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SABLAZO FINAL, INCREMENTO DEL PRECIO

Actualizado 11/05/2004
1434 lecturas acumuladas
29  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
nov.-2002
277 mens.
Usuario Habitual
05/05/2004 10:07
Hola eva_jose

Las cantidades que dices se explican fácilmente.

12 meses (1 año) = 15%
24 meses (2 años) = 30% (este es el máximo)

21 meses = 26,25%

A pesar de que sabían que iban a firmar 24 meses con la constructora (ellos mismos), a nosotros nos vendieron la moto de los 21 meses de construcción, y usaron estos 21 meses para los cálculos de las cantidades (pero con la insana intención de cobrarnos el 3,75% restante a la entrega de llaves)

Así que los cuatro millones de diferencia que te salen es el 26,25% del que te hablo, y a la entrega de llave os exigirán unas 600.000 pts más (aprox) que es el 3,75% restante

Un saludo
jun.-2003
63 mens.
Usuario Habitual
05/05/2004 10:47
Buenos días a todos

Las cantidades que se tienen que abonar, ayer haciendo calculos, es el 2,98 %, es decir el 3% del valor del piso. LO que se comenta en la clausula 8, es que las zonas comunes valen a aproximadamente 100.000€, que más el 30%, viene a suponer 130.000 €. EL valor de mi piso es de aprox, unos 126.000 €, entonces la diferenecia viene a salir unos 4000 euros, que es aproximadamente el 3% del valor del piso.

Nada de 4 kilos, ni nada parecido...Si no se puede montar la de Puerto Urraco...

Admito críticas y observaciones...

Un saludo
feb.-2004
27 mens.
Usuario Ocasional
05/05/2004 10:54
Gracias por la aclaración.
mar.-2003
125 mens.
Usuario Habitual
05/05/2004 11:12
Hola a todos,

Como ya dije hace tiempo (http://www.nuevosvecinos.com/mediterraneo/mensaje.asp?id=204843 y algún otro post), esa clausula del contrato es totalmente ilegal según el decreto que rige nuestra promoción. Tiempo al tiempo, cuando lleven a visar los contratos a la Comunidad de Madrid, les harán modificarlos. A parte de ser una promoción con sobreprecio explícito (muy ingenuo por su parte), meten una clausula abusiva y a todas luces totalmente ilegal.

Aun asi, supongo que se buscaran la forma de cobrarnos ese dinero aunque sea añadiendo un nuevo anexo al contrato modificado o algo parecido. Me da lo mismo, que me manden cartas, que intenten cobrarme lo que firmé, no me voy a negar. Eso si, despues que se preparen a devolverme lo que es mio y no deberían haberme cobrado de forma ilegal. Y lo que digo, lo digo con total conocimiento legal del decreto que rige nuestra promoción. Por cierto, si lo quereis ver, lo colgué hace tiempo en la página de descargas.
nov.-2002
277 mens.
Usuario Habitual
05/05/2004 12:30
Hola joutas

No entiendo en absoluto tu mensaje, y creo que va a confundir a la gente. No sé si los contratos que hemos firmados son distintos, pero en el mío no habla por ninguna parte de lo que valen las zonas comunes.

Me parece que te has hecho un lío monumental. ¿Pagas tú solo las zonas comunes? ¿cuestan 130.000 € a cada vecino (¡más que el piso!)?

Lo que sí os aseguro es que los cálculos que ya he comentado son correctos para los contratos "15%-30% (por llamarlos de alguna forma), porque por lo que dice Quique en su mensaje, parece ser que los porcentajes varían de unos contratos a otros

Un saludo, y gracias a catisa por levantarme un poco el ánimo
jun.-2003
63 mens.
Usuario Habitual
05/05/2004 12:39
Hola Enrique



jun.-2003
63 mens.
Usuario Habitual
05/05/2004 12:42
Querido Enrique, si yo pagara las zonas comunes, es muy posible que no te dejaría usarlas.

Que tu no comprendas lo que quiero decir, no significa que los demás no lo entiendan (no eres el único ni el más listo)

Si quieres hacer méritos para ser el presidente de la comunidad, yo te doy mi voto.

Si todo lo que haces es correcto, porque te contesta todo el mundo?

Un saludo

nov.-2002
277 mens.
Usuario Habitual
05/05/2004 14:33
Hola joutas

Tampoco entiendo la respuesta tan tonta que me has dado. Deja los malos rollos para la primera junta de vecinos. No he pretendido ofenderte en ningún momento, pero veo que lo he hecho, así que te pido disculpas.

