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Información antes de firmar escrituras

Actualizado 02/12/2006
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Autor
Tema
Fecha
jun.-2006
259 mens.
Usuario Habitual
06/11/2006 17:11
Alguien de los que ha recibido la carta que sea piso de 3 dormitorios me puede decir cuantos metros tiene?
El mio ha pasado de 76 a 83, 7m más, 9900 euros más!!!!, no me quejo, es más grande, pero ya si que no me salen los calculos por ningún lado!!!
jun.-2006
259 mens.
Usuario Habitual
06/11/2006 19:09
Vecinos, tengo un problema...me faltan 15 hojas de contrato!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!, me voy a cagar en todo!, el vuestro esta bien!, joé, mañana paseito a la EMV, es para cagarse!Mirar bien la documentacion no os vaya a pasar como a mi!
sep.-2006
18 mens.
Usuario Circunstancial
  Ponce
06/11/2006 20:00
Hola lilium, el papeleo que viene no son las escrituras de la finca??? A nosotros no nos viene ningún contrato, pone que tenemos que ir a firmarlo antes de un mes desde la fecha de la carta a la EMV. Mierda!!Qué lio!!
sep.-2005
231 mens.
Usuario Habitual
06/11/2006 20:21
Mucha carta recibida pero nadie informa a los que no nos ha llegado na! jejejeje... cuantos pagos son? cuando? al final ha cuantos años es la hipoteca? pone algo de si se puede pagar mas dentro de unos años? comisiones de cancelacion? etc...

Lilium, yo creo que no mandan el contrato, eso cuando vayas a firmar te lo leeras alli, imagino que en esta carta sera informacion nada mas...
jul.-2006
10 mens.
Usuario Circunstancial
  nuch
06/11/2006 20:28
Hola!
Suelo mirar el foro a menudo, pero apenas participo porque no tengo demasiado que aportar.
Lilium, por lo que he leído por otros foros, creo que hay hojas que faltan en los papeles porque se refieren a cosas que firma el ayuntamiento con los bancos y no repercute para nada en nosotros (o algo así). No me hagas mucho caso, yo soy de Vallecas 8 y aún no nos ha llegado nada, pero en esta página http://www.nuevosvecinos.com/pauvallecasemv14/mensaje.asp?id=948029&page=2 de la 14ª convocatoria(Vallecas9) dicen algo al respecto. Espero que os tranquilice un poco y haber podido ayudaros un poquillo.
Un saludo para todos y...
ENHORABUENA POR VUESTRAS CARTAS!!!!!
sep.-2006
18 mens.
Usuario Circunstancial
  Ponce
06/11/2006 21:03
A ver si puedo poner todo lo que viene en el sobre.
- plano
- carta de pago
- memoria de calidades
- una copia simple de lo que parecen las escrituras de la finca
- 3 hojas donde te explican los metros y los pagos.
El primer pago a de hacerse antes de un mes desde la fecha que marca el sobre que recibiréis. Con la carta de pago que también viene en el sobre te dirijes a un banco de los que aparecen adjuntos y lo pagas. En nuestro caso son 6400 euros, un piso de 2 habitaciones. Cuando tengamos hecho el pago, y la carta sellada por el banco, lo llevamos a la EMV con los DNI. Allí nos citarán para firmar el Contrato Privado de Compraventa otro día. El segundo y tercer pago de igual importe: uno a 30-01-07 y otro a la entrega de llaves de la vivienda. Te menciona la cantidad del préstamo que deberías pedir pero no habla de bancos, ni plazos, ni nada. En cada plazo, se pagaría el 7% de IVA de los 6400 y a la firma de escrituras, los gastos de notario y el IVA restante.
Esto es lo que hemos interpretado nosotros, pensamos que los papeles están completos. El primer paso es pagar el primer plazo y llevarlo a la EMV, luego esperar la cita para la firma del contrato (yo creo). Un saludito vecinos!!
Avatar VdV
jul.-2006
49 mens.
Usuario Ocasional
  VdV
06/11/2006 21:58
Hola vecinos/as,

Yo he entendido los trámites que hay que hacer con esta documentación, como ponce , ya que la vivienda que me han adjudicado también es de 2 habitaciones.

Es más en mi caso, me debo subrogar al préstamo hipotecario que ha contratado la EMVS con CAIXA CATALUNYA, con las siguientes condiciones(las más significativas):

- Plazo de amortización: 20 años
- Sin comisiones
- Tipo interes inicial: 3,027 %

Lo que no se, si los demás adjudicatarios/as, tienen el tema del préstamo hipotecario así(con CAIXA CATALUNYA y las mismas condiciones).

Conviene que tenegamos las cosas claras, antes de hacer nada.

Nos vemos.

Un saludo fuertote.
sep.-2006
18 mens.
Usuario Circunstancial
  Ponce
06/11/2006 22:04
VdV, ¿dónde has visto lo del préstamo? Por buscarlo y ver si pone lo mismo
jul.-2006
222 mens.
Usuario Habitual
06/11/2006 22:53
Cuánto me alegro por todos, chicos!!!!!

Ya veo vuestros nervios iniciales y sólo quería mandaros muchos ánimos, mucha paciencia y una enorme dosis de optimismo.

ENHORABUENAAAAA!!!

Lilium, guapa, ¡YA ES TUYO! Tú, tranquila, ya encontraréis el modo de pagar esos casi 10 mil euros. Pasito a pasito... Suerte que tu novio haya ya venido de Estocolmo. En fin, felicidades, bonita
jun.-2006
259 mens.
Usuario Habitual
07/11/2006 10:05
Buenos días a todos, vecinos!

