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D
delportal1o20
07/03/2005 16:56

¿Administrador de fincas?

¿Quién es nuestro administrador y cuánto tenemos que pagar a uno que viene de la mano de Oncisa?

11.476 lecturas | 135 respuestas
HOLA NUEVOS VECINOS!! ¿Quién es nuestro administrador? He llamado a Oncisa, he hablado con Lola y no lo sabe, ni Manuel López,... los vigilantes no le han visto el pelo,... Y la comunidad está abandonada. Nos dab la convocatoria donde tenemos que aprobar un presupuesto que... ¿Alguien lo ha visto? ¿Cuanto tenemos que pagar a un administrador que viene de la mano de Oncisa? Lo que no entiendo es cómo hay algún vecino que tiene, al parecer, esta información. ¿Con quién has hablado? Bueno, me alegro de conoceros, el finde tuve oportunidad de hablar con algún vecino y sois gente mu maja. Un abrazo a todos.
 
D
delportal1o20
03/03/2006 20:19
...
 
V
vecinopmIII
26/10/2005 21:28
Yo también estoy de acuerdo en cambiar de administrador. El contrato del actual acaba en abril, por lo que espero que si no hay una junta de propietarios antes para decidir si este señor sigue o no con nosotros, por lo menos sí que espero que el tema de la renovación se lleve a una junta de propietarios para que todos podamos decidirlo.

Salu2.
 
D
delportal1o20
25/10/2005 20:47
Como q esperar a abril? si se propone enn la proxima junta, se vota y fuera. Todos tenemos derecho a opinar
 
L
labruhy
22/10/2005 12:59
Habra que ver el presupuesto del año que viene si seguimos pagando esta cuota de comunidad habría que ver otos presupuestos de otros adminitradores. Pero como dice rafa hasta abril nada. Si vas ha hacer un escrito a la presidenta pasale nota a tu vocal.

Un saludo,
 
R
Rafa Velilla
21/10/2005 07:54
Yo no secundo tu moción.
De todas formas, si quieres intentarlo, dirige escrito a la presidenta y te aconsejo que lleves alternativas pensadas.

Tenemos contrato con esta administración hasta abril y hay que avisar de que no vamos a renovar con un mes de antelación.
 
D
delportal1o20
20/10/2005 21:38
Me gustaría proponer que se trate en la próxima junta el CAMBIO DE ADMINISTRADOR. ¿Qué os parece? Podemos buscar a otro más barato y que seguro trabaja bastante mejor.
 
tonytoon
tonytoon
24/05/2005 00:56
El "mensaje de arriba" de labruhy es el encabezamiento del hilo que abrió hace mogollón para pedir ayuda en la elección de administrador, y es uno de los que hago referencia en mi contestación un par de mensajes más arriba, donde digo que a las pruebas me remito y tal.

Por cierto, ya se que son solo opiniones puntuales, pero de momento tres mejor que nada (y las tres a favor, la mala ya nos la contarás cuando quieras), y además de eso se trataba, de conocer la opinión de los vecinos que quisieran contarnos sus experiencias. Ojalá nos hubiesen contestado 314 personas pero...
 
L
labruhy
23/05/2005 19:07
También quiero disculpar mi tono si no fue el adecuado. A veces me pasa que se nota más agresivo de lo que en realidad es.
 
L
labruhy
23/05/2005 18:49
Ya te lo ha explicado Angulo, ¿Cuáles son las "No maravillas" que te cuentan?. Si ya se preguntó que si sabiais algo de Santos y no se contesta nada, ahora se dice que funciona mal. Yo si que no te entiendo.
 
Angulo
Angulo
20/05/2005 19:18
Estoy de acuerdo con el fondo de labruhy, aunque no con las formas.

delportal1o20 escribió: "tengo un familiar en esa comunidad que precisamente no me cuenta maravillas de este Sr. Santos"

Creo que es a eso a lo que se refiere Labruhy, que por favor nos comentes que fallos son los que tiene dicho administrador, ya que la hemos cagado por lo menos que sepamos cuales son los puntos en los que fallan para andar sobre aviso (el mayor poder es la información)
 
D
delportal1o20
20/05/2005 18:57
Se puede saber qué dices labruhy? De donde te has sacado el mensaje de arriba? Qué quieres?
 
