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Ya ha llegado la carta del pago pendiente.

Actualizado 10/11/2004
1276 lecturas acumuladas
30  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
nov.-2002
132 mens.
Usuario Habitual
  olula
05/11/2004 18:27
no entiendo nada, por favor, alguien de los que les ha llegado la carte puede copiar aqui sus cláusulas 8 y 9, y lo que le ha tocado pagar para que nos aclaremos?
ago.-2003
242 mens.
Usuario Habitual
  joltr
06/11/2004 00:10
A ver Olula, te pongo lo que pone la Cláusula Octava en mi contrato.

OCTAVA: La aportación que EL/LOS COMUNEROS se obliga a efectuar por su cuota en la Comunidad y por la vivienda plaza de garaje y trastero ........................, asciende a la cantidad de 106.735,60 Euros que más el IVA 7% (7.471,47 Euros), hacen un total de 114.206,77 Euros. Dicha aportación se vera incrementada como consecuencia de la ejecución de las zonas verdes, deportivas y de recreo en un 15 % anual de comienzo de obras a entrega de llaves, sin que en ningún caso pueda superar un porcentaje global del 30,00 %.....................

Total incremento que meten es

15 % anual x 21 meses de obra / 12 meses cada año = 26,25 %

En definitiva, las cantidades que me han cobrado por el piso (las que vienen en la cláusula novena son.)

114.206,77 Euros x 1,2625 = 144.186,04 Euros

Como antes han dicho que pueden cobrarme hasta un máximo de 30 %, esto es:

114.206,77 Euros x 1,30 = 148.468,80 Euros.

Tengo que pagar ahora la diferencia, es decir:

148.468,80 Euros - 144.186,04 Euros = 4.282,76 Euros (que es lo que me ha venido en la carta).

Total que una putada, viene claro en el contrato, a ver si podemos hacer lo que dice Catisa.

oct.-2003
144 mens.
Usuario Habitual
  Luiso
06/11/2004 12:31
Buenos días a todos, ya me ha llegado la carta: la verdad es que no me cuadra demasiado pero vamos la desviación es bastante pequeña con los números que había echado. OJO! que nadie me malinterprete, no estoy diciendo que me parezca bien que nos cobren estos importes ni mucho menos que no estoy de acuerdo con ellos para nada.

Os desgloso lo que pone en mi carta para una vivienda 3.4:
Pendiente de pago por ejecución de zonas verdes, deportivas y de recreo según las clausulas 8ª y 9ª del contrato: 3.75%
Aportaciones pendientes de pago 4.002,57€ más el 7% de IVA y más la provisión de fondos de Comunidad de Vecinos, en constitución 150€

Total a pagar: 4.432,75€

Por cierto, os habeís dado cuenta de la "jugada", la carta no viene con membrete de Diursa ni de Vivienda Gestión 2000. Nos dicen que lo estamos aportando al Conjunto Residencial Mediterráneo C.B, que realmente somos nosotros, no???? Pues que me digan a mí si esto no es una forma de coger dinero blanco (por nuestra parte, que bien que sale limpito de nuestras cuentas bancarias) y se convierte por arte de birli birloque en mas "negro" que el sobaco de un grillo.

Caramba que jugadón, menos mal que por lo menos tengo un escrito y me lo pienso desgravar de todas maneras en el IRPF, aunque claro en mi caso nos pasamos unos 2500 o 3000 euros del máximo a deducirnos mi mujer y yo.

Espero no haberos aburrido demasiado y tengo muchas ganas de que nos den a todos el ansiado piso.