Lo primero de todo aclarar que el tocho de que nos faltan 15 -20 hojas es una copia de las escrituras de la finca...ayer con la emoción cambié terminos. En la primera hoja aparecen el nombre de tres personas (dos hombres y una mujer) y de ahí a la segunda hoja es donde falta el resto.

Las condiciones de pago y banco son las mismas que has dicho tu VdV, mi piso es de 3 dormitorios, el 5ºC.

Tenemos 10 días para aceptar la vivienda ( a contar desde el día después de la llegada de la carta), días hábiles. 30 días naturales desde la fecha de salida que figura en la carta (25 octubre en mi caso)para hacer el primer pago (6420 euros en mi caso, 6000 + 7% iva).
El siguiente pago el 31/01/07 como vosotros, de 9500 más o menos (no me acuerdo exactamente). El tercer y ultimo pago de 9500, igual que el anterior, a la entrega de llaves.
No tengo el mapa en el curro porque no lo puedo escanear, pero os cuento un poco: 3 dormitorios, 5ºC, dormitorio grande (9,8 m2), dormitorio (6m2), dormitorio (7m2), baño grande (5,5 m2), baño pequeño (2,25 m2), cocina (7,5 m2), salón (20 m2), terraza (7,5 m2)y...lo mejor de todo...17,5 m2 de pasillo!Pa cagarse!es de coña!...estas medidas son orientativas, vamos, que estuvimos anoche con la regla, el escalimetro, etc...jejeje...Por favor, alguien de 3 dormitorios que me diga si tiene un pasillo gigante como el mio...

Luvara guapa!Muchisimas gracias!...ya verás como tu cartita no tardará en llegar...seguro!y se te ocurrirán mil ideas según veas el plano...yo no he dormido esta noche casi pensandolo!que si un cuadro aqui, el sofa aqui. etc...Jejejeje...
feb.-2006
19 mens.
Usuario Circunstancial
07/11/2006 10:33
HOLA LILIUM!!!
EL PASILLO DEL MIO ES MUY LARGO, TODAVIA NO TENGO EL PLANO PARA DECIRTE QUE METROS TIENE, PERO CUANDO FUE MI PRIMO A HACER LAS PRUEBAS ME DIJO QUE EL PASILLO ERA MUY MUY LARGO , EL MIO ES EL 2ºC.

SALUDOS
sep.-2005
231 mens.
Usuario Habitual
07/11/2006 10:37
por una regla de tres simple, si lilium tiene 3 habitaciones y tiene pagaso de 6500 9500 9500 el mio que es de un dormitorio debera ser menos, no¿?

Hay alguno de de dos dormitorios que tenga los mismos pagos?

claro que tb dependera de los m2.
jun.-2006
259 mens.
Usuario Habitual
07/11/2006 10:48
Hola kero_piso, el pago inicial de 6420 creo que es el mismo para todos, pero los dos siguientes que son de la misma cantidad no. Claro que depende de los metros, porque antes de la firma de las escrituras hay que pagar el 20% del importe del piso y el iva. El precio por metro cuadrado era 1417,37 euros.

Ayer estuve con un amigo, al que le toco uno en la 14 y le llego hace poc la carta, y su piso, de 2 hab., 50 m2, tenia que hacer tres pagos: uno de 6420, y dos de 4000 y pico.
sep.-2006
61 mens.
Usuario Habitual
07/11/2006 12:32
Bueno dias, vecinos:
Yo como soy una ansiona ya he realizado el primer pago del piso y ya de paso que he ido a llevar los papeles del banco a la emv les he preguntado cuáles son los trámites:
1. Primer pago (en nuestro caso 6420 euros)

2. Antes de que termine enero, que es cuando hay que realizar el segundo pago, nos llamarán para darnos los papeles de éste para que los selle el banco (7691,18+7%iva) y firmar las escrituras.

3. Último pago (7691,18+7%iva) cuando nos den las llaves, pero no me han dicho fecha y, además, hay que añadirle los gastos de notaría, escrituras, etc (unos 1500 euros más o menos según ellos) y la cantidad que corresponda al 7% del iva del resto del piso (o sea el 7% del 80% restante del piso ya que el 20% ya lo hemos pagado en la entrada con su iva incluído).

A nosotros nos ha tocado el piso un poco más pequeño que el de Lilium aunque tiene también 3 habitaciones. Es de 71,84m2. Casi no tiene pasillo (metros que nos ahorramos para las otras habitaciones que dan todas a la Avda de Pamplona, incluído el salón con el mirador y la terraza de la cocina). He mandado el plano a "descargas" para el resto de los vecinos.
Por otra parte, lo de domiciliar la nómina en la Caixa (que viene como nuestro banco en la segunda página de la Copia Simple) me han dicho que no tienen ni idea, que eso nos lo dirá el propio banco en el caso de que sea requisito imprescindible.
Por último, lo de las ayudas de la Comunidad de Madrid, lo tramita la EMV en el momento en que firmemos el contrato, pero que hasta transcurridos unos dos años no nos las darían.

Y eso es todo, que no es poco. Un saludo a todos.
jun.-2006
259 mens.
Usuario Habitual
07/11/2006 12:35
Hola vecinos:

Efectivamente y tal y como se ha dicho en el foro, faltan 20 hojas en la copia de las escrituras pero no ha sido un despiste de la EMV sino que nos las han incluido ya que consideran que no son de interés en este momento para los adjudicatarios ; pero evidentemente estarán incluidas en la original.

ME han recomendado mandar la carta de aceptación de la vivienda por correo certificado a la EMV, ya que al hacerlo de esta forma, tienes un resguardo de que ha sido enviada. Sila entregas personalmente en la EMV, no te dan un papel que certifique que la has entregado, y en el caso de que se traspapelara, no tienes pruebas de que la entregaste...yo la mandaré mañana mismo, es lo que más corre prisa. El pago...para la semana que viene.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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