ATENCIÓN: Tu navegador no soporta Javascript, necesario para que la navegación por esta web sea óptima
Por favor, habilita Javascript desde las opciones de tu navegador (Ver cómo)
Madribil Madribil

Madribil

Viviendas en Madrid
x Este grupo ha sido archivado por inactividad, por lo que no aparece en los índices por provincia/población ni en las búsquedas por grupo. En el momento que vuelva a tener actividad (mensajes, fotos, etc...) volverá a activarse automáticamente.

Hipoteca

Actualizado 01/06/2005
8264 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
mar.-2004
257 mens.
Usuario Habitual
01/02/2005 07:51
Aqui teneis una estadística desde la mejor opción E+0,50 hasta la peor opción el E+0,75 comparado con Patagon E+0,48, para un prestamo en 117000 €, y 120000 € en Patagon, para meter los 3000 € de gastos en el prestamo.

Meses Patagon Caja Vital Caja Vital Caja Vital Caja Vital Caja Vital Caja Vital
Capital 120000 117000 117000 117000 117000 117000 117000
Euribor(2,34)+ 0,48 0,5 0,55 0,6 0,65 0,7 0,75
%Interes 2,82 2,84 2,89 2,94 2,99 3,04 3,09
1 654,75 639,54 642,45 645,37 648,29 651,22 654,16
240 654,75 639,54 642,45 645,37 648,29 651,22 654,16
Total a pagar 157140 153489,6 154188 154888,8 155589,6 156292,8 156998,4
Intereses 37140 36489,6 37188 37888,8 38589,6 39292,8 39998,4

A lo mejor he liado más el tema ;-)

Un saludo.
mar.-2004
257 mens.
Usuario Habitual
01/02/2005 07:53
Con lo mono que habia quedado y se ha jodio el formato... snif, snif...

Bueno si teneis un ratito lo copiais a una excel y se ve mejor ;-)

Saludos patos y patitas.
mar.-2004
34 mens.
Usuario Ocasional
01/02/2005 12:16
Hola a todos, la información que estáis recopilando es muy interesante y así todos podemos hacer cálculos de con quien nos interesa contratar la hipoteca para colaborar os envío la dirección http://www.marketingycomercio.com/tiendastop/creditos_hipotecas/comparativa_hipotecas.html que es simplemente una tabla que recoge un resumen de lo que te ofrecen varios bancos y cajas, junto con los requisitos que te piden (domiciliar nomina....), gastos de apertura, etc....pero lo que creo que falta aquí son gastos de Tasación, Notaría (según ley creo que no estas obligado a coger el del banco),Registro y alguna cosilla mas que se apunto en alguna intervención anterior, esto siempre hay que aclararlo con el banco para que no nos llevemos sorpresas.


Salu2
jun.-2004
123 mens.
Usuario Habitual
01/02/2005 16:22
Hola a todos,
Ahí va una pequeña información sobre Caja Vital:
*Cancelación parcial: ILIMITADA
*Revisiones: SIN REDONDEO
*Comisiones por tarjetas de débito, notificaciones ó transferencias: NADA
Espero que os ayude en vuestras comparaciones.
Chao...
feb.-2004
163 mens.
Usuario Habitual
01/02/2005 17:53
Hola a tod@s,

las comisiones 0, ¿durante cuanto tiempo? ¿lo dan por escrito?

A mi tambien me comentaron que se podría sacar dinero en otras entidades de la red 6000 en la comunidad de madrid de forma gratuita, ¿y fuera que la CAM?

salu2.
jun.-2004
123 mens.
Usuario Habitual
02/02/2005 12:26
Hola de nuevo,
Otra pequeña información sobre Caja Vital:
*Las revisiones serán: ANUALES
*La Comisión de Cancelación parcial: SIEMPRE SERÁ "0" (durante todos los años del préstamo e independientemente de si cancelas parcialmente 1 ó 100 veces).
*GASTOS (aproximados):
1.SUBROGACIÓN HIPOTECA: Total 460 €
-Notaría: 280 €
-Registro: 90 €
-Gestoría: 90 €
-Actos Jurídicos Documentados: 0
2.COMPRAVENTA: Total 895 €
-Notaría: 520 €
-Registro: 225 €
-Gestoría: 150 €
-Actos Jurídicos Documentados: 0

Aparte de esto, como ya sabréis, habrá que pagar el IVA (7 %) del capital pendiente.

Chao...
feb.-2004
163 mens.
Usuario Habitual
03/02/2005 10:53
Hola a tod@s,

disculpar mi ignorancia, soy profano en esto de hipotecas.
¿La subrogacion significa que si yo vendo el piso dentro de 11 años el trapasar esta a un tercer comprador el gaso es 460 € + gastos de Compra-venta por venderle 895 €?

Habeis pensado que con este panorama politico si el Pais vasco se convierte en un estado independiente libremente asociado a España como quieren algunos. nuestra hipoteca la pagariamos ¿en euros o divisas?

salu2.

feb.-2004
271 mens.
Usuario Habitual
03/02/2005 11:44
holas a todos!!,

yo no tengo ni idea de hipotecas ni de historias de estas, pero si lo que la promotora quiere es colarnos a Caja Vital.... este caso lo he blado con amigos, compañeros de trabajo, etc.. y me dicen que en casos parecidos la gente se ha unido y han ido a otro banco o caja a negociar todos juntos la hipoteca. A que quiero llegar, creo que deberíamos reunirnos y tratar esto de la hipoteca, y los que estemos deacuerdo, ir a uno o dos bancos, o cajas, y negociar conjuntamente, creo que podríamos sacar así algo más que si vamos uno a uno.


aaaaadios!!!

