RESERVA

Hola a todos:

Alguien tiene idea a q instalación va ir destinada la parcela del ayuntamiento que está libre lindera a la nuestra.…

Gracias.

Creo que Gesarcus ya no esta como promotora, ya solo esta Amenabar. 

Subidas fotos del pasado martes.

saludos vecinos

Hola

Gesarcus es otra empresa participe de la promoción como promotora. Amenabar promotora y constructora.

Hola Bcg2016, quién es  Gesarcus? 

Buenos dias, me uno al grupo

Con muchas ganas de ver como van avanzando las obras de mi nueva casa.

Un saludo.

1: a nosotros nos han llamado del banco para ir a buscarlo.

2: Yo entiendo que eso está mal redactado. Debe referirse a que si no tiene una hipoteca contratado con tu banco a la hora de la firma o no tienen dinero para pagarles. Asumes la parte de la hipoteca de tu piso que tiene la promotora (pero el piso es para tu disfrute)

1. GraciasHrav

Buenas tardes

Dos preguntas por favor:

1. A alguno de los que habéis firmado os han dado el aval
2. En vuestro contrato pone que si no vas a la escritura pagaras la hipoteca q tiene la promoción sin tener la posesión?Esto es, si no te autorizan la subrogación o la hipoteca si no lo pagas cash les pagas la hipoteca promotor?

plazas de garaje no hay suficientes para que todos tengan dos plazas, pero creo que quedaban.

Hoy nos han dicho que solo quedan tres viviendas por vender en la urbanización, y son del portal 1.

Buenas tardes, encantados de incorporarnos al grupo...estamos pendientes de reservar, ¿sois alguno propietarios de pisos del portal 1?¿sabéis si en realidad están vendidas todas las viviendas?¿Habéis podido coger plaza adicional? . Gracias

Me parece buena idea

por mi no hay problema.

Si tal podemos crear un hilo con este tema.

Buenas tardes,

Supongo que muchos de los propietarios tendremos en mente solicitar mejoras/cambios en nuestras casas, a pesar de que Amenabar indicase que no es posible. Tal vez podríamos, con el fin de hacer más fuerza, agrupar las peticiones de los propietarios que así lo consideren y hacérselo llegar a Amenabar.

Para que no pase el tiempo y puedan decir “ya es tarde”, propongo hacer un listado con la relación de aquellos cambios/mejoras que se quieran ejecutar (por ejemplo eliminar la puerta de la cocina, mejora en electrodomésticos, mejora del suelo…), bastaría con agrupar todas las peticiones vinculadas a cada vivienda.

No sé qué os parece como idea….

Un saludo a todos!!

También la que da al salón.

Un saludo.

Yo la del salon.

Porque si vengo de la habitación, no quiero entrar en el salon.

Que bien que solo se pueda acceder a los portales por dentro de la urbanización porque en las infografias deba la sensación que había una puerta desde la calle principal a cada uno de los portales. Es una buena noticia para mí. 

A mí también me gustaría suprimir el bidé y poner la bañera en el principal. Que pena que no se puedan hacer esos cambios.

Hola a todos, 

Nosotros también hemos firmado ya el contrato y aunque les hicimos varios comentarios sobre las clausulas que considerabamos que no estaban bien redactadas o que deberían matizar mas, nos dieron las explicaciones in situ, pero no cambiaron una coma del contrato…(esto ya nos lo habían advertidos conocidos que han comprado con ellos en otras promociones)

La memoria de calidades es la misma que nos dio Gesarcus cuando firmamos la reserva y el plano es el mismo, lo único es que nos confirmaron que las medidas que venían en cada habitación son los metros útiles que indicaban en el anexo del contrato.

Con respecto a las modificaciones, nosotros también queremos cerrar la puerta de la cocina que da al salón y por ejemplo quitar el vidé del baño grande y nos dijeron que nada de nada, pero me parece buena idea la que comentáis de abrir un foro específico con el tema de las modificaciones, por si esta petición de la cocina es general y la podemos conseguir.

Cuando firmamos la reserva nos enseñaron en el plano la plaza de garaje y el trastero que teníamos asignados a la vivienda y ahora en la firma del contrato, la plaza si era la misma, pero el trastero se había cambiado al de al lado y nos ha tocado columna… cuando se lo comentamos a Cristina, nos dijo que es que la distribución que tenían cuando la firma de las reservas no era la difinitiva y la actual si que lo es y como en el contrato de reserva no venían indicadas las referencias del garaje y trastero por ser anejos a la vivienda, nos hemos tenido que aguantar con el cambio.

