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E
Enrique
05/12/2006 17:43

Junta General Extraordinaria

¿Cuáles son los puntos a tratar en la Junta General Extraordinaria convocada por el administrador?

1.857 lecturas | 21 respuestas
El administrador, siguiendo instrucciones del presidente, nos convoca a una Junta General Extraordinaria el lunes 11 de diciembre a las 20h, con los siguientes puntos:

1) Solar los patios de tierra
2) Cámaras de TV
3) Lonas cubrepiscinas
4) Cerramiento puertas Ynzengás y Caliza
5) Aires acondicionados mal colocados
6) Aparcamiento en zonas comunes del garaje
7) ruegos y preguntas

Nunca es tarde si la dicha es buena. Aunque convocar la reunión en mitad del puente de la Constitución, para el lunes siguiente a dicho puente me parece bastante desacertado

Un saludo
 
E
Enrique
22/12/2006 18:56
Yo ya comenté en otro mensaje que a mí también me pareció muy mal elegido el día.

Ahora vendrán los mensajes preguntando por qué la cuota de enero es de 150€
 
F
FernandoH
22/12/2006 09:53
Creo que no había más vecinos porque influyó mucho que se convocara justo antes del puente para el día después del mismo. Seguro que muchos ni se enteraron y otros tendrían mucho que hacer en casa a la vuelta (rellenar neveras, lavadoras...). Se eligió bastante mal el día.
 
E
Enrique
21/12/2006 22:40
Por cierto. La votación de las cámaras, la hicimmos nominativa. Esto implica que votamos absolutamente todos (con abstenciones incluidas). En esa votación se observa que fuimos 102 propietarios a la reunión. 102 de 270: ni siquiera la mitad....
 
E
Enrique
21/12/2006 22:36
De nada joutas

Ya hemos recibido el acta, y más o menos es lo que contaba en mi mensaje, excepto que no tenía razón en la votación de las cámaras de TV. Ganó ampliamente tanto en viviendas como en porcentajes.

Un saludo y felices fiestas
 
J
joutas
21/12/2006 12:30
Muchas gracias Enrique
 
E
Enrique
20/12/2006 23:00
Por cierto, que no quiero dejar pasar la oportunidad de comentar como en las derramas anteriores que entre el euribor y los vecinos me van a acabar echando de la "Moraleja de Vicálvaro". Joder con la vivienda protegida.

Como decía un chaval de la anterior junta al final de la reunión, nos ponemos a poner vallas electrosoldadas y cámaras de TV y se nos pasan los pequeños detalles que van deteriorando la finca poco a poco (como las humedades en los trasteros o la tapa del suelo del garaje que se tiró jodida más de un mes)
 
E
Enrique
20/12/2006 22:55
El solado de patios quedó pendiente porque había vecinos que opinaban que antes habría que mirar posibilidades más baratas (costaba 35.000 €). Algo así como drenar para que la zona chupe mejor el agua.

Se aprobó la instalación de las cámaras, aunque a mí me quedó una duda que resolveré cuando nos den el acta, y es que el administrador dijo que cada piso valía un voto, cuando estas votaciones de derramas tienen que ser por coeficiente, y resultado fue un poco ajustado, y a mí me pareció que los que estaban en contra eran los de mayor coeficiente, que tenían que pagar 75€ cada uno.

Se aprobó cerrar las escaleras para que los jóvenes no se reúnan ahí a hacer fogatas, fumar, beber, etc. (eso era unos 6000€ entre todos)

Se aprobaron las lonas de las piscinas y una nueva valla que las rodee (electrosoldada o algo así) (25€ por cabeza)

Se acordó ir legalmente contra el vecino del 3ºA de Caliza 53, que por lo que parece además de poner el AA donde le salió de los h. (y más máquinas de las permitidas) es bastante impresentable en la convivencia diaria, y su respuesta a los administradores fue que "hablaran con su abogado"

El tema de las motos en las zonas comunes quedó medio pendiente, con posiciones bastante intransigentes de un grupo muy pequeño de vecinos (pero que tienen la ley de su parte) que dijeron que le diéramos las vueltas que quisiéramos pero que las posibles soluciones sólo eran válidas si se aprobaban por unanimidad y que ellos se oponían antes de conocerlas

Y no recuerdo mucho más. Me llamó bastante la atención que los más críticos con la administración fueron algunos componentes de la junta del año pasado. Curioso detalle.

 
J
joutas
19/12/2006 16:55
Buenas tardes

En cuanto a la gente que aparca coches o mostos en zonas comunes del garaje que decisión se tomó?

Y en cuánto a la persona que puso el aire acondicionado como Dios le dio a entender?