L
labruhy
20/05/2005 18:32
Por lo menos ahora en vez intentar que "TODOS NOS ENTEREMOS DE LO MALO QUE ES SANTOS, QUE NOS SAQUE LOS CUARTO Y NOS JODAMOS TODOS" dejate de secretitos y di las deventajas que eres especialista en pegas de todas las forams y colores.
 
L
labruhy
20/05/2005 18:31
¿Cuales son esas "NO MARAVILLAS" que te cuentan para ir con sobreaviso, porque estaría interesante que el aviso hubiese sido antes cuando pregunte el día 10/04/05 a las 22:43 de este mismo mensaje:

"Hola vecin@s!

Quería saber el telefono y el nombre del administrador actual de parque mirador II que me han comentado que es muy bueno y se esta preocupando mucho, para pedirle presupuesto.

Tambien si es posible que me faciliten el telefono de SANTOS y JEGUEYMA para pedir estos presupuestos también.

Como de momento solo se pueden presentar presupuestos de administradores y es hasta este martes 12 ruego rápidez si conoceís estos datos.

Por otra parte el servicio de limpieza de escaleras en PARQUE MIRADOR I esta muy bien y si alguien sabe el nombre y el telef también me gustaria pedir presupuesto. Porque la empresa que esta llevando en estos momentos PARQUE MIRADOR III parece ser que debido a los obreros no se nota que estan limpiando, pero con limpiar más veces o cuando se vayan los obreros es solventable, en fin como tantos dilemas de esta promoción.

Asimismo, si recomendaís otras empresas intentaré saber los precios.

Espero vuestra colaboración,

un saludo"

Tu es que vas ha saco , rr que rr, que cansino. Deja de quejarte tanto. Tuviste tu oportunidad de opinar y no lo hiciste.


 
D
delportal1o20
18/05/2005 11:13
Bueno, eso son opiniones puntuales. Da la casualidad que tengo un familiar en esa comunidad que precisamente no me cuenta maravillas de este Sr. Santos. Pero bueno, que ya le tenemos aqui y esperemos trabaje bien. Q remedio.
 
tonytoon
tonytoon
17/05/2005 06:09
P.D. a las pruebas me remito...

http://www.nuevosvecinos.com/bValderribas/mensaje.asp?id=474768

http://www.nuevosvecinos.com/MIRADOR3/mensaje.asp?id=474709

Un saludo a tó quisque...
 
tonytoon
tonytoon
17/05/2005 05:38
Un colega se compra una camiseta en el mercadillo lerele de los jueves y al primer lavado le sale rana, una manga de cada tamaño. Otro colega se compra la "misma" en el Corte Inglés y le dura la caña. Como no me sobra la pasta trataría de encontrar la "misma" camiseta en algún sitio más barato, pero de no encontralo iría antes al corte que al lerele.

Creo que con el administrador se ha hecho lo mismo, lo primero de todo han sido las referencias (antes que el precio) y si por varios canales de comunicación han llegado buenos, ¿porqué desconfiar? le recuerdo a "del portal1o20" que tanto el como yo habrímos post en otros residenciales para preguntar por el tema y nos respondieron varias personas, casualmente de SANTOS nadie se quejaba.

Y el tema del precio... si la diferencia entre unos y otros eran tan poca, divido entre 280 sale a ná y menos, pues tira a lo seguro. Además, si en el residencial EUROPA están encantados, que también son de VPP y no se quejan del precio será porque ven que se lo ganan, lo importante es la eficacia. Por otro lado nadie ha dicho en ningún momento que fuesen ni los más caros ni los más baratos.

Venga, venga, menos samba y más trabajá...
 
O
OtroInvitado
16/05/2005 23:36
Dante dijo : "Además en mi opinión, el presupuesto mejor no siempre es el mas barato. Habrá que valorar los servicios recibidos y la profesionalidad con la que se prestan dichos servicios. "

Tampoco es mejor el más caro.
 
