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Hipoteca

Actualizado 01/06/2005
8269 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
feb.-2005
151 mens.
Usuario Habitual
28/02/2005 20:09
HOLA A TODOS,VOY A ACONSEJAROS LO QUE VOY A HACER YO Y CREO QUE ES UNA OPCION INTERESANTISIMA.LA HIPOTECA LA CREO CON CAJA VITAL PUESTO QUE LOS GASTOS POR HACERLA DE INICIO CON OTRO BANCOSON EXCESIVOS PARA QUE INTERESE.UNA VEZ INSCRITA ESTA HIPOTECA EN TODOS LOS REGISTROS UE SUPONE UNOS 3 MESES APROXIMADAMENTE ME SUBROGO A UNA OFERTA QUE TIENE MI BANCO POR LA CUAL ELLOS CORREN CON TODOS LOS GASTOS Y YO SOLO PAGO LOS GASTOS DE CANCELACION QUE SEGUN LEY SON UN MAXIMO DE 0,5% PARA CAMBIO DE ACREEEDOR EN PRESTAMOS CONCEDIDOS DESPUES DEL 27-4-2003,COMO NUESTRA PROMOTORA CREO EL PRESTAMO EL 11-3-2004 NOS ACOGEMOS A ESTO.EL TIPO DE INTERES LOS 6 PRIMEROS MESES ES DEL 2,60% Y EL DIFERENCIAL QUE APLICAN AL EURMIBOR ES DEL 0,40 SOLO CON UNA VINCULACION DE UNA NOMINA,3 RECIBOS Y EL SEGURO DE HOGAR QUE ES MAS BARATO QUE EL DE CAJA VITAL.OTRO DE LOS BENEFICIOS ES QUE EL BANCO NOS PILLA AL LADITO DE CASA,CALLE DE LA PESETA.SE TRATA DE IBERCAJA,PARA EL QUE QUIERA MAS INFORMACION QUE SE PASE POR ALLI Y HABLE CON CARMEN LA DIRECTORA.EL UNICO PROBLEMA QUE HAY ES QUE ES UN PRODUCTO QUE OFRECIA IBERCAJA HASTA EL 31-12-2004 Y QUE HA AMPLIADO SIN FECHA FINAL,TODO SERA QUE PARA CUANDO NOSOTROS HAGAMOS LA HIPOTECA Y QUERAMOS HACER EL CAMBIO ESTE PRODUCTO HAYA DEJADO DE EXISTIR PARA EL BANCO AHORA QUE SIENDO MUCHOS LOS INTERESADOS EN HACERLO QUIZAS SE LO PIENSEN.ESPERO QUE OS SIRVA DE AYUDA VECINOS.UN SALUDO
mar.-2004
119 mens.
Usuario Habitual
  _Alf_
01/03/2005 09:57
Es una idea que ya he barajado yo también en su momento, pero que descarté por el 1% de comisión de cancelación. El único punto que no veo claro es lo del 0,5% por ley, ¿te lo han asegurado?
mar.-2004
119 mens.
Usuario Habitual
  _Alf_
01/03/2005 10:10
A groso modo, olvidandome de gastos, etc, si pedimos el máximo (80% del precio actualizado del VPP = 112.937€):

Euribor + 0.75% - > Cuota 479€, total 143.990€
Euribor + 0.49% - > Cuota 464€, total 140.505€
Euribor + 0.40% - > Cuota 458€, total 139.340€

Si estás en la cierto y la oferta es tal como dices...

Gastos Vital: 1700€
Calcelación: 122.529€ (capital restante al tercer mes) x 0.5% = 613€
Calcelación (1%): 122.529€ (capital restante al tercer mes) x 1% = 1225€

Al 0.5% los gastos serían 2313€
Al 1% los gastos serían 2925€

mar.-2004
119 mens.
Usuario Habitual
  _Alf_
01/03/2005 10:13
Siento ser portador de malas noticias, transcribo el Articulo 3º de Ley 2/1994, de 30 de marzo, sobre Subrogación y Modificación de Préstamos Hipotecarios

Artículo 3. Comisión por amortización anticipada.
En las subrogaciones que se produzcan en los préstamos hipotecarios, a interés variable, referidos en el artículo 1 de esta Ley, la cantidad a percibir por la entidad acreedora en concepto de comisión por la amortización anticipada de su crédito, se calculará sobre el capital pendiente de amortizar, de conformidad con las siguientes reglas:

1.