Nosotros lo que si que preguntamos es como iba a ser el acceso de la calle a los portales y nos confirmaron que sería una sola puerta de acceso a la calle y desde las zonas comunes se accedería a cada portal, lo cual veo mucho más seguro de cara a los que tenemos niños pequeños y para que el portero pueda controlar que no entren personas ajenas a la comunidad.

mala noticia...donde estamos viviendo ahora tenemos de todo, clases de Zumba, Yoga, Pilates, baile para niños, y te sale mucho mas barato que en cualquier academia o en el colegio porque te estas ahorrando el local. Y para celebraciones y reuniones de vecinos es un buen desahogo.

Creo que no hay sala. Solo hablan del gimnasio en la documentación de la promoción. 

Ayer pedi cita para la firma del contrato y le hice varias preguntas que hemos sacado aqui en el foro y que no me cuadraban. 

Las plazas de garaje se pagan las dos, quien lo haya decidido, y vendrá reflejado en el contrato. Nosotros pedimos dos y estaban juntas y ayer me dijo que le aparecian separadas, asi que ya veremos por donde tenrmina este tema.

La fecha del segundo pago me dijo que sería Septiembre del año que viene seguro, que nos darian un plazo de unos 15—20 dias para que les enviaramos el justificante del pago.

La memoria de calidades dice que no ha cambiado y que es la de la Web, que ya la tendriamos, asi que no creo que nos den nada adicional a la firma. Esto lo podrán confirmar quienes hayan firmado ya.

Por otro lado, os digo lo mismo que Ice1, no os desanimeis porque esto os va a pasar con todas las promociones en las que os metierais, no es que AMENABAR sea un caso especial. Yo por lo que me he informado, son muy serios y trabajan muy bien, aunque si que parecen poco flexibles con los cambios. Nosotros tb les propusimos el tema de la tercera puerta de la cocina, y nos lo pusieron mas que complicado. Entiendo que tirar pladur en vez de hacer una puerta les será mas sencillo y económico, pero el otro dia me comentaron que eso les haria cambiar planos, memoria del edificio (creo recordar que se llamaba asi), y varias cosas mas que les puede suponer costes y problemas.

Por cierto, revisando la documentacion y la web, no encuentro ninguna referencia a algo que para nosotros vemos muy importante en una  urbanización, y es que no hay Local comunitario. No os imaginais el uso que se le da para cumpleaños, clases para los niños, reuniones de vecinos...etc...Alguno ha preguntado si lo tendremos en la urbanización?

Saludos

Pero el TS se acaba de manifestar y no cabe recurso no?

Buenas tardes

Lo de la puerta es elección pero si se cierra una puedes      poner más mueble dado que no te corta la parece. A mí me parece bien, si hay más gente sumamos y enviamos un mail común( sin q se elimine la opción de 3 puertas para quien este confirme obviamente) cuando hayamos firmado todos

A los que habéis firmado os han dado aval?

Gracias 

Saludos 

Hola a todos:

@Nefer_nefer: puedes estar tranquila por la licenca ya está concedida, 711/2015/24204 esta es la referencia aqui puedes consultar, como verás es el propio ayuntamiento. La resolución del juicio es porterior a la concesión de la licencia.

Contrato, firmado esta mañana. A nosotros nos atendió USUA, muy maja la chica. Tenía poderes notariales para hacer la firma, nos hizo una pequeña corrección al momento y todo muy bien: amables, sinpaticos y sin problemas. Todo muy transparente “como debería ser”

Tema de la puerta, a lo mejor, simplemente lo que debemos hacer es un hilo en el foro “publicamente” y solo poner una anotación donde ponga “Me apunto” si los de amenabar nos estan leyendo, veran y leeran como nos apuntamos y si somos un grupo grande. Todos queremos la misma cuestion, 1 única puerta en la cocina (o una puerta de menos para los que tienen 3, algo vi por alla atras en el foro).

Yo tengo a Rocío Barcelo en el que me enviaron ayer. Siento ser tan pesada pero es que no entiendo nada. 

Muchas gracias Vsg85 por tu respuesta.

