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Denuncia sobreprecio

Actualizado 09/03/2005
2504 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
sep.-2004
46 mens.
Usuario Ocasional
23/02/2005 17:28
El calculo del modulo de vivienda y garages dicho por Catisa , es totalmente correcto , lo podeis ver en la pagina de la CAM , y no tiene mas misterio.
Creo que el asunto es de vital importancia para tratarlo ya , pero porque necesitamos abogados? si es la CAM la que actúa de oficio y no tenemos un juicio , La CAM dictamina.
La junta lo está haciendo bien , yo creo que muy bien , a que esperamos para una reunion exclusiva con este orden del día?
mar.-2003
125 mens.
Usuario Habitual
23/02/2005 18:02
Yo propuse y de hecho he movido la opción de los abogados por los siguientes motivos:

1.- La documentación a reunir es considerable, son muchos papeles por cada interesado. Si nos juntamos muchos, va a ser mucho papel.

2.- Toda esa documentación habría que centralizarla pero ¿donde?, ¿quien se hace cargo de ella para presentarla despues?.

3.- ¿Quien redacta la denuncia y quien la presenta?


Si la junta de gobierno estuviese dispuesta a gestionar todo este tema (no tiene ninguna obligación) para mi sería perfecto pero encontré mucho más facil esta solución.

Un saludo.
feb.-2005
3 mens.
Usuario Circunstancial
25/02/2005 11:15
Buenos días a todos,

He reenviado el link con todos vuestros mensajes a un hermano mio que es abogado y tiene experiencia en temas de promotoras, gestoras y comunidades me ha dicho que estaría encantado de ayudarnos a un precio módico. Yo le voy a dar todos los papeles de los que dispongo contrato, ect... para que se vaya informando pero si estaís de acuerdo podríamos organizar una reunión a la que podamos asistir todos para enseñarle todo los documentos de los que disponemos, y aclarar todas nuestras dudas y preguntas.

A la espera de vuestra contestación

un saludo
ene.-2003
359 mens.
Usuario Frecuente
26/02/2005 10:13
ok, cuentame, yo hare lo mismo
nov.-2002
340 mens.
Usuario Frecuente
28/02/2005 17:30
Llamo al abogado y me sale un fax. Me puede decir alguien si han cambiado de numero o el que tengo yo está mal, aunque ya llamé hace tiempo y no era un fax...
El numero que tengo yo es el: 913564370.

Gracias
ene.-2003
359 mens.
Usuario Frecuente
28/02/2005 17:46
pero no hemos quedado que se haria una reunión y ya veriamos que se hace? Como ya se dijo esto no es ningun juicio y es la comunidad de madrid quien se haria cargo ¿ no?
feb.-2005
3 mens.
Usuario Circunstancial
02/03/2005 12:23
Hola,
He hablado con mi hermano el abogado especialista en estos temas y esto es lo que me ha contestado.

Margarita en relación con el asunto profesional encargado a este Despacho
he de anunciarte que se están barajando distintos medios de actuación y
la viabilidada de los mismos respecto a una posible reclamación. En primer
lugar he de advertir que los propietarios o compradores firmaron un contrato
leonino y en nuestro Derecho prima la voluntad de las partes plasmados con
la firma de
dicho contrato y por lo tanto la expresa voluntad de someterse
a las estipulaciones fijadas en el mismo. Ello no es óbice para buscar otras
lineas de actuación, estamos estudiando varias vías:
1º.- Es conforme a Derecho el abono de los gastos de las
zonas comunes a
parte el precio tasado.
2º,. Es conforme a Derecho el precio pagado por los propietarios a la gestora.
3º.- Es conforme a Derecho la cuantía que los propietarios han abonado.
4º.- Asimismo estamos barajando la posibilidad de reclama
a la gestora
una indemnización por el retraso en la entrega de las viviendas.
5.- Es conforme a Derecho las claúsulas que se consideran abusivas

Asimismo estamos barajando otras fomas de actuación que te informaré debidamente
en su momento.


