ATENCIÓN: Tu navegador no soporta Javascript, necesario para que la navegación por esta web sea óptima
Por favor, habilita Javascript desde las opciones de tu navegador (Ver cómo)
Madribil Madribil

Madribil

Viviendas en Madrid
x Este grupo ha sido archivado por inactividad, por lo que no aparece en los índices por provincia/población ni en las búsquedas por grupo. En el momento que vuelva a tener actividad (mensajes, fotos, etc...) volverá a activarse automáticamente.

Destripando la hipoteca.

Actualizado 27/02/2005
515 lecturas acumuladas
12  mensajes
Autor
Tema
Fecha
mar.-2004
119 mens.
Usuario Habitual
  _Alf_
24/02/2005 14:38
Hola a todos, espero que esto sirva de ayuda... utilizaré donde sea necesario los datos para una vivienda de 78m2...

Nosotros hemos comprado una vivienda, la cual tiene un precio final, que quedó marcado por el precio de la VPP de Madrid de finales del año pasado. Para 78m2 + trastero + aparcamiento esto queda como 135.741,47€.

Ahora bien, para pedir una hipoteca nos van a tasar otra vez la vivienda, a VPP actualizado, como este año ha habido una buena subida, el valor es de 141.171,68 €.

Como lo más que nos dará un banco (sin buscarle las cosquillas) es un 80% de la tasación, podemos solicitar un máximo de 112.937,35€.

Hasta aqui los números creo que están claros, ahora hay que ver que más gastos nos quedan...

El primero y principal es el IVA, un 7% exactamente, todos hemos ido pagando cantidades a cuenta, así que a cada uno le quedará una cantidad de IVA distinta a pagar, que cada uno eche las cuentas, para 100.000€ el 7% serían 7.000€, por si os sirve de guia.

Después de esto nos quedan dos gastos más:

Hay que realizar la compra-venta.
Hay que realizar la hipoteca.

Compra-Venta.
------------------------
Esta operación viene grabada por los siguientes gastos:

Gastos de notaria - El precio es un porcentaje de la operación, se le paga al notario que va a velar por nuestra transacción de compra/venta.

Gastos de registro - Es el gasto por incribir la vivienda en el registro, es obligatorio y se ciñe a unas tablas.

Actos juridicos documentados - Es un IMPUESTO que cobran las comunidades, por ser VPP es un 0,2% del valor de la transacción, si fuera Vivienda libre sería un 0,5% (tramo de 120.000 a 180.000€).

Hipoteca.
------------------------
Esta operación viene grabada por los siguientes gastos:

Actos juridicos documentados - Es el mismo de antes, pero esta vez sobre la "Responsabilidad civil hipotecaria", por eso suele ser más caro que el anterior.

"Responsabilidad civil hipotecaria" significa todos los gastos asociados a un supuesto impago de la hipoteca, viene a ser un 150% del dinero pedido en la hipoteca.

Gastos de notaria - El precio es un porcentaje de la operación, se le paga al notario que va a velar por nuestra transacción de compra/venta.

Gastos de registro - Es el gasto por incribir la vivienda en el registro, es obligatorio y se ciñe a unas tablas.

Tasación - A veces es necearia la tasación, es un valor variable que cobra la empresa tasadora.








mar.-2004
119 mens.
Usuario Habitual
  _Alf_
24/02/2005 14:42
EJEMPLO 1 - CAJA VITAL

Este ejemplo lo extrapolo de los datos que habeis ido barajando en el foro...

**Gastos de Compraventa: (Total 1.185 €)
-Notario: 520 €
-Registro: 225 €
-Gestoría: 150 €
-ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS: 290 €.

**Gastos de Subrogación: (Total 460 €)
-Notario: 280 €
-Registro: 90 €
-Gestoría: 90 €
-ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS: Exento al ser subrogación (creo)
- Tasación: Exento al ser subrogación.

TOTAL GASTOS APROXIMADOS: 1.645€.


mar.-2004
119 mens.
Usuario Habitual
  _Alf_
24/02/2005 14:48
EJEMPLO 2 - CAJA MADRID

Importe compra-venta: 135742
Importe hipoteca: 112936
VP Madrid.

