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J
javilon
03/05/2004 17:43

SABLAZO FINAL, INCREMENTO DEL PRECIO

¿Están robando en la subida de materiales y zonas comunes?

2.066 lecturas | 28 respuestas
Hola chicos, he estado revisando en el foro de europa para ver cuanto les robaron a ellos en concepto de subida de materiales y zonas comunes, ellos tenian puesto en el contrato que como mucho podria verse incrementado en un 16% (En uno de los mensajes explican como se aplica el porcentaje) , por lo que por 21 kilos, soltaban 420.000 ptas + o - , nosotros (por lo menos yo) tenemos en el contrato que se puede incrementar hasta un 30% en 2 años, o sea que hacer una regla de 3 , son unos putos ladrones... en el caso de los aticos ademas de COBRAR UN IMPUESTO REVOLUCIONARIO EN CONCEPTO DE TERRAZA EN DINERO NEGRO , van a cobrar esto que seguro que ni lo declaran ni entra en su 16% de todos los pagos por sus maravillosas gestiones, seran hijos de puta..., yo creo que deberiamos pedir que nos demostraran ese incremento, ya que la vida no sube tanto, como mucho un 4% y que nos enseñen facturas contrastadas de los precios del material hace dos años y ahora.

Yo creo que podiamos tratar de unirnos un poco en esto, a nadie le gusta que le tomen el pelo.



 
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Etiquetas
Contrato abusivo
Y
YOLANDAP
11/05/2004 15:33
Hola vecinos,

He chequeado la clausula 8, y en mi caso pone 14,75 anual, es un 3º de 4 hab.
me imagino que el porcentaje es segun la altura de los pisos.
Si alguien me sabe contestar se lo agracederia, mi pregunta es la siguiente
en contrato pone 21 meses de construccion, efectivamente por zonas verdes etcc.
un incremento del 14,75% en mi caso anual sobre el valor del piso, pero al firmar
21 meses de construccion el segundo año si lo fraccionamos a 9 meses, en mi caso seria sumarle al 14.75% del
primer año un 11,06% del segundo. Hasta que punto nos pueden añadir el porcentaje del segundo año
como 12 meses, cuando en realidad son 9 meses. No recuerdo que nos mandaran nada, ni que haber firmado
lo de los 24 meses. Las cantidades a pagar sean legales o no pueden suponer entre 1000 y 2000 € de ahorro. en esa
famosa clausula.

Por cierto, ayer me pase por la obra y en la calle Minerva ya han cerrado a excepcion
del ultimo piso las casas que quedaban a falta solo de las ventanas . ya estan poniendo tambien los cristales de las terrazas en los ultimos pisos
la verdad es que llevan buena marcha, pero ya veremos.
un saludo a todos.
 
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A
aragon
07/05/2004 13:33
No os comais la cabeza con el porcentaje, soy de europa y a nosotros nos han puesto los porcentajes que les ha salido de los conj...., teniendo un piso igual, la misma altura, dos meses de diferencia en la compra y yo tenia un tope del 13% y la otra persona un 18% la diferecia fue de 300.000 a 700.000 pts. jetas.

Las escritura no teneis que pagarlas, los pisos tienen ahora una escritura unica a nombre de todos los comuneros, mas tarde las desglosaran a cada uno. El IVA suele coincidir con la letra final que la pagas antes de ver el piso.

Nosotros vimos el piso en octubre 2003 y la carta para pagarles la diferencia nos la hicieron llegar en enero del 2004 unos dias antes de ir a firmar la entrega de llaves en sus oficinas, no teneis que ir a ningun notario, cinco minutos os dan las llaves, una carpetilla de plastico llena de papeles y les entregais una talon nominativo por la diferencia mas 25.000 de constitucion de comunidad.

Ya estamos encantados con el piso pero todavia queda mucho camino para reclamarles todas las cosas que no nos han puesto, tener cuidado con todo esto, nosotros decidimos no tener los servicios del administrador que nos pusieron GESTASAD, que los de America tuvieron muchos problemas con ellos, y ahora tenemos al mismo administrador de America, que por ahora lo esta haciendo muy bien, ya que los tienen como referencia . Solucionan cosas que nosotros mismos no habiamos caido en ello y ademas mas economico.

Venga que ya os queda poquito paciencia, que cosas digo, si esto se hace interminable, por la pinta que tiene el edificio esta como el nuestro a la mismas fecha, por lo tanto calcular la entrega como a nosotros, espero equivocarme, en las zonas comunes tardan bastantes, los primeros en ver los pisos nuestros fueron en julio y sin estar acabadas las zonas.

saludos futuros vecinos.