Muchas gracias y un saludo
 
P
Paquito
15/12/2006 08:16
Yo tambien vota a Mac heijan. Lo del beso va a ser que no. B·D
 
F
FernandoH
14/12/2006 09:59
Yo también voto a Mac Heijan, pero así, a su nick del foro :-P
 
0
0009
14/12/2006 01:22
Mac heijan porque no te presentas voluntario para la junta,yo te voto.un besito
 
Mac Heijan
Mac Heijan
13/12/2006 10:02
Estoy de acuerdo con Fernando en que el tema de las hojas sería una medida más rápida, aunque los resultados de las votaciones tendrían que darse al final de la reunión.

Desde luego la votación nominativa no deja lugar a dudas, aunque sea más lenta. Yo veo razonable que para temas importantes se haga así, y para otros se estime la diferencia entre síes y noes a mano alzada, y si es poca se haga nominativa, no me parece mal. Pero lo de las hojas puede estar bien.

Lo que no me cabe duda es que, por ejemplo, para definir los modelos de cerramiento se propusieron muchas opciones y creo que se eligió la mejor. Par otros temas, esta junta directiva no ha propuesto opciones suficientes, dando por sentado muchas cosas de antemano que después resultaron no estar ada claras.

Seguramente sea una cuestión simplemente de forma de hacer las cosas (por ejemplo, antes de que digan de votar nada, exponer detalladamente los trámites, el número de ofertas, las caractarísticas técnicas, etc). Eso de llegar y decir "cámaras sí o no" sin decir emplazamiento, utilidades, etc, es un abrabaridad, lo mismo que el solado o las lonas de las piscinas (no sabíamos nada de cómo se quería hacer, etc).

Lo lógico es plantear unas opciones realistas antes de tomar una decisión, y eso no se puede hacer efectuando una reunión cada nueve meses. Si se hubiese realizado una reunión previa a plantear los temas del otro día, ya irían sobre seguro antes de votar.

Lo de las zonas comunes ya fue el despiporre, porque ni ellos mismos tenían claras las opciones de voto, eso se lo tendrían que haber currado antes de la reunión y no miesntras se debatía, porque ya sabemos que como se haga durante la reunión hay opiniones tan dispares (y, perdonadme, hasta tan absurdas) que no se llega a ninguna solución en plazo razonable.

La reunión con vocales por portal es muy buena idea, en el sentido de que la solución final sí que estaría consensuada, se habrían barajado todas las opciones y se llegaría a mejores soluciones (contando además con el apoyo de técnicos o de conocidos, etc. etc).

Un saludo.
 
I
Isa
13/12/2006 09:56
yo también creo que lo mejor sería hacer reuniones a nivel portal, donde podría participar todo el mundo con sus opiniones y las votaciones serían más sencillas. Luego se podría hacer una junta general donde los vocales llevaran los resultados de dichas votaciones y se hiciera la suma de votos definitiva.

Yo me quedé hasta el tema de las jardineras, y la verdad es que se hace la reunión largísima, y encima no me enteré bien de como quedó el tema del parking, así que tendré que esperar a que nos llegen las actas para aclararme.
 
F
FernandoH
12/12/2006 17:30
Una opción para las votaciones sería entregar a la entrada o en la convocatoria, una hoja a cada vecino en la que se rellenen los datos del propietario y piso, y una lista de todos los asuntos que se necesiten votar. Si no están en el orden del día no pueden votarse, y si hay que anular alguno para estudiarlo con más detalle, también se puede anular.

La votación que se hizo nombrando a los presentes no estuvo mal, pero alarga mucho la reunión. Lo que no tiene sentido es contar manos levantadas. Salieron sumas diferentes cuando se repitió una misma votación de las 2 formas (aunque en los 2 casos el resultado final fue el mismo porque las proporciones eran similares).

Si se os ocurre otra forma de hacerlo, decidlo, porque supongo que algún miembro de la junta o el administrador leerán el foro y para la próxima podremos mejorar el sistema y acortar la reunión (al menos en las votaciones, ya que en los debates de cada tema será más complicado).
 
S
superpi
12/12/2006 14:28
estoy totalmente de acuerdo con eldemonio,aquello de contar a dedo me parecio lo mas cutre del mundo. Y yo que se si uno ha levantado dos veces la mano... o si el que cuenta cuenta como quiere. Creo que si fuera un boto en papel seria mas legal y quedaria algo un poco mas factible.Ademas, esos votos quedarian ahí por si alguno quisiera contarlos. Supongo que muchos diran que eso alargaria mucho,, pero que quieres que te diga. Si se hace de manera organizada se tardaria mucho menos q como se hizo ayer.
No se a los demas, pero a mi los administradores, sobre todo el Serafin ese me pareció que tenia demasiada prisa. Ese solo queria contar dedos a las carreras y pirarse a casa. Me pareció una falta de respeto que no dejara expresarse a la gente y su afan era ¡ votan si o no ! sin explicar nada. Se pensaria el tio que ya lo sabriamos o algo asi. Que capullo con la de pasta que se esta llevando y nos trata como borregos, ¡ no te jode !.
 
