Destripando la hipoteca.
¿Cuáles son los gastos asociados a la compra de una vivienda de 78m2?
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Hola a todos, espero que esto sirva de ayuda... utilizaré donde sea necesario los datos para una vivienda de 78m2...
Nosotros hemos comprado una vivienda, la cual tiene un precio final, que quedó marcado por el precio de la VPP de Madrid de finales del año pasado. Para 78m2 + trastero + aparcamiento esto queda como 135.741,47€.
Ahora bien, para pedir una hipoteca nos van a tasar otra vez la vivienda, a VPP actualizado, como este año ha habido una buena subida, el valor es de 141.171,68 €.
Como lo más que nos dará un banco (sin buscarle las cosquillas) es un 80% de la tasación, podemos solicitar un máximo de 112.937,35€.
Hasta aqui los números creo que están claros, ahora hay que ver que más gastos nos quedan...
El primero y principal es el IVA, un 7% exactamente, todos hemos ido pagando cantidades a cuenta, así que a cada uno le quedará una cantidad de IVA distinta a pagar, que cada uno eche las cuentas, para 100.000€ el 7% serían 7.000€, por si os sirve de guia.
Después de esto nos quedan dos gastos más:
Hay que realizar la compra-venta.
Hay que realizar la hipoteca.
Compra-Venta.
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Esta operación viene grabada por los siguientes gastos:
Gastos de notaria - El precio es un porcentaje de la operación, se le paga al notario que va a velar por nuestra transacción de compra/venta.
Gastos de registro - Es el gasto por incribir la vivienda en el registro, es obligatorio y se ciñe a unas tablas.
Actos juridicos documentados - Es un IMPUESTO que cobran las comunidades, por ser VPP es un 0,2% del valor de la transacción, si fuera Vivienda libre sería un 0,5% (tramo de 120.000 a 180.000€).
Hipoteca.
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Esta operación viene grabada por los siguientes gastos:
Actos juridicos documentados - Es el mismo de antes, pero esta vez sobre la "Responsabilidad civil hipotecaria", por eso suele ser más caro que el anterior.
"Responsabilidad civil hipotecaria" significa todos los gastos asociados a un supuesto impago de la hipoteca, viene a ser un 150% del dinero pedido en la hipoteca.
Gastos de notaria - El precio es un porcentaje de la operación, se le paga al notario que va a velar por nuestra transacción de compra/venta.
Gastos de registro - Es el gasto por incribir la vivienda en el registro, es obligatorio y se ciñe a unas tablas.
Tasación - A veces es necearia la tasación, es un valor variable que cobra la empresa tasadora.