 
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Q
Quique
06/05/2004 17:57
Ok tocayo. Cuando tengas noticias nos cuentas.

Un Saludo

Nota.- El tema de los porcentajes del 14-28 o 15-30, estoy convencido que es por la altura del piso.

Por cierto, reclama la carta de cantidades abonadas en el 2003, que yo ya he presentado la declaración de la renta y están a punto de devolverme MI dinerito.
 
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E
Enrique
06/05/2004 09:26
joutas, ahora que me has explicado mejor tus cálculos, los he entendido. Muy amable.

Lo que no sé es por qué siendo vecinos de la misma propiedad de propietarios, tenemos contratos distintos, Quique. Yo firmé el contrato en mayo de 2001, y los porcentajes eran 15% y 30% en vez de 14% y 28% (claro que también me dijeron que no se podían pillar dos plazas de garaje, que era totalmente imposible fraccionar la letra gorda, y todavía estoy esperando la puta carta para hacienda) Otra cosa que tendré que consultar con un abogado es si una comunidad de propietarios no tiene que ser "democrática" (salvo coeficientes), sin ningún tipo de privilegio

Ayer estuve repasando el contrato, y deja bien claro que hay que abonar el dinero EN EFECTIVO en la entrega de llaves, que no está vinculada al pago del letrón (pueden entregar las llaves antes del 30 de octubre), bajo amenaza de no entregarte el piso (y devolverte el 75% de las cantidades entregadas)

Parece que la solución es por tanto pagar y luego denunciar, pero yo de todas formas voy a consultar con abogados especialistas, porque estoy casi seguro de que como soltemos la pasta, no la volvemos a ver jamás.

Un saludo
 
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Q
Quique
05/05/2004 18:35
Vamos a ver, PERO NO NOS DAMOS CUENTA QUE ESTE TIPO DE SITUACIONES SON LAS QUE BUSCA VG2OOO.

Que nos la han metido, SI, que hasta el fondo, TB, pero al estar en contrato, sea ilegal o no, nos interesa cumplirlo.

Posteriormente, en la primera junta de vecinos, además de hechar a esta gentuza de nuestra comunidad, bueno mejor dicho, de la presidencia de nuestra comunidad, ya que tenemos VG2000 para rato (por si no se acuerda alguien los locales son suyos, y fijo que darán guerra) lo que tenemos que acordar y estar de acuerdo todos es de denunciarles en lo que verdaderamente hayan cumplido ILEGALIDAD alguna.

A ver Joutas y Enrique, buen rollito como veo que teneis, a continuación os redacto de la estipulación OCTAVA la parte concerniente a las zonas comunes :

...Dicha aportación (IMPORTE VERDADERO DEL PISO MAS SU IVA CORRESPONDIENTE) se verá incrementada como consecuencia de la EJECUCIÓN de las ZONAS VERDES, DEPORTIVAS y DE RECREO en un 14,00% (según mi contrato) anual de comienzo de obras a entrega de llaves, sin que en ningún caso pueda superar un porcentaje global del 28,00% (según mi contrato). En caso contrario, es decir, si el coste superase dicho porcentaje, será por cuenta de la GESTORA y a costa de sus honorarios, el exceso de incremento. (...)

Que es lo que pasa que si al importe real de mi piso, sin zonas comunes, le añado el 28% más, supera el importe según el planing de pagos establecidos en contrato en aproximadamente un 3%, cuyo apellido son unos 4.000 €.

No sé si esto es abusivo, ilegal, o qué, pero lo que está claro que en su momento pagaré, PEDIRE MI RECIBÍ DE DICHA CANTIDAD PARA LUEGO DECLARARLA, ME ASEGURARÉ QUE LA CANTIDAD RESULTANTE VENGA REFLEJA EN MI ESCRITURA DE COMPRA-VENTA y seguido me iré a un abogado, o bien todos en conjunto o de forma individual para que me diga si es correcto o no.

Un Saludo

Nota.- la estipulacion OCTAVA continua diciendo, JODER TIENE GRACIA,

...Dicha cantidad (lo anteriormente espuesto) ha sido estimada como consecuencia del estudio económico-financiero realizado por LA GESTORA a 30 de Abril de 2.001 y que (ATENCIÓN) EL/LOS COMUNERO/S declara conocer y acepta expresamente.

En su momento pregunté por este dicho ESTUDIO para no sé que historia, han sido tantas, contestación que me dieron:

- UFFF, egke es muy largo y muy técnico, pero si quieres otro día,...

EN SU LINEA.
 