D
Dante
16/05/2005 15:34
Para delportal1o20:

De antemano, decirte que no tengo nada que ver y ni siquiera conozco a ninguna de las personas que forman la junta de gobierno.

Si tanto desconfias de ellos deberias haberte presentado como vocal de tu portal y podrias ver si les mueven intereses personales y ocultos para sus
decisiones.

Creo que debemos respetarles y confiar en el trabajo (no remunerado) que estan haciendo para todos nosotros.

Además en mi opinión, el presupuesto mejor no siempre es el mas barato. Habrá que valorar los servicios recibidos y la profesionalidad con la que se prestan dichos servicios.

Insiunar, sin ninguna prueba, que la junta se esta moviendo por intereses "especiales" me parece un insulto bastante desalentador para el esfuerzo que estan realizando para constituir nuestra comunidad.


 
R
Rafa Velilla
16/05/2005 14:18
Efectivamente, Santos no es el más barato ¿lo ha negado alguien?
Tampoco es el más caro.
 
C
casandra
16/05/2005 14:01
delportal1o20, creo que era tan sencillo como haber pedido ser Vocal o otro cargo cuando pudiste, ahora respeta a los que lo son y creo que deberías darles un voto de confianza, además a Santos le ratificaremos o no mañana y seremos todos los vecinos, nada tendrán que ver los Vocales, Presi, Vice, etc. en ello...... repito, seremos todos los vecinos.
 
D
delportal1o20
16/05/2005 12:50
Bueno, 800, 900, 1000... no me digas q el más económico era el de Santos...!!!!
 
R
Rafa Velilla
16/05/2005 12:19
Vale, me has pillado, el administrador me tiene a comisión.
:P

Ahora en serio. Yo no he visto ningún presupuesto de esos de 800 euros.

El colegio de administradores fija unas tarifas mínimas dependientes del número de vecinos y de ascensores y creo que por debajo de los 1100 euros no es posible ofrecer los servicios a nuestra comunidad según sus tarifas. Es cierto que el susodicho colegio es un poco de coña porque no existe título oficial de administrador de fincas y son unos señores que se han autoerigido en colegio profesional, pero aporta ciertas ventajas tener un administrador colegiado.
 
D
delportal1o20
16/05/2005 11:26
Es increible que digais que es el presupueto de Santos el mas barato cuando sabéis que no es así, que los habia hasta por 800 Euros y, al final cogéis uno por 1.400. Sin conocerle, habláis maravillas de él. A mí me da que la Junta de Gobierno tiene algún interés especial por este Administrador, porque si no, no me lo explico
 
R
Rafa Velilla
20/04/2005 14:53
Hola, soy el vocal del portal 24 (Rafael). Me presenté voluntario para mi portal.
Confirmo lo dicho aquí de que la junta de gobierno se juntó para decidir un administrador.
El que no esté de acuerdo con el procedimiento para que se haga así puede impugnar el acta de la junta de vecinos en la que se escribió que se iba a hacer así... pero me parece que eso sólo nos va a perjudicar a todos.
Se decidió en tan poco tiempo porque pareció que quedó patente en la junta de vecinos que el tiempo apremia.
El miércoles 12 nos reunimos con los presupuestos de administradores que pudimos recavar (el precio de sus servicios, no el presupuesto de los gastos de la comunidad). Utilizamos dos criterios claros para elegir.
1 Referencias del administrador, es decir, qué tal lo hacía en las fincas que administrase.
2 Precio (todos muy similares y en torno a los 1200 euros).

Hoy mismo (miércoles 20) hemos quedado con el administrador seleccionado para elaborar el orden del día de la próxima junta de vecinos en la que esperamos que le ratifiquéis. Os daré información en este mismo foro al respecto...
 
R
RoMa
20/04/2005 14:10
Soy una vecina de Altomadrid III y trabajo con una empresa de servicios.

Si os interesa es Servicios de Vigilancia y Limpieza, S.L.
91.519.89.20

Suerte.
 
Pilar
Pilar
19/04/2005 09:47
Nosotros hemos hablado con el vocal de nuestro portal, y nos ha dicho que el otro día tuvieron una junta, y que de todos los presupuestos recibidos han elegido a la empresa "Santos" (creo que son los que llevan el resid. Europa, y por lo que he leído están muy contento con ellos).