¿Serías tan amable de explicarme tus cálculos?

Un saludo

PD: Te aseguro que lo último que deseo en esta vida es volver a tener tratos con Sinvergüenzas2000 y ser presidente de nada
jun.-2003
63 mens.
Usuario Habitual
05/05/2004 14:49
Precio que pone en la clausula 8 + 30% = Valor del piso +aprox 3%.

En mi caso:
el precio que pone en la clausula 8 es de 100.000€, + el 30 % = 130.000€

El valor de mi piso es aprox 126.000€, por lo que la cantidad que saldría a pagar es aprox 4.000€. Si se aplica la formula: si hago la cantidad está que yo digo (4.000€ por 100, dividido entre el precio del piso (dicha formula sale de aplicar una regla de 3)) sale 3,17%, que es en realidad 2,98, si ajustara las cifras a su importe exacto, y que no recuerdo ahora porque no lo tengo delante.

Espero que a mi amigo Enrique, y a todos los foreros le quede claro ahora el porcentaje que vamos a pagar para que nos den el piso (y que luego si tenemos mucha podríamos recuperar...)

Un saludo a todos incluido Enrique

nov.-2002
370 mens.
Usuario Frecuente
05/05/2004 18:35
Vamos a ver, PERO NO NOS DAMOS CUENTA QUE ESTE TIPO DE SITUACIONES SON LAS QUE BUSCA VG2OOO.

Que nos la han metido, SI, que hasta el fondo, TB, pero al estar en contrato, sea ilegal o no, nos interesa cumplirlo.

Posteriormente, en la primera junta de vecinos, además de hechar a esta gentuza de nuestra comunidad, bueno mejor dicho, de la presidencia de nuestra comunidad, ya que tenemos VG2000 para rato (por si no se acuerda alguien los locales son suyos, y fijo que darán guerra) lo que tenemos que acordar y estar de acuerdo todos es de denunciarles en lo que verdaderamente hayan cumplido ILEGALIDAD alguna.

A ver Joutas y Enrique, buen rollito como veo que teneis, a continuación os redacto de la estipulación OCTAVA la parte concerniente a las zonas comunes :

...Dicha aportación (IMPORTE VERDADERO DEL PISO MAS SU IVA CORRESPONDIENTE) se verá incrementada como consecuencia de la EJECUCIÓN de las ZONAS VERDES, DEPORTIVAS y DE RECREO en un 14,00% (según mi contrato) anual de comienzo de obras a entrega de llaves, sin que en ningún caso pueda superar un porcentaje global del 28,00% (según mi contrato). En caso contrario, es decir, si el coste superase dicho porcentaje, será por cuenta de la GESTORA y a costa de sus honorarios, el exceso de incremento. (...)

Que es lo que pasa que si al importe real de mi piso, sin zonas comunes, le añado el 28% más, supera el importe según el planing de pagos establecidos en contrato en aproximadamente un 3%, cuyo apellido son unos 4.000 €.

No sé si esto es abusivo, ilegal, o qué, pero lo que está claro que en su momento pagaré, PEDIRE MI RECIBÍ DE DICHA CANTIDAD PARA LUEGO DECLARARLA, ME ASEGURARÉ QUE LA CANTIDAD RESULTANTE VENGA REFLEJA EN MI ESCRITURA DE COMPRA-VENTA y seguido me iré a un abogado, o bien todos en conjunto o de forma individual para que me diga si es correcto o no.

Un Saludo

Nota.- la estipulacion OCTAVA continua diciendo, JODER TIENE GRACIA,

...Dicha cantidad (lo anteriormente espuesto) ha sido estimada como consecuencia del estudio económico-financiero realizado por LA GESTORA a 30 de Abril de 2.001 y que (ATENCIÓN) EL/LOS COMUNERO/S declara conocer y acepta expresamente.

En su momento pregunté por este dicho ESTUDIO para no sé que historia, han sido tantas, contestación que me dieron:

- UFFF, egke es muy largo y muy técnico, pero si quieres otro día,...

EN SU LINEA.
nov.-2002
277 mens.
Usuario Habitual
06/05/2004 09:26
joutas, ahora que me has explicado mejor tus cálculos, los he entendido. Muy amable.

