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RETOMO EL TEMA DE LA HIPOTECA

Actualizado 23/02/2004
717 lecturas acumuladas
14  mensajes
Autor
Tema
Fecha
nov.-2002
370 mens.
Usuario Frecuente
19/02/2004 13:38
Efectivamente, pido disculpas por que me he explicado como una patata, vamos que no lo entiendo ni yo.

Empezaré a contarlo de nuevo e intentaré ser más claro

PRIMERO. Sacar una Nota Informativa de la finca en el Registro de la Propiedad nº 8 sito en la calle Principe de Vergara 72 de Madrid, ya que ahí viene como está actualmente nuestra casa, las cargas que tiene, etc, y entre otras cosas el tema de la hipoteca y el lio que tienen montado hasta que nos den el piso ya que la Hipoteca Global de la Promoción la han dividido a su vez en nuestras distintas hipotecas individuales, pero como todavia tenemos que formalizar la operación y entre otras tenemos que soltar la letra gorda hacen la siguiete operación, pero un poco más liada.

SEGUNDO. Cuando expuse el caso de Tobias es para hacer ver a la gente que no tiene todavia el dinero de la última letra y no va ha poder juntarlo para el vencimiento 31-10-2004, que tiene la posibilidad de hacer un prestamo puente, que es lo que ha hecho VG2000, en nombre de cada uno de nosostros, al no tener todavia nuestro dinero por completo que consiste en lo siguiente:

Vencimiento última Letra: 30-10-04 importe 30.000€

Firma de la Hipoteca: 01-01-05 importe 80.000€

imaginemos que Tobias( que puede ser VG2000 o uno de nosotros en el caso de no tener el dinero suficiente al pago de la ultima letra) de los 30.000 no tiene 20.000€, es decir, que a 30-10-04 solo va a tener 10.000€ y por lo tanto no podrá hacer frente al pago de la ultima letra.

El Bco le da dos opciones:

1. Ptmo. Personal a X años importe 20.000€ al 8%(por ejemplo) cuota a pagar al mes = Capital+intereses hasta los X años

2. Ptmo. Puente hasta la firma de la Hipoteca importe 20.000 € al 8% (por ejemplo) de los cuales la Cuota a pagar al mes = intereses, para posteriormente estos 20.000€( Capital que pasa a hipoteca) incluirlos en hipoteca siendo esta su importe ahora de 100.000€ a un tipo más bajo, por ser Ptmo. Hipotecario, y siendo en su momento la Cuota = Capital (sobre 80.000+20.000)+ intereses.

¿Solución mas barata?, si la fecha de la hipoteca ha sido el 01-01-05, por ejemplo, pues la 2., ya que solo paga intereses de un Ptmo. mas caro durante 2 meses, SOLO, y posteriormente paga ya en 20 años o a lo que se ponga la hipoteca, otra vez los intereses de los 20.000 junto a los 80.000 pero claro está a un tipo más bajo

Es decir, es mas caro al mes pagar la cuota Ptmo. Personal(durante X años de los 20.000€ al 8%) + cuota Ptmo. Hipotecario(durante los años que se pongan, 20, 25, etc de los 80.000€ al 3,5%, aprox.) que,

Pagar al mes intereses al 8% solo durante 2 meses sobre los 20.000€ prestados y luego apartir de 01-01-05 pagar un prestamo hipotecario sobre 100.000€ a 20,25,etc años al 3,5%, aprox.).

TERCERO. A todo lo expuesto, a VG22000 le concede el Bco. realizar la operación a nuestro nombre, de cada uno, el tipo de interes de mientras estemos en el tiempo de carencia, que es apartir del 25 DE ABRIL DE 2003, es del 2,9110%, que es en garantia del capital de cada uno, ese que nos queda como hipoteca + un máximo de 9% de interes en el primer año, es decir, hasta el 25 de 2004, que curioso coincide con el primer trimestre famoso del 2004 + intereses de DEMORA hasta un máximo de dos años, al tipo del 15% anual + una cantidad por gastos extrajudiciales anticipados por la Caja para el pago del seguro, impuestos y distintas afecciones preferentes a la hipoteca y por GASTOS DE LA COMUNIDAD EN REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL + otra cantidad que no sé de donde viene.