Cuando se haya pactado amortización anticipada sin fijar comisión, no habrá derecho a percibir cantidad alguna por este concepto.
2.

Si se hubiese pactado una comisión de amortización anticipada igual o inferior al 1 %, la comisión a percibir será la pactada.
3.

En los demás casos, la entidad acreedora solamente podrá percibir por comisión de amortización anticipada el 1 % cualquiera que sea la que se hubiere pactado. No obstante, si la entidad acreedora demuestra la existencia de un daño económico que no implique la sola pérdida de ganancias, producido de forma directa como consecuencia de la amortización anticipada, podrá reclamar aquél. La alegación del daño por la acreedora no impedirá la realización de la subrogación, si concurren las circunstancias establecidas en la presente Ley, y sólo dará lugar a que se indemnice, en su momento, la cantidad que corresponda por el daño producido.
feb.-2005
151 mens.
Usuario Habitual
02/03/2005 19:27
HOLA DE NUEVO,ESO QUE COMENTAS DE 1% NO SE SI SERA REAL,A MI EN VARIOS BANCOS ME HAN COMENTADO QUE PARA SUBROGACION O CAMBIO DE ACREEDOR NO SE TRATA DE UNA CANCELACION DE LA HIPOTECA SINO CAMBIAR DE ENTIDAD A LA QUE LA DEBES EL DINERO POR LO CUAL ES SOLO EL 0,5%.DE TODAS MANERAS PASAROS POR ALGUNA SUCURSAL DE IBERCAJA O VUESTRO BANCO DE CONFIANZA Y QUE OS CONFIRMEN ESTE DATO QUE COMO OS COMENTE SOLO ES EL 1 % EN CASO DE QUE EL PRESTAMO DE MADRIBIL CON CAJA VITAL SE CREARA ANTES DEL 27-4-2003 Y SEGUN Mª JOSE FUE CREADO EL 11-3-2004.ESPERO NO EQUIVOCARME.
UNA CONSULTA ;PASADO QUE TIEMPO SE PUEDE VENDER NUESTRO PISO A PRECIO DE MERCADO LIBRE?
UN SALUDO A TODOS.
mar.-2004
119 mens.
Usuario Habitual
  _Alf_
03/03/2005 09:56
He encontrado este articulo:
http://www.lainmobiliaria.org/noticia100.html

Comenta esto: "Actualmente los cambios de hipoteca tienen un 1% de comisión (y 0,50% si su firma se realizó después del 27/4/2003) del importe pendiente de amortizar, además de los del Registro y del notario"

TEXTO COMPLETO:

El vicepresidente Pedro Solbes anunció que su ministerio esta preparando una reforma del mercado hipotecario para abaratar los costes del cambio de hipoteca y para que todos los prestatarios tengan una mayor calidad en la información recibida de las entidades de crédito.

El objetivo perseguido es aminorar los riesgos de las familias, es decir medidas que puedan ayudar a los titulares de un préstamo afrontarlos en caso de tener "dificultades" y para ello se propone impulsar los préstamos a tipo fijo, añadir nuevos productos hipotecarios, añadir nuevos tipos de referencia hipotecarios, etc., en fin un conjunto de medidas en prevención de un cambio de ciclo o de una más que previsible subida de tipos.

Actualmente los cambios de hipoteca tienen un 1% de comisión (y 0,50% si su firma se realizó después del 27/4/2003) del importe pendiente de amortizar, además de los del Registro y del notario.

