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Los Robles Los Robles

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Noticias¿?¿?

Actualizado 19/06/2006
2703 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
mar.-2006
325 mens.
Usuario Frecuente
10/05/2006 18:08
El otro día hablando con un abogado de prosa por distintas razones, me comentaba que se solicitará la licencia de primera ocupación en Julio de 2006 blablabla....

Me puse en contacto vía mail con el concejal de urbanismo del ayuntamiento de daganzo para saber los tiempos normales de concesión de las licencias de primera ocupación.
La respuesta fue que si no hay ninguna objeción, el plazo habitual es de 1 mes para la concesión de dicha licencia.

mar.-2006
325 mens.
Usuario Frecuente
10/05/2006 18:12
tambien estuve mirando de nuevo los piloto, para medir el espacio disponible en la entrada, con la idea de poner una consola pequeña a modo de recibidor.

El radiador de la entrada está tan mal puesto que no queda espacio para nada. Cuando se habre la puerta de la calle del todo, queda justo rozando el radiador.

Había visto algunas consolas muy monas con la idea de dejar debajo el radiador, pero dada la hubicación del mismo habrá que desplazarlo 20 o 30 centrimetros a la derecha o bien concentarse con poner una pequeña balda encima del radiador exclusivamente.

un saludo a todos.
sep.-2004
77 mens.
Usuario Habitual
10/05/2006 18:18
Si que es curioso el grifo SI...
No me di cuenta de ese detalle, lo mirare en cuanto me pase de nuevo por allí...

Buena noticia esa de que solo tardan un mes en dar la licencia de primera ocupación...
A ver si es verdad y nos los dan para finales de verano...
sep.-2004
77 mens.
Usuario Habitual
18/05/2006 17:24
Hola de nuevo Vecinos.

He llamado al BBVA para ver como estaba el tema de nuestras hipotecas y me han comentado, que tengo que ir personalmente para que me puedan facilitar todos los datos.
Si que me ha dicho una cosa, que no me cuadra. Que si no nos subrogamos a su hipoteca, tendríamos que pagar un impuesto jurídico.
He estado revisando la copia de mi contrato y en el apartado numero 3.4 del mismo, dice expresamente que:
En caso de no llevarse a efecto la subrogación, por la causa que fuere, la cantidad consignada deberá hacerse efectiva en metálico, cheque bancario o conformado, en el momento de la escritura publica de compraventa, siendo de cuenta de la parte vendedora la totalidad de los gastos que genere la cancelación de la hipoteca…

Alguien sabe algo al respecto ¿? Habéis hablado con el BBVA ¿?
Yo he quedado en que llamare para concertar una cita, cuando lo haga ya os comentare.

SLDS
oct.-2005
160 mens.
Usuario Habitual
  EleVi
19/05/2006 11:48
Hola a todos,

Estoy leyendo los mensajes y veo que estáis hablando de que podrían entregarse las casas para finales de verano.... ¿qué fecha tenéis puesta vosotros en los contratos?, nosotros tenemos noviembre-diciembre, es más, de hecho hemos estado este fin de semana en el chalet piloto, hemos preguntado y nos han dicho que no se adelantaban, que la entrega estaba prevista para noviembre.

¿Me podríais decir algo al respecto, por favor?.

Muchas gracias por adelantado.
sep.-2005
54 mens.
Usuario Habitual
19/05/2006 14:01
tengo las misma fecha que tu, y pregunte a Lola que muy "amablemente" me dijo que no se adelantaba nada que en noviembre.
sep.-2004
77 mens.
Usuario Habitual
31/05/2006 12:48
Buenos días de nuevo vecinos…
He llamado al BBVA y he quedado el viernes para ir y ver las condiciones, y me comentan que ya han ido vecinos de los robles… Alguien del foro ha ido y le han dicho ya las condiciones ¿? Le han dado algún documento con las mismas ¿?
Yo, en cuanto vuelva el viernes de hablar con ellos ya os contare.

SLDS
mar.-2005
54 mens.
Usuario Habitual
  micas
06/06/2006 11:51
¡Hola a todos!
Ciberjrincon: ¿te importa contar lo que te dijeron en el BBVA? ¿Te han hablado de condiciones, de cuándo se ponen en contacto con los propietarios, etc?

Muchas gracias
mar.-2006
325 mens.
Usuario Frecuente
06/06/2006 14:57
Nadie se anima a comentar sus condiciones.

Yo sabiendo que en ing-direct está al euribor + .45 sin ninguna condición. Sin recibos, sin nomina, sin comisión por cancelación de ningún tipo. También he visto otro banco que la deja al euribor + .40 , aunque domiciliando recibos.

Si hablo con el BBV voy a exigir lo mismo, como mínimo.
¿que condiciones os han dicho?

Un saludo.
mar.-2006
325 mens.
Usuario Frecuente
06/06/2006 15:10
Haciendo cuentas, una pequeña diferencia de .10 o .15 puntos porcentuales en el rédito de la hipoteca, a veces no llega a justificar el cambio de un banco a otro. Me explico con un ejemplo:

30 millones a 25 años al 3.40 sale una cuota/mes de 888.98
30 millones a 25 años al 3.45 sale una cuota/mes de 893.73
30 millones a 25 años al 3.50 sale una cuota/mes de 898.50

al 3.45 en 25 años pagamos sólo 1425 euros mas que al 3.40
al 3.50 en 25 años pagamos sólo 2856 euros mas que al 3.40

Si nos cobran por la apertura del préstamo o por el estudio etc... en otro banco y no nos cobran por la subrogación al que ya tiene la constructora en el BBV, tendríamos que mirar la diferencia según las condiciones de uno y otro, al cabo de 25 o 30 años y no suele ser mucha.
Mas bien, lo montan para que te quedes en el mismo banco.