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J
joutas
05/05/2004 14:49
Precio que pone en la clausula 8 + 30% = Valor del piso +aprox 3%.

En mi caso:
el precio que pone en la clausula 8 es de 100.000€, + el 30 % = 130.000€

El valor de mi piso es aprox 126.000€, por lo que la cantidad que saldría a pagar es aprox 4.000€. Si se aplica la formula: si hago la cantidad está que yo digo (4.000€ por 100, dividido entre el precio del piso (dicha formula sale de aplicar una regla de 3)) sale 3,17%, que es en realidad 2,98, si ajustara las cifras a su importe exacto, y que no recuerdo ahora porque no lo tengo delante.

Espero que a mi amigo Enrique, y a todos los foreros le quede claro ahora el porcentaje que vamos a pagar para que nos den el piso (y que luego si tenemos mucha podríamos recuperar...)

Un saludo a todos incluido Enrique

 
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E
Enrique
05/05/2004 14:33
Hola joutas

Tampoco entiendo la respuesta tan tonta que me has dado. Deja los malos rollos para la primera junta de vecinos. No he pretendido ofenderte en ningún momento, pero veo que lo he hecho, así que te pido disculpas.

¿Serías tan amable de explicarme tus cálculos?

Un saludo

PD: Te aseguro que lo último que deseo en esta vida es volver a tener tratos con Sinvergüenzas2000 y ser presidente de nada
 
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J
joutas
05/05/2004 12:42
Querido Enrique, si yo pagara las zonas comunes, es muy posible que no te dejaría usarlas.

Que tu no comprendas lo que quiero decir, no significa que los demás no lo entiendan (no eres el único ni el más listo)

Si quieres hacer méritos para ser el presidente de la comunidad, yo te doy mi voto.

Si todo lo que haces es correcto, porque te contesta todo el mundo?

Un saludo

 
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J
joutas
05/05/2004 12:39
Hola Enrique



 
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E
Enrique
05/05/2004 12:30
Hola joutas

No entiendo en absoluto tu mensaje, y creo que va a confundir a la gente. No sé si los contratos que hemos firmados son distintos, pero en el mío no habla por ninguna parte de lo que valen las zonas comunes.

Me parece que te has hecho un lío monumental. ¿Pagas tú solo las zonas comunes? ¿cuestan 130.000 € a cada vecino (¡más que el piso!)?

Lo que sí os aseguro es que los cálculos que ya he comentado son correctos para los contratos "15%-30% (por llamarlos de alguna forma), porque por lo que dice Quique en su mensaje, parece ser que los porcentajes varían de unos contratos a otros

Un saludo, y gracias a catisa por levantarme un poco el ánimo
 
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C
Catisa
05/05/2004 11:12
Hola a todos,

Como ya dije hace tiempo (http://www.nuevosvecinos.com/mediterraneo/mensaje.asp?id=204843 y algún otro post), esa clausula del contrato es totalmente ilegal según el decreto que rige nuestra promoción. Tiempo al tiempo, cuando lleven a visar los contratos a la Comunidad de Madrid, les harán modificarlos. A parte de ser una promoción con sobreprecio explícito (muy ingenuo por su parte), meten una clausula abusiva y a todas luces totalmente ilegal.

Aun asi, supongo que se buscaran la forma de cobrarnos ese dinero aunque sea añadiendo un nuevo anexo al contrato modificado o algo parecido. Me da lo mismo, que me manden cartas, que intenten cobrarme lo que firmé, no me voy a negar. Eso si, despues que se preparen a devolverme lo que es mio y no deberían haberme cobrado de forma ilegal. Y lo que digo, lo digo con total conocimiento legal del decreto que rige nuestra promoción. Por cierto, si lo quereis ver, lo colgué hace tiempo en la página de descargas.
 
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E
eva_jose
05/05/2004 10:54
Gracias por la aclaración.
 
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J
joutas
05/05/2004 10:47
Buenos días a todos

Las cantidades que se tienen que abonar, ayer haciendo calculos, es el 2,98 %, es decir el 3% del valor del piso. LO que se comenta en la clausula 8, es que las zonas comunes valen a aproximadamente 100.000€, que más el 30%, viene a suponer 130.000 €. EL valor de mi piso es de aprox, unos 126.000 €, entonces la diferenecia viene a salir unos 4000 euros, que es aproximadamente el 3% del valor del piso.

Nada de 4 kilos, ni nada parecido...Si no se puede montar la de Puerto Urraco...

Admito críticas y observaciones...

Un saludo
 
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E
Enrique
05/05/2004 10:07
Hola eva_jose

Las cantidades que dices se explican fácilmente.