Solbes no ocultó la preocupación del Gobierno por lo que puede ocurrir a miles de familias españolas, endeudadas a tipos muy bajos y a plazos largos para financiar viviendas caras, si el precio del dinero, como es previsible, repunta y si la situación económica empeora. "Las familias deben saber los riesgos a los que se exponen cuando se endeudan para evitar que tomen excesivos riesgos", dijo el ministro que quiere "claridad e información" para que el ciudadano pueda elegir la mejor hipoteca y sea consciente de los riesgos que asume. Todo ello formará parte de un paquete de medidas, a las que ha dado máxima prioridad. El ministro de Economía ha comentado la necesidad de acotar el importe de la hipoteca al bien financiado.

Por esa razón, las medidas anunciadas por Solbes, a las que da "máxima prioridad" y ha comenzado a negociar con el sector, van encaminadas a dotar de "más transparencia" a las hipotecas y hacer más fácil el cambio de préstamo. En concreto, Economía quiere estimular las hipotecas a tipo fijo, porque opina que éste es un buen momento para que las familias saneen sus créditos tomando hipotecas a largo plazo a tipos de interés históricamente bajos y cubriéndose del riesgo de lo que pueda pasar con los tipos en los próximos 10, 15 o 20 años.

En suma, el Gobierno quiere forzar a las entidades de crédito a que den mejor información para estimular el cambio de tipo de variable a fijo y hacer esta mudanza menos costosa. Justo el proceso contrario al impulsado en 1994, cuando comenzó la bajada de tipos y el entonces Gobierno socialista publicó la ley de Subrogación de Hipotecas para abaratar el cambio de tipo fijo a tipo variable. Una norma que ayudó a cientos de ciudadanos a renegociar sus hipotecas y aprovechar el descenso de los tipos, además de impulsar el extraordinario desarrollo luego vivido por el mercado inmobiliario.

Solbes dijo no estar preocupado por el elevado endeudamiento de las familias porque espera que la evolución de los tipos de interés en la eurozona sea de "intensidad reducida". El ministro ha comentado en otras ocasiones que quiere que el importe de las hipotecas se ajuste al precio del bien financiado y no incluya la financiación de otros bienes distintos.
feb.-2005
151 mens.
Usuario Habitual
10/03/2005 20:54
HABEIS CONFIRMADO LO QUE OS COMENTABA DE LA HIPOTECA?QUE OS PARECE,ALGUIEN TIENE ALGO MAS INTERESANTE QUE NOS PUEDA INTERESAR?
POR CIERTO NADIE SABE CUANTO TIEMPO TIENE QUE PASAR PARA PODER VENDER NUESTRA VIVIENDA A PRECIO DE MERCADO LIBRE?
UN SALUDO A TODOS.
abr.-2004
19 mens.
Usuario Circunstancial
11/03/2005 11:03
Buenos días, en el BBVA si alguno de los titulares es menor de 30 años en la hipoteca Blue Jovén. no tienes que pagar comisión de apertura si abres un mes antes una cunta de ahorro vivienda, y los intereses el primer año son del 2,75% y después Euribor + 0,75 y no tienes que tener con ellos ni nominas, seguros, tarjetas de credito, etc... y te dan el 100%, eso si te tienen que avalara para que ten el 100%.
Si no puedes pagar un par de mensualidades, no pasa nada, te las retrasan.
Lo que no se es de lo que hablais del 1% subrogación, ¿me lo puede explicar alguien?

Gracias y un saludito
mar.-2004
119 mens.
Usuario Habitual
  _Alf_
11/03/2005 17:47
La oferta que te hacen no es nada buena, ya que los de VITAL si no me equivoco te dan un EURIBOR+0´75% si simplemente te subrogas (ni nómina ni nada) y te ahorras cualquier gasto, tanto de cambio de hipoteca como de apertura.

Sobre el 1% de que hablas, vuelve a leer todos los mensajes que hemos ido escribiendo, que te veo un poco liado ;-)

Uno de los hilos describe al detalle todos los gastos.

Saludos, Alf.
mar.-2004
257 mens.
Usuario Habitual
04/04/2005 07:35
Quien da más. Patagon saca la siguiente hipoteca:

Le ofrecemos la HIPOTECA 10 para la COMPRA DE SU VIVIENDA HABITUAL, con condiciones excepcionales:

Tipo de interés:

El tipo de interés se revisará anualmente tomando como índice de referencia el EURIBOR 12 meses publicado en el BOE en el momento de fijar la fecha de firma del préstamo, y como máximo 20 días antes de la misma.

