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Hipoteca

Actualizado 01/06/2005
8270 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
jun.-2004
31 mens.
Usuario Ocasional
16/02/2005 19:13
Hola a todos, respecto a los Actos jurídicos en la escritura de compraventa no es cierto que ya esten pagados, hay que abonar el 0.2% del importe (por ser una vivienda de VPP, exencion total de abono en caso de VPO), este dato lo desconocen los de caja vital y tienen un gran lio de si hay o no que abonarlos.Los que si estamos exentos de pagar son los Actos Juridicos de la escritura de hipoteca porque ya los pagó la promotora en su momento.
mar.-2004
119 mens.
Usuario Habitual
  _Alf_
16/02/2005 23:22
Joseyesther, gracias por la información, era un dato muy importante.

Sobre lo que me comentas, efectivamente, hay gastos muy superiores en el ING, por eso estoy estudiando bien ambas opciones...

De momento, lo que he averiguado (en contacto directo con el banco, no por publicidad), este es el resumen:

CajaVital:
Subrogacion - 460
Compraventa - 895
Seguro de amortizacion (de 90000€) - 2300 (supongo que total)
En resumen, gastos fijos constatados: 460+895+2300=3655€
Seguros obligatorios: INCENDIOS (¿algunos más?)
Si alguien conoce alguna caracteristica más, por favor que la comente para disponer de mayor información

ING:
Gastos hipoteca - 3052
Gastos compra/venta - 3390
Gastos tasación - 255
TOTAL: 6697€ (Gasto total para 141000€, sin flecos ;-)
Seguros obligatorios: INCENDIOS
No aplican seguro de amortización.

Otro punto algo subjetivo (lo reconozco) es el ahorro por pasar del 0.75 al 0.49 (obviamente según la realación con el banco esto cambia), este ahorro puede ser es de algo más de 3000€.

Saludos, Alf.


feb.-2004
271 mens.
Usuario Habitual
16/02/2005 23:58
Alf lo que a mi me han dicho personalmente en la Caja es:
-domiciliacion nomina
-1 tarjeta debito
-1 tarjeta credito
-1 plan de pensiones
-seguro casa 217,46€
-seguro de amortizacion, 25% minimo de la hipoteca, unos 55,74€

.... para lo demás Mastercard, jeje.

pero vamos de lo que he estado viendo por ahí (ibanesto, ebankinter, la caixa, cajamadrid, etc).... es el que mejores condiciones da.


aaaadios!!!
jun.-2004
123 mens.
Usuario Habitual
17/02/2005 10:40
Hola a todos,
yerus, los gastos de notario, registro, actos jurídicos documentados y gestoría están incluídos en lo que se llama "GASTOS DE HIPOTECA" y pasa lo mismo con los "GASTOS DE COMPRAVENTA".
¿A qué te refieres cuando dices "gastos de impuestos"?

santprad, los "actos jurídicos documentados", tanto de los gastos de hipoteca como de los gastos de compraventa, ya están pagados, me lo confirmó directamente Mª José.

ALF, en Caja Vital el seguro de amortización ó prestamo no es tampoco obligatorio pero sí muy aconsejable y además bajaría el diferencial un 0,05 %. El seguro de Hogar ó de incendios si es obligatorio.

Hasta otra...


mar.-2004
257 mens.
Usuario Habitual
17/02/2005 12:01
Que gastos tiene al año en la caja:
¿1 tarjeta de debido?
Tengo que mantener la tarjeta todo lo
¿1 tarjeta de credito?
¿De cuanto es el plan de pensiones? ¿Cuanto tiempo hay que mantenerlo? Porque lo puedo abrir y al año que viene lo cambio a otro banco.

Saludos.
mar.-2004
257 mens.
Usuario Habitual
17/02/2005 12:02
Uppsss le he dado y no habia acabado... Lo siento

Que gastos tiene al año en la caja:
¿1 tarjeta de debido?
¿1 tarjeta de credito?
Tengo que mantener las tarjeta todo lo que dura el prestamo.
¿De cuanto es el plan de pensiones? ¿Cuanto tiempo hay que mantenerlo? Porque lo puedo abrir y al año que viene lo cambio a otro banco.

Saludos.
jun.-2004
123 mens.
Usuario Habitual
17/02/2005 12:50
Hola de nuevo,
albmartin, el gasto por el mantenimiento de tarjetas es MÍNIMO al año. Por mantener las tarjetas se reduce el diferencial de la hipoteca un 0,05 %, deduzco que si anulas las tarjetas a la mitad de la hipoteca, el diferencial subirá un 0,05 %.

Todos los seguros e "historias" que no son obligatorios, como plan de pensiones, seguro de amortización, tarjetas, domiciliación de nóminas, etc, no hay limitación de tiempo para mantener todo esto. Deduzco también que si anulas cualquiera de estas "historias", el diferencial subirá un 0,05 %.

