Tocayo, sacaté una copia simple informativa en le Registro de la Propiedad número 8 sito en la calle Principe de Vergara número 72, donde, además de comprobar que ya eres el titular de tú piso (en construcción) mediante escritura de obra nueva y división horizontal y cesación de proindiviso, tienes las cargas correspondietes a la finca donde te detallan el número de años, que son 20 y el tipo de interes aún no está definido ya que cuando firmemos supongo que se determinará el tipo de interes de ese momento, euribor + lo que sea, de la fecha X.
Actualmente existe un máximo de carencia de 3 años, apartir del 25/04/2003, esto que es, es una figura financiera similar a lo que yo vengo llamando un Crédito Puente, es decir, te pongo un ejemplo que puso hace ya tiempo en el foro y que seguro que a mas de uno le puede interesar.
Ejemplo
A Tobias le están haciendo una casa que cuesta 150.000 € de los cuales 80.000 € le quedan para hipoteca y el resto los paga en un planing de pagos establecido por la promotora, te suena verdad, sigo, resulta que la ultima letra es de 30.000 y con vencimiento 31/10/2003, no coincidiendo con la entraga de llaves que se estima sea para diciembre del mismo año enero del siguiente.
Tobias se enfrenta con el problema de, cuando llega el momento de pagar la ultima letra no tiene ese dinero por motivos que no vienen al caso. Solución que le da el Bco., en este caso el que le va ha conceder la hipoteca en diciembre o enero:
Bueno, no para nada, amigo Tobias, yo te dejo esos 30.000 € que no tienes actualmente y cuando formalicemos la hipoteca te los incluyo en la misma es decir que si la hipoteca iba a ser de 80.000 pasa a ser de 83.000€, pero eso si, este dinero que te presto tiene un precio, como todo en la vida, tú me vas pagar solo intereses, es decir, no vas a amortizar capital de esos 3.000€, hasta la firma de la hipoteca.
Conclusión, que Tobias puede hacer la compra de su nidito de amor previo pago de intereses (normalmente el tipo de interes es similar al de un préstamo personal) que generan esos 3.000 € hasta la firma de la hipoteca que, a su vez, volverá a pagar intereses por los 3.000+80.000 pero esta vez por hipoteca y con un tipo de interes, claro está menor.
Vamos que pagas dos veces interes, una por que te prestan los 3000 euros que tienes que dar a la promotora en ese momento y otra por que lo incluyes en hipoteca generando nuevos intereses.
Bueno, pues algo parecido viene a describir en la nota informativa. Y todo por que, por estar a nuestro nombre los pisos hoy por hoy con una hipoteca de la que nos hemos subrogado, de manera individualizada cada uno, y que anteriormente estaba a nombre de Residencial Mediterraneo, CB.
A groso modo es así.
Ah, el tipo de interes de mientras estemos en el tiempo de carencia, que es apartir del 25 DE ABRIL DE 2003, es del 2,9110%, jo que poco, ja, es en garantia del capital de cada uno, ese que nos queda como hipoteca + un máximo de 9% de interes en el primer año, es decir, hasta el 25 de 2004, que curioso coincide con el primer trimestre famoso del 2004 + intereses de DEMORA hasta un máximo de dos años, al tipo del 15% anual + una cantidad por gastos extrajudiciales anticipados por la Caja para el pago del seguro, impuestos y distintas afecciones preferentes a la hipoteca y por GASTOS DE LA COMUNIDAD EN REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL + otra cantidad que no sé de donde viene.
En fin, que han hecho, y le felicito al director del banco y al director financiero de VG2000, una operación financiera con nuestro dinero de narices.
Y lo malo de todo es que te tienes que callar, por que todos hemos firmado unos poderes totales y generales para que hagan lo que quieran.
PERO OJO, QUE LA GENTE NO SE ASUSTE, QUE TAN SOLO TENDREMOS QUE PAGAR DE MAS ESA DIFERENCIA POR DESVIACION EN EL PRECIO, CLARO ESTÁ QUE ME RIO YO CUANDO DICEN QUE SON POR QUE LOS LADRILLOS Y LOS GRIFOS ESTE AÑO ESTÁN MÁS CAROS. YA Y ESOS INTERESES DE DEMORA DE LOS QUE HABLAN CUANDO PASE DEL 25 DE ABRIL DE 2004?
ASI QUE ESE, PLANING DE PAGOS INOCENTE QUE NOS DIERON, ESE ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO QUE SEGUN LA ESTIPULACIÓN OCTAVA DE NUESTROS CONTRATILLOS, TIENEN LA CARA DE DECIR QUE DECLARAMOS QUE LO CONOCEMOS Y ACEPTAMOS Y NADIE A VISTO, PUES AQUI ESTÁ EL RESULTADO.
En fin, que te vayas al Registro y te lo les tranquilamente y verás que en Caja España tienen que tener a más de un buen amigo que le proporciene buenas comisiones por operaciones de este tipo, no lo afirmo pero si es mi impresión.
Esto va para todos y para como no mi Tocayo.
Un Saludo.
Nota.- Espero que ahora no diga nadie que vaya jaleo e montado, por que yo no he sido ha sido VG2000, y si no, ir, ir al registro y comprobar que lo tenian muy bien estudiado, ya incluso antes de soltar nuestras señales para el piso.