Primer año: 2,99% . Euribor + 0,40
Sin redondeo. TAE: 2,77% (*)

(*)TAE calculado para 120.000 euros, a 30 años, con liquidación mensual de intereses. Revisión anual. Sin redondeo. Euribor de Febrero de 2005: 2,310%.


Comisiones:

* Comisión de Apertura: 0%

* Comisión de Amortización Parcial: 0%. La cantidad amortizada debe ser menor del 25% del capital pendiente y superior a 1.800 euros.

* Comisión de Cancelación Total : 0,5%

Un saludo.
feb.-2004
162 mens.
Usuario Habitual
  yerus
16/05/2005 14:35
Acabo de hablar conuna entidad que gestiona una hipoteca con ebankinter y el diferencial es el euribor + 0.35 (una pasada) además no tengo que cambiar de mi banco, ni contratarles seguro ni nada de eso que nos dice Caja Vital para bajar el diferencial

He hablado con los de Caja Vital y si les dices que no la haces con ellos flipan!! y lo que les preocupa es quién va a pagar los gastos de cancelación de la hipoteca constituida. Voila!! están jugando para ahorrarle una pasta gansa a Madribil, porque si decimos que no, son gastos que debe pagar Madribil, de todas las maneras quiero releer el contrato otra vez por si pone alguna clausula por si no lo hacemos con Caja Vital.

Creo que el que lo haga con Caja Vital la va a cagar por ahorrarse un dinero que le van a clavar con demasía al cabo del tiempo.

Además, 200 euros por el Seguro de la casa, joder!! esos seguros los pagan gente con chaletes, un colega mío paga 130 euros y lo tiene con maphre que es de las mas caras y os puedo asegurar que su piso vale más que el nuestro y tiene una pasta de contenido

En fin que no sé si es que yo sólo veo intrigas por todos los lados o yo que sé
mar.-2004
257 mens.
Usuario Habitual
16/05/2005 16:28
¿Yerus de que entidad se trata?

Un saludo.
feb.-2004
162 mens.
Usuario Habitual
  yerus
16/05/2005 17:18
entrar en tuhipoteca.com, ellos trabajan con ebankinter. Rellenas un formulario de internet y ellos te llaman. Le cnté el caso que tengo y me dijo la chica que sí me ahorraba un dinero en lo de los gastos jurídicos, pero a la larga me ahorraba mucho más dinero. Lo que sí me preguntó si teníamos algún tipo de penalización si no nos subrogábamos a la hipoteca de la promotora,, eso es lo que tengo que mirar en el contrato
feb.-2005
151 mens.
Usuario Habitual
31/05/2005 19:36
Despues de muchos estudios que conclusion se puede sacar del tema de la hipoteca,interesa hacerla con Caja Vital?Se hace con Caja Vital y luego se cambia a los 4 meses?Se hace con otros?Yo tengo un lio del carajo.Yo no se si para lo que yo me voy a hipotecar que serian aproximadamente unos 100.000 euros que debo hacer y que me ahorro on las diferentes opciones.Si alguien me puede ayudar se lo agradezco.Un saludo
feb.-2004
162 mens.
Usuario Habitual
  yerus
01/06/2005 10:15
Por lo que yo puedo aportar:
El primer año, Caja vital nos cobra el 3.25, tal y como esta hoy el euribor (ha vuelto a bajar), otra entidades nos cobrarían 2.55-2.65, o sea, cerca de 40 euros mensuales de diferencia el primer año, que equivale a cerca de 500 euros. A eso súmale lo que tienes que contratarles, plan de pension, seguros ... que son mucho más caros que el resto de entidades, con la particularidad que ninguna te obliga a contratar nada para rebajarte hasta 0.40 de diferencial. En fin... por cierto envié un email a los de nuevosvecinos para que pusieran noviembre, ya lo han hecho, creo que es lo mejor, que no nos engañemos n osotros mismos
sep.-2008
816 mens.
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