¿En el contrato que os han enviado ya con los datos de la casa sigue estando Edgar como representante? Mil gracias 

Para consultar la licencia lo puedes hacer en la web del Ayto con el numero expediente 

Buenos días

Aquí entiendo que lo explica bien:

http://www.inmodiario.com/144/23681/tribunal-supremo-falla-favor-desarrollo-urbanistico-valdebebas.html

Saludos

Gracias a todos por las aportaciones.

Nosotros las plazas las elegimos cuando firmamos con Gesarcus, y nos las han respetado.

Nos han facilitado el contrato con nuestros datos, pero cambio de clausulado cero patatero..

Hay determinadas clausulas que a mi no me convencen, y benefician claramente a Amenabar, pero son lentejas, las personas que estan en la oficina son comerciales y cuando les haces una pregunta algo mas compleja ya no saben que responder… en fin

Hola a todos:

Nosotros mañana pasamos por las oficinas a firmar. Con lo que sea os cuento.

En el tema de calidades: destaco en la última parte existe un apartado que dice que Amenabar puede cambiar los materiales, pero tienen que ser mejores o de iguales condiciones.(esto lo dejan a modo que el proveedor no les deje colgados porque la madera de pino bañada en oscuro, ya no la tiene y ahora es oscuro claro y cosas asi)

Por el tema de los cambios en la casa y opciones a mayores espero que Amenabar vea que es una posibilidad de ganar mas dinero permitiendo cambios, porque está claro que los cambios no tienen porque ser gratis (ya los valoraremos nosotros si nos compensa pagar o no)

Es que me dicen que no, que no me lo envían. Que lo puedo leer allí con calma. 

Espero que vosotros tengáis más suerte y gracias por los ánimos.

No tienes que firmar con cosas en el aire, evidentemente lo use vayas a firmar en versión de final de firma incluyendo anexos han de enviártelos antes.

Eso sí, modificar mucho el contrato no creo que sea muy posible, lo cual no es obvice para que tú pidas los cambios que estimes y si alguno no te deja confortable pues has de valorar si puedes asumirlo o buscas alternativas, se trata de tu casa y mucho dinero , pero repito,no os decepcionéis de antemano

Saludos 

Buenos días de nuevo

En mi modesta opinión, habrá muchas cosas que no se puedan cambiar porque sería un no acabar para ellos y para el resto, pero si hay un mínimo mínimorum que nos de seguridad, esto es, cómo y cuándo nos avalan las cantidades, el proyecto y memoria de calidades( este salvo error lo tenemos) , y en línea con esto entiendo que Irán como anexos junto al plano( que no los envíen ya no parece relevante).

En cuanto a la comunidad, suele hacerse, mientras te dejen ver los estatutos, de todas maneras en su mayor parte lo regula la LPH, para mí es mejor contar con ella ya constituida y luego elegir órganos de administración y otros términos.

En síntesis, me preocupa quien construye, si lo hace en suelo en propiedad libre de cargas, según el proyecto, la memoria y los planos, conforme a la normativa urbanística, con cantidades avaladas y entregada en tiempo y forma con cláusulas penalizadoras y con la LPO

SALUDOS y no os decepcionéis 

Puede parecer una tontería pero que pongan tantos problemas para enviar la documentación que tenemod que firmar allí me produce desconfianza y desilusión. Estaba feliz con la compra y no entiendo tantos problemas para enviar la documentación cuando la inversión es tan importante.

Contad conmigo también para el privado.

Yo tengo que llamarles para reservar cita todavia, la verdad es que me estan mirando el contrato y quiero estar bien seguro de todo. 

Lo de la segunda plaza de garaje, nosotros la elegimos con el de Gesarcus y confiamos en que les dieran a AMENABAR las plazas que habiamos reservado. ellos tampoco nos podian dar los planos porque nos dijeron que no eran planos finales del garaje.

A mi personalmente me da respeto firmarlo con tantas cosas en el aire, pero tampoco quiero perder este piso. No se, da la sensación de que no les importa que no estes conforme, que si no lo quieres deben tener gente esperando para coger tu plaza. Es una urba golosa por localizacion y calidades, entiendo que tendrán gente en reserva por si fallamos alguno.

Contar conmgo para el grupo privado.

saludos

Buenos dias

Soy evidentemente comprador en la promoción que nos ocupa.

