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Actualizado 19/06/2006
2704 lecturas acumuladas
38  mensajes< Anterior123
Autor
Tema
Fecha
sep.-2004
77 mens.
Usuario Habitual
08/06/2006 11:17
A ver…
El 0.55 no es que sea una maravilla pero no esta mal.
Evidentemente hay otras hipotecas que lo dejan mejor…
Como bien dice Murciano1, la diferencia de un 0.10 al final de toda la vida del préstamo, no es tanta.
La comisión de cancelación total anticipada del 1% es, efectivamente alta, pero como la mayoría de los bancos (no de Internet) y la comisión parcial anticipada, tal y como dije, si no llega al 20% del total que resta de la hipoteca la comisión es 0%, Es decir, que en una hipoteca que todavía queden por pagar 180000€ si hicierais una aportación parcial anticipada de 36000€ no cobrarían comisión… Creo que esta parte, no esta mal…
El resto de condiciones, Domiciliación, tarjetas, seguros etc., etc.… seguro que se podrá negociar, por lo menos es lo que haré…

Lo realmente problemático es en el Impuesto de actos jurídicos que se tendría que pagar si hiciéramos la hipoteca con otro banco.
Murciano1 ha puesto que no es tanto..., Yo no lo se, es lo que me comentaron en el banco… De todas maneras, estoy con negociando con La Caixa, con Bankinter y alguno mas y les he preguntado por ese impuesto y estoy a la espera de que me den los tramos… Murciano1, me puedes decir donde puedo ver esa tabla que nos pusiste ¿?
Bueno, si alguien tiene alguna oferta mejor, que lo diga y así nos beneficiaremos todos…
mar.-2006
325 mens.
Usuario Frecuente
08/06/2006 12:32
Por partes:
los tramos de AJD los podeis ver en
LEY 7/2005, de 23 de diciembre, de la Comunidad Autónoma de Madrid, de Medidas Fiscales y Administrativas.
Como sabeis varia el ajd en función de cada comunidad.

Si mirais la ley, está en el artículo 4º.

Por otro lado.
A mi me parece importante la comisión por cancelación parcial que sea 0 patatero , sin tramos de nada, pues yo no voy a dar 36000 euros de golpe, un año daré 500.000 ptas mas o un millón y otro nada, según tenga el año y según calcule para temas de declaración de hacienda.
Desde el momento que me obligan a que la cantidad sea superior o inferior al 20 % y la cantidad superior a xxx me están jodiendo.

Ayer comí con un director de banco de bancaja, de casualidad, me lo presentamos unos amigos y, mira por donde, le pregunté
oye, que tal estais con el tema de hipotecas, que condiciones estais dando a buenos clientes como yo que "no pagan"...
Me dijo sin entrar en materia, y tomando una caña:
0 % cancelación total y parcial
euribor + .45
y lo único malo .25 de comisión de apertura, aunque se podría discutir...
y así quedo la conversación.
Creo que deberiamos mirar varios bancos y cajas y elegir bien...

Por cierto, ¿alguien me puede decir con pelos y señales lo que nos cuesta en el bbv realmente?
Un saludo.
may.-2005
111 mens.
Usuario Habitual
08/06/2006 19:01
Os muestro los gastos de constitucion de una hipoteca de lo que estamos hablando 180.000€, con un 0.25 de apertura:

Actos juridicos. 2.790.00€
Notaria 595.72€
Tasacion 125.00€
Comision aperura 450.00€

TOTAL 3960,72€

Quedandote en el BBV, 900€ de subrogacion, mas 2.856€, que pagamos menos a lo largo de toda la vida del prestamo, rebajando de 0.55 a 0.45, nos saldria unos 300€ mas barato a lo largo de toda la vida del prestamo, insisto quedandonos en el BBV.
En cuanto nos cobren, comsiones de la cuenta y tarjetas, que en cualquier otro banco no se pagan, y paguemos mas caro los seguros que nos obligan a contratar, y no podamos amortizar las cantidades que queramos cada año, sin pagar comision por ello, creo que no merece la pena quedarse en el BBV. Estas cuantas de la vieja, es pensando en un 0,25 de apertura, que lo mas seguro es que consiguieramos al hipoteca sin comision de apertura, y se puede conseguir hasta un euribor mas 0.38, en el Banco Pastor, por ejemplo, pues entonce, ya si que sale mas barato no quedarte en el BBV.
Yo creo que al BBV, no le interesa que nos subroguemos con ellos, por que si no, no entiendo la mierda de condiciones que nos quieren ofrecer.

De todas formas, las condiciones que nos dan individualmente a cada uno otros bancos, no serian las mismas, si le planteas al banco que si son buenas, firmamos con ellos 20 o 25 personas como minimo.
Os sugiero que a su vez sugirais al los Bancos donde pregunteis esta opcion, a ver que nos ofrecen.

Saludos


mar.-2006
325 mens.
Usuario Frecuente
15/06/2006 13:15
He mirado en oficinadirecta.com, vamos en el banco pastor en internet y creo que hasta ahora es de lo mejorcito.

0 % de apertura
0 % de comisión por amortización parcial anticipada
1 % de cancelación total (a mi no me preocupa)
no necesario seguro de vida
domiciliación de 2 recibos

REDITO: EUROBOR + .38
Creo que está bastante bien.


may.-2005
111 mens.
Usuario Habitual
15/06/2006 19:24
CajaEspaña, tiene un producto similar, pero pide seguro de vida, de la casa, nomina, tarjeta. Hay dejo el enlace.´
Saludos.

http://www.cajaespana.es/corporativo/particulares/financiacion/hipotecas/hipotecanet/index.jsp
oct.-2005
160 mens.
Usuario Habitual
  EleVi
16/06/2006 07:13
Hola a todos,

Por favor, ya que hablamos de hipotecas, ¿alguno de vosotros ha oído algo sobre las hipotecas multidivisa? Nos han dicho que estudiemos sobre el tema ya que pueden ser ventajosas, pero no tenemos nada claro si lo que se gana con las condiciones de la hipoteca luego puede perderse por trabajar en divisas y supongo que tener que declararlo....

Muchas gracias.

jul.-2005
68 mens.
Usuario Habitual
16/06/2006 15:37
Hola a todos.

Efectivamente, en las últimas semanas, estoy haciendo averiguaciones al respecto de 2 opciones más de hipoteca, la hipoteca multidivisa y la monodivisa. De momento, por lo q voy sabiendo, ambas opciones, suelen resultar muy rentables habitualmente, si bien, depende del riesgo q se quiera asumir en cada caso, q lo hay.

Estoy recopilando información para hacer un pequeño resumen de como funcionan, en cuanto lo tenga, lo colgaré en un hilo específico para hipotecas, ok ?

Un saludo.
oct.-2005
160 mens.
Usuario Habitual
  EleVi
19/06/2006 15:59
Pues sería muy interesante, muchísimas gracias por adelantado.

sep.-2008
818 mens.
Administrador

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