CUARTO. Todo esto viene en la Nota Informativa del R. Propiedad nº 8, y claro está las interpretaciónes de tal maraña financiera pueden ser diversas, entre ellas la mia.

QUINTO. QUE TODO EL MUNDO ESTÉ TRANQUILO, que esto es una triquiñuela financiera que al tener los poderes generales tienen el placer de realizar y claro está a nuestro nombre por que aquí ya no reza ni VALCONSA, ni VG2000, ni DIURSA que es la que tenia el terreno a suyo, ya que, al tener una opción de compra R.MEDITERRANEO CB, se ejecutó y pasó a ser de R.Mediterraneo, es decir, de todos nosotros en conjunto, ellos ya no pintan nada, tan solo la gestora, que al darle los poderes, gestiona en nombre de R.Mediterraneo y posteriormente a la división horizontal en nombre de cada uno de nosotros, para así, poder realizar operaciones de este tipo.

SEXTO. NO VAMOS A PAGAR MÁS POR ESTA MARAÑA FINANCIERA, lo único que pagaremos de mas a la hora de darnos los pisos es la desviación famosa sobre el precio, que como no estaba cerrado pasa luego esto.
Pero lo que es curioso, y es lo que decia ayer que todo esto lo tenian planeado desde antes de firmar nuestros contratos y sobre todo me hace mucha gracia esos interes que pasan del 9 al 15 apartir del 25-04-04 en concepto de intereses de DEMORA, es decir que desde el primer momento nos HAN MENTIDO EN LA FECHA DE ENTREGA CUANDO DECIAN QUE IBA A SER PARA EL 1º TRIMESTRE, YA QUE EN SU ESTUDIO ECONOMICO-FINANCIERO, QUE SEGUN CONTRATO CONOCEMOS Y ACEPTAMOS, YA TENIAN PREVISTO EL RETRASO, Y SE DEMUESTRA EN ESTOS INTERESES DE MORA QUE INCLUYEN EN EL PERIDO DE CARENCIA. PERO INSISTO, COMO YA ESTABAN ESTAS CIFRAS CALCULADAS NO VAMOS A PAGAR MAS POR ESTE MOTIVO, SINO QUE PAGAREMOS MAS POR LA DESVIACION EN EL PRECIO AL NO ESTAR CERRADO.


Bueno espero quede mas claro, si alguien tiene que aportat otra vision del tema o no entiende algo de lo expuesto que lo diga que para eso estamos, para que entre todos logremos entender algo.

Un Saludo

Nota.- Y pensar que hace tiempo se dijo que si yo era de VG2000, jajaja. En fin.
nov.-2002
72 mens.
Usuario Habitual
  Mabel
19/02/2004 14:27
Gracias Quique por toda esta explicación.

si no he entendido mal da igual que firmemos la hipoteca en octubre que en enero (a efectos económicos). Lo que no acabo de entender es como han podido firmar unas hipotecas sin saber la cantidad fija de capital, ¿o es que ya tenían asignado de antemano esa desviación aunque a nosotros (por lo menos a mí), solo me dijeron que era una posibilidad?
nov.-2002
277 mens.
Usuario Habitual
19/02/2004 15:17
Quique, compañero, sigo sin enterarme del todo de tus razonamientos. Lo que saco en claro de ellos es que tenían previsto el retraso desde el principio, por lo que se puede denunciar el dinero que nos quieran cobrar de más, ya que no podrían alegar "causas mayores" (lluvias, cimientos y demás)

