PRESUPUESTOS

Buenas yo también he recibido el presupuesto y como el anterior, me parece que hay partidas muy infladas y otros que debería desaparecer. En cuanto al administrador, el mismo se retrata con sus acciones, me parece que hasta que no cambiemos al administrador que ha puesto la promotora, no tendremos un presupuesto de acuerdo a mercado y no nos van a arreglar ningún desperfeto comunitario, que son muchos y que no se está haciendo nada por solucionarlos y mientras que esté éste administrador no se van a solucionar.

En cuanto a la vigilancia me parece bién, pero 24 horas, creo que son muchas, podríamos ahorranos un turno que son 24.000€

ejemplo

vigilante de noche de 23:00 a 7:00 h - total 8 horas

vigllante de día de 9:00 a 14:00 y de 16:00 a 19:00h total 8horas

Creo que en la reunión deberíamos hablar muy seriamente del servicio de vigilancia y del de limpieza, que creo que son partidas que deberíamos bajar el precio, sin renunciar al servicio, la partida de limpieza de 2.388€ al mes es altísima, para tener sólo una persona 8h sólo 5 días a la semana. Habría que hablar con las empresas que prestan el servico para que ajusten sus precios, o buscar otras que sean más económicas

Bueno nos vemos el 26, y creo que entre todos podemos bajar este presupuesto en un 20%, sin prescindir de nada, sólo del administrador.

Hola a todos, quería responder a Sec y darle toda la razón con respecto al vigilante 24 horas, deberíamos plantearnos este tema como prioritario en la reunión del 26 de enero poruq me parece muy importante mantemer la vigilancia las 24 horas, está claro que la zona cercana a realojos y el mosmo edificio muy oscurecido en muchos puntos indica que la solución más aceptable aunque sea también más cara es la utilizada hasta ahora.

Un saludo, por cierto que pensais del administrador? y  el estado de cuentas?

Nos vemos en la reunión.

Se acordó una nueva junta en diciembre, pero no se ha celebrado. No se cual será el motivo. Sé que se ha remitido al menos un presupuesto detallado a los presidentes de los portales (porque lo encargué yo) que permite disminuir las cuotas a menos de 3/4 partes de lo que estamos pagando. ESTO SUPONE MUCHO DINERO. Según me comenta este administrador están muy por encima de lo habitual los honorarios de administración (1200 euros es una exageración para el volumen de facturas que se maneja), limpieza, jardinería, ascensores, etc... El único motivo que yo veo para retrasar lo que se acordó en su día , es mantener en el tiempo el administrador.

hola

yo creí entender en la Junta que se aprobaban los presupuestos de manera provisional hasta 31 de diciembre ya que quedada pensiente el nuevo presupuesto, el tema de la vigilancia y la confirmación o no del administrador actual.

Para mi está claro que a mediados de enero nos convocarán para solucionar estos temas.

La LPH, establece una junta anual salvo que haya algun acontecimiento extraordinario que no es el caso, así que si la última donde se eligieron los cargos anuales y se aprobaron los presupuestos, fué en Octubre, entiendo que hasta el año próximo por esas fechas no habrá otra. Cualquier problema o asunto que surja se deberá plantear al actual Presidente y demás Órganos de Gobierno y en su defecto al Administrador.

Hola a todos,

¿alguien sabe cuando va  a ser la nueva reunion de vecinos? ya que pasa el tiempo y no tenemos noticias.

Un saludo

hola

pues yo creo que va a ser en Diciembre ya que, aunque la junta de gobierno está constituida, estamos en situación transitoria hasta el 31 Diciembre, con un presupuesto provisional, por lo que hay que votar los nuevos presupuestos, si queremos éste administrador, el tema de la vigilancia y otros.

supongo que después del puente nos toca reunirnos- espero que no sea en el patio- con el frio que hace brrr

Salvo que la junta de gobierno, oséa el presidente convoque  alguna extraordinaria, imagino que si la última ha sido en octubre, la próxima será en septiembre u octubre para aprobar las cuentas y  elegir nuevos cargos. Mientras tanto entiendo que los problemas que vayan surgiendo habrá que plantearselos a la junta de gobierno elegida en la última junta, es decir al presidente y los vocales, pués es su obligación como lo será de los sucesivos cargos que año tras año se vayan eligiendo.

