Volver al foro
D
dytyp
23/07/2008 15:54

HIPOTECAS

¿Cómo negociar una hipoteca con Caja Madrid?

1.796 lecturas | 25 respuestas
Me han llamado para el tema de la hipoteca de Caja Madrid.

Las condiciones son Euribor+0,25 el primer año y el resto Euribor+0,70.

Cualquier caja te podría bajar del Euribor+0,40 para hipotecar nuestra casa.

¿No le interesa a Caja Madrid que nos subroguemos a la hipoteca del promotor?

La diferencia de cogerla con ellos a no, puede ser de mas de 10.000,00 € y ellos dicen que nos ahorramos los gastos de escrituración, ¿a que precio?.

Propongo que se haga una negociación conjunta para que nos bajen el tipo.
 
 0   0
Etiquetas
Condiciones hipoteca Subrogación hipoteca
T
triz10
22/04/2009 21:55
Gracias emparejados! por fin!
 
 0   0
T
triz10
22/08/2008 14:28
SOY UN COOPERATIVISTA Y DESPUES DE HACER UN ESTUDIO DE LAS OPCIONES QUE HABEIS COMENTADO, LLEGO A LA SIGUIENTE CONCLUSION:
HIPOTECA CAJA MADRID: EN MI CASO 126658 EUROS
EURIBOR + 0,25 CUOTA PRIMER AÑO 879,16 EUR
EURIBOR + 0,70 CUOTA SIGUIENTE AÑO 911,81 EUR
SEGURO HOGAR APROX 200 EUR (ESPEREMOS QUE TODOS TENGAMOS SEGURO DE HOGAR)
SEGURO VIDA APROX 200 EUR (OBLIGADOS EL PRIMER AÑO, EL RESTO CREO PODERLO DAR DE BAJA, AUNQUE A MI SI ME INTERESA)

OPCION OTRA ENTIDAD QUE ME HAN DICHO EURIBOR +0,40:
CUOTA PRIMER AÑO Y SIGUIENTES 911,81 EUROS.
SEGURO HOGAR IGUAL QUE CAJA MADRID
SEGURO VIDA OPCIONAL.

COMPARACION DE LAS DOS OFERTAS:
PRIMER AÑO:
CAJA MADRID EUR+0,25 OTRA ENTIDAD EUR+0,40
879,16 *12=10549,92 889,97 * 12= 10679,64
SEGURO HOGAR = 200 SEGURO HOGAR = 200
SEGURO VIDA= 200 SEGURO VIDA = ¿?
GASTOS SUBROGACION 0 GASTOS CAMBIO = 4000
CANC HIPT.+TASAC+CONS NUEVA HIP

TOTAL= 10949,92 TOTAL= 14879,64
AHORRO PRIMER AÑO CON CAJAMADRID =3929,72 EURO

SEGUNDO AÑO:
CAJA MADRID EUR +0,70 OTRA ENTIDAD EUR +0,40
911,81*12= 10941,72 889,97 * 12 : 10679,64
POSIBILIDAD BAJA SEG VIDA AHORRO 262,08 POR AÑO

MORALEJA: TIENEN QUE PASAR 15 AÑOS PARA QUE NOS SALGA RENTABLE CAMBIARNOS Y NO ES LO MISMO PAGAR AHORA 4000 DE GOLPE QUE 4000 EN LOS PROXIMOS 15 AÑOS.
 
 0   0
P
pabloynieves
20/08/2008 23:28
Hola buenas noches:

Hoy he hablado con el banco para que nos confirmara unas cosillas sobre lo que nos queda por pagar (para el resto serán cantidades muy aproximadas):

-Seguro de hogar -- >unos 200€ (275€ con contenidos)
-Seguro de vida -- >chico 209€ chica 193€ (todo aporoximado)
...................................................
TOTAL SEGUROS ------UNOS 600€

-Gastos de gestoria, registros etc... --- >2600€, me han recomendado que tendremos que ingresar uno 3000€ en la cuenta de CajaMadrid(por si acaso).

-El resto de los gastos son los conocidos, mensualidad de septiembre y el IVA de la hipoteca.

Un saludo.
 
 0   0
E
emparejados
20/08/2008 15:13
Ok. Muchas gracias.