Seguiré intentando rumiar tus datos

Un saludo
feb.-2003
176 mens.
Usuario Habitual
  YUFi
19/02/2004 15:38
Como decía alguien en el otro mensaje, me inclino ante el señor Quique y le agradezco hasta el infinito que nos lo aclare todo tanto con su santa paciencia.
ago.-2003
94 mens.
Usuario Habitual
19/02/2004 15:59

Quique,
gracias por toda la informacion que habitualmente nos sueles das
en todos estos temas, que la gran mayoria de nosotros estamos un poco
peces.
Tambien a otros tantos como Enrique, Alf, Yufi etc..que siempre
estais ahi para llevarnos las ultimas noticias, en estos temas.

creo recordar no si si fuistes tu, o otra persona que tambien nos
aconsejabas que compulsaramos el contrato, ya que seguramente nos
pedirian el original VG porque lo tendrian que presentar.
Me gustaria que me confirmaras este dato.
gracias
nov.-2002
308 mens.
Usuario Frecuente
20/02/2004 08:52
Joe Quique, esto es tomarse molestias por todos nosotros y lo demás son tonterías...

Muchísimas gracias por el primer mensaje y por la posterior explicación. Está claro que nos estás ayudando un montón a todos los que andamos más peces en estos temas.

Como ya dijo alguien en otro mensaje todavía sigo esperando que VG nos informe sobre el retraso de la entrega del piso que he comprado. De momento, que yo sepa, sólo nos han informado del retraso de la última letra. Ya sé que es lo mismo, y más viendo que nos está pasando más o menos lo mismo que a las anteriores promociones. Pero creo que lo mínimo es que la empresa a la que hemos comprado un piso nos informe del retraso de la entrega y del nuevo plazo estimado de ésta. Y vuelvo a repetir, q yo recuerde VG no nos ha enviado ninguna carta para dejar claro que existe ese retraso de entrega.

Mención a parte, es que si llamas a VG y preguntas por la Srta. C. para informarte de estos temas, tienes que intentarlo durante un mes, hasta que consigues hablar con ella. Siempre está reunida, de vacaciones o lo que sea. Menos mal que en las cartas que recibimos pone al final que para cualquier duda podemos preguntar por ella en tal teléfono (o algo así). Por cierto, lo único que sé es que la Srta C. le dijo a un comprador que conozco que la entrega sería en Octubre de 2004. ¿Por qué no nos lo comunican por carta a todos? ¿Tenemos que llamar nosotros? ¿Alguien se cree realmente esa fecha después de lo visto con la promoción anterior?...

Paso de lanzar más preguntas. Ya sé que todos tenemos demasiadas. Lo dicho, muchas gracias Quique y también a todos los que rondáis el foro tan a menudo y nos váis dando un poco de vidilla sobre la desinformación que tenemos por parte de VG.

Muchas gracias y un saludo
Avatar Alf
feb.-2003
235 mens.
Usuario Habitual
  Alf
20/02/2004 09:55
Gracias de nuevo Quique
Si me gustaría pedirte, por favor, ya que parece ser que controlas más el tema, que te quedes con el número máximo de documentación o lo que sea, para que en un momento dado si hay que ..... denunciar, podamos aportar algo escrito, no solo cosas como que "me digeron por teléfono" , "oí en la obra", etc...
Por lo que dices, habrá que fijarse y tener muy claro si el aumento de precio está justificado o no.
Y también estar pendiente de la fecha oficial de finalización de obra.
Gracias a todos.
nov.-2002
370 mens.
Usuario Frecuente
20/02/2004 22:56
Para Mabel:

1. De sobra saben la hipoteca que nos queda a cada uno, de hecho la tienes en el contrato ; hazme caso saca una Nota Informativa en el R.Propiedad y comprobarás que es exactamente la cantidad que te dicen en el contrato, es decir la cantidad que va a hipoteca, que variará segun los pisos y alturas.