Lo siento, si te ha molestado, pero no me referia a la persona, me referia a las incoerencias y absurdeces vengan de donde vengan y cuanto mas intentas explicarte, mas te confundes por no decir otra cosa. Oséa que según tú,  la comunidad no hay que pagarla por coéficiente ni por los m2 o pisos que se tengan sinó por el uso de servicios, oséa que el que tenga en el garaje  un Mercedes, tiene que pagar mas que el que tiene un Seat Ibiza y además hay que entrar en las viviendas para hacer un inventario de lo que tiene cada uno y el que que tenga mas cosas de valor, pagará mas portería y comunidad que el que tenga menos, y el que tenga el piso vacio o el garaje vacio, no pagará portería ya que no tiene cosas de valor.  Te aconsejaría que si vas a seguir diciendo incoerencias de tal calibre, que no asistas a ninguna reunión, ya que vas a hacer el ridículo. Además creo que no escuchas lo que las partidas están desglosadas por concéptos y el conserje está incluído en gastos comunes porque es común a todos, pero si observas el presupuesto, está en un apartado único fonde no se porqué han metido también desratización. Pero si lo que quieres es que no sea gasto común, creo que los que no tienen piso y sí solo plaza de garaje, estarán encantados de que lo separen de gastos comunes, ya que al no tener la garita ni estar ubicado en los sótanos del garaje, no pagarían conserje igual que pasa con el local de la promotora. 

Hola. Creo que no debo haberme explicado bien.  Entiendo perfectamente que los gastos se determinan según coeficiente y que eso viene especificado en ley LPH.

Por otro lado, es obvio que el propietario de garaje no tiene por qué pagar la totalidad de los gastos de portería

Lo que no me parece justo es que el 100% de la partida conserje se aplique a gastos comunes. 

Pongo un ejemplo: el propietario del garaje S-1-1, en este caso Val 29 S.A., paga por gastos comunes 23,92€.  Esto son 2€ mensuales. 

Yo, por mi vivienda, pago por gastos comunes cerca de 42€/mes

Es cierto que, si nos ceñimos al número de metros cuadrados, y el subsiguiente coeficiente, ésta diferencia es proporcial.  Pero no es menos cierto que el vehículo que hay sobre esos metros cuadrados (ya sea un Mercedes Clase C o un Seat Ibiza) probablemente tiene mucho más valor que todo lo que hay dentro de la vivienda.  Y eso también que hay saberlo valorar

Mi propuesta, en definitiva, es que una parte de la partida conserjería, x%, se vaya a gastos garaje.  Creo que ésto haría el reparto más racional, equitativo, y cumpliría con la ley LPH

Por último, un comentario particular.  El hecho de que una frase comience diciendo "con todos mis respetos" no justifica el significado real de lo que se dice después 

Saludos

Es que ya  hay dos comunidades diferentes un presupuesto aparte para el garaje y otro para los pisos, pero el garaje participa en 3 gastos los gastos de portería los gastos comunes y los gastos de garaje, que son 13.500 euros anuales, aúnque no le correspondan muchos de ellos ya que el garaje no tiene porqué pagar la totalidad de la portería pués el portero no habita en el garaje y sí en la entrada principal y en los gastos de portero como son sacada y metida de cobos de basura atender al cartero etc. etc. no tendría que pagarlo el garaje ya que el garaje no tiene buzones ni sacada y metida de cubos de basura etc. etc. etc. ni tiene porqué pagar el vado de la puerta principal etc. etc. y sinó observa que el local ajeno a la portería no paga gastos de portería y el garaje es un local ajeno a la portería aúnque lógicamente el portero debe vigilar tembién mediante cámaras de seguridad el garaje por eso le pagamos en base al coeficiente que tiene cada plaza. Ahora si tú porque no tengas plaza de garaje, quieres que los vecinos que tenemos garaje te paguemos el portero, las basuras y la comunidad de tu piso, con todos mis respetos, repito con todos mis respetos, creo que deberías hacertelo mirar. Te insisto los vecinos que tenemos plaza de garaje pagamos dos  comunidades una correspondiente al garaje de unos 10 euros y otra al piso aúnque vayan las dos en un mismo recibo.   Espero habertelo aclarado de una vez por todas.

