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Viviendas en Daganzo de Arriba
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¡¡ VISITA A LOS CHALETS !!

Actualizado 17/11/2006
8225 lecturas acumuladas
119  mensajes< Anterior12345678
Autor
Tema
Fecha
mar.-2006
325 mens.
Usuario Frecuente
08/11/2006 22:27
me refiero a la X y la Y, ancho y fondo, no a la Z altura.

Lo de la Altura, siéntelo por tí, yo tengo la altura ideal, debido a los genes maternos, que predominaron sobre los parternos porque eran de calidad extra, y eso que los de mi padre eran pata negra.


oct.-2006
19 mens.
Usuario Circunstancial
  gomay
12/11/2006 11:38
Ayer sabado con el buen día que hacia me di una vuelta por los chalets, hacia mucho tiempo que no pasaba por allí por que continuo liado intentando vender mi casa actual, y la verdad es que por dentro no se como estarán ya que todavía no me han avisado para ir a ver el mio, pero por fuera tienen muy buena pinta yo los vi practicamente terminados con numeros de puerta, buzones, farolillos en la entrada etc..., ahora por dentro ya veremos.
Por cierto alguno de los que ya lo habeís visitado ¿avisan por telefono ó mandan carta certificada?

Un saludo a todos
y animo ya falta menos
jul.-2005
68 mens.
Usuario Habitual
12/11/2006 15:09
murciano1 dijo:

me refiero a la X y la Y, ancho y fondo, no a la Z altura.

Lo de la Altura, siéntelo por tí, yo tengo la altura ideal, debido a los genes maternos, que predominaron sobre los parternos porque eran de calidad extra, y eso que los de mi padre eran pata negra.





Q tal Murciano?

Respondiendo a tu pregunta, ayer medí la encimera del central (doy por hecho q será igual para todos).

X=164 cm
Y=58 cm
Z=63 cm

Un saludo.
may.-2005
111 mens.
Usuario Habitual
12/11/2006 19:49

Por cierto alguno de los que ya lo habeís visitado ¿avisan por telefono ó mandan carta certificada?

[/quote>

Te llaman por telefono, de una semana para otra.
abr.-2006
159 mens.
Usuario Habitual
14/11/2006 12:20
Hola a todos:

A modo de información general para los que estáis esperando copia del acta de desperfectos. Nosotros levantamos acta el día 31 de octubre. Ayer a las seis de la tarde me enviaron copia por fax.

Además a algún jefe se le ocurrió la feliz idea de poner papel rosa en el fax para identificar los documentos que entran por fax, así que tengo un copia del acta moníiisima.
Hasta parece que los desperfectos son menos desperfectos.

Un saludo
nov.-2005
28 mens.
Usuario Ocasional
15/11/2006 14:34
Hoy a las 11 hemos visto nuestra casa y hemos rellenado 6 hojas de pequeños desperfectos. Al igual que muchos de vosotros, lo más jodido es alisar y pintar practicamente toda la casa y rematar mejor todas las juntas de los radiadores y la escalera, que estaba asquerosa.

También nos faltaba el grifo de la cocina y un escalón estaba partido.

Nos ha comentado Inés (nuestra guía de la empresa ajena a prosa: Isulopa SL) que la segunda visita se hará al menos 72 horas antes de escriturar para comprobar si se han subsanado los desperfectos. Y habrá una tercera visita pero ya después de escriturar y cuando se haya contratado el agua, la luz y el gas. Esto sería más interesante que nos lo diesen por escrito a todos....

Ella nos va a mandar por mail una copia en cuanto pasen a ordenados 30 Actas aproximadamente.

Pese a que 6 hojas parecen muchos fallos, no había nada que no se pueda solucionar, y aunque fastidia después de la espera y el dinero, encontrar de esta forma nuestro futuro hogar....no hay que desesperarse y confiar en que resuelvan todo!!!

Un saludo muy grande a todos!!

Martín y Mariana.
jul.-2005
68 mens.
Usuario Habitual
15/11/2006 20:42
Hola a todos.

Al igual q M&M, nosotros tambien hemos estado revisando fallos esta mañana y, al igual q ellos, otros 6 folios de "detalles". Eso sí, ninguno significativo, más defectos y remates de aparente desinterés q otra cosa, pq en algunos casos, hasta yo, profano en Bricomanías y demás, creo q lo hubiera rematado mejor.