Si no somos muchos podemos crear un grupo de whatsapp, pero con horario de mensajes regulado, es que si no, es un no parar de mensajes cada 5 minutos y se bloquea el teléfono, o intentar hacer un privado

Sobre el Apoderado que es lo único que me he podido mirar, en principio la social es el típico vehículo o social específica para la construcción de una promoción

Al final, los ingresos irán a la cuenta especial de esta sociedad en bankinter salvo error, quien ha de avalar nuestras aportaciones del 20+10%

Se aplican a la obra junto a lo que el banco les haya financiado mediante disposiciones contra certificaciones , salvo que lo hagan con fondos propios

Sobre el apoderado, por lo que he podido ver es Amenabar Promciones, y es Admón. Único por lo que quien tiene facultades en La Marina serían los apoderados de Amenabar que tengan habilitadas las mismas, estando Edgar,  la persona que mencionáis entre ellas, dudo que lo haga pero se le puede pedir copia de poderes en Amenabar para comprobar si puede contratar en participadas o grupo

Lo demás no lo he podido ver porque no me he descargado el contrato

Saludos

Hola,

Me parece  buena idea lo de hacer un grupo privado,

Una pregunta : ¿Alguien ha firmado ya el contrato?

Gracias

Todavia no he podido ir a la oficina, por falta de tiempo….

A mi me parece muy grave la actuación por parte de Amenabar. Está, contactando con todos los “propietarios” de las 2 o 3 promociones que tienen a la vez para que se proceda al pago antes del 30/09 (Aires y Terra Valdebebeas que yo sepa), y nos han mandado contratos genéricos, sin tan si quiera leer algo tan basico como las partes contratantes. Nuestro contrato de inicio es una chapuza y sin niguna validez.

Como ya comenté, he consultado los datos de la sociedad y no aparece por ningun lado los apoderados, como mínimo, que aporten una copia que se le confiere poderes al apoderado para firmar el contrato.

En cuanto a los vicios, 1 año para los de acabado o terminacion… ellos hablan de elementos resultantes (previamente indicado para la casa, garaje etc..), pero de ningun modo sujetos al dictamen de la dirección de obra. No pueden ser juez y parte. Tienen responsabilidad para elementos como pilares, comientos etc… y 3 para instalaciones….creo...

En cuanto a los acabados, creo que si no quieren no tenemos mucho que hacer, no hay ningun documento que les vincule. En la memoria de calidades solo refleja que se podra elegir la pintura, del resto de elementos no habla nada. Si es cierto, que como minimo deben facilitarnos los materiales y los proveedores. Lo que no es admisible es que Gesarcus nos haya dado una informacion erronea sobre los acabados, y ahora que la situacion ha cambiado no podamos hacer nada.

Podemos hacer un grupo privado, de todas formas con todos los pisos que se han vendido ya, hay muy poca gente en este foro.

Mañana llamo e informo.

Hola!

Os cuento la conversación que tuve con Amenabar. Aluciné.

Les llamé para decir que si,  por favor, me podían enviar un plano con las plazas de garaje disponibles porque estaba pensando comprar una segunda plaza. Y me dicen que no, que cuando vaya a firmar la vivienda ya vemos lo que quedan porque no van a enviar nada por correo, ni las disponibles ni la mía.

Cuando el otro día recibo el correo con el número de cuenta me dicen que si quiero otra plaza tengo que hacer la transferencia antes de ir a firmar la próxima semana!!! 

Pero como voy a hacer una transferencia si no sé ni la ubicación, ni la disponibilidad de las plazas! 

Me habían hablando bien de Amenabar pero no me parecen demasiado serios. No entiendo cómo trabajan y tampoco tanto secreto para no poder mandar los planos. 

Hoy he estado en la obra y he subido alguna foto (aunque boca abajo)

A mí también me dijeron que se podrían personalizar cosas como el suelo.

Además las infografias de nuestra  promoción están sacadas de la promoción de Amenabar “Aires de Valdebebas”.

No podemos tener ni una idea medianamente fiable de cómo va a quedar nuestra casa.

Yo voy a intentar ver el contrato hoy con un amigo abogado para ver que me recomienda y os cuento por aqui.

Las obras si que han empezado, he colgado unas fotos que hice a finales de agosto, aunque ha cambiado en estos dias un monton.

saludos a todos