Por lo visto no son los más baratos que había, eran de un precio más o menos intermedio, pero los eligieron porque ofrecían todos los servicios que necesitamos y parece ser que también tenían buenas referencias sobre ellos.

Nos han dicho que en la junta se someterá a votación para que ratifiquemos o no lo que han decidido. Creo que aún no tienen fecha para la reunión.

Y ya tá. No sabemos nada más... :-)
 
D
delportal1o20
19/04/2005 09:07
Bueno, quisiera preguntar a alguien de la Junta de gobierno o cercano a ella si han recibido más presupuestos, si tienen previsto volver a reunirse, y cuando será definitivamente la Junta para votarlos. Además, quisiera saber si darán la oportunidad de que el resto de vecinos participemos algo en esa decisión. Gracias.
 
D
delportal1o20
15/04/2005 09:19
Estoy contigo tonytoon, y entiendo tu postura. Lo que a mí me gustaría es que, a la Junta de vecinos que tendremos en breve, se lleven las 2 o 3 propuestas que la Junta de Gobierno considere mejores y, en esa Junta, toda la comunidad vote y se elija a uno. Agradezco la labor de molestarse en pedir presupuestos y tener que ir descartando, pero seguro que hay 2 o 3 presupuestos mejores que otros, los cuales seguro están seleccionados. Pues de esos, que sea la comunidad entera la que decida el más conveniente. ¿Como hacerlo? Pues, en la misma reunión a mano alzada, o previamente se hace una tablita excel que refleje los 3 presupuestos, con los honorarios, si firman o no contrato, lo que cobran por cada junta,... y así en la reunión todos conocemos lo que se va a votar. Es tan solo una propuesta, que también podría aplicarse para conserjería, limpieza, jardin, socorrista,... Un abrazo a todos, y gracias a la Junta de Gobierno por su esfuerzo.
 
tonytoon
tonytoon
15/04/2005 06:23
¿Por alusiones? aunque no se buen si es por mi o por txus, ya que solo me he limitado a contar lo que sabía, no he votado ni decidido nada...

Quisiera darte "delportal1o20" lo primero gracias por haberte preocupado por buscar otros presupuestos, también vi que habías abierto antes que yo otros post en otros residenciales para que nos informaran.

No obstante no entiendo que te mosquees tanto porque ya hayan decidido el administrador, a lo mejor a ti te parecerá poco tiempo una semana para buscar y comparar presupuestos, pero a lo mejor al que le ha tocado buscar y comparar le parece mucho dedicar en una semana su tiempo libre a hacerlo. A lo mejor si tardasen un mes en comparar otro levantaría el grito en el cielo porque se están tocando el rabo y no hacen nada...


Además si hay nuevas ofertas bienvenidas sean, por supuesto que no caerán en una papelera, habrá que tenerlas en cuenta por si nos sale rana el que entre y haya que hechar mano de otro, será la forma de que vea el elegido que ya puede hacerlo bien o si no boliki y que pase el siguiente.

Ya por último para volver a hacer incapié y evitar de nuevo las suspicacias que parece que soy el topo, que no me apedillo SANTOS sino Hernández, no he votado ni decidido nada porque ni soy vocal ni ná porque no me presenté ni me tocó, y que mi único interés real es que me corroe la puta envidia porque la casa de mis cuñados está debuten y tienen el residencial que da gusto entrar en él.

P.D. Yo también pienso que deberíamos reunirnos los que nos conocimos el día de la 1ª junta porque quedaron pendientes unas cañas y se van a calentar si no... Os lo está pidiendo un vecino...

P.D.2. Y con esto y un bizcocho... hasta el miercoles por la noche que me toca librar 5 díitas... ¡qué debuteeeeeeeen!
 
