AVISO A LOS VECINOS QUE APARCAN COCHE Y MOTO A LA VEZ EN SU PLAZA DE GARAJE

Sí crees que voy a entrar al trapo de tus provocaciones lo llevas claro y, si vas a acusarme de pinchar las ruedas  de nadie, te sugiero que te lo pienses un par de veces, porque  las calumnias tienen consecuencias.

Sinchan,

El tema no es el seguro.

El problema es que estás aparcando con todo tu morro en zona comunitaria. Se llegó a una acuerdo en junta de propietarios, se puso un cepo para proteger una zona de la comunidad y tu lo serraste, porque eres el más listo de todos.

Ahora quieres implicar a otros en tu guerra, a gente con motos, que la aparcan dentro de su plaza (de su propiedad, no comunitaria). No mezcles temas.

Otros vecinos se gastan pasta en alquilar una plaza en otras urbanizaciones. Tu no. Tu eres el más listo.

P.D. cuidado con las ruedas pinchadas....

Hola. lthero.

Si todo el problema por tu parte se debe al asunto del seguro, yo me he asesorado al respecto y, en caso de incendio, lo único que pasaría es que tanto mi vecino como yo tan sólo podriamos reclamar al seguro la indeminzación por uno de los coches y, además, el de menos valor.

Es decir, que los únicos que saldríamos perdiendo seríamos nosotros.

De todas formas, te ruego que lo consultes por tu cuenta para confirmar lo que digo.

Un saludo.

Hola, comunero.

Primero. El que esta hasta las narices de este tema soy yo. Para empezar, yo no empecé la polémica sino que lo hicieron los que se empeñan en atacarnos a mi vecino y a mi por pura y simple inquina, ya que no perjudicamos a nadie.

Segundo. Me ofrecí,  y consta en el acta, a buscar una solución, incluyendo pagar por el uso de ese espacio. Como respuesta solo obtuve malas contestaciones e incluso insultos.

Tercero. Tengo todo el derecho a defenderme como crea oportuno y,si comparé nuestra situación con la de los que tiene coche y moto es porque yo creo que se trata también de meter dos vehículos  en una sola plaza y,en muchos casos, estorbando el paso de otros vehículos porque sobresalen de su plaza. 

Cuarto. Yo puedo hacer la defensa que me dé  la gana,  pero los que han votado a favor de la prohibición de invadir espacios comunes han sido  otros. Yo voté en contra.

Quinto. Yo no quite el cepo hasta que en la junta de 2007 se voto no tomar medidas contra nosotros. No antes.

Sexto. Si al final hay que sacar un coche, lo sacaré y punto pero no antes de haber luchado lo posible y hasta que todo el mundo cumpla las normas.

Kaito, esto ha salido otra vez en junta por el vecino de la plaza 244 ó 245

Además lo quiere comparar a los que tienen coche y moto en una misma plaza, y eso no es así.

La norma está clara y no ha cambiado sobre lo que se votó hace años.Mientras que no salga las ruedas del coche de la plaza, se puede aparcar una moto.

Este vecino (sinchan), lo ha querido comparar, pero el caso no es igual. El está ocupando una zona comunitaria fuera de los limites de su plaza (me la pela si está bien o mal, ni me va ni me viene), pero ya se le puso un cepo para que no aparcara y el tio lo quitó, con todo su morro.

me tiene hasta las narices, como salga otra vez en junta, tiene otro voto en contra.

Pues yo pienso que esto es una mierda como una casa, porque ahora estaremos a capricho de lo que interprete la junta de turno como que cumple o no cumple la norma que se han sacado de la manga. Hemos estado más de 10 años usando el garaje sin problemas y ahora empezamos a tocar las narices.

Además, el orden del día sólo decía que se iba a tratar el tema de las plazas 244 y 245 y ahora resulta que imponen una norma que afecta a muchas mas personas, muchas de las cuales no acudieron a la Junta dar su opinión y su voto. Si en el orden del día hubieran dicho que se iba a discutir en general sobre la invasión de zonas comunes, el tener trastos en las plazas, etc, vale, pero esto ha sido a traición.

Hola.

Creo haber leído que en el acta pone que no se pueden sobrepasar los límites de la plaza. Mi coche y moto no los sobrepasan. No me vería afectado por esta medida ¿no?. No pone nada de no poder  tener dos vehículos en la misma plaza, si no se sobrepasa claro....

Hola, lote.

Perdona la tardanza en responder. Acabo de volver de vacaciones, para mi desgracia 

Supongo que, como todos, ya habrás recibido el acta de la junta en donde se confirma todo lo que he venido contando hasta ahora, incluido el que traté por todos los medios de buscar una solución pero no solo se negaron a escucharme sino que tuve que aguantar que me llamaran caradura, chorizo, etc.

Yo tengo claro que no pienso mover un coche hasta que me lo requieran formalmente y, aún así, hasta que no vea que todo el mundo cumple con lo establecido en la Junta.

Pero la solución es fácil: pedir que se trate de nuevo el asunto y que se acabe de una vez con esta historia, pero para eso hace falta que los interesados se molesten y acudan a las reuniones.

Un saludo.

buenas noches.yo tampoco me meto mucho por aqui.pero tenemos dos opciones o solicitar una nueva votación o pasar de ellos.yo tengo claro que no la voy a sacar.m6cho tienen que cambiar las cosas.y digo que mas les dará a esos vecinos que tu utilices esa parte del garaje.flipo con la gente.un saludo y ya veremos que va pasando

Hola, lote.