Ya hemos hablado con la cooperativa, es que se lo mandaron a la gente de la que tenían un mail y el nuestro no debían tenerlo y la carta aún no nos ha llegado.

Ya nos han contado todos los detalles para poder escriturar y se lo hemos dicho a Caja Madrid para que tengan la documentación a tiempo.

En poquito más de 10 días ya tendremos nuestras llaves,... :) Parece mentira que haya llegado el día, pero ya han pasado 3 años,...
 
 0   0
O
ochentayocho
20/08/2008 12:46
Enviado!, sólo aclarar que las viviendas que tienen la fecha de 25 de agosto, según nos han contado en Mayrit no escriturarán ese día, lo harán en alguna de las fechas de septiembre (supongo que llamarán a cada uno para decirle su fecha).

Sds
 
 0   0
E
emparejados
20/08/2008 12:15
No nos ha llegado ese correo, ¿Me lo podrías reenviar?
ruth.tapia@gmail.com

Gracias
 
 0   0
O
ochentayocho
20/08/2008 11:41
Las fechas de las escrituras de cada una de las parcelas y el horario lo han mandado en un documento por correo electrónico la semana pasada. Allí figuran todas las parcelas, día, hora e importes que se han de abonar antes de dicho día para realizar las escrituras y la notaría en la que se realiza. Supongo que también lo mandarán por correo convencional, aunque siempre tarda un poco más...

Las fechas eran 25 agosto a las 10 de la mñana, 2, 3 y 4 septiembre a las 17.15 (o 17.30 no lo recuerdo).
 
 0   0
E
emparejados
20/08/2008 09:43
Estuvimos ayer en Caja Madrid, nos dijeron que el departamentos de promociones, que es quien tiene que estudiar cada caso y determinar las condiciones en que nos concede la hipoteca aún no han empezado a mirar ninguno, que previsiblemente empezarán la semana que viene, por lo que nos dijeron que no sería posible escriturar la semana que viene, creo que más bien se irá a la segunda semana de septiembre,....

En cuanto a lo de escriturar a partir de las 17 de la tarde,... ¿Ha dicho la cooperativa que se escriturará por la tarde? Personalmente conozco mucha gente que ha escriturado por la mañana en otras promociones,... lo más probable es que sí nos citen a todos el mismo día para no incurrir en más costes con la notaría, pero desde primera hora.
 
 0   0
O
ochentayocho
20/08/2008 08:15
Por lo que tengo entendido al final nadie podrá escriturar el día 25 de Agosto, así que hasta la primera semana de septiembre nada de nada.
Si escrituramos una media de 15 por cada día, y empiezan a las 17.15 de la tarde, y supongo que tardarán como unos 20-30 min con cada uno de nosotros... estaremos allí hasta las 22? :S
 
 0   0
P
pabloynieves
11/08/2008 14:47
Hola a todos:

Solo deciros alguna cosilla que me han comentado:

-Me han dicho desde la cooperativa que sus intenciones es escriturar la última semana de Agosto para los que se subroguen a la hipoteca de Caja Madrid y la primera de septiembre para los que lo hagan con otros bancos.

-He ido a visitar algún banco y me han dicho que con el tiempo que le damos y en las fechas en las que estamos no les da tiempo a hacer un estudio de nuestra hipoteca.

-Me han recomendado (en los bancos) coger la hipoteca el primer año con Caja Madrid y el resto en otra entidad que nos la mejore (subrogándonos).

-No va a haber ninguna reunión más de cooperativistas y no nos van a devolver nada de dinero ya que se han ajustado los pagos cuando se hizo la modificación para lo del cuarto trastero.

Espero ayudar si alguien tiene mas datos... ya sabe

Un saludo.
 
 0   0
E
emparejados
07/08/2008 08:59
Si la novación es despues del primer año, si que es sin coste. La de 400€ es por modificar las condiciones de la hipoteca antes de hacer su escritura pública
 
 0   0
L
leie
06/08/2008 20:34
Me dijeron EN Caja Madrid que se podia negociar lo de bajar el +0,70,pero no me comentaron nada de 400€ :(
y digo yo,no habrá posibilidad de que bajen el +0,70 sin coste alguno (que es lo yo entendí),ya que estamos hablando de unas condiciones que se negociaron hace 3 años.

