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Regularización.

Actualizado 03/12/2003
1172 lecturas acumuladas
23  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
nov.-2002
174 mens.
Usuario Habitual
  Kaito
26/11/2003 10:34
Hola, vecinos:
Como ya sabeis, los contratos que firmamos con VG 2000 para adquirir nuestros pisos incluyen en su Estipulación Novena (último párrafo) una clausula de regularización a pagar a la entrega de las llaves, en el caso de que tal regularización fuera a cargo de los comuneros.
En la Gestora me han dicho que no tenemos que preocuparnos ya que, al tratarse de viviendas en régimen de protección oficial, tenemos unos precios tasados y no tendríamos que pagar más cantidad de la que firmamos en las letras.
Me gustaría saber si alguno de vosotros ha hecho esta misma consulta y si os han dicho lo mismo que a mí o no.
Creo que esto es importante, porque si tuviéramos que abonar tal regularización se trataría de una cantidad bastante seria de dinero.
Muchas gracias por adelantado.
jun.-2003
123 mens.
Usuario Habitual
26/11/2003 14:23
Hola kaito soy de europa, los de america tuvieron que pagar unas 250.000 ptas. y mas o menos hemos hecho los calculos y nos salen aproximadamente unas 400.000 ptas. que tendremos que entregar el dia que nos den las llaves, vaya getaza, me imagino que vosotros pagareis un poco mas por el porcentaje que os han puesto, que es mas alto que el nuesto. Tambien depende de los metros del piso.
Saludos y paciencia, mucha mucha paciencia.
nov.-2002
132 mens.
Usuario Habitual
  olula
26/11/2003 17:10
Hola kaito,
si haces los calculos del maximo que tendrás que pagar segun la clausula 8), verás que coincide con el precio total pagado con la reserva+entrada+letras+hipoteca, por lo que en caso de que haya que hacer algún tipo de regularización, serán ellos quien nos tengan que devolver algo de pasta.
Un saludo
nov.-2002
174 mens.
Usuario Habitual
  Kaito
26/11/2003 19:16
Eso es lo que pensaba yo, pero es que a mí no me cuadran las cuentas. Tal vez sea porque no las estoy haciendo bien, en cuyo caso te rogaría que me lo dijeras.
Mis cálculos los hago de la siguiente forma:
En la Estipulación Octava se indica la aportación total que te obligas a efectuar (I.V.A. incluido). Después, se dice que tal aportación se verá incrementada en un porcentaje cuyo cómputo global nunca podrá ser superior al 29.50 %.
Pues bien, si a la aportación total le sumo el 29.50 % de incremento me da como resultado una cifra que supera en más de 600.000 pesetas a la cantidad total que tú dices (reserva+entrada+letras+hipoteca).
Además, ¿cómo explicas que en VG2000 no me hayan respondido símplemente lo que mismo que tú? En lugar de ello, me han contado lo que digo en mi primer mensaje.
¿Y lo que han tenido que pagar los de América segun Nefertari?.
Me parece que no es tan sencillo, aunque, ya te digo, igual estoy errando en mis cálculos.
Un saludo.
nov.-2002
132 mens.
Usuario Habitual
  olula
26/11/2003 21:48
Pues entonces me parece que para cada comunero va a ser diferente porque en mi caso no es un 29,5% como en tu caso, sino el 26,25% y se cumple lo siguiente:
(precio_piso+iva)*1,2625 = reserva+entrada+letras+hipoteca

Supongo que en tu caso tendrán que devolverte dinero si al final has pagado demás....

Un saludo
ago.-2003
241 mens.
Usuario Habitual
  joltr
27/11/2003 00:20
Olula, a mi también me coincide que la cantidad que viene en la estipulación octava (precio del piso sin zonas verdes, deporticivas, etc)* 1,2625 es la total que tengo que pagar.

En mi caso 19.002.408*1,2625=23.990.540

Pero en el contrato pone muy claramente que nos podrían incrementar el precio hasta un 30% de los 19.002.408 (por zonas verdes, deport., etc), con lo que en mi caso me podrían incrementar el precio del piso en 3,75% de esos 19.002.408 = 712.590 pts.

Es una putada, pero viene muy claro en el contrato.

Saludos
nov.-2002
174 mens.
Usuario Habitual
  Kaito
27/11/2003 08:23
Entonces, ya está claro.
A los de Europa les pusieron como tope máximo de incremento el 26,5% del total de las aportaciones que figuran en el contrato y la suma que les hacen pagar (reserva+entrada+letras+hipoteca) fué incrementada con respecto a esa aportación contractual hasta coincidir con el máximo posible, con lo que no tienen que poner más dinero del estipulado desde el principio.
Sin embargo, nosotros tenemos estipulado el 29,5% en el contrato y nos incrementaron, con respecto a la aportación que pone el contrato, el 26,5 % (igual que a los de Europa) por lo que sigue quedando suelto un 3% que, casualmente, coincide con las más de 600.000 pta. que me tocaría pagar a mí.
Además, mi novia me recordó ayer que cuando fuimos a VG 2000 por primera vez ya nos dijeron que el precio del piso podría incrementarse en un máximo del 3% y que nos hicieramos a la idea de que tendríamos que pagar esa cantidad adicional.
Un saludo.
jun.-2003
123 mens.
Usuario Habitual
27/11/2003 08:39
El porcentaje maximo que teniamos los de la primera fase de europa era un 13,5 y creo si no nos fallan las cuentas, que pagaremos una 400.000 pts.