Pero bueno, coincido en q me esperaba algo mucho peor, y la levedad de los defectos me ha tranquilizado bastante. La pregunta es.... ¿ante la sutileza o pequeña importancia de algunos de esos fallos, de verdad tratarán de solucionarlos antes de esa 2ª visita?... ya veremos.

Un saludo.
ago.-2006
61 mens.
Usuario Habitual
  kaiku
16/11/2006 08:46
hola,
para vuestra informacion:
GARANTÍA DE LA VIVIENDA
Las personas físicas o jurídicas que intervienen en el proceso de construcción responderán frente a los compradores:
• Durante 10 años de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos estructurales.
• Durante 3 años por defectos que afecten a requisitos de habitabilidad, higiene, salud y protección del medio ambiente.
• Durante un año de los defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado.
La acción para exigir las responsabilidades prescribe en el plazo de dos años a contar desde que se produzcan los daños (sin perjuicio de que pueda reclamarse por incumplimiento contractual).
La Ley de Ordenación de la Edificación detalla la responsabilidad de cada uno de los agentes de la construcción, como el promotor, constructor, arquitecto, etc.
La responsabilidad será individualizada, es decir cada uno responde en el ámbito de su competencia, pero si no pudiera determinarse quien es el responsable responderán solidariamente.
El promotor, el gestor de cooperativas o de comunidades de propietarios, o cualquier otra figura análoga, responde solidariamente con los restantes agentes de los daños por vicios o defectos de la construcción.
A pesar de que la Ley establece la constitución de unos seguros para hacer efectivas estas garantías, actualmente solo es obligatorio el de 10 años, y no se autorizarán ni se inscribirán en el Registro de la Propiedad escrituras públicas de declaración de obra nueva de edificaciones, sin que se acredite y testimonie la constitución de esa garantía.
Legislación de ámbito autonómico sólo aplicable en la Comunidad de Madrid:
• Ley 2/1999, de 17 de marzo, de Medidas para la calidad de la edificación.
(B.O.C.M. Núm. 74 de 29 de marzo de 1999, pp. 4 y ss)
y tambien:

LIBRO DEL EDIFICIO
En la Comunidad de Madrid es obligatoria la existencia de un LIBRO DE EDIFICIO, que se comienza a formar cundo se empieza la obra. Recoge, entre otros datos:
• Planos.
• Traslado de las anotaciones del Libro de Ordenes y de las incidencias relevantes.
• Normas de uso y mantenimiento.
• Calidades de los materiales constructores y sus proveedores.
• Garantías emitidas por los proveedores.
• Normas de actuación en casos de siniestro o emergencia.
En las ofertas de venta se indicará que está a disposición de los interesados en la adquisición de la vivienda
A la finalización de las obras un ejemplar se depositará en el Ayuntamiento del término municipal donde esté el edificio y otro se entregará al presidente de la Comunidad de Propietarios.
No se otorgarán licencias de primera ocupación mientras no se deposite el Libro de Edificio en el Ayuntamiento respectivo.
oct.-2006
25 mens.
Usuario Ocasional
16/11/2006 12:10

kaiku, si yo no dudo de que tienes toda la razón del mundo y comparto tu opinión, aunque creo que en la práctica la realidad es muy distinta.

El libro es algo que se rellena corriendo al final una vez que están casi todas las viviendas listas para entregar.
El asunto de la subcontratación es lo que conlleva, tienes 4 inmigrantes trabajando en la urbanización, que a penas hablan español y la persona que los lleva ni siquiera a veces los vé en algunos días. Que además cobran 2 duros, aunque ese no es nuestro problema.

¿Que vas a hacer? Si te dicen que a ver desperfectos, pues a verlos. Si es que hay que firmar, pues como borregos a firmar y no te salgas de la línea, aquí no se pregunta, no se discute, se paga religiosamente y punto.

En todo caso uno de cada promoción lleva a la promotora a los tribunales y los promotores, tienen tanta pasta y recursos que no tenemos nada que hacer contra ellos.

¿quien es el guapo/a que puede decirles METEOS LA CASA POR ...?
Yo no aunque me pese. Pues es peor el remedio que la enfermedad.