A
alicialgg
14/04/2005 16:28
Si quisiéramos hacerlo bien deberíamos reunirnos por portales con nuestro vocal y votar los presupuestos y a su vez con esas votaciones reunirse todos los vocales, como eso es un proceso muy largo y lo que menos tenemos es tiempo, esta bien delegar y que decidan. El que quiera estar en el pastel que se hubiera presentado a vocal o a presidente personalmente no le hubiera votado (por surgirme la duda de que interés tendrá en serlo), lo que hay que hacer para no atarnos es firmar el contrato con el administrador por meses y si no vale o no nos gusta se le echa (opinión personal) por cierto en el foro no esta representado ni la mitad de todos los vecinos ya que hay 106 registrados, activamente lo usamos un 10% no creamos que las opiniones que se expresan por aquí representan a la mayoría seria un error, estoy con la junta mis más sinceros apoyos. Un saludo a tod@s
 
D
delportal1o20
14/04/2005 10:15
No me quiero meter en la decisión de la Junta de Gobierno, que espero en UNA SEMANA, los tenga bien comparados. Pero casualmente ayer habí un administrador de fincas en la comunidad que dejó unos presupuetos a la Presidenta y creo que a algún vocal. Estuve hablando con él y el presupuesto era de 960 Euros /mes, incluyendo todas las juntas que se hagan pues, según me informó, otros administradores si haces más de x juntas, el resto te la clavan. Además me dijo que no hacía falta firmar ningún contrato nunca con ellos, pudiendo despedirles en cualquier momento sin necesidad de tener que esperar un año para ello. Además, son 5 administradores colegiados, tienen más de 30 años de experiencia y me pareció una empresa muy seria. Da la casualidad, que en mi antiguo barrio, Hortaleza, tienen muy buena fama. Son Antonaya. Y ahora que? Como ya habéis decidido, aunque vengan ofertas nuevas ¿Ya no cuentan? Increible. Pienso deberíais volver a reuniros pues os lo están pidiendo los vecinos ¿no?
 
D
delportal1o20
14/04/2005 10:13
No me quiero meter en la decisión de la Junta de Gobierno, que espero en UNA SEMANA, los tenga bien comparados. Pero casualmente ayer habí un administrador de fincas en la comunidad que dejó unos presupuetos a la Presidenta y creo que a algún vocal. Estuve hablando con él y el presupuesto era de 960 Euros /mes, incluyendo todas las juntas que se hagan pues, según me informó, otros administradores si haces más de x juntas, el resto te la clavan. Además me dijo que no hacía falta firmar ningún contrato nunca con ellos, pudiendo despedirles en cualquier momento sin necesidad de tener que esperar un año para ello. Además, son 5 administradores colegiados, tienen más de 30 años de experiencia y me pareció una empresa muy seria. Da la casualidad, que en mi antiguo barrio, Hortaleza, tienen muy buena fama. Son Antonaya. Y ahora que? Como ya habéis decidido, aunque vengan ofertas nuevas ¿Ya no cuentan? Increible. Pienso deberíais volver a reuniros pues os lo están pidiendo los vecinos ¿no?
 
tonytoon
tonytoon
14/04/2005 03:29
Consideraciones a título personal:

Lo idóneo es que el vocal de cada portal recabe información entre sus vecinos y sea precisamente eso, su vocal en la junta de gobierno (puede que su posición personal en algún tema difiera de la del conjunto de la gente de su portal, pero votaría lo que se ha acordado). Ahora mismo es muy raro que algún vocal conozca siquiera a un par de personas de su mismo portal, por lo que su voto será más personal que otra cosa.

Lamentablemente hay cosas que hay que ir decidiendo cuanto antes y no habría tiempo para que se junten todos los vecinos de los portales con sus respectivos vocales y recojan sus opiniones, por lo que seguro que en estas primeras decisiones habrá polémica.

Aun así creo que habría que dar un gran margen de confianza a la gente que le ha tocado de presidente, vicepresidente y vocales ya que van a dedicar parte de su tiempo libre en pro de los demás.

No me parece bien criticar ya desde el principio si deciden esto o lo otro ya que todos tuvimos la posibilidad de presentarnos voluntarios, y si no lo hemos hecho es porque no hemos querido.