Hola. ¿En caso de que se constituyeran dos comunidades diferentes, una para las viviendas, y otra para los garajes, en ese caso, cuál de las dos pagaría los gastos de conserje?  Un saludo

No es ni justo ni injusto, símplemente es la ley LPH que determina que los gastos se pagan según coeficiente y tú al no tener plaza de garaje, pagas menos de conserje que quien sí la tiene, es decir alguien que tiene plaza de garaje paga un 0,40 %o de conserje mas que tú. Es más tu tienes un trastero que para acceder a él utilizas los garajes y no se te cobra gastos de garaje eso sí que es injusto y el conserje vigila tus 4 m2 de trastero más tus 60 ó 70 m2 de piso eso dá un coéficiente que va según los m2 que tienes mientras que otro que tenga 60 o 70 m2 de piso mas 10 m2 de garaje pagará mas comunidad que tú puesto que tiene un coéficiente mayor que el tuyo en proporción a los m2 que tiene. Y si nó compra una plaza de garaje y verás que pagarás cerca de 10 euros mas al mes que lo que pagas ahora. Lo siento pero es la Ley. 

Hola.  Con respecto a las diferentes partidas, todo claro.  En cualquier caso, es bastante injusto: en mi caso el vigilante no tiene ningún coche que vigilar; y aún así pago lo mismo que quien tenga dos coches.

Por tanto una parte del concepto "conserje" debería estar fuera de "gastos comunes" y pasar a "gastos garaje", proporcional al número de plazas

 Si miras los presupuestos, hay 4 partidas: gastos generales, gastos comunes, gastos de pisos y gastos de garaje; los que no teneis garaje, lógicamente, no participais en los gastos del mísmo , es decir, participais en 3 partidas: gastos generales, gastos comunes y gastos de pisos, pero nó en la partida de gastos de garaje; .al igual que los que sí tienen garaje y no tienen piso, participan en 3 partidas: Gastos generales, gastos comunes y gastos de garaje pero nó en la partida de gastos de pisos. Lo puedes comprobar perfectamente en el presupuesto que nos ha dado el administrador del 01.09.10 al 31.08.11.donde desglosa las partidas piso por piso y garaje por garaje. Aúnque tampoco es justo, porque si bién hay pisos que no tienen plaza de garaje, sítodos los pisos tienen trastero y por tanto hacen uso de los garajes, perobueno, tampoco es cuestión de mirarlo todo con lupa y se trata del chocolate del loro.

Hola, solo dos cosas, la primera es una pregunta bastante ignorante: entiendo que, obviamente, los que no tenemos plaza de garaje no participamos de los gastos de limpieza, conservación, etc. del mismo no?  Por otro lado, como indiqué en un post anterior, habría que valorar poner rejas en las ventanas de planta baja de las escaleras.  En las de la calle Cafeto solo es necesario un pequeño salto y vía libre a viviendas de varias escaleras sin ser vistos por ninguna cámara, vigilante, etc.

A mí no me desagrada la vigilancia 24 horas, simplemente daba ideas para ahorrar costes. No obstánte se puede valorar el ahorro de costes en el mantenimiento de ascensores que me parece excesivo y en la limpieza de portales que también me parece excesiva esa partida. Se puede reducir un 35 % en esas 2 partidas, se trata de pedir presupuestos, por ejémplo en limpieza mas de 3.000 euros anuales por portal es excesivo 3.000 eur x 6 portales  y otros 3000 euros anuales por limpieza de patios serían 21.000 euros anuales, en ascensores igual mas de 2.000 euros por ascensor es excesivo, máxime siendo nuevos. En cuanto a los 1.800 euros de conservación y limpieza de garaje, me parece normal. Por otro lado, entiendo que el local sí tiene que pagar los gastos de conserjería y vigilancia pués se beneficia de ello y además tiene una puerta por el patio, por lo que entiendo que está obligado a ello, mi consejo es que el presidente preguntara a un abogado para que lo aclare.

