Hola a todos,
vamos a aclarar un poquito este lío. Martinsa es la promotora, es decir, la que pone la pasta para comprar el terreno y construir. Y la que contrata a una empresa constructora, que es la que ejecuta las obras. Es decir, Martinsa "no tiene grúas". Generalmente las promotoras se hipotecan con un banco (por el importe del total del edificio y el suelo, o por una parte, según les interese más y según cuánto dinero hayan recibido ya de nosotros), y en el momento en que te entregan la casa, digamos que te "traspasan" tu parte proporcional de hipoteca (que tu te haces con el banco que quieres, eso sí).
El proceso para elegir constructora suele pasar por pedirle presupuesto a varias, y ver quién hace la mejor oferta, o tardará menos meses, etc. Hay que tener en cuenta que para redactar la oferta, la constructora tiene que estudiarse los planos y el proyecto, para poder ofertar con exactitud, y además suele haber una "segunda vuelta", para afinar más, entre las "constructoras finalistas". Por eso tardan tanto, podéis estar tranquilos porque suele ser lo habitual. Pensad que la única manera de que fuera rápido es que eligiesen la constructora "a dedo", a mi me parece mucho más peligroso...
En cuanto a la licencia, es cierto que está concedida desde hace meses. Pero no significa que se pueda empezar a construir ya (es un caso especial). Resulta, y seguro que si habéis echado un vistazo por allí os habréis fijado, que estamos construyendo sobre una auténtica "roca". Los sótanos de todos los edificios de la zona están excavados en roca, lo que es realmente trabajoso y muy muy muy caro, porque o bien empleas muchos meses y maquinaria especial -carísimo y provocando grandes retrasos- o bien excavas los sótanos volando -es decir, con explosivos, de forma controlada-. Parece chungo, jeje, pero es así como lo están haciendo. El caso es que sólo se permite hacer esto mientras no haya todavía ninguna constructora allí metida, es decir, sólo la que hace la urbanización (por razones obvias, no pueden permitirse el lujo de que haya accidentes con gente por allí pululando).
Hasta que no se hayan hecho todas las explosiones controladas, no se entregarán las parcelas, por esto del riesgo, así que nos daría igual tener asignada ya constructora. Han exigido que todo el que vaya a querer volar sus sótanos lo solicite ahora, para que la aparición de un nuevo interesado no retrase la entrega de las parcelas. Y la manera "oficial" de hacerlo es que se pida licencia. Por eso tenemos licencia desde hace unos meses, es porque hicieron bien los trámites y por eso nos están haciendo ese pedazo de agujero que parece una piscina olímpica, si la habéis visto últimamente...
En resumen, que por lo que yo se parece que todo va bien, sólo quería tranquilizaros porque estos plazos son los normales, aunque entiendo que para quien no sabe cómo funciona (y está esperando su casa) le puede resultar incomprensible...
Por cierto, que las obras que ya han empezado (porque sí es verdad que en algunas parcelas ya están construyendo algo) parece que son parcelas de equipamientos, es decir, que no es que a unos les dejen entrar a construir y a otros no: frente a nuestra parcela hay un aparcamiento subterráneo enorme, con una plaza encima, a ambos lados habrá edificios comerciales, y hacia la izquierda está previsto una manzana de oficinas y después, en dirección a Hoyo, la ciudad deportiva. Hacia la derecha es donde está el colegio concertado ese del que hablaba un compañero en este foro.
Bueno, ya os contaré más cosas si me entero de algo. Ojito con las voladuras, que lo de los explosivos no es broma...
Un saludo.