Necesitamos más tiempo para llegar a una conclusión que nos pueda conducir
a presentar la correspondiente demanda
con las máximas garantías de éxito. Entiede que si no vemos posibilidades
de ganar el pleito con la cautela
y las reservas que todo procedimiento
conlleva, es una locura plantearlo
por los costes que puede generar si el Juzgado aprecia temeridad o mala
fe y os condenan a pagar las costas del juicio y esta posibilidad hay que
considerla y más tratandose de ti que eres mi hermana.


En cualquier caso espero tener una respuesta en esta semana. Si te parece
oportuno informa de esta misiva al resto de propietarios y si lo consideras
remite nuestros datos del Despacho para atender a cualquier propietario
que esté interesado así
como al Presidente y vicepresidente de la Comunidad.


Nuestras conclusiones te las remitiré vía email y si lo consideras oportuno,
las mismas pueden ser remitidas al resto de propietarios, siempre que exista
interés real en contratar nuestros servicios
profesionales, entiende que
mostremos nuestra cautela porque no queremos que nadie se aproveche de
nuestro trabajo que graciosamente lo hacemos para tí porque eres mi hermana.
Si consideras que alguien pudiera estar interesado en sumarse con vosotros

a una futura reclamación, estarmeos encantados de atenderles e incluso informar
al Presidente o el resto de propietarios.

Atentamente ;

Iñigo Núñez de Villavicencio

Si alguien quiere contactar con él y su bufete y aclarar cualquier duda sus datos son:

Iñigo Núñez de Villavicencio tfn 91 445 29 89 email: villavi@inicia.es.

A la espera de vuestra opinión
mar.-2003
125 mens.
Usuario Habitual
02/03/2005 16:31
Hola a todos,

Lo siento mucho pero no estoy de acuerdo en absoluto. Si quereis llamad a la CAM que es la que tiene la palabra en este tema y allí os sacarán de dudas. Paso a exponer mis razonamientos:

1º La firma de un contrato no obliga a cumplir sus clausulas si estas son ilegales. En lo civil prima la voluntad de las partes, en lo administrativo no. Aún asi, NUNCA es válida una clausula ilegal, antes de una firma y un compromiso, está la Ley. Esta es una infracción ADMINISTRATIVA.

2º Demuestra su desconocimiento en materia de vivienda protegida el que escribe al describir nuestra vivienda como de "precio tasado", la vivienda de precio tasado desapareció en el año 98 con el decreto 1186. Nuestra vivienda es VPP (Protección pública) y se rige por el decreto 11.2001. Según este decreto y su posterior modificación, es ILEGAL cobrar cualquier cantidad en concepto de zonas comunes por encima del precio máximo fijado por la Comunidad Autónoma de Madrid.

3º Ninguna clausula ya sea abusiva o no, es válida si es contraria a derecho, por lo anteriormente expuesto, hay clausulas ilegales en nuestro contrato.

La vivienda es un tema muy complicado y sintiéndolo mucho, y sin querer ofender a nadie, no creo que el/la que haya escrito esta contestación tenga los conocimientos suficientes en este tema.

Allá cada cual, considero que en una demanda motivada por el retraso en la entrega, perderíamos. Eso si lo tienen atado y bien atado. Os recuerdo que en el contrato nunca se habla de un periodo fijo de tiempo, todo es estimativo, tanto los 21 como los 24 meses.


Ante lo que se ha escrito y viendo que se tilda de "especialista en vivienda" (sin ofender a nadie, por favor) al abogado que ha escrito esto, solo puedo recomendar de nuevo que llameis a la CAM. Os solucionarán todas las dudas.

Reitero que no quiero ofender a nadie pero no se pueden decir ciertas cosas tan alegremente.

Un saludo.
mar.-2003
125 mens.
Usuario Habitual
02/03/2005 16:36
Para mayor abundamiento en lo anterior, según el Código civil:

"Las partes pueden pactar las clausulas que tengan por conveniente siempre que no sean contrarias a la buena fe, al uso y a la LEY."