Hola, si bien es cierto que la primera medida de seguridad, son los propietarios; con el cuiado de no abrir por el telefonillo a quien no se conozca o quien no ha quedado con alguno. Esperar a que cierre la puerta del garaje; cerrar las puertas de los portales, etc; tamb ién no deja de ser cierto que la presencia física de un portero, conserje, controlador o como se le denomine es sumamente disuasivo. Comparto la experiencia de "sec", en ese sentido, en mi caso el conserje estuvo muy atento y cuando alguno ajeno se había colado en la urbanización, cerca de las 2 de la madrugada; les quitó la luz y se quedaron encerrados en el ascensor, llamó a la policía y aviso a algunos vecinos.

Lo cierto es que depende de las instrucciones claras que se le den a los porteros y todo puede funcionar. Mi apoyo al servicio de 24 horas de portería.

Como sabeis yo soy partidario de vigilancia 24 horas , aunque tengo Prosegur instalado - lo digo por los comentarios de Jurmala- y no tengo coche- lo digo por el vigilante nocturno que propone oldwolf para vigilar el garaje.

Se trata de tener un entorno general seguro. Yo he vivido en esta zona desde hace años y he tenido portero 8 horas y un domingo se me metieron en casa- por desgracia estando yo en el interior- y os aseguro que es una experiencia muy desagrable- en mi caso ya superada.

Yo pienso que es un sobrecoste asumible.

Salu2

Por mucho que se hable en la Junta de si el local participa o nó en la partida de portería, por léy le corresponde pagar gastos de portería y vigilancia ya que también le afecta y se beneficia de ello, y además tiene una puerta que dá al patio. Por lo que entiendo que se debe autorizar al presidente para que demande a dicho local y vía sentencia avale dicha obligación. Insisto, teniéndo una puerta interior y para acceder a ella hay que pasar por portería, ha de contribuir según su coeficiente a los gastos de la misma, si bién al ser un local externo a los portales individuales al igual que los garajes, no tiene que pagar gastos de escalera ni piscina etc. pero sí a los gastos de portería. Respecto al tema de la portería, insisto en que lo normal es tener un portero en turno de 8 horas de días laborables 4 por la mañana y 4 por la tarde para que atienda al cartero, saque los cubos y vigile el recinto, y si acaso un vigilante nocturno, mas que nada por el tema de vigilancia de los garajes ya que son 3 plantas y la rampa de entrada y salida dá a una calle solitaria y facil para los maleantes. Oséa que con dos turnos sobra y ahorramos al menos un 30 % en los gastos de vigilancia. 

Respecto al local, creo que se comentó en la junta que estaba exento de esta partida y que para cambiarlo tendría que ser decidido por la comunidad por unanimidad.  Lo cual obviamente es imposible porque más de la mitad de las viviendas tienen el mismo propietario que el local: Val29

En cuanto a las 24 horas, he vivido 30 años de mi vida en viviendas sin portero, y siempre me he sentido completamente seguro

Si el miedo es material, creo que el banco nos obligó a todos a contratar un buen seguro de hogar.  Y si el problema es la seguridad, cada uno es perfectamente libre de decidir, individualmente, si contrata Prosegur en su vivienda o no.  Creo que es lo más justo para los demás

He comprobado que al local de la promotora, no le han aplicado la partida de conserje que está en los gastos comúnes. Aspecto grave, puesto que tiene un coeficiente de 1,118 que sobre 84.186 euros de esa partida, son 941 euros anuales. Entiendo que el local  tiene que pagar las mismas partidas que los los garajes salvo los gastos de garajes, por lo que también tiene que pagar consejería y vigilancia, ya que le afecta, incluso tiene una salida por la parte de atrás que dá al patio. Lo podéis comprobar en la última carta que nos envió el administrador con los presupuestos en la página 6ª donde observareis que a dicho local solo le aplican gastos generales pero no comunes y tiene que contribuír a esas dos partidas salvo a la de pisos y garájes que lógicamente no le corresponde, así como los garajes contrubuyén a todas las partidas incluída la suya, salvo a la de gastos de pisos que lógicamente tampoco les corresponde al tener la consideración de locales ajenos a las viviendas. Concretando convendría decirselo al presidente para que dé órden al administrador para que aplique al local de la promotora los gastos de conserjería y vigilancia. A mí ahora me es imposible, ya que estoy fuera de Madrid.