Lo que no sé es por qué siendo vecinos de la misma propiedad de propietarios, tenemos contratos distintos, Quique. Yo firmé el contrato en mayo de 2001, y los porcentajes eran 15% y 30% en vez de 14% y 28% (claro que también me dijeron que no se podían pillar dos plazas de garaje, que era totalmente imposible fraccionar la letra gorda, y todavía estoy esperando la puta carta para hacienda) Otra cosa que tendré que consultar con un abogado es si una comunidad de propietarios no tiene que ser "democrática" (salvo coeficientes), sin ningún tipo de privilegio

Ayer estuve repasando el contrato, y deja bien claro que hay que abonar el dinero EN EFECTIVO en la entrega de llaves, que no está vinculada al pago del letrón (pueden entregar las llaves antes del 30 de octubre), bajo amenaza de no entregarte el piso (y devolverte el 75% de las cantidades entregadas)

Parece que la solución es por tanto pagar y luego denunciar, pero yo de todas formas voy a consultar con abogados especialistas, porque estoy casi seguro de que como soltemos la pasta, no la volvemos a ver jamás.

Un saludo
nov.-2002
370 mens.
Usuario Frecuente
06/05/2004 17:57
Ok tocayo. Cuando tengas noticias nos cuentas.

Un Saludo

Nota.- El tema de los porcentajes del 14-28 o 15-30, estoy convencido que es por la altura del piso.

Por cierto, reclama la carta de cantidades abonadas en el 2003, que yo ya he presentado la declaración de la renta y están a punto de devolverme MI dinerito.
ene.-2004
151 mens.
Usuario Habitual
07/05/2004 13:33
No os comais la cabeza con el porcentaje, soy de europa y a nosotros nos han puesto los porcentajes que les ha salido de los conj...., teniendo un piso igual, la misma altura, dos meses de diferencia en la compra y yo tenia un tope del 13% y la otra persona un 18% la diferecia fue de 300.000 a 700.000 pts. jetas.

Las escritura no teneis que pagarlas, los pisos tienen ahora una escritura unica a nombre de todos los comuneros, mas tarde las desglosaran a cada uno. El IVA suele coincidir con la letra final que la pagas antes de ver el piso.

Nosotros vimos el piso en octubre 2003 y la carta para pagarles la diferencia nos la hicieron llegar en enero del 2004 unos dias antes de ir a firmar la entrega de llaves en sus oficinas, no teneis que ir a ningun notario, cinco minutos os dan las llaves, una carpetilla de plastico llena de papeles y les entregais una talon nominativo por la diferencia mas 25.000 de constitucion de comunidad.

Ya estamos encantados con el piso pero todavia queda mucho camino para reclamarles todas las cosas que no nos han puesto, tener cuidado con todo esto, nosotros decidimos no tener los servicios del administrador que nos pusieron GESTASAD, que los de America tuvieron muchos problemas con ellos, y ahora tenemos al mismo administrador de America, que por ahora lo esta haciendo muy bien, ya que los tienen como referencia . Solucionan cosas que nosotros mismos no habiamos caido en ello y ademas mas economico.

Venga que ya os queda poquito paciencia, que cosas digo, si esto se hace interminable, por la pinta que tiene el edificio esta como el nuestro a la mismas fecha, por lo tanto calcular la entrega como a nosotros, espero equivocarme, en las zonas comunes tardan bastantes, los primeros en ver los pisos nuestros fueron en julio y sin estar acabadas las zonas.

saludos futuros vecinos.


ago.-2003
94 mens.
Usuario Habitual
11/05/2004 15:33
Hola vecinos,

He chequeado la clausula 8, y en mi caso pone 14,75 anual, es un 3º de 4 hab.
me imagino que el porcentaje es segun la altura de los pisos.
Si alguien me sabe contestar se lo agracederia, mi pregunta es la siguiente
en contrato pone 21 meses de construccion, efectivamente por zonas verdes etcc.
un incremento del 14,75% en mi caso anual sobre el valor del piso, pero al firmar
21 meses de construccion el segundo año si lo fraccionamos a 9 meses, en mi caso seria sumarle al 14.75% del
primer año un 11,06% del segundo. Hasta que punto nos pueden añadir el porcentaje del segundo año
como 12 meses, cuando en realidad son 9 meses. No recuerdo que nos mandaran nada, ni que haber firmado
lo de los 24 meses. Las cantidades a pagar sean legales o no pueden suponer entre 1000 y 2000 € de ahorro. en esa
famosa clausula.

Por cierto, ayer me pase por la obra y en la calle Minerva ya han cerrado a excepcion
del ultimo piso las casas que quedaban a falta solo de las ventanas . ya estan poniendo tambien los cristales de las terrazas en los ultimos pisos
la verdad es que llevan buena marcha, pero ya veremos.
un saludo a todos.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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