Hipoteca Caja Madrid

Buenas!!

En mi opinión, el euribor que se tiene en cuenta siempre es el del mes en el que se firma el préstamo, se revisa o se modifica. Al menos esa es la regla general de las hipotecas en España, que yo llevo viendo durante años y nunca he visto que se haga nada diferente. Aunque se puede dar otro caso, ojo. Eso dependerá de lo que haya negociado cada uno. En mi caso no me dieron opción ni a hablarlo, euribor + 0,65, revisión anual. Por eso no tiene ningún sentido que se aplique el euribor de hace varios meses sobre una hipoteca que se firma hoy. Otra cosa es que se tenga tipo fijo, pero no crea que sea el caso de ninguno de nosotros.

En cuanto a la revisión, el "nuevo" euribor es el que esté vigente a día de la revisión, es decir, el de abril.

Como la página de Caja Madrid funciona tan bien no me puedo meter a ver cual es exactamente, pero se hace oficial a primeros de mes, así que ya estará disponible.

Cuando pueda verlo os digo cual me aparece en la página, pero será el que dices Euridice.

Voy a seguir investigando y os cuento si descubro algo nuevo.

Saludos 

A mí con el 1.837, la verdad es que no me salen las cuentas... Y el año pasado no me calcularon la hipoteca con el 1.55 publicado a primeros de Febrero del 2011, sino con un 1.52...

De ahí todas mis dudas ahora...

Hola a todos!

 A nosotros también nos ha chocado el tema del euribor, lo hemos estado mirando y todo cuadra si en vez de el euribor de Marzo lo hacemos todo con el euribor de enero.

Es decir todo el año pasado estuvimos pagando aplicando el euribor de enero 1.55 y este año la revisión ha sido con el euribor de enero de este año 1.837 , hacer las cuentas, todo sale bien.

Hola ¡!! Siento el retraso en contestar ¡!!

Si, en la página de Bankia viene lo que pagaremos los siguientes 12 meses contando a partir de Abril, pero en mi caso el tipo de interés que han aplicado en la revisión, no es el euribor de marzo (1,678) + el diferencial que marcaba Caja Madrid (0,65) en la hipoteca que firmamos y que viene reflejado en las escrituras, sino algo más, y ahí es dónde surgió mi duda...

Sergio_GA, ¿entonces a tí te han puesto como tipo de interés 1,678 + 0,65? Uhm...

Las hipotecas se rigen por el euribor la mayoría de los casos y nosotros no vamos a  ser diferentes. No obstante nuestra vivienda no es de VPO, por lo que no cabría aplicar el IRPH.

De todas formas en la página de Caja Madrid ya viene lo que pagaremos los siguientes 12 meses calculado segun el euribor de marzo + diferencial. En mi caso me sube unos 15  euros.

Si lo queréis ver más detalladamente viene en el apartado de préstamos, cuadro de amortización. Ahí te explica lo que se pagará según el euribor en vigor y la parte que corresponde a principal y a intereses.

Lo que respondí anteriormente estaba mal, es euribor+0,65. Se me fue la pinza con VPO anteriores al 2008. Lo siento, espero no haber liado a nadie, ha sido un fallo mío.
Supongo que debería ser el euribor publicado en el BOE del mes anterior. A lo mejor si la revisión te toca los primeros días de mes, en vez de coger el del mes anterior, han cogido el de hace dos. Mira a ver si te cuadra más.
 

Estuve leyendo lo que ponen las escrituras, y no recuerdo la página, pero en el apartado 3, que se titula subrogación, en uno de los puntos dice (algo así) que el tipo de interés será el euribor publicado en el BOE el mes anterior al mes de revisión más un diferencial de 0,65.

Uhm, y por otro lado he visto que el publicado en el BOE el 2 de Febrero, es 1,83, aunque tampoco es el euribor que me han plantado, se parece mucho más que el de Marzo, aunque este es más alto...

También he estado leyendo que el nuevo plan estatal para viviendas de VPO (2009-2012) cambia la referencia de IRPH a euribor + 0,65 de diferencial.
Cada vez lo tengo menos claro. help!!!jeje
 

Hola vecin@s
Creo que las viviendas de VPO no se rigen por el euribor, sino por otro índice que fija el Gobierno y se publica en el BOE. Creo que el indicador es el IRPH, y se fija a finales de marzo, según he estado leyendo en internet, pero no estoy del todo seguro, puesto que no estoy muy puesto en el tema.
Creo que este indicador es más estable que el euribor, aunque creo que en estos momentos es superior al euribor y puede que incluso sea mayor que el del año pasado y tengamos que pagar algo más de hipoteca este año (espero que no sea mucho, como dice el vecino portal_2 15 o 20€ ).
Ventajas: no varía tanto, es decir no se esperan subidas tan grandes como cifras alcanzadas por el euribor, que a largo plazo está bien.
Desventajas: ahora está más bajo el euribor y no nos beneficiamos.
Bueno, voy a seguir informándome, porque no lo tengo del todo claro. Sólo lo dejo caer, por si alguien puede contrastar lo que digo, jeje.
Un saludo.
 

Yo me acerqué a Caja Madrid hace un par de semanas, me comentó la chica que ellos no lo revisan,  que el tipo de interés no lo marca Caja Madrid, sino el Ministerio, eso me dijo y se quedó tan ancha, lo único que me quedó más claro esque este año me va a subir unos 15€ ó 20€ al mes.

Hola alfysar y Sergio_GA ¡!!

Os cueeento: tenía entendido (aunque ahora ya no estoy segura) que en las revisiones anuales de las hipotecas el euribor que se suma al diferencial, en nuestro caso, es el que se publica en el BOE a primeros de mes, el cual es el perteneciente al mes anterior. Si no lo he mirado mal, el último euribor publicado fue 1,678 con lo que sumado a nuestro diferencial, ¿no debería ser 2,328?

El caso es que he visto desde la Oficina Internet de Bankia, que ya han realizado la revisión contractual del tipo de interés y éste es más alto...

¿Sabeis cuál es el euribor que nos deberían poner? ¿Sabéis cual es el tipo de interés que os han puesto a alguno de vosotros? No sé, si solamente es más el tipo de interés en la revisión de mi hipoteca o es algo general...

Gracias ¡!!

Hola Euridice,

Nosotros también la tenemos con CM, todavía no he visto a cuanto está el euribor este mes, pero dinos cuales son tus dudas a ver si puedo ayudarte.

Saludos

Hola
Nosotros si la tenemos con CM, pero nos adherimos más tarde y nos falta un poco para que haga el año y revisen las condiciones.
No somos muy diestros en el tema, pero bueno… cuáles son tus dudas??Por si puede servirnos al resto.