2. El importe que pagaremos de más, que viene estipulado en el contrato y calculado, mas o menos vete preparando unos 3.500 €, supongo que variará según piso y altura,NO TE LO INCLUYEN EN HIPOTECA por que como digo, ya tienes tu piso a tu nombre y con tu correspondiente hipoteca registrada en el R.Propiedad con Caja España, cuando hablo de hipoteca, no me refiero a las condiciones finales (intereses plazo,...) sino al captital a hipotecar, por eso si alguien ha llamado a VG2000 preguntando como hacer para cambiar de banco para el tema de la hipoteca le habrán dicho, seguro, fijo, que todo cambio lo tendrán que hacer posterior a la escritura del y piso y de la misma, ya que actualmente ya estamos HIPOTECADOS TODOS LO UNICO QUE HACE FALTA ES ESCRITURAR LA CPRA-VTA Y LA HIPOTECA. Por eso hablo de la maraña Financiera que realiza VG2000, ya que en un principio el terreno estaba hipotecado a DIURSA, luego se subroga R.MEDITERRANEO (Todos nosotros en conjunto) y posteriormente nosotros de forma individualizada, pero como este dinero que supuestamente nos ha adelantado el Banco, en concepto de Prestamo hipotecario, este adelanto es el dinero al que llamo yo Prestamo Puente, ya que este prestamo, entre comillas que nos hace el banco esta generando unos intereses y no esta restando, claro está, dinero del capital, es decir, no amortiza capital pero si corren intereses hasta la fecha de la firma de la hipoteca donde ya se empezara a amortizar capital y correr intereses hipotecarios, por llamarlos de algun tipo. Entonces para esta operación el banco dice que la mantiene tres años (periodo de carencia)donde, bueno, si lees la nota informativa del registro veras que es un chollazo para el banco y como no, seguro pero seguro, para VG2000, ya que se cubren las espaldas que da gusto.

3. Respecto a la Desviación del precio, por no estar cerrado, no es que sea una posibilidad, como te dijeron, sino que si lees los foros de R.America y R.Europa, es UNA REALIDAD, y que curioso, el importe que tuvo que pagar la gente de R.America fue menor que la de R.Europa y la de estos a su vez ha sido menor que la que se espera segun nuestro contrato para nosotros. Ya sabes, la vida que sube mucho. Y eg que los ladrillos y el lavabo ha subido una barbaridad, ja, ya.

Un Saludo

Nota.- Espero te aclare algo más, entiende que hablar de este tema por escrito y de una forma coloquial y sin ser un experto pero tampoco un enteraou, en una pantalla pequeña que no se puede maximizar es complicaou.
nov.-2002
370 mens.
Usuario Frecuente
20/02/2004 23:05
Tocayo, Yufi, mirar si os que más claro con la explicación que le doy a Mabel.

Alf, a nivel de denunciarles, lo más que te puedo decir, es que si lo hacemos, lo suyo seria a nivel de comunidad y porterior a la finalización de la obra. Mas no te puedo decir ya que no soy jurista, un poco purista sí, pero jurista, no. Pero esto es como todo hablar las cosas sopesar los pros y los contras y tomar una decisión asesorados por un profesional. No obstante, si alguien está en alquiler que guarde desde ya los recibos de alquiler, o del guardamuebles, para posteriormente reclamarlos ya que no hace mucho un catalan lo consiguio y le dieron su dinerito. Y claro esta, estas cosas crean jurisprudencia, vamos que sientan catedra.

Un Saludo.
nov.-2002
370 mens.
Usuario Frecuente
20/02/2004 23:18
Que pasa familia, me estais poniendo COLORAOU, no hace falta dar las gracias, bueno, vamos a ver es grato ver que la gente por lo menos le leen y así saber si merece la pena hacer cierto tipo de comentarios, opiniones, conclusiones,...

Pero lo dicho, no hago otra cosa que informar a mis vecinos, ya que no dejamos de ser una Macro-Family.