Lo mejor que podemos hacer es tratar de ir conociendonos cuanto antes (sobre todo al vocal de cada uno, mi mujer me ha dicho que el nuestro es muy majo, aupa "tino2") e ir fijando posturas para que la próxima vez que se reunan representen a más gente, y tratar de utilizar este foro de manera constructiva, porque últimamente anda la gente bastante picada entre si.

Mañana más.

Un saludo a todos menos a un@...

¿Seré yo? ¿Seré yo? Qué no hombre, que no, tu no... si es por el hijoputa que pide 59 kilos por el piso.
 
tonytoon
tonytoon
14/04/2005 00:18
Os cuento más o menos lo que me han contado.

El otro día se encontró mi chati con la presidenta y estuvieron charlando de todo un poco y como la vió puesta en algunos temas la "invitó" a que asistiera a la reunión con los vocales para aportar ideas.

La reunión tuvo lugar el martes a las 21:00 en el salón de la comunidad y estuvieron cerca de dos horas debatiendo cosas, entre ellas la elección de administrador.

Había varios presupuestos sobre la mesa, de precios no estoy seguro porque mi mujer habla muy deprisa y a veces desconecto pero creo que me dijo que iban desde 600 el más barato a 3.000 € el más caro.

Lo lógico en este tipo de decisiones y creo que así hicieron fue desestimar el más caro y el más barato y hacer un estudio con los restantes y se decantaron por SANTOS (como habreis visto por otros post yo me decantaba por este ya que tenía buenas referencias tanto personales como de gente ajena que ha respondido gentilmente a los post que abrí, y para evitar suspicacias que sepais que me apedillo Hernández) no sin antes comparar bien las ofertas (tranquilos los que esten +o- caninos porque se mira bien "la pela es la pela", creo que llegaron a discutir entre este y otro porque el otro era 75€ más barato, lo que supone unos 30 centimos por vecino). Solo espero que trabajen tan bien como me han comentado.

Respecto al tema de la empresa multiservicios creo que esperarán a que les aconseje este administrador que estará más puesto al día.

Otro tema que se habló fue el de los mandos. Creo que es obvio como ya hemos tratado anteriormente en el foro, que son muy útiles y habrá que hacerse con alguno, pero primero habrá que exigir que las puertas funcionen correctamente con las llaves, porque si no... el día que pierdas el mando o se te gasten las pilas... vueltas a las andadas.

Perdonad, ahora vuelvo que tengo curro.
 
Angulo
Angulo
13/04/2005 21:59
Pues la verdad que hay sitios en los que preguntas y tardan más en darte el presupuesto que el plazo que nos han dado, no entiendo estas prisas.

No tengo aquí delante la hoja del acta de la anterior reunión, pero ¿pone algo ahí de que el plazo era hasta el día 12? Si no lo pone en esa hoja ¿dónde lo han dicho o puesto? Es sólo por enterarme de cuales son los cauces normales para este tema, porque no me he enterado de nada hasta que he leido este post.

Un saludo a todos (sí, a todos)
 
R
Riplyy
13/04/2005 20:12
Sinceramente creo que alguien que ha dedicado SU TIEMPO en buscar presupuestos para el beneficio DE TODOS, y se siente indiganado ante esta situación merece algo mas que ser llamado POLÉMI@.
 
A
alicialgg
13/04/2005 19:35
joeeee, lo que os gusta polemizar ehhhh
 
D
delportal1o20
13/04/2005 19:18
Me parece increíble que ya tengan algo decidido. ¿en tan poco tiempo?? Faltan dos semanas para la Junta y lo deciden ya, pues joder, ¡hacer la junta ya! ¿por qué esperar? Si se dió un plazo es porque se supone que hace falta para pedir presupuestos ¿no? O es que tal vez quieran meter a algún amiguito???
 
R
Riplyy
13/04/2005 13:25
Pero bueno...

Por favor si hay algun vocal por aquí que nos comente que nuevas tiene, y como y cuando podemos aportar nuevos presupuestos.
No puedo creer que en 3 DÍAS LABORABLES desde la junta se cierre el plazo de entrega!?

Que claro, de que me sorprendería yo a estas alturas... en su línea.

Por favor contadnos algo.
 

Fin del hilo
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