Sí que es verdad que no están obligados a hacer una novación,pero la posibilidad está ahí y mas cuando somos unos cuantos,que es lo que van a hacer con la primera fase,éste año en noviembre hace un año que les entregaron la vivienda y por lo que me comentó el de Caja Madrid les van a hacer una novación y creo que sin coste alguno...

 
 0   0
E
emparejados
06/08/2008 08:10
Perdón, la novación no es pública, es jurídica,...
 
 0   0
E
emparejados
05/08/2008 10:40
Nosotros hemos hablado con otra sucursal de caja Madrid, de la que somos clientes, y no habría problema en hacerlo con ellos o con cualquier otra sucursal, porque el préstamo promotor se firmó en la calle Libreros, pero la oferta no es vinculante con esa sucursal, ya que lo lleva un departamento global de Caja Madrid, promotores, si no recuerdo mal...

Para bajar el diferencial habría que hacer una novación, si se hace antes de la firma, se denomina novación pública y tiene unos costes de unos 400 euros. si se hace después de la firma es una novación privada y tiene menos costes, o incluso 0 (pero una vez firmado no tienen ninguna obligación de mejorar las condiciones en la novación y siempre suele ser a cambio de contratar seguros, etcétera...)

Si no obligan a las vinculaciones (eso tambien depende de las condiciones particulares de cada uno, por ejemplo,en caso de que sólo trabaje uno sí suelen poner como requisito contratar un seguro de desempleo para conceder la hipoteca,....) la mejor opción es subrogarse ya que el primer año (euribor+0,25) sí está bien y el año que viene veremos, y si además se puede hacer la novación pública antes para bajar el +0,70 pues puede ser interesante,... son 400 euros frente a los 4000 que supone no subrogarse (y tea aseguras un diferencial más bajo para el total del préstamo, que no sabemos cómo estará dentro de un año)...
 
 0   0
L
leie
04/08/2008 21:54
Estoy de acuerdo con lo que dice emparejados,es abusivo las vinculaciones al prestamo,nómias,seguros de vida,hogar,tarjetas...

Y también lo referente al euribor 0,70 ;
Hemos estado en otras entidades y no pasan del 0,40.
Hemos estado en otro Caja Madrid y dicen que es mucho y que se podria negociar condicciones,lo único que el que tiene la última palabra es el de la calle libreros,que fué quien que firmó el prestamo ,por lo que no estaria mal ir al banco(c/libreros) y renegociar para que nos bajen del 0,70,si vamos casi todos ,se verán obligados a bajarlo pq sino perderian mucho y creo que no les conviene perder 47 clientes...

Antes de firmar deberiamos ponernos de acuerdo,puede que consigamos algo :)



 
 0   0
E
emparejados
29/07/2008 10:03
Os las acabo de enviar.

Un saludo
 
 0   0
O
ochentayocho
29/07/2008 08:16
Muchas gracias por la información.
¿Nos podeis enviar a nosostros también las condiciones? mail: pontis81@gmail.com
A ver si así cuando nos llamen (que espero que sea pronto) vamos un poco enterados.

Muchas gracias.
 
 0   0
E
emparejados
29/07/2008 08:10
Te lo envié el domingo, si no te ha llegado o te ha dado algún problema dímelo.

Un saludo.
 
 0   0
P
pabloynieves
24/07/2008 16:16
Hola buenas tardes:

Emparejados ¿nos podriais enviar las condiciones?. Mi mail es pablo_gar60@hotmail.com.

Un saludo y gracias por adelantado.
 
 0   0
E
emparejados
24/07/2008 16:05
Si nos subrogamos con Caja Madrid nos ahorramos parte de los costes de escritura, impuestos, etcétera, porque ya fueron pagados al firmar el préstamo promotor.

Si no nos subrogamos incurrimos en algunos costes adicionales, como la cancelación registral, estos costes debería asumirlos el promotor, que es quien firmó el préstamo, pero en nuestro caso el promotor somos los propietarios, por ser una cooperativa, por ello cada uno de nosotros deberia asumir esos costes de cancelación, porque no sería justo que todos los socios pagaran por los gastos de no subrogación de algunos de los socios, asi que cada uno asume sus gastos.