P.D.: A día de hoy, 3 de febrero de 2005, sigo sin recibir la carta de la hipoteca.
feb.-2004
271 mens.
Usuario Habitual
03/02/2005 11:56
Estoy pensando que ya que he dicho lo de la reunion y hace mucho que hacemos una.... propongo el domingo 13 de febrero, ya que cuando nos llamen tendremos uno o dos días maximo para negociar la hipoteca.

Si fuera muy prematura esta fecha... se propone otra y ya está.


aaaadios!!

P.D.: No he mirado el buzon, pero cuando llegue de currar creo que no me habrá llegado la Circular Nº10
jun.-2004
123 mens.
Usuario Habitual
03/02/2005 15:34
Hola a todos,
MADRIBIL471, cuando hablo de gastos, me refiero a los que tenemos que pagar cada uno en el caso de subrogarnos a la hipoteca.
Estos gastos en otros bancos como el Banesto, Santander, etc. son como 4 veces más que con Caja Vital. Detallo:
*Los gastos de subrogación de hipoteca y de compraventa, es decir, Notario, Gestoría y Registro son 3 veces más en otros bancos. Aparte de esto, en otros bancos también habría que pagar un impuesto (ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS), que asciende aproximadamente a 3.000 €.
Hasta otra...
mar.-2004
119 mens.
Usuario Habitual
  _Alf_
11/02/2005 19:05
Hola a todos!

Información fresca...

En caja vital, los gastos: 1355€
En ING: 6574€

En caja vital (mismas condiciones que ING): +0´75%
En ING: +0´49%

La tasación en caja vital la desconozco.
La tasación en ING será por el valor del precio tasado del momento (no de vivienda libre, para el que tuviera la duda).

A la vista de estos numeros, para cambiar de banco, en ventaja hay que recuperar por otro lado 5119€ (aprox).

Pasar de 0´75 a 0´49 recupera algo más de 3000€. Lo demás dependerá de lo que se recupere con ahorros en seguros y comisiones, ¿alguien tiene información sobre el coste y covertura de los seguros de la caja?. ¿lo que preomenten de palabra lo firman por escrito? (Mi experiencia con La Caixa es que el director me prometió una serie de cosas y más adelante las promesas se hicieron humo, y 30 años son muchos para promesas al aire...)

Saludos, Alf.





jun.-2004
31 mens.
Usuario Ocasional
11/02/2005 22:45
Hola a todos, ayer estuvimos en Caja Vital, las condiciones que nos dieron son las por todos sabidos en la circular, ademas de exencion en pago de Impuesto de actos jurídicos documentados y en tasacion. Pero por otra parte nos comentaron que existia cierta obligatoriedad de contratar un seguro de casa (te puedes ir a otra entidad o compañía de seguros) y un seguro de amortizacion de préstamos (uno por cada persona, es decir un matrimonio esta obligado a hacer 2 seguros de amortizacion minima del 25 %, con una prima anual entorno a 35-40 Euros para una edad entre 30-40 años), luego si existe tal obligatoriedad en realidad sería un +0.65% de interes el que nos ofrecen. ¿Alguen sabe cual es la cobertura de este seguro de amortización, o por qué te obligan a contratar 2, no nos dieron explicación?
mar.-2004
119 mens.
Usuario Habitual
  _Alf_
16/02/2005 18:16
Más datos...

La tasación de la casa se realiza sobre el valor de la VPP, es decir, 1474,07€/m2, eso para viviendas de las de 78m2 nos dá un valor del inmueble (incluido todo): 141.171,68 €, y la máxima hipoteca solicitable sería: 112.937,35 €

Con estos números en el ING (que es que estoy investigando), los gastos se quedarían como sigue (máxima hipoteca):

Gastos hipoteca - 3052
Gastos compra/venta - 3390
Gastos tasación - 255
TOTAL: 6697€

Una pregunta, sobre la caja vital, ¿hay seguro de amortización? de ser así ¿cuanto?

Saludos, Alf.
jun.-2004
123 mens.
Usuario Habitual
16/02/2005 18:41
Hola a todos,
ALF, el seguro de amortización o seguro de préstamo es, aproximadamente, para una hipoteca de 90.000 € unos 2.300 €.
Hasta otra...
feb.-2004
162 mens.
Usuario Habitual
  yerus
16/02/2005 19:03
_ALF_ te falta sumar todo el tema de notario y registro, por ejemplo gastos de documentos jurídicos o algo parecido que en Caja Vital ya está pagado

No os centréis sólo en la hipoteca, centraros también en todo el tema de los gastos de impuestos y tal
sep.-2008
817 mens.
Administrador

Mensajes Relacionados
  • Estamos buscando mensajes relacionados
    Mientras los encontramos, pincha aquí para buscar temas sobre "Hipoteca" en este foro
© 2002-2016 - Neo Affinis S.L.U. CIF B-85063931 Zurbano, 45 1º, 28010 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Quiénes somos |  Aviso Legal |  Blog
Facebook |  Twitter |  Linkedin |  Google+