Este porcentaje no lo tienen todos los vecinos, creo que hay hasta cuatro tipos de porcentajes, segun se iban vendidendo los pisos.

Pero pagar pagamos, eso lo tenemos claro y devolver ni un duro.
ago.-2003
241 mens.
Usuario Habitual
  joltr
27/11/2003 10:01
Kaito, no sé de dónde sacas ese dato del 29,5% ya que en mi contrato pone muy claro que el incremento del piso por zonas verdes y deportivas no podrá exceder el 30% del total del piso.

Saludos
nov.-2002
174 mens.
Usuario Habitual
  Kaito
27/11/2003 10:37
Lo saco del contrato que firmé con VG2000 en el verano del año 2001.
En su Estipulación Octava se describe la aportación que nos obligamos a hacer para el piso y en el siguiente párrafo se dice que la aportación se incrementará un tanto por ciento (no me acuerdo ahora cuánto) por las zonas verdes o algo así y después dice explicitamente que ese aumento no podrá ser nunca superior a un 29,50% en cómputo global. Se ese porcentaje fuera superior, la Gestora se haría cargo de él.
Después, en la Estipulación Novena viene la relación de pagos que efectívamente hacemos (reserva, entrada, letras ordinarias, letras extraordinarias, letra gorda final e importe a financiar por crédito hipotecario) y, en el último párrafo de la Estipulación Novena hablan de la regularización que habrá que realizar a la entrega de llaves, la cual puede ser a favor o en contra de los comuneros.
Te prometo que no me he inventado nada, es lo que pone mi contrato.
Un saludo.
ago.-2003
241 mens.
Usuario Habitual
  joltr
27/11/2003 11:27
¿de cuántas habitaciones es tu piso? El mío es una vivienda 3.4 y el contrato es de Junio de 2001.

!Qué raro me parece que yo tenga un porcentaje mayor de incremento del piso!

Saludos
nov.-2002
174 mens.
Usuario Habitual
  Kaito
27/11/2003 13:03
El mío es más pequeño, de dos habitaciones.
A lo mejor es que ponen un porcentaje diferente según metros cuadrados, y tu casa es mayor que la mía.
Lo que está claro es que la posibilidad de tener que pagar algo más existe y tenemos que aguantarnos porque venía estipulado desde el principio, por lo que no podemos quejarnos.
Un saludo.
mar.-2003
125 mens.
Usuario Habitual
01/12/2003 09:56
Hola a todos.

En cualquier caso, no creo que importe mucho. Según el último decreto por el que se rigen nuestro tipo de viviendas, el importe de las zonas verdes debe estar totalmente incluido en el precio final de la vivienda y este no puede superar el precio máximo fijado por la Comunidad de Madrid. La clausula que aparece en el contrato es totalmente ilegal pues habla de cantidades basadas en porcentajes que no nos pueden cobrar.

El precio máximo de la vivienda es el fijado por la Comunidad de Madrid y no se puede añadir nada mas (podeis ir allí a informaros y vereis que lo que digo es cierto).

Ahora bien, me preguntareis pq en el caso de Europa y America si han cobrado este porcentaje... Es sencillo, Mediterraneo es la primera promoción de VG2000 que se rige por el decreto mencionado anteriormente (creo recordar que de Enero de 2001). Este decreto exige que todos y cada uno de los contratos que firmamos en su día sean visados por la Comunidad de Madrid para concedernos la Calificación definitiva. En este paso (y ya lo vereis con el tiempo), la Comunidad de Madrid hará rectificar los contratos por considerarlos fuera de Ley y no nos podran exigir el cumplimiento de la clausula en cuestión.

Otra cosa es que intenten hacernoslo pagar en negro...


Un saludo.
feb.-2003
176 mens.
Usuario Habitual
  YUFi
01/12/2003 10:59
Pues si estas en lo cierto, como haya que rectificar los contratos me parece que nos vamos a meter en un berenjenal de mucho cuidado que implicará basantes quebraderos de cabeza y nos retrasará la entrega...
mar.-2003
125 mens.
Usuario Habitual
01/12/2003 11:15
Hola otra vez,

Opino lo mismo y me lo estoy temiendo desde que me enteré de lo que os he contado en mi post anterior.

Otra cosa. Dentro de unos meses nos van a pedir el contrato que firmamos en su dia para que la Comunidad de Madrid nos lo vise (tienen que presentar 3 copias, una para VG2000, otra para la Comunidad y otra para nosotros). Dado que este contrato firmado es el único papel que demuestra sin ninguna duda que hemos comprado nuestra vivienda y que a mi me da bastante miedo soltarlo (aunque sea para dárselo a la Comunidad de Madrid), voy a sacar una fotocopia completa del mismo y voy a compulsarlo en algún organismo oficial (por si "se pierde", nunca se sabe...). Os aconsejo que hagais lo mismo...


Un saludo.
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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