Perdona la tardanza en responder. Llevaba tiempo sin mirar el foro.

Lo que pasó es que hay 5 ó 6 vecinos a los que les irrita mucho que mi vecino y yo tengamos un espacio muy grande delante de nuestras plazas, el cual aprovechamos para meter otro coche más. Este espacio está cerrado y sólo se puede acceder a través de nuestra plazas,

Es decir, no tiene posibilidad de aprovechamiento alguno por parte de la Comunidad.

Total, que estos señores, después de insistir años, han conseguido que se metiera otra vez el asunto en la última Junta y han conseguido que se vote a favor para obligarnos a dejar libre ese espacio. Lo que pasa es que, dado que no pueden obligarnos a ello sabiendo que hay muchos otros vecinos que también invaden espacios comunes del garaje porque meten el coche y la moto, han tenido que votar que se obligue a todo el mundo a sacar un vehículo.

Así pues, se supone que recibiremos una carta todos los que estamos en esa situación para requerirnos sacar uno de los vehículos so pena de denuncia contra nosotros por la Comunidad.

Desde luego que se puede volver a meter el asunto en la próxima Junta y votar para que la Comunidad no haga nada, pero para eso tienen que venir a la Junta y votar todos los que tienen coche y moto en su plaza (que son muchos).

Yo, como has visto, lo intenté para la anterior, y no me hicieron caso. Supongo que cuando reciban el requerimiento de la Comunidad ya harán algo.

Un saludo.

Bueno, pues ya lo han conseguido.

20 vecinos, comandados por los tres que han llevado la bandera en este asunto, han votado para que la Comunidad requiera formalmente a todos aquellos propietarios que tengan más de un vehículo en su plaza y que por ello se salgan de la delimitación de la misma, invadiendo la zona común, aunque sea un milímetro, para que saquen uno de los dos vehículos.

También se prohibirá tener, aunque sea dentro de la plaza, armarios, ruedas, etc.

Muchas gracias a los propietarios que, teniendo coche y moto en su plaza, no les ha dado la real gana de acudir a la Junta. Hubo 7 votos en contra y 3 ó 4 abstenciones. Con que hubieran acudido una docena de todos los que ahora se van a ver jodidos,que son unos cuantos, esto no hubiera pasado..

A los señores que han promovido este tema: enhorabuena, ya han conseguido joder y poner en pié de guerra a media comunidad en aras de un supuesto respeto a la legalidad. Espero que hoy duerman a gusto

DESDE EL PUNTO DE VISTA LEGAL: JURISPRUDENCIA

Las plazas de garaje tienen unas dimensiones mínimas establecidas en los planes de urbanismo o en las normas de cada municipio a las que suelen ajustarse los promotores. Dentro de esas dimensiones, habitualmente delimitadas con una línea en el suelo, puede usted estacionar el número de vehículos que le convenga, siempre y cuando no perjudique el derecho de otros copropietarios invadiendo sus plazas o causándoles molestias, como ocurre frecuentemente al invadir espacios comunes. A este respecto, los tribunales exigen que la molestia alegada sea efectiva y real, pues el estacionamiento de dos vehículos en una plaza de garaje no constituye por sí misma una actividad molesta o prohibida.

Además, los tribunales no permiten que mediante estipulación contenida en los estatutos o mediante acuerdo de la comunidad de copropietarios se pueda limitar su derecho de propiedad sobre la plaza. Es decir, con arreglo a las limitaciones expuestas, no pueden exigirle que aparque un solo vehículo si en su plaza caben dos vehículos o un vehículo y un ciclomotor perfectamente y sin causar molestias.

Por ejemplo, la Sentencia dictada por la Audiencia Provincial de Zaragoza en fecha 24 de junio de 2002 dispuso en un caso en que "... es evidente que la prohibición impuesta por la Comunidad a los copropietarios de estacionar dos vehículos en una plaza, pese a gozar la misma de las dimensiones suficientes, entraña una limitación al derecho soberano de propiedad, impuesta sin soporte justificativo alguno, que podría venir sólo determinado por el desarrollo de las actividades relacionadas en el número 2 del Artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal (actividades prohibidas en los Estatutos, dañosas para la finca o contrarias a las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas), no siendo el caso, y que contraviene claramente lo específicamente dispuesto en el Artículo 348 del Código Civil".

"No puede, por otro lado, ampararse dicha limitación en supuestas exigencias derivadas de la seguridad del edificio, o en supuestos usos o costumbres de la Comunidad, por cuanto la licencia de apertura de garaje no establece limitación alguna del número de vehículos a estacionar en el mismo, debiendo, en todo caso, adaptarse la Comunidad a la normativa municipal de incendios aplicable, si entiende que su contenido (vehículos) exige mayores elementos de seguridad, no siendo el proyecto de edificación del garaje instrumento idóneo para determinar el aprovechamiento de las plazas construidas, y, por último, porque la costumbre o uso esgrimido por la Comunidad, evidentemente, no ha sido aceptada por todos los condóminos...". Por último, sí es cierto que pueden existir ciertos inconvenientes en cuanto a la cobertura del seguro de incendios de su comunidad, puesto que habitualmente el seguro otorga cobertura atendiendo al número de vehículos con autorización para estacionar y no a los metros cuadrados de superficie del garaje.

Por poner otro ejemplo, citamos la sentencia de la Audiencia Provincial de Almería de 28 de julio de 2003, conforme a la cual "... el estacionamiento de dos vehículos en una plaza de garaje no constituye por sí misma una actividad molesta o prohibida..."