Ajo y Agua, aunque veamos que no hacen las cosas como deben.
ago.-2006
61 mens.
Usuario Habitual
  kaiku
16/11/2006 12:35
hola Galatea,
también coincido en tus comentarios, para renunciar a la adquisición de la vivienda y que me indemnicen con un 6% de las cantidades entregadas a cuenta la vendo antes de escriturar y le saco 36000 € sin correr mucho.
Respecto a lo que indico anteriormente, no lo digo yo lo dice la ley que nos ampara:
LEGISLACIÓN APLICABLE
Legislación de ámbito nacional:
• Ley 57/1968, de 27 de julio, reguladora de las percepciones de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas.
(BOE núm. 181, de 29-07-1968)
• Real Decreto 515/1989, de 21 de abril sobre protección de los consumidores en cuanto a la información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas.
(BOE núm. 117, de 17 de mayo de 1989, pp. 14506 y SS)
• Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.
(BOE núm. 266 Sábado 6 noviembre 1999, pp. 38925 y ss)
Legislación de ámbito autonómico sólo aplicable en la Comunidad de Madrid:
• Ley 2/1999, de 17 de marzo, de Medidas para la calidad de la edificación.
(B.O.C.M. Núm. 74 de 29 de marzo de 1999, pp. 4 y ss)
Esto no significa que seamos tontos ya que para que esta gente haga negocio 2 veces......................pues eso
abr.-2006
159 mens.
Usuario Habitual
17/11/2006 08:49
Hola a todos:

Galtea, esto es el libre mercado del capitalismo y estamos inmersos en él en todos los sentidos y en todos los aspectos, para lo bueno y para lo malo.

Por supuesto que tienes muchos medios para reclamar protestar y llevar a quién sea a los tribunales. El problema es que no tenemos dinero para ello.
¿Que está pasando? ¿Que el acabado es una auténtica chapuza? Pues si. Yo no he protestado legalmente, ¿por qué? Por que todavía no se han agotado los procedimientos y plazos legales. Me llamaron para inspecionar la vivienda, dije que aquello era una chapuza y que lo arreglasen. Se supone que están con ello ¿y si llego y en la segunda inspeción me encuentro todo niquelado? ¡Magnífico! Pero si no lo arreglan todavía tienes un plazo de dos años para reclamar y después no se que plazo tendrán ellos para solventar las deficiencias y después de todo este tiempo es cuando podremos y ir a los tribunales si es necesario.
Por el momento están dentro de lo que marca la ley.

Está claro que cuando compro una camisa quiero que tenga todos los botones bien cosidos, pero si no, hay dos opciones legales, la tienda los cose o te devuelve el dinero. El problema es que sin camisa puedo vivir.

Un saludo
ago.-2006
61 mens.
Usuario Habitual
  kaiku
17/11/2006 09:54
hola Flying Scotsman
Efectivamente eso es lo que he querido transmitir con mi mensaje de ayer con la LEGISLACIÓN APLICABLE, la ley nos ampara en casos así, y existe mucha jurisprudencia al respecto, pero como indica Flying Scotsman La Promotora no ha incumplido legalmente y esta a tiempo de solucionar este desaguisado, aunque muchos entre los que me encuentro no seamos muy optimistas al respecto.
Aprovecho también para confirmar lo expuesto por elvecinodelquinto sobre la LICENCIA DE 1ª OCUPACIÓN, tiene razón en sus comentarios yo como Letrado los comparto, pero creo que es positivo zanjar el tema ya que no creo que sea positivo cargar un foro de la ley aplicable en cada caso y mucho menos de sentencias del tribunal que no sabemos si finalmente son firmes o se recurren o ...............
oct.-2006
111 mens.
Usuario Habitual
17/11/2006 21:10
Hola Kaiku,

Espero no abusar de ti, pero tengo una pequeña duda. Es algo que no consigo comprender por mucho que me lo han explicado. Supongamos que tras la segunda visita siguen existiendo defectos (crucemos los dedos), ¿tienen 1 año para solucionarlos o es 1 año durante los cuales podemos seguir reportando incidencias?

A mi me han comentado que es 1 año durante el que podemos dar y reportar incidencias. Lo que me ocurre es que ¿como demuestro que ya estaba y no lo he hecho yo al vivir (o con la mudanza) si no me doy cuenta del defecto antes?

Gracias y espero no abusar.
ago.-2006
61 mens.
Usuario Habitual
  kaiku
17/11/2006 23:43
Hola,
Indicarte que no soy especialista en civil, pero no obstante normalmente en estos casos, suele ser el acta de desperfectos y el contrato de compraventa firmado los que establecen la norma, ten en cuenta que todo lo que no reflejes en dicha acta (excepto vicios ocultos) no puedes demostrar si es desperfecto o mal uso.
Por mi experiencia se suele firmar un acta de conformidad en las últimas revisiones o la firma de la escritura publica, de esta manera evitan reclamaciones
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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