12 meses (1 año) = 15%
24 meses (2 años) = 30% (este es el máximo)

21 meses = 26,25%

A pesar de que sabían que iban a firmar 24 meses con la constructora (ellos mismos), a nosotros nos vendieron la moto de los 21 meses de construcción, y usaron estos 21 meses para los cálculos de las cantidades (pero con la insana intención de cobrarnos el 3,75% restante a la entrega de llaves)

Así que los cuatro millones de diferencia que te salen es el 26,25% del que te hablo, y a la entrega de llave os exigirán unas 600.000 pts más (aprox) que es el 3,75% restante

Un saludo
 
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E
eva_jose
05/05/2004 09:42
Hola,

Yo me leí ayer la claúsula 8ª y no entiendo nada. Nosotros tenemos un piso de 2 dormitorios sin terraza y es un 6º. Según esta claúsula el precio del piso, incluida plaza de garaje y trastero es de unos 14 millones y pico, más el i.v.a salen unos 15.600.000 y luego pone que esta cantidad se verá incrementada en un 15% anual con el límite del 30%. En el papel que nos dieron con las cantidades a pagar, el precio total del piso con i.v.a incluido era de unos 19.500.000, por tanto la pregunta es ¿en esos 4.000.000 de diferencia no va incluido ese 30%?
 
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L
Luiso
04/05/2004 19:37
Buenas tardes a todos, si Dios quiere tendremos un 5 de 3 dormitorios y en nuestra claúsula 8ª aparece un 15 anual con un tope del 30%. Por cierto, me puede alguien indicar en que claúsula están metidas las escrituras. Yo sólo veo el IVA que entiendo que es un 7% lo pone claro, pero si aprox. un 10% del valor del piso se va en escriturarlo (IVA incluido) creo que hay un 3% que no tengo muy claro que no lo tengamos que pagar. Me puede echar alguien una mano?

Y por cierto, que me resigne no significa que los demás no tengáis razón. En su día me pareció abusivo el contrato, por poco me hecho a llorar leyéndolo, no especificaban un montón de cosas que te dicen siempre que tiene que estar pero aun así y como no fuimos con un abogado firmamos poco menos que en barbecho. Entiendo que como yo, muchos. Pero en la hora que nos dieron para leer un contrato leonino, y con muchas posibles interpretaciones... pues eso.

Yo espero, ke nos den el piso en fecha y ke todos seamos bien avenidos. Efectivamente si me piden esa derrama MATOOOOOOOOOOOOOOOOO.....


Luis & Gema
 
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Q
Quique
04/05/2004 17:43
Si, a lo mejor es por la altura, lo digo por el importe extra que meten a los terceros en adelante.

¿Es tú caso? ¿Qué altura tienes tú de piso?

Un Saludo
 
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picachu
04/05/2004 17:10
Hola Quique,

Ese importe aparece especificado en mi contrato . Yo tengo un piso de 3 dormitorios , ¿ el tuyo es igual ?

Un saludo

PyJ
 
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Q
Quique
04/05/2004 16:24
Pues, o yo soy el niño favorito de la promoción, o mi aumento anual por zonas comunes, etc, es de un 14% y hasta un máximo de 28%, es decir 2 años.
Segun contrato como mucho es ese 28%, si es más ellos se hacen responsables.

¿De dónde sacais el 30%?

Un Saludo
 
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P
picachu
04/05/2004 14:34
He llamado a VG 2000 a propósito de éste incremento del 30 % , y me han comentado que tendremos que pagar lo que estipula el contrato , a lo que yo he contestado que lo que establece el contrato es ése máximo no una cantidad en concreto. La Srta. en cuestión se ha puesto muy grosera sobre todo cuando le he preguntado si nos iban a justificar el gasto de alguna manera , diciendo que lo hemos firmado en el contrato y que por si acaso , me hiciera a la idea de que tendríamos que pagar el 30 % , que es el máximo. Según ella , nos harían llegar una carta a fin de obra con la cantidad total a pagar , que sería a entrega de llaves.

Ya he aprovechado y he preguntado sobre plazos de entrega y demás, y parece ser que el fin de obra sigue siendo en Junio y entrega de llaves entree 2 y 4 meses después ( ya veremos ).

Un saludo a todos

PYJ
 
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E
Enrique
04/05/2004 12:48
Me parece que es en la cláusula octava. Habla de un incremento del 15% al año con un máximo del 30%

Un saludo
 
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O
olula
04/05/2004 12:08
¿En qué capítulo/cláusula o lo que sea viene lo de la subida hasta un 30%? no lo encuentro :))
 
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P
Paquito
04/05/2004 10:38
Enrique, coincido totalmente con tigo.
Un saludo a todos.
 