E
eldemonio
12/12/2006 14:13
Buenos días, a mi me parece que estas reuniones son un poco innoperativas, me explico.
Resulta que la actual junta, después de 9-10 meses nos reúne, y parece ser que llevan todo este tiempo estudiando múltiples opciones para presentarnos lo de ayer. Aunque agradezco su esfuero, su decisión no siempre es la mejor y tenemos que decidir (según alguno de la Junta SI o NO sin más opciones), en una sala que parece un gallinero, una decisión en 5 min sobre algo que nos va a suponer unos cuantos eurillos para nuestro bolsillo y que va a ser definitivo para muchos años. Todo esto sin conocer previamente qué se nos iba a presentar.
Conozco alguna comunidad que usa un sistema, a mi entender, mucho más operativo y participativo. Propongo que la Junta se reuna tal y como lo estén haciendo y que el vocal de cada portal reuna cada cierto tiempo (2 meses o 3 o ya se vería)a su bloque por separado. Les cuenta como van las cosas, todos opinan y discuten a pequeña escala (NO EN UNA SALA CON 100 PERSONAS QUE ES IMPOSIBLE) y toman una decisión a nivel portal y el vocal extrapola esta decisión de nuevo a la Junta, que adopta la decisión definitva. Así es posible que haya expertos en el bloque sobre las decisiones a tomar (como pasó ayer con el tema solado) y sea todo mucho más práctico, nos escuchemos mejor y hablemos más tranquilos. Además de modo indirecto favoreces la convivencia entre vecinos de bloque.
Lo de ayer, salvo la votación nominativa, era un cachondeo. Unos votan dos veces, otros no, las manos se cuentan de aquella manera. No sería mejor hacerlo todo a pequeña escala. Es una opinión.
 
Mac Heijan
Mac Heijan
12/12/2006 10:40
¿Alguien sabe cómo terminó el tema de las zonas comunes?. Yo me tuve que ir más llá de las once y pico y no acabó el tema, porque se enzarzaron en una discusión sin mucho sentido.

Y en Ruegos y Preguntas ¿se dijo algo interesante?.

Gracias y un saludo.
 
M
Mabel
12/12/2006 10:33
Buenos días,

os escribo para preguntaros que paso en la reunión de ayer. No puede asistir porque no me enteré de la misma.

Soy de esos vecinos que nos fuimos el martes de puente, y aunque llegué el domingo, no he visto el cartel que la anunciaba hasta hoy por la mañana que es el primer día que he salido por el portal. Otras veces ponen los avisos dentro del ascensor, pero esta vez no ha sido así y ha dado la casualidad de que desde el domingo hasta esta mañana solo he entrado y salido por el garage.
 
F
futuro vecino
07/12/2006 12:06
Enrique tiene toda la razón sobre el tema de avisar con tiempo las reuniones.

En la última reunión yo ya dije que se deben avisar con más tiempo, pero está visto que seguimos igual.

En mi portal el aviso tuvieron que ponerlo el miércoles por la mañana o el martes más tarde de las 8. Si alguien se ha ido de puente no lo verá hasta el domingo por la tarde cuando vuelva, y no es normal que te llegue un aviso de un día para otro.

Es más, si el plazo son 6 días como dices, entonces no se ha cumplido. Así sólo me quedan tres opciones:

a) el administrador no demuestra mucha profesionalidad porque sigue pasando los avisos de reuniones muy tarde (después de haberse advertido para que lo hiciera con más margen de tiempo)

b) si el conserje es quien pone el aviso, se ha podido retrasar en su trabajo. En este caso, el administrador también es el responsable porque es quien le debe controlar.

c) el aviso se ha hecho con poco tiempo porque alguien prefiere que no asista mucha gente a la reunión

Particularmente, me decanto por la primera.

Un saludo
 
E
Enrique
06/12/2006 22:08
No estoy protestando, 0009. El motivo fundamental de mi mensaje era informar de la reunión por si algun@ vecin@ está fuera durante el puente y lee el foro.

Lo que comento al final es que me parece muy desacertado, después de 9 meses sin ninguna reunión, convocarla con 6 días de antelación (el mínimo que marca la ley) y en mitad de un puente en el que se supone que habrá bastantes vecinos fuera de Madrid. Si para aprobar los presupuestos de 3 años fuimos 70 vecinos, en ésta reunión no llegaremos ni a 50.

Un saludo
 
0
0009
06/12/2006 21:19
Pues no vayas,el caso es protestar,si la hacen por que la hacen,si no la hacen porque no la hacen.Enrique al año que viene te presentas tu.
 

Fin del hilo
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