Hola, Yo no estoy mucho por el portero tantas horas como mucho eso, por las horas del dia en plan la mañana y parte de la tarde...ya no por el gasto o no, no lo veo necesario, pero bueno, que sea lo que la mayoría quiera.

Tampoco creo que las personas del barrio realojadas sean unos delincuentes ni nada parecido, si, hay dos familias de gitanos, pero el único "mal" que les veo, es que suelen estar en la calle por su costumbre, no creo que eso sea delinquir, no se, hubo problemas con alguna casa de las que están tirando porque se usaban para vender droga, pero eso ya no ocurre. (Vivo en el barrio desde hace más de 30 años). Se podría probar y si hay problemas de seguridad ponerlo. Lo de las puertas del garaje totalmente de acuerdo eso si.

A parte de las bromas, que están bien, hay que tener en cuenta que desde las 18h a las 23h. son muchas horas sin nadie y alguien se tiene que ocupar del cartero que también viene por la tarde, de sacar los cubos de basura y de otra cosas más.

Está claro que es la partida más importante y habrá que estudiarlo con detenimiento, pero no se puede estar tantas horas sin nadie, porque si hay algún problemas de cualquier tipo durante esas horas en la urbanización esas personas están para resolver los problemas.

Lo de esperar a que se cierren las puertas, es buena idea y sería por el bien de todos, pero por otro lado, para eso tenemos unas cámaras que estamos pagando, para controlar la entrada y salida del garage. Pero volvemos a lo mismo, si no hay nadie, nadie puede vigilar.    

Saludos

Hola Oldwolf

Creo que de salir adelante tu propuesta los ladrones nos visitarían de 18 a 23horas, porque de 7 a 10 de la mañana supone madrugar ( ésto último es una broma- espero que no te parezca mal-, mis disculpas si es así).

salu2

El punto mas vulnerable para los delincuentes, es el garaje, de ahí mi consejo de poner llaves magnéticas en los ascensores que dan al garaje, tanto para evitar que los maleantes accedan a los descansillos y a las viviendas  desde el ascensor del garaje, así como que tampoco puedan utilizar el ascensor los 5 propietarios externos de plaza de garaje, que para eso se han hecho las escaleras externas de acceso de entrada y salida por el patio y pueta principal. Otro consejo es que se ponga un cartel en la salida y entrada de las rampas de garaje que ponga: " PARA SEGURIDAD DE TODOS, ESPERAR A QUE SE CIERRE LA PUERTA". Entiendo que son medidas que no suponen apenas coste y evitarán muchos sustos. No obstánte, creo que se puede probar eliminando un torno y poner un turno de portería de 10,00h a 18,00 h que es cuando verdaderamente hace falta un portero para abrir al cartero y a los lectores de gas, luz etc. y otro de vigilancia nocturna de 23,h a 7,00 h. Cubriríamos prácticamente las 24 horas y ahorraríamos un 33 % en las cuotas de portería. Ah.., supongo que el vigilante tendrá pantalla con vigilancia de las cámaras situadas en al garaje? eso también es lo mas importante.

Yo tambien estoy de acuerdo en vigilancia 24 horas

Yo también estoy de acuerdo en tener portero las 24h, por muchas cosas, pero ante todo por seguridad.

El presupuesto a todos nos parece muy elevado, pero creo que se pueden conseguir otros mas baratos pero sin quitar esa seguridad.

Te has olvidado del garage, aunque no se deba, sale y entre gente por las puertas y el acceso a los portales y la urbanización es directo.

Estoy de acuerdo en tener a alguien las 24h. todos los días, lo que hay que ver es la forma más económica, valorando distintos presupuestos o alternando portero y vigilancia, como ya han dicho varios.  Creo que esto es lo que se acordó en la Junta. 

Hola.  Tenemos la fortuna de vivir en una comunidad donde solo hay un punto de entrada: frente a la portería.  Una posible alternativa a las 24h es cerrar completamente esa entrada, de forma que no se pueda pasar "saltando". 

Y también poner reja en las ventanas de las entreplantas de las escaleras: son bastante accesibles sin que los vigilantes vean nada.  Creo que la seguridad saldría bastante reforzada

Hola a todos.

