Plusvalía locales

Hola vecinos:

Soy la otra parte de arqueonauta y deciros que la plusvalia a efectos fiscales corresponde ineludiblemente al que transmite la propiedad en transmisiones a titulo oneroso (compraventa).

Se recoge esta premisa en el Real Decreto Legislativo 2/2004 del Texto Refundido de la Ley reguladora de Haciendas locales y en el artículo 4 de la Ordenanza Municipal 2007 (S.S. de los Reyes) reguladora del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los terrenos de Naturaleza Urbana. Por tanto fiscalmente está claro quien tiene que abonarlo, otro cosa es que el comprador tendria que comunicar al ayuntamiento correspondiente la realización del hecho imponible pero nunca efectuar el pago de la deuda tributaria.

Civilmente es otro cantar ya que, por acuerdo entre las partes, puede establecerse que esta obligación sea asumida por el comprador, pero aún así hay sentencias que han declarado esa clausula contractual como abusiva. Ademas en la escritura, como bien dice vimo, no aparece reflejada expresamente el pacto de abono de este impuesto municipal.

La legislación fiscal no establece en ningún caso que el comprador sea el sujeto pasivo en la venta primera de los locales comerciales soló establece que será el comprador el obligado al pago cuando la transmisión se produzca por actos lucrativos (donación, herencia, etc.)

Además pensar que si vendemos los locales tendremos que volver a soportar el pago del citado impuesto siendo en este caso el obligado tributario (sujeto pasivo).

Esta es mi opinión. Un saludo a todos.

Hola:

Yo ya me he leido las escrituras y pone que todas las cargas las asume el comprador, excepto aquellas que la ley obliga a pagar al vendedor.
alguien sabe si por ley el vendedor esta obligado a pagar la plusvalía???

Creo que todos queremos vender los locales cuanto antes y eso es lo que estamos intentando pero tampoco entiendo que Martinsa haga lo que le de la gana con nuestro dinero y nadie diga nada.
Mi opinión.

Tú lo has dicho, la mayoría. Y creo que la mayoría compartimos esa opinión.

Inca.

Totalmente de acuerdo. Creo que sería mejor perder un millón a tener que mantener los locales eternamente, que a este paso me veo con 50 años y aún discutiendo por los locales. Por supuesto como tu bien has dicho esto es sólo mi opinión. La mayoría manda.

Saludos,

Buenas,
Estoy mirando todo esto con un abogado para asegurarme bien del tema porque no quisiera meter la pata, pero sí que deberíamos convocar una reunión en breve.
Genial que intentemos unirnos porque cuántos más seamos haremos más fuerza.
Por cierto, he leído en el foro general de Dehesa Vieja que alguien ha contestado a inca porque está interesado en comprar un local en nuestra zona. A ver si empieza a moverse todo de nuevo.
Vimo, gracias por la ayuda. Se podría comentar el tema a quien veáis a ver qué opinan, no?
Un saludo

Hola.

Arqueonauta.

Dado que eres la que más sabes de este tema, porque no conviocas una reunión?? Lo más probable es que no todos lo vecinos entren en este foro y que alguno lo abone sin saber que no debería haberlo abonado. Si estamos todos de acuerdo supongo que haremos más fuerza no??

Si necesitas ayuda dímelo
Saludos

Muchas gracias Arquenauta por toda la información, estamos de acuerdo que nos tenemos que reunir y ponernos seriamente de acuerdo con estos temas.
Saludos

Buenas,
Os explico un poco cómo va el tema de la plusvalía.
La plusvalía es el llamado Impuesto sobre el Incremento de valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Se calcula la diferencia entre el valor del suelo en el momento de la entrega (2007) y el que tenía cuando la promotora lo adquirió, además dependiendo de los años que pasen hay que aplicar unas tablas de porcentajes, que son propias de cada ayuntamiento. Quizá aparezca en la web del Ayto. de Sanse.
También he visto que parece ser que este impuesto, salvo que se indique en el contrato, lo paga el que vende, no el que compra. En otras promociones, el comprador denunció el contrato debido a que le querían hacer pagar este impuesto, y hay varias sentencias judiciales, unas dan la razón al comprador y otras 2 se la dan al vendedor.
Me temo que si lo pagamos ahora, vamos a tener que volver a pagarlo cuando los vendamos y, sinceramente, me parece un abuso.
El artículo 107 b de la Ley de Haciendas Locales dice que en las transmisiones gravosas quien debe pagar la plusvalía (impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana) es el vendedor. Por otra parte, el artículo 36 de la Ley General Tributaria establece que los elementos de la obligación tributaria no podrán ser alterados por pactos o convenios entre los particulares, y en todo caso quien abona la plusvalía ante la Administración es siempre el vendedor.
Sin embargo, puede hacerse un pacto entre las partes a efectos exclusivamente civiles. Es decir, las dos partes pueden ponerse de acuerdo y pactar que el vendedor asuma unos gastos de la transacción y el comprador otros gastos. Para que esos pactos civiles no sean abusivos para el consumidor, la Ley General de Defensa del Consumidor y Usuario señala que se considerarán abusivas las cláusulas que impongan al consumidor los gastos de documentación y tramitación que por Ley imperativa correspondan al profesional.
Y aunque la ley no cita expresamente la plusvalía -ya que no es propiamente un gasto derivado de la preparación de la titulación- en ese pacto civil el vendedor no puede imponer al comprador que abone la plusvalía ni otros conceptos que no corresponden al comprador. Es decir, en los pactos civiles siempre habrá que negociar. Así al menos se pronunció la Audiencia Provincial de Palencia en su sentencia de 21 de enero de 1994 al declarar abusiva y nula la cláusula que obligaba al comprador a pagar la plusvalía.
Una excepción: en Navarra la plusvalía se cobra al comprador.

Espero que no sea demasiado rollo. Un saludo