Después de mucho mirar parece que económicamente lo más rentable es subrogarse a Caja Madrid y luego subrogarse a otra entidad, porque te ahorras algunos de los impuestos y el primer año las condiciones de Caja Madrid son buenas, pero lo que no debemos consentir son las vinculaciones que pretenden imponernos, porque no están firmadas, y porque no pueden obligarnos a contratar unos seguros con ellos (menos sin renegociar las condiciones firmadas hace tres años, además de que atenta contra los derechos de los consumidores y la libre competencia)...

Por cierto, algunos de los que no hayáis ido todavía a hablar con Caja Madrid. ¿Podríais prguntar por el resto de modelos definidos en el préstamo promotor? Interés fijo, etcétera, en el préstamo no indica el tipo aplicable... Si alguno quiere las condiciones que se las pida a la cooperativa o me de un mail, las puedo escanear y enviaroslas. Como fue todo un poco rápido no lo pedimos antes de ir a hablar con el banco... Se lo hemos preguntado después, pero de momento no nos han contestado.
 
 0   0
O
ochentayocho
24/07/2008 14:19
Buenas,

A nosotros todavía no nos han llamado, pero he leido lo que habeis escrito los que ya habeis hablado con Caja Madrid y hay algo que me ha llamado la atención, ¿lo de los gastos de escritura que te los ahorras si hipotecamos con ellos? Lo de la tasación si lo tengo claro, porque con otra entidad te tendrían que tasar primero la casa, pero los gastos de escritura tenía entendido que suele ser sobre el 3% del valor de la hipoteca.

Muchas gracias
 
 0   0
P
plater
24/07/2008 14:12
Hola a todos:

Nosotros también llevamos unos días visitando otras entidades y estudiando este tema.

Por ahora a la conclusión que hemos llegado es que por un lado acogernos a la de Caja Madrid nos ahorraría inicialmente unos 4000€ (Gastos de escrituras, tasación...)y por otro que Euribor + 0,70 a partir del segundo año es muy caro. Es por ello que en varias cajas nos han aconsejado subrogarnos a la de caja madrid al principio e intentar cambiar a otra entidad después del primer año negociando las condiciones.

Un saludo.
 
 0   0
P
pabloynieves
24/07/2008 10:28
Hola a todos:

¿Cuando os han llamado del banco?. Es que nosotros no hemos tenido ninguna noticia de ello aún.

El interés del que hablais (euribor + 0,70) es el mismo que les dieron a los de la primera fase, y que a mi me parece abusivo ¿conoceis a alguien de la otra fase que haya realizado la hipoteca en otro banco?

Un saludo
 
 0   0
E
emparejados
24/07/2008 08:25
Y con las siguientes vinculaciones:
- Las nóminas
- Seguros de vida
- Seguro de hogar
- Tarjetas
No nos han dado cotización para estos seguros ni tarjetas,....

Lo que te deja sin ningún tipo de fuerza de cara a una novación, porque ya estás totalmente vinculado.

Pedimos a la cooperativa las condiciones del préstamo que firmaron y no se se define ninguna vinculación, por lo que no pueden legalmente obligarnos a vincularnos para darnos unas condiciones ya firmadas hace 3 años.

Además no se define únicamente éste préstamo, también se definen otros modelos, uno a interés fijo, por ejemplo, pero Caja Madrid sólo nos cuenta éste porque ellos consideran que es el más interesante ¿?

Nosotros estamos pensando seriamente hacer la hipoteca con otra entidad que no nos exija estas vinculaciones ni nos intente convencer de que euribor+0.70 es una ganga...
 
 0   0
J
joseramonperezm
23/07/2008 21:45
te ahorras 10000...y en 25 años acabas pagando mucho mas por esa "pequeña" diferencia de 0,7 respecto a otras ofertas en el diferencial.

vaya crack de oferta

 
 0   0
Fin del hilo
Mensajes Relacionados
Anuncios
 
Mercadillo
No hay anuncios...
Puedes publicar el tuyo en el Mercadillo
Calculadora de Hipotecas

¿Estás buscando hipoteca? Calcula tus cuotas con nuestro simulador

Importe € Calcular
© 2002-2024 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal  |  Blog |  Catastro |  Facebook |  Twitter
Vocento