Yo soy favorable a tener vigilancia 24 horas( porteria 24horas o portería vigilante), ya que en la zona hay 2 edificios de realojo a menos de 150 metros, entre los que abundan los gitanos, que por ahora se mantienen alejados gracias a la vigilancia.

Además la planta baja tiene multiples zonas "oscuras"- rincones y demás- que facilitan que los posibles atracadores se oculten y nos den un susto alguna noche.

Es algo más caro pero creo que compensa.

salu2

Lo mas lógico es un portero de día con un turno de 8 horas que abarque mañana y  tarde, por ejémplo desde las 11,00 h hasta las 19,00 h, y un vigilante de noche en un turno de 8 horas, por ejémplo desde las 23,00 h de la noche hasta las 7,00 h de la mañana eso seguramente saldría un 33 % menos que lo que se está pagando ahora y se cubre ampliamente las necesidades de portería que tenemos, si queremos reducir las cuotas, hay que tomar decisiones inteligéntes.

Tienes razón y eso se aprobó en la Junta.

Quizá hubiese sido mejor porteria durante el día y un vigilante durante la noche, que a lo mejor era más barato. 

Lo que me parece es que esta partida también está inflada como las demás, pues aunque tengamos porteria las 24h, pongamos 3 porteros cada 8 horas todos los días, a mi no me salen las cuentas.

Estoy seguro de que lo que sale a cobrar cada uno, en realidad no lo cobran, por lo que habría que repasar también esas cuentas.

Estoy de acuerdo en cambiar de administrador.

Saludos.

Pero es que eso ya se voto en aquella famosa junta de vecinos. Y la mayoría dijo que 24h los 365días, asi que creo que poco más hay que decir no?

Completamente de acuerdo con jurmula. Creo que se deberían reducir el número de horas de conserjería. 24h/365dias me parece excesivo.

Hola. En primer lugar un saludo a todos, es la primera vez que participo en este foro.

Estoy completamente de acuerdo en cambiar de administrador por otro más competente. En la reunión de vecinos daba la sensación de que era la primera comunidad que administraba

En segundo lugar, me parece bastante sorprendente que se sigan discutiendo partidas que, en el presupuesto, parecen elevados, pero que en realidad suponen un ahorro de 1 ó 2 €/mes por vecino cada una; mientras que otras partidas como la conserjería 8/12/24 horas no se haya entrado ni a discutir. En mi caso podría suponer un ahorro de 35€/mes=420€/año, sin garaje y en una de las viviendas más pequeñas

Creo que es imprescindible explicar ésto y empezar por ahí en la próxima junta
 

Me ha llegado hoy el presupuesto, y observo que los garajes sí contribuyen a la partidas de: gastos generales 34.777 eur, a la partida de gastos comunes 84.186 eur y además a la partida de gastos de garaje 13.500eur e incluso en la partida de gastos generales se les mete una partida que no les corresponde que es mantenimiento de grupos de presión y placas solares. Si no os ha llegado, cuando os llegue lo comprobáis y veréis que es así. No obstánte creo que para 5 plazas que hay de gente que no vive aquí, es mas peligroso darles llave de los portales para que usen los ascensoresa gente de fuera, viéndo que va a suponer para la comunidad unos 61 euros al año (5 plazas cada plaza tiene una coeficiente aproximado de un 0,035, lo que suma un 0,175 de coeficiente total por 35.000 euros anuales x 0,175 % = 61 euros suma la aportación de las 5 plazas 61 euros anuales. y a ellos solo les supone apenas 1 euro mensual. Además que se les están aplicando partidas que no les corresponde observad el presupuesto, se les aplica además de los 4.320 euros de mantenimiento de las placas solares, 900 de fontaneros, 900 de albañiles, 900 de eléctricistas, 900 de reparaciones varias, etc. creo que no merece la pena moverlo porque saldríamos perdiendo.

Me ha llegado hoy el presupuesto, y observo que los garajes sí contribuyen a la partidas de:  gastos generales 34.777, a la partida de gastos comunes 84.186 y además a la partida de gastos de garaje 13.500 e incluso en la partida de gastos generales se les mete una partida que no les corresponde que es mantenimiento de grupos de presión y placas solares. Si no os ha llegado, cuando os llegue lo comprobáis y vereis que es así.