.

Esto se llama crecimiento de bloque y si el ayuntamiento no está preparado para esto, no estará preparado para el día de mañana poner colegios, hospitales y otros servicios que tú y todos demandaremos.

Ya que no tenemos nada que hacer, que menos que estar informados, cosa que hasta la fecha no lo hemos estado.

Se supone que la caseta de obra debería de ser nuestro punto de información, y resulta que muchas veces soy yo el que informa a los comerciales del estado de las cosas.

Yo soy paciente, más aún debo de serlo ya que pertenezco a la 3ª fase como tu, sólo que me gusta que me digan las cosas a la cara, y si sucede lo que dices que puede suceder que menos que nos lo cuenten en la caseta y no que pase que depende de que dia llames y con que persona hables te digan cosas totalmente contrarias.

Total, que no es cuestión de crear alarmismo, sólo pienso igual que todos deseamos que las viviendas comiencen lo antes posible, para tener nuestras casas cuanto antes.

Pero vamos que si quieres ver las cosas positivas, se verán positivas, todo es cuestión de que no se retrase mucho más.

Saludos
jun.-2005
59 mens.
Usuario Habitual
  mspg
29/03/2006 09:32
Hola a todos. Yo soy de la primera fase, pero el domingo en la caseta de ventas pregunté si el retraso de las siguientes fases tenía algo que ver con la obligación de instalar paneles solares en las obras que comiencen a partir de no se qué fecha. Me dijeron que no, que han cambiado las normas urbanísticas del ayto. en lo relacionado con las terrazas de los áticos y que por tanto se ha tenido que modificar el proyecto. Por otro lado no creo que el problema este en la falta o no de personal del ayto. de Arroyomolinos. Además contestando a uno de los mensajes anteriores, el ayto. no te construirá ningún hospital ya que esa competencia es de la comunidad autónoma. Por cierto, según me han comentado la ampliación de la linea de cercanías a Navalcarnero tendrá parada en Parque Coimbra y se habla de año y medio (lo que no se si es para que comiencen las obras o para su finalización cosa que dudo).
Un saludo y a esperar (qué remedio)
mar.-2005
15 mens.
Usuario Circunstancial
  jcrmv
29/03/2006 11:03
Pensemos en algo positivo:
1. Una vez concedida la lincencia de obras tenemos que contar con 22 meses para la entrega.
2. Bien la licencia se concederá sobre el mes de Junio 06 aproximadamente, hablo 2º fase que me compete.
3. 22 meses después hablamos para firmar escrituras y volver soltar dinero allá por Mayo del 2008.
4. Positivo: dejamos de pagar en Enero 2007 la millonada de la última letra ; y luego tenemos desde Febr 07 hasta la fecha de firmas para ahorrar algo de "pasta" y en mi caso no ir tan justito de dinero.
sep.-2005
54 mens.
Usuario Habitual
29/03/2006 11:40
Pienso igual que tu jcrmv,

Las cosas no acaban con esa última letra gorda, en mi caso casi 15000€, si no que después, el día que nos entreguen el piso, hay que pagar el IVA que es otro pico y los impuestos, gestiones, registro, etc, que más o mens para la tercera fase serán 4000 € (depende del tipo de vivienda claro). Eso sin contar que no te subrrogues a su hipoteca y tengas que pagar lo que cuesta hacer una nueva.
Si a esto le sumamos que estamos entrando en un escenario de tipos de interés al alza, la verdad es que por el tema económico no importa que los pisos se retrasen más o menos 6 meses.
Cuando dejemos de pagar la letra mensual habrá mucho tiempo para ahorrar un dinero que nos vendrá muy bien luego. Hay que tener en cuenta que también habra que amueblar el piso, montar el aire acondicionado....
Además no se si alguien se a puesto a calcular como quedarían las hipotecas si Caja de Burgos nos mantuviera las condiciones hipotecarias que se plasmaron en el contrato y los tipos llegaran al 4% (cosa que no es muy dificil). Imagino que lo habreís calculado pero por si acaso os pongo lo que me saldría a mi:
Condiciones: Euribor + 0.9
Plazo de amortización: 25 años
Importe del prestamo: 206000
Cuaota mensual: 1192€
Y si algún día los interes subieran al 5, la cuota sería de 1315€. A mi, hoy por hoy esta cuota me parece un poco elevada, no quiero currar sólo para pagar la hpoteca. Por cierto, para que un banco te dee pagar eso sin avales has de tener unos ingresos de aprox. de 4000€ y creo, que en las fases de pisos ninguno vamos tan sobrados, sino nos hubieramos comprado un chalet.

Es por ello, que cuanto más se pueda ahorrar antes de que te den el piso, mejor. Si puedes quitarte 12000 ó 18000€ de hipoteca pues buenos son.

Saludos,
sep.-2008
818 mens.
Administrador

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