Un saludo.
feb.-2005
3 mens.
Usuario Circunstancial
02/03/2005 19:50
Estimada/o catisa, mi hermano me comenta que estará encantado de tratar el tema contigo personalmente con el fin de no crear mayor controversia en tanto que discrepa en las matizaciones realizadas
mar.-2003
125 mens.
Usuario Habitual
03/03/2005 01:02
Estimada Margarita,

No tengo ningún interes en crear controversia pq como comprenderás, no gano nada con ello. Me limito a exponer un tema que llevo tres años estudiando y que he contrastado con la Comunidad Autónoma de Madrid, es decir, he hablado con la CAM y me han confirmado todo lo que he expuesto hasta ahora. Incluso podrían facilitarnos un informe por escrito si lo solicitásemos.

Entiendo que la vivienda protegida es un tema muy complejo y cualquiera se puede perder en él. Tu hermano habla de emprender una via judicial por medio de una demanda, yo estoy hablando de una denuncia ante la Comunidad de Madrid por una infracción administrativa. Por favor, dile a tu hermaño que lea una vez mas, pq supongo que lo habrá hecho, el Decreto 45/2002, de 14 marzo , de la Consejería De Obras Públicas, Urbanismo Y
Transportes, por el que se modifica el Decreto 11/2001, de 25-1-2001 en el que textualmente se dice lo siguiente:

3. La protección pública, en las condiciones que para cada caso se establecen a continuación, se extenderá también:... c) A los jardines, parques, piscinas e instalaciones deportivas y de recreo y, en general, los anexos o cualquier otro elemento que no constituya la vivienda propiamente dicha. NO PODRÁ COBRARSE precio alguno al adquirente o adjudicatario por tales anexos o dependencias, reputándose que su coste de construcción queda INCLUIDO EN EL PRECIO DE LA VIVIENDA y, en su caso, anejos a los que se refiere la letra anterior.

Y si después sigue opinando que para la Comunidad Autónoma de Madrid es conforme a derecho el que nos cobren una determinada cantidad por la ejecución de una piscina y unos jardines, quizá hablemos para intentar consensuar la semántica del castellano. Repito que no estoy hablando de juzgados ni de demandas, hablo de una denuncia por vía administrativa.

En cualquier caso, cada uno es libre de leer y opinar lo que buenamente quiera. Si tu crees que estoy perdiendo el tiempo, no sigas mi camino. Yo, cuando hagamos la esperada reunión, presentaré mi denuncia junto con todos aquellos que también quieran hacerlo.

Un saludo.
mar.-2003
125 mens.
Usuario Habitual
03/03/2005 09:37
Buenos días a tod@s,

Para informaros sobre tema con todas las garantías podéis llamar a Maudes. El teléfono de centralita es 91.580.31.00, preguntáis por "Asesoría Jurídica de Vivienda" y ahí exponeis el caso. Os informaran de todo.


Un saludo.
nov.-2004
87 mens.
Usuario Habitual
03/03/2005 09:45
Gracias Catisa... Gracias Margarita... creo que con todos los datos que estais aportando ya es hora de fijar una reunion de la junta con este tema para plantear acciones conjuntas de quienes estén interesados.
ago.-2003
179 mens.
Usuario Habitual
03/03/2005 11:26
Para cuando la reunion para tratar este tema??? Porque estamos esperando tanto???
Avatar Alf
feb.-2003
235 mens.
Usuario Habitual
  Alf
05/03/2005 12:31
Hola a todos vecinos

Después de una ausencia tan larga, vuelvo a estar con vosotros (para bien o para mal) :-D

Me alegra saber que todavía no se ha pedido ese impetu de querer defender nuestros derechos. Estoy empezando a retomar y leer todos (o casi todos) vuestros mensajes, como en estos temas estoy más perdido que un Donete a la puerta de un colegio no me alargo y solo quiero agradecer de todo corazón el esfuerzo de unos pocos a favor de toda la comunidad de vecinos que somos.

Me consta que muchos vecinos no están ni al corriente, ni medio enterados de esta situación, por lo que si alguno de los vocales o presidente lee estos mensajes, creo y apoyo en la decisión de los anteriores mensajes de convocar una reunión para crear como mínimo una línea de actuación conjunta.

Reitero mi gracias a Catisa y Margarita sobre todo.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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