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E
Enrique
04/05/2004 10:13
Hola

Hay varios mensajes sobre este tema en el foro

http://www.nuevosvecinos.com/mediterraneo/mensaje.asp?id=199960

http://www.nuevosvecinos.com/mediterraneo/mensaje.asp?id=204843

En estos mensajes detallé los cálculos que hay que hacer para saber qué dinero nos van a pedir a la entrega de llaves (un 3,75% del valor del piso, por la diferencia de construir de 21 meses a 24 meses), y también mi postura al respecto

En ningún lado del contrato pone que sea por el aumento del precio de los materiales, sino que es por tener cesped, 1 tobogán y una pista de paddle, y recalco que el incremento TOTAL sobre el precio "tasado" (se pasan la tasación por la entrepierna) es el 30%

Para LUISO:
Me parece fatal tu postura ("si no pagas, no hay piso", "fijaros en lo que han subido los pisos en 2 años"), porque ese conformismo es el que hace que sinvergüenzas como los de VG se salgan siempre con la suya. NO TIENEN NINGÚN DERECHO A HACER ESO, Y NUESTRO DEBER ES OPONERNOS A QUE NOS ESTAFEN.

Léete los mensajes que te digo para ver mi postura (y espero que la de más gente)

Un saludo

PD: Por si queréis más números, según esta cláusula, el total que le vamos a pagar entre toda la comunidad (sólo por este concepto) es de 1.632.000.000 pesetas en dos años (suponiendo que todas las casas costaran 20 kilos). ¡Imaginad al presidente de la comunidad pidiéndonos una derrama de 1.600 millones en dos años! ¡Lo tiramos a la piscina antes de llenarla!
 
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P
picachu
04/05/2004 08:45
Buenos días a todos,

Luiso el tema de las escrituras , está incluido en el valor del piso , con lo que a entrega de llaves , no tendrás que pagar nada más que el famoso porcentaje por incremento en la subida de precio de los materiales y la última letra por supuesto.
Por cierto , ¿ Sabéis si nos lo harán saber de una determinada manera y con antelación ? La verdad es que este tema me tiene un poco preocupada , como al resto supongo.

Un saludo y ánimo que nos queda menos para conocernos todos.
Pilar y Julio
 
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Quique
03/05/2004 21:17
Lo que está claro que el que tenga un piso que ronde los 142.000 € que vaya preparando 4.000 €, by the face, por desviación en precio final. Según contrato.

No llega al 3%.

Un Saludo
 
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Luiso
03/05/2004 21:08
Buenas tardes de Nuevo Javilón,
Me retracto y tengo que darte la razón en la claúsula Octava pone que nos pueden subir un 15% anual por cada año y nunca superior al 30%. Efectivamente estaba equivocado. Por otra parte, sobre que cantidad... En mi caso piso de 3 dormitorios el piso tiene un valor de unos 19.000.000 ptas que más el 30% y restando el importe que nos cerró VG2000 por dicha vivienda tendría que soltar unas 700.000 del ala. La verdad es que es una pasada, pero está en contrato. Y eso suponiendo que estemos echando bien los números que no sabemos sobre que base van a poner el 30%. Por otra parte, alguien sabría decirme más o menos a que porcentajes nos enfrentamos con el tema de las escrituras... Digo esto por que en principio era como un 10% del piso (IVA incluido, pero nosotros el IVA lo tendríamos ya pagado, o no...) Es correcta mi estimación del 3% + o -. Sobre que precio, los 25.000.000 de la vivienda + trastero + garaje + zonas verdes o sobre los 19.000.000 de la vivienda + garaje + trastero sin zonas verdes.....


Gracias y un saludo,

Luis & Gema
 
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Luiso
03/05/2004 20:52
Hola y buenas tardes,
Perfecto, efectivamente en el contrato si no recuerdo mal nos podían subir un 3% no un 30% creo que es bastante diferente el porcentaje, claro que te rogaría me indicases en que claúsula lo has visto, lo mismo me he despistado...

Por cierto, entiendo que esto nos lo tendrá que comunicar oficial u oficiosamente VG2000 en caso contrario será dificil que cobren un dinero que los comuneros lo mismo no tienen ahorrado, pero ya se verá.

Una cosa es segura, cada vez queda menos y será lo que tenga que ser, si no pagas no hay piso...

Por cierto, te has parado a mirar lo que han subido los pisos en estos 2 años y medio... (Conste que no estoy defendiendo a VG2000)

Luis & Gema
 
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Fin del hilo
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