Ahhh, se me olvidaba ; si estaba previsto entrega en 1er trimestre del 2004, mas tres meses que les doy de carencia, hasta Diciembre de 2004 van 6 meses que a una estimación de 900 €/mes de alquiler son unos 5.400€, a los que si le resto los 4.432€ que me van a cobrar, anda si VG2000 ME DEBE 968 € para irme de celebración con mi mujer a la entrega de llaves. Que chupi, me van a dar dinerito y todo. Ya tengo para una cena y un fin de semana en paradores.
nov.-2002
132 mens.
Usuario Habitual
  olula
06/11/2004 12:32
muchas gracias joltr,
yo lo tengo claro, que en cuanto me den el piso me voy a calle Maudes
jun.-2003
57 mens.
Usuario Habitual
07/11/2004 18:57
Hola a todos.
Mi opinión con respecto a este tema es asegurarnos si, efectivamente lo que decís de denunciar en Maudes es así (si ya lo tenéis claro, de p. madre) y quedar los que estemos de acuerdo para hacer la denuncia corresp. una vez que tengamos claro cuándo nos dan las llaves.
Saludos a todos, por cierto, el otro día me colé y me dí una vuelta por todas las zonas comunes y por la parte interior de la de los portales y ha quedado cojonuda.
jul.-2003
54 mens.
Usuario Habitual
08/11/2004 09:36
Hola a todos. Os voy a explicar la liquidación recibida:
- Según cláusula 8ª del contrato, la aportación de cada comunero asciende a x (cada uno según el tipo de vivienda comprada), que se podrá incrementar por las zonas de jardines, piscina, etc, de un 15% a un 30% máximo.
- Ese % de incremento ha de calcularse sobre la base imponible, es decir, sin tener en cuenta el IVA del 7%, y calculado por 2 años de ejecución de obra. Aunque en el contrato hemos firmado que se calculará hasta entrega de llaves, como no pueden repercutirnos el retraso en la entrega, el % se ha de calcularse desde la licencia de obra hasta finalización de obra: es decir, desde el 30-05-02 a 16-07-04: dos años en números redondos.
- Si todos hacéis números, veréis como lo que lleváis pagado hasta el momento (SIN EL IVA) es la aportación inicial (SIN IVA) más un 15% x dos años de esa cantidad.
- Bueno, pues ahora se despachan mandando una carta diciendo que no es un 15% sino un 15% + 3,75% = 18,75% (en mi caso ha sido así). Haced las cuentas cada uno (sobre cantidades sin IVA), y veréis como a todos os cuadra la cifra que nos exigen.
- Yo he leido con detenimiento el contrato y efectivamente hemos firmado que deberemos pagar ese incremento. Pero también he leido la liquidación que nos han mandando, y es contradictoria porque por un lado pone que estoy al corriente en los pagos previstos en el contrato, y acto seguido pone "pendiente de pago por ejecución de obras verdes..." ¿En qué quedamos, que estoy al corriente de pagos o no?.
- En definitiva: hemos firmado que nos comprometíamos a pagar el incremento hasta un máximo (en mi casa 30%), pero os aseguro que si no me libran una letra o me hacen una factura como la Ley les obliga por ese mayor precio de compra para que luego a la venta de la casa sea un mayor precio de adquisición, no pienso pagar nada de nada. Igual que hicimos un anexo al contrato aquellos que retrasamos el vencimiento de la última letra, igual que nos emitieron un recibo cuando pagamos la entrada, igual que se libraron todas las letras para hacer efectivos los pagos, pues si ahora os exigen algo que sí pueden exigirnos (y que nosotros hemos de pagar), que lo hagan cumpliendo las exigencias legales: o queda constancia legal del pago o no se paga. Tranquilos a los que piensen que es muy fácil decirlo y luego no hacerlo, pero precisamente cuando nos neguemos a darles ese cheque sin que a cambio nos entreguen la factura (a la entrega de llaves), estaremos delante de un Notario, al que podremos obligar a que de fe pública de la negativa de la empresa y de los motivos de la misma a entregarnos las llaves, y ese documento notarial es un documento público, con todo lo que eso implica!!!!. A ver quién coño se creen éstos de VG2000!!!. Y que conste y repito, que no me niego a pagar lo que he firmado, simplemente exijo la mínima constancia legal de mi pago!!!.
- Respecto de la provisión de fondos para constituir una comunidad de vecinos, ni hablar, ya hay constituida una comunidad de propietarios, que jurídica y legalmente está formada por todos los propietarios que a su vez somos vecinos, y que está capacitada para cualquier acto sin que haya que constituir ninguna otra comunidad. Qué manera de intentar sacarnos 150,00 € x 270 vecinos = 40.500,00 € (casi 7 millones de pesetas!!!). Qué morro tienen!!!
P.D.: Soy abogado. Animos a todos!!!
Avatar AAM
jun.-2004
67 mens.
Usuario Habitual
  AAM
08/11/2004 09:51
Según lo que has escrito, debemos pagar el porcentaje exigiendo una factura y negarnos a pagar los 150 de la comunidad, no???