**Gastos de Compraventa: (Total 884 €)
-Notario: 358 €
-Registro: 104 €
-Gestoría: Desconocido (lo valoro en 150 €)
-ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS: 272 €.

**Gastos de Subrogación: (Total 1704 €)
-Notario: 449 €
-Registro: 90 €
-Gestoría: Desconocido (lo valoro en 90 €)
-ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS: 875 €
- Tasación: 200 €

TOTAL GASTOS APROXIMADOS: 2.588 €.
mar.-2004
119 mens.
Usuario Habitual
  _Alf_
24/02/2005 14:51
EJEMPLO 2 - ING

Importe compra-venta: 135742
Importe hipoteca: 112936
VP Madrid.

**Gastos de Compraventa: (Total 1462 €)
-Notario: 609 € *Será menor, esto es para vivienda libre
-Registro: 338 € *Será menor, esto es para vivienda libre
-Gestoría: 243 €
-ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS: 272 €.

**Gastos de Subrogación: (Total 2431 €)
-Notario: 723 € *Será menor, esto es para vivienda libre
-Registro: 320 € *Será menor, esto es para vivienda libre
-Gestoría: 258 €
-ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS: 875 €
- Tasación: 255 €

TOTAL GASTOS APROXIMADOS: 3.893 €.
abr.-2004
35 mens.
Usuario Ocasional
24/02/2005 18:21
CREO QUE HAS CLARIFICADO FIELMENTE LOS CONCEPTOS QUE VA A CONLLEVAR LA COMPRAVENTA Y LA HIPOTECA... PERO ¿ PORQUE INDICAS DIFERENCIAS EN EL IMPORTE DE LA NOTARIA Y EL REGISTRO ENTRE CAJAMADRID Y ING... SI ESA CANTIDAD ES FIJA PARA TODOS SEA CON EL BANCO QUE SEA YA QUE LOS CANONES DE NOTARIA Y REGISTRO SON IGUALES PARA TODOS...???

POR LO DEMAS TODO SUPERCLARO Y AYUDARA MUCHO A LA GENTE...
mar.-2004
119 mens.
Usuario Habitual
  _Alf_
24/02/2005 20:07
Lo llamaremos "LAS DIFERENCIAS" ;-)

Gastos de Compra-Venta:

Notario: El principio el notario lo podemos elegir nosotros, en la realidad, seguramente lo elegirá la promotora o la gestoría que nos lleve los papeles, no deberíamos considerarlo un gasto a favor o en contra de una u otra hipoteca, si no nos cobran exactamente lo mismo nos cobrarán algo muy parecido. El notario cobra por tabla, por eso no habrá excesivas diferencias (si es que las hay ;-)

Registro: Es un IMPUESTO dará igual con quien hagamos la hipoteca.

Gestoría: Este gasto obviamente depende de la gestoría, no suele ser negociable, pero puede haber diferencias entre entidades, la gestoría la suele elegir el banco. De todos modos hablaremos de unos pocos euros de diferencia entre entidades. El salto significativo será entre VITAL y otro banco, ya que la gestoría cobra por el papeleo, y en VITAL hay menos papeleo.

Actos juridicos: Es un IMPUESTO no dependerá de la entidad con la que nos vayamos. En VITAL también habrá que pagarla en el apartado de COMPRA-VENTA.

Creación de la hipoteca (En VITAL es SUBROGACION, ojo):
Notario: Va a porcentaje, más o menos lo mismo en todas las entidades. En VITAL más bajo puesto que no pagamos Actos jurídicos documentados.

Registro: Es un IMPUESTO, igual en todas.

Gestoría: Este gasto obviamente depende de la gestoría, no suele ser negociable, pero puede haber diferencias entre entidades, la gestoría la suele elegir el banco. De todos modos hablaremos de unos pocos euros de diferencia entre entidades. El salto significativo será entre VITAL y otro banco, ya que la gestoría cobra por el papeleo, y en VITAL hay menos papeleo.

Actos jurídicos documentados: En vital es SUBROGACION, y no se paga este IMPUESTO. En el resto de los bancos será IGUAL.

Tasación: En vital no es necesaria. En el resto de los banco sí, las empresas de tasación suelen cobrar un porcentaje del valor del inmueble, deberá moverse entre 200-300€.