Hasta otra...
feb.-2004
162 mens.
Usuario Habitual
  yerus
17/02/2005 14:12
una pregunta:
¿qué es eso del plan de pensiones?
jun.-2004
123 mens.
Usuario Habitual
17/02/2005 15:31
yerus, me supongo que será otra de las "historias" que se podría contratar en la Caja para que bajen el diferencial otro 0,05 %.
mar.-2004
63 mens.
Usuario Habitual
17/02/2005 16:13
Un plan de pensiones es, un ahorro para tu jubilacion, vas ingresando todos los meses una cantidad (minimo 30€) y cuando cumplas los 65 años tienes lo que hayas metido + lo que te rente. Tambien te desgraba fiscalmente y puedes hacer aportaciones extraordianrias. Tambien puedes hacer las aportaciones cada 6 meses o un vez al año.

Espero haberte ayudado. saludos
jun.-2004
31 mens.
Usuario Ocasional
17/02/2005 21:35
Hola a todos, respecto al impuesto de actos jurídicos en la escritura de compraventa si estamos obligados a pagar (no lo ha pagado ya la promotora, me lo confirmo Mª Jose y me lo ha confirmado el banco), y corresponde un 0.2% del importe total de la vivienda.
Por otro lado no se si estais teniendo en cuenta a la hora de hacer calculos sobre gastos de constitución de una hipoteca en otro banco, los que se pudieran derivar de las posibles cargas que tengan cada una de nuestras viviendas, liberar tales saldría de nuestro bolsillo (como podeis leer en el contrato de compraventa), aunque para saber si existen tales cargas sobre nuestra finca (=vivienda) tendríamos que preguntar a Mª Jose.
Saludos.
feb.-2004
162 mens.
Usuario Habitual
  yerus
18/02/2005 01:31
esto no lo entiendo bien, porque a mí Mari Jose me dijo que lo de actos jurídicos documentados estaba ya pagado. Espero que esto sea cierto porque entonces estamos ante OTRA GRAN MENTIRA (presunta)
mar.-2004
257 mens.
Usuario Habitual
18/02/2005 08:16
Bueno he estado haciendo numeros sobre el tema de las tarjetas de credito. Si contratas 1 tarjeta de credito y 1 de debito, las condiciones bajan 0,025, actualmente los gastos que se pangan en muchos bancos o cajas son de 6 € por una de debito y 18 € por una de credito al año, es decir, 24 € * 30 años = 720 €, esto con las comisiones de hoy, vamos que el mantenimiento como bien dices joseyesther en comparacion con los 113000 € es mínimo, ahora bien la diferencia en 30 años de tener o no tener las tarjetas, es decir, que de tener de Euribor + 0,5 a Euribor + 0,525, la diferencia es de 651 €, por tanto a dia de hoy con estas comisiones palmas 70 €, en el caso de que las comisiones suban el dinero que pierdes es mayor, ¿curioso no?

Y sobre los planes de pensiones hoy por hoy no son rentables y más con las nuevas medidas del gobierno que supuestamente van a quitar la desgravación.

Y aun hay más... Esto es un lio de miedo...

Bueno no se si he aclarado algo o lo he liado algo más.
jun.-2004
123 mens.
Usuario Habitual
18/02/2005 12:41
Hola a todos,
Espero aclararos algunas COSILLAS:

*LOS ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS de la compraventa son el 0,2 % del precio de la vivienda (CONFIRMADO POR HACIENDA Y POR Mª JOSÉ).

*Las tarjetas (NO OBLIGATORIAS):
-2 de débito, bajaría el diferencial un 0,025 %, el primer año son gratuitas y el resto de años (la primera tarjeta tiene un coste de 7 € anuales y la segunda la mitad).
-2 de crédito, bajaría el diferencial un 0,025 %, el primer año son gratuitas y el resto de años (la primera 15 € anuales y la segunda la mitad).

*Seguro de amortización ó préstamo (NO OBLIGATORIO):
Para un préstamo de 100.000 € serían 48 € anuales (esto cubriría el 25 % del prestamo).

*Seguro de Hogar ó de incendios (OBLIGATORIO):
211 € anuales (esto cubriría 67.336 € del continente y 26.934 € del contenido).

***TOTAL GASTOS:

**Gastos de Subrogación: (Total 460 €)
-Notario: 280 €
-Registro: 90 €
-Gestoría: 90 €

**Gastos de Compraventa: (Total 1.185 €)
-Notario: 520 €
-Registro: 225 €
-Gestoría: 150 €
-ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS: el 0,2 % del precio de la vivienda (290 € aproximadamente).

Espero haber aclarado un POQUITO de este lío.

Hasta otra...
mar.-2004
119 mens.
Usuario Habitual
  _Alf_
27/02/2005 21:18
... ;-)
sep.-2008
816 mens.
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