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Parque Mirador III Parque Mirador III

Parque Mirador III

280 viviendas de 2 y 3 dormitorios con piscina, garage, trasteros y zonas comunes, situadas en el madrileño barrio de Valderribas.
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¿Administrador de fincas?

Actualizado 03/03/2006
7921 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
jun.-2003
577 mens.
Usuario Frecuente
07/04/2005 19:31
A mi el Sr. este ni frío ni calor, pero hay que reconocer que es una posición bastante difícil:
Si estas simpaticote y vienes "de parte de" te intentas vender, si eres serio caes mal y si te quedas "ahí-ahí": eres un pasota... es joio el tema, no? Yo la verdad esq no sabría como comportarme.

Creo que el tio se acojonó como alguien ya ha dicho por ahí y no le debe de compensar tanto rollo.

Ahora hay que reconocerle el merito:
Por que ha pasado por PMI y PMII y no ha salido digamos "demasiado bien" del tema, no?
Hay que tener un par para ir y presentarse también en el III?
mar.-2005
88 mens.
Usuario Habitual
07/04/2005 20:01
No, eramos un toro muy dificil de torear. Y estábamos un poco calentitos. Yo por mi parte, si veo que no hay otro, le votaré.

Ah, y solo estuvo en PMII, de donde le echaron algunos vocales y el presidente por votación "unanime", sin tener en cuenta a los vecinos que estaban de vacaciones y encima a mitad de ejercicio (Lo pone en un post de arriba y es verdad, lo he comprobado).
jun.-2003
527 mens.
Usuario Frecuente
07/04/2005 20:12
Pacificador, ya que estás por aquí y veo que puedes informarnos con el tema del despido del administrador en PMII,
¿qué problemas tiene el echar a un administrador a mitad de ejercicio?

¿sale muy caro el tema de indemnización o no tienen derecho a cobrarla por no llevar ni un año trabajando?

¿suelen poner alguna claúsula en su contrato sobre este tema?

Perdón por el bombardeo pero es que ayer alguien me lo preguntó y creo que contesté demasiado deprisa, y si no lo sabes, seguro que hay alguien que me puede echar un cable.

Un saludo.
abr.-2004
240 mens.
Usuario Habitual
08/04/2005 09:15
Hola, soy de Puerta Real,
Nosotros también hemos cambiado de Administrador y si te sirve nuestra experiencia te cuento:
- En primer lugar, tienes que ver si tu Administrador está ratificado en Junta o no, si no está en ratificado, creo que puede indicársele que va a ser sustituido.
- Si estuviese ratificado, revisad el contrato que habeis suscrito con él. Habitualmente los contratos son por un año (ese es el modelo que les deja el colegio de Administradores de Fincas como ejemplo) y, aunque muchos no lo ejecuten, hay otros que sí pretenden hacerlo valer y te exigen el pago del montante restante hasta la finalización del mismo. Por último existen también los mandatos (por lo que vimos con los nuestros es una especie de contrato verbal que se refleja en un acta de Junta y tiene valor contractual).
- En caso de que tengas alguna obligación con los Administradores, contrato o no, si te demandan legalmente el pago del montante restante, también puedes alegar todas aquellas actuaciones incorrectas que haya tenido con la Comunidad para justificar su despido.

En todo caso, si aceptais un consejo, si vais a cambiar de Administradores, estareis entrando en contacto con nuevos equipos de Administradores, pedidles opinion. La verdad es que a nosotros nos ayudaron mucho.

Nuestra actual Administración parece buena, se llaman Santos y están también en Residencial Europa y América. Personalmente, también presenté a otro equipo que me parecía genial y que me recomendó un amigo abogado, se llaman Jegueyma y están en la calle Pedro Antonio de Alarcon.

Mucha suerte
mar.-2005
88 mens.
Usuario Habitual
08/04/2005 09:24
Te contesto rapidamente:

1.-¿qué problemas tiene el echar a un administrador a mitad de ejercicio? NINGUNO. Pero es incómodo para los vecinos, teniendo que elegir otro administrador, si es que no estaba elegido ya de antemano...

2.-¿sale muy caro el tema de indemnización o no tienen derecho a cobrarla por no llevar ni un año trabajando? Creo que NO. De todas formas me voy a informar esta tarde sobre ello.

3.- ¿Suelen poner alguna claúsula en su contrato sobre este tema? LOS QUE YO HE VISTO NO TIENEN CLAUSULAS DE ESE TIPO. Sería como blindar su contrato y yo, personalmente, no elegiría a nadie que la tuviera, me daría la sensación de que quiere asegurarse de cobrar, haga o no su trabajo.

De todas formas, alguien más te contestará. Espero haberte sido de ayuda.

Un saludo a todos.
jun.-2003
527 mens.
Usuario Frecuente
08/04/2005 15:08
Muchísimas gracias a los dos
mar.-2005
296 mens.
Usuario Habitual
10/04/2005 22:43
Hola vecin@s!

Quería saber el telefono y el nombre del administrador actual de parque mirador II que me han comentado que es muy bueno y se esta preocupando mucho, para pedirle presupuesto.

Tambien si es posible que me faciliten el telefono de SANTOS y JEGUEYMA para pedir estos presupuestos también.

Como de momento solo se pueden presentar presupuestos de administradores y es hasta este martes 12 ruego rápidez si conoceís estos datos.

Por otra parte el servicio de limpieza de escaleras en PARQUE MIRADOR I esta muy bien y si alguien sabe el nombre y el telef también me gustaria pedir presupuesto. Porque la empresa que esta llevando en estos momentos PARQUE MIRADOR III parece ser que debido a los obreros no se nota que estan limpiando, pero con limpiar más veces o cuando se vayan los obreros es solventable, en fin como tantos dilemas de esta promoción.

Asimismo, si recomendaís otras empresas intentaré saber los precios.

Espero vuestra colaboración,

un saludo,
mar.-2005
246 mens.
Usuario Habitual
13/04/2005 11:45
¿Como que solo hasta el día 12? ¿Que pasa, que ya no se pueden llevar más presupuestos?
jun.-2003
577 mens.
Usuario Frecuente
13/04/2005 13:25
Pero bueno...

Por favor si hay algun vocal por aquí que nos comente que nuevas tiene, y como y cuando podemos aportar nuevos presupuestos.
No puedo creer que en 3 DÍAS LABORABLES desde la junta se cierre el plazo de entrega!?

Que claro, de que me sorprendería yo a estas alturas... en su línea.

Por favor contadnos algo.
mar.-2005
246 mens.
Usuario Habitual
13/04/2005 19:18
Me parece increíble que ya tengan algo decidido. ¿en tan poco tiempo?? Faltan dos semanas para la Junta y lo deciden ya, pues joder, ¡hacer la junta ya! ¿por qué esperar? Si se dió un plazo es porque se supone que hace falta para pedir presupuestos ¿no? O es que tal vez quieran meter a algún amiguito???
ago.-2004
58 mens.
Usuario Habitual
13/04/2005 19:35
joeeee, lo que os gusta polemizar ehhhh
jun.-2003
577 mens.