Mi experiencia con el BBV, de la anterior hipoteca, es que hay que discutir con ellos. En la hipoteca que tengo ahora me rebajaron 0.25 puntos y no tuve que domiciliar nada, tras exponer que otro banco me dejaba mejores condiciones, ni siquiera seguro de vida, pues ya tengo uno y lo único que te piden es que los pongas a ellos como beneficiarios por la parte del préstamo que has firmado en caso de fallecimiento etc.. con lo que también te ahorras unos duros.

No me gusta "gitanear", pero en estos casos estamos casi obligados a ello, pues si nos callamos el banco te aplica sus condiciones.
mar.-2006
325 mens.
Usuario Frecuente
06/06/2006 15:12
Para los interesados en mirar otras hipotecas, mirar
www.comparador.com
es un comparador de hipotecas de distintos bancos.

¡ Interesante!
sep.-2004
77 mens.
Usuario Habitual
06/06/2006 18:14
Hola vecinos…
Os cuento lo que me comentaron en el BBVA

Las condiciones que me ofrecieron son las siguientes.

Euribor + 0.55 %
Comisión de subrogación 0.50 % (Se podría llegar al 0.25%)
Comisión de Cancelación Total 1 %
Comisión de Cancelación Parcial 1 % (si no sobrepasa el 20% del crédito restante 0%)

A mi me parecieron buenas. Teniendo en cuenta que si hacemos la Hipoteca con otro banco, tendríamos que pagar el impuesto de actos jurídicos documentales.
Esto, como ejemplo, pidiendo una hipoteca de 180000€ son unos 3500€.

Eso si, me indicaron que tendría que tener con ellos, Nominas, Recibos domiciliados, tarjetas, seguro del hogar, seguro de vida, etc. etc.

De todas maneras, esto será muy personalizado, dependiendo de lo que pidas, los años, etc. Etc.
Para primeros de Julio nos empezaran a llamar, para ver si estamos interesados o no…

Si alguien va y le dan otras condiciones o algo más de información, comentarlo….
mar.-2006
325 mens.
Usuario Frecuente
06/06/2006 19:10
Yo tenia entendido que el impuesto de ajd (actos juridicos documentados no era tanto.
Para la comunidad de madrid (varia según comunidades)

Grupos de artículo 20
Patrimonio preexistente
en euros I y II III IV


De 0 a 403.000 1,0000 1,5882 2,0000
De más de 403.000 a 2.008.000 1,0500 1,6676 2,1000
De más de 2.008.000 a 4.021.000 1,1000 1,7471 2,2000
De más de 4.021.000 1,2000 1,9059 2,4000

La comisión de cancelación total o parcial es ABUSAR.
Piensa que quieres poco a poco quitarte parte del capital y dar cantidades a cuenta.
Yo ahora tengo que cancelar mi hipoteca que tiene un 1% y me cuesta un pequeño riñon.

Será otra cosa, pero no me parecen buenas condiciones.
Piensa que e. 0,50 de sugrogacion de 180.000 euros son 900 eurazos.

Debe de existir gato encerrado.
¿cuanto me cuesta realmente y en qué pago lo que pago en los impuestos?
¿cómo puedo comparar hipotecas si no me dicen todo con pelos y señales?

Yo de momento sigo con vistas a pasarme a ING-direct.
0 por apertura,
0 por cancelacion total
0 por cancelacion parcial
Ningún recibo domiciliado
y euribor +0.40 o .45

De todas maneras buscaré la letra pequeña en todas las opciones.

Si encontrais algo mejor, yo estoy abierto....

La experiencia que tengo con el BBV es que te tratan como si te estuviesen haceindo un favor, como si tus condiciones fuesen las mejores y todo es mentira.

Cuando te hagan una oferta, comentales que vas a contrastarlo con tu banco y a los pocos dias comentales que te lo dejan mejor, veras como se tiran al rio...
un saludo y gracias por la info.
may.-2005
111 mens.
Usuario Habitual
07/06/2006 18:15
Supongo, que la comision e subrogacion a la que se refiere ciberjrincon, es, si en el futuro te llevas a hipoteca a otra entidad. Entiendo, que por subrogarnos ahora a la ya existente la comision es cero ¿me equivoco?
oct.-2005
160 mens.
Usuario Habitual
  EleVi
07/06/2006 20:17
Hola a todos,
en cuanto a las condiciones de la hipoteca quería decir que a mi no me han parecido buenas en absoluto.

Lo del euribor + 0´55 pues hasta cierto punto... pues lo que dice Murciano1, hay que mirar muy bien si la diferencia entre esto o lo de otro banco merece la pena a lo largo de los años de la hipoteca con respecto a lo que te ahorres al subrogarte a esta en gastos de abrir otra, pero el resto de condiciones.... vamos, ya hay muchas hipotecas con comisión de cancelación total y parcial a 0, y que no te exigen nómina en su banco, o recibos, o tarjetas.... ya mejor no hablemos de los seguros de la casa y el de vida, ¿te obligan a hacerte seguro de vida?, no sé hasta qué punto pueden hacerlo.

De momento no nos hemos puesto a mirar en serio hipotecas porque queda tiempo para ello, pero creo que si estas son las condiciones que ofrece el BBV... va a ser que no la hacemos con ellos.

Lo que comentáis de la hipoteca de ING, creo que es una buena opción.

Saludos.




sep.-2008
817 mens.
Administrador

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