Resumen:

Compraventa:
Notario: Va a porcentaje, más o menos igual en todas las entidades.
Registro: IGUAL en todas las entidades.
Gestoria: Es lo más variable, en VITAL será más bajo con toda seguridad.
Actos Jurídicos: IGUAL.

Hipoteca:
Notario: Va a porcentaje, más o menos igual en todas las entidades. En VITAL algo menos.
Registro: IGUAL en todas las entidades.
Gestoria: Es lo más variable, en VITAL será más bajo con toda seguridad.
Actos Jurídicos: En VITAL exentos. En el resto IGUAL.
Tasacion: En VITAL exentos. En el resto en una horquilla de 200 a 300€ (en algun caso exento también).





mar.-2004
119 mens.
Usuario Habitual
  _Alf_
24/02/2005 20:08
NOTA MUY IMPORTANTE

No soy experto en estos temas, cuento lo que más o menos creo que es, si me equivoco en algo, por favor enviad la corrección, que me ayudará a mi y a todos los que están leyendo esto.

Saludos, Alf.
mar.-2004
119 mens.
Usuario Habitual
  _Alf_
24/02/2005 20:20
ah! Los números los he sacado de las calculadoras de las entidades en Internet. Estas calculadoras se caracterizan por su inesactitud.

En dialogo directo con ING me han confesado que tiran por lo alto para que la equivocación siempre sea para abajo, de ahí que cifras que en principio deberían ser iguales bailen entre una entidad y otra.

La cuantia exacta de los gastos de la hipoteca solo lo conoceremos después de realizar el papeleo, ya que las propias gestorias son conscientes de ello y suelen realizar una provisión de capital previa para no pillarse los dedos.

Mi preocupación no es llegar al euro exacto de la operación, sino saber por donde nos movemos, a día de hoy mi opinión es que con VITAL los gastos rondarán unos 1700€, y me equivocaré poco, con ING los gastos como mucho serán de 4000€.

La diferencia entre VITAL e ING (por ejemplo), y si teneis en mente otro banco debereis hacer este mismo calculo aproximado, es de unos 2.500€ a favor de VITAL. Si os soy sincero, la opción de VITAL me parece bastante buena para lo que se ofrece en el mercado, es más, con los datos que tengo hasta hoy no recomendaría a nadie que se cambiara de banco si no esta muy concienciado con ello.

Espero haber disipado alguna duda más, si teneis más cuestiones, por favor plantearlas, que seguro que nos vienen bien a todos.

Saludos, Alf.
nov.-2004
25 mens.
Usuario Ocasional
24/02/2005 22:51
Me parece que has omitido un gasto bastante importante y que hace que se inviable el marcharse a otra entidad que en este caso no sea caja Vital ,so los gasto de estudio y comision de apertura que rondan según las diversa entidades entre un 1 a 0,5 % de la cantidad a hipotecar (vamos una autentica pasada)
mar.-2004
257 mens.
Usuario Habitual
25/02/2005 08:01
ING Direct la comisión de apertura es 0%
Patagon comisión de apertura es 0%
I-banesto comisión de apertura es 0%
...

Un saludo.
mar.-2004
119 mens.
Usuario Habitual
  _Alf_
25/02/2005 11:44
Obviamente puede haber gastos adicionales a los que menciono. Actualmente las mejores ofertas no incluyen comisión de apertura, obviamente, si al pedir una hipoteca te piden comisión de apertura comisión de estudio o cualquier otra cosa por el estilo deberás tenerlo en cuenta.

También a veces se piden avales, sobre todo si se solicita el 100% del valor de la vivienda o más, etc.

mar.-2004
119 mens.
Usuario Habitual
  _Alf_
27/02/2005 21:19
... ;-)
sep.-2008
817 mens.
Administrador

Mensajes Relacionados
  • Estamos buscando mensajes relacionados
    Mientras los encontramos, pincha aquí para buscar temas sobre "Destripando la hipoteca." en este foro
© 2002-2016 - Neo Affinis S.L.U. CIF B-85063931 Zurbano, 45 1º, 28010 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Quiénes somos |  Aviso Legal |  Blog
Facebook |  Twitter |  Linkedin |  Google+