y eso como lo hacemos???Cuando estemos alli o antes???
nov.-2004
12 mens.
Usuario Circunstancial
08/11/2004 09:54
Pues ole ole y ole, contigo estoy, yo de ninguna de las maneras voy a pagar eso y ya lo acabo de decir en otro asunto, que nos casamos pq la casa no llegaba y que ahora somos nosotros los que no tenemos prisa, QUE ME DA LO MISMO CUANDO ME LA DEN PERO QUE NO VOY A ACCEDER A LO QUE ELLOS ME PIDEN, que la Comunidad somos nosotros y digo yo¡¡¡seremos nosostros los que tenemos que estipular las cantidades que estimemos oportunas!! ¿no? Y de factura por medio si no de que.. Y PRIMERO QUIERO VOLVER A VER MI CASA, Y VER SI LAS DEFICIENCIAS ESTAN ARREGLADAS Y QUIERO VER MI TRASTERO Y QUIERO VER MI GARAGE....
¡¡¡COMO ME ALTERO!!!, lo siento ...
Pasar un buen día
jul.-2003
54 mens.
Usuario Habitual
08/11/2004 10:12
Lo que en resumidas cuentas he dicho es que tenemos que pagar el % diferencial porque así lo hemos firmado, pero con condicionantes:
- Exigir factura o letra de cambio, sino, sencillamente no se paga.
- Exigir justificación de que efectivamente las zonas verdes se han incrementado en un 18,75%, porque es posible que el incremento haya sido del 12% y en ese caso, sea VG2000 la que nos deba dinero.
- No pagar la "provisión de fondos" para constituir una comunidad de vecinos, que no es necesaria puesto que ya está constituida una comunidad de propietarios.
- Y por supuesto, hasta que no nos enseñen los trasteros, las plazas de garaje y nos hayan corregido los desperfectos, no se pagaría ni un euro.
nov.-2004
11 mens.
Usuario Circunstancial
  ORGIL
08/11/2004 10:20
Antes se me ha olvidado decir mi vivienda es la v3.2 y me sale a pagar 4952,56
Avatar AAM
jun.-2004
67 mens.
Usuario Habitual
  AAM
08/11/2004 10:35
La del 5º, por favor, explicanos cuál es el procedimiento que debemos seguir para hacer lo que dices.

¿Les tenemos que informar antes? Supongo que deben saber cual es nuestra postura antes de ir al banco, porque el de la sucursal no tiene nada que ver.

¿Tenemos que hacer algun escrito?¿Debe ser oficial?
nov.-2002
370 mens.
Usuario Frecuente
08/11/2004 10:38
Pinfano, comentas que tu piso es de 3 habitaciones, pero que altura es?

Por que el importe de los pisos es distinto.

Ya que, mi piso no tiene el canon de altura y mis cuentas me salen, sin tener la carta en la mano, en pesetas unas 665.000 Ptas. y a ti te piden 725.000 Ptas., que la diferencia puede ser por el citado canon de altura.

Ruego me contestes, gracias

Un Saludo.

Nota.- Por cierto, la provisión de 150 € no será para la tramitación de la escritura y son para el notario?
nov.-2004
12 mens.
Usuario Circunstancial
08/11/2004 10:43
No Quique, ya que exactamente indican que corresponden a provision de fondos Comunidad de Vecinos, en constitución.
oct.-2004
121 mens.
Usuario Habitual
  Babi
08/11/2004 11:51
Hola,

en el contrato también aparece que la duración de la obra sería de 21 meses, ¿no nos deberían compensar por ese retraso?
Aunque uno se lee el contrato y ellos se han cubierto muy bien porque solo aparece, si el comunero no paga tendrá una multa de X%, si el comunero esto... si el comunero lo de más allá..., pero nada de una compensación al comunero si ellos son los que fallan.

Saluditos
ago.-2003
179 mens.
Usuario Habitual
10/11/2004 23:16
Hola Quique,siento la tardanza, no he estado por aqui.
Si mi piso tiene canon de altura, es un cuarto.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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