Solo espero que en un futuro la gente participe más, y cuando nos conozcamos demos todos nuestras ideas y opiniones sobre todos los temas que surgan en la comunidad, por que luego sera, como siempre pasa en este tipo de macrocomunidades formadas por varias portales, que para decidirnos por el color de las papeleras tardaremos hasta nos cubra la guarreria la cintura.

Un Saludo

Nota.- No creais que por que actualmente no estemos pagando a VG2000 ellos no están cobrando, que si lo hacen. De hecho que la gente no se relaje que nos que da lo mas importante, las escrituras de compra venta, la hipoteca, el pago o no de la desviacion del precio final, pedir claro está su factura o justificante para declarar esa cantidad a hacienda, el certificado de fin de obra, el de primera vivienda, las subvenciones, los desperfectos no solo los de cada piso sino unos que siempre se olvidan, los comunes, hechar de la administración en la primera junta de la comunidad de Vecinos a VG2000 como administradores de la misma, hacerles la vida imposible con los locales, etc, etc.

Vamos que nos espera un añito y parte del otro bastante intenso, asi que, por favor que nadie se relaje y piense que por tener el ultimo pago en octubre esto esta ya hecho que no es asi.

Otra Nota.- Joder lo que cascaré, calcular hablando.
nov.-2002
72 mens.
Usuario Habitual
  Mabel
23/02/2004 10:17
Mil gracias Quique,

perdona que no te haya contestado antes, pero hasta hoy no he leido el mensaje. Estoy de acuerdo contigo en todo lo que dices en tus mensajes, y espero que entre todos tomemos las medidas adecuadas después de la entrega de los pisos. Yo desde luego soy de las que voy a ir guardando las facturas de mi alquiler. Gracias de nuevo y un saludo a todos.
feb.-2003
176 mens.
Usuario Habitual
  YUFi
23/02/2004 18:04
Me pongo en el caso de la vecina Mabel, hasta hoy no había entrado en el foro.

Por mi parte queda entendido (a mi nivel, a grandes rasgos, vamos) la operación financiera, y creo que está explicado a las mil maravillas.

En mi caso concreto no me tengo que preocupar por pagar alquiler un mes + o - ; lo que sí que tendré que estudiar con toda seguridad es tratar de meter parte de la letra "gorda" en la hipoteca y más aún si contamos con que los ahorros habrá que reservarlos para el incremento del piso y los primeros gastos. Por lo que decías en el otro mensaje entendí que esto era posible y entendí también (con cierto esfuerzo, eso sí) la manera de hacerlo. Cuando pase un poco más de tiempo buscaré asesoramiento financiero familiar.

Lo dicho, que mil gracias a los que escriben, a los que preguntan y a todos, ¿no os dáis cuenta que... queda un día menos :-)?

Cada vez que pienso que
feb.-2003
176 mens.
Usuario Habitual
  YUFi
23/02/2004 18:06
La última frase sobra, claro. Iba a empezar el mensaje así pero en seguida lo quité (o eso creía yo, jeje)
nov.-2002
370 mens.
Usuario Frecuente
23/02/2004 19:37
Hola Yufi, si quieres meter en su momento la ultima letra en hipoteca, no sé si ya vas a poder. Habla con caja españa de valladolid y con VG2000, ya que a VG2000 le da igual y a la caja le interesa.

Tb, cabe otra posibilidad, como ya tienes establecida tu hipoteca con caja españa, puedes pactar con otro entidad el credito puente y posteriormente trasladar la hipoteca a dicha entidad. Le dices, oye Bco. X cambio la hipoteca que tengo con caja españa, pendiente de formalizar hasta la entrega de llaves a tu banco pero siempre y cuando me concedas un prestamo puente que luego incluyes en hipoteca cuando me den las llaves y pueda cambiarla.
Seguro que te dicen que sí.

Un Saludo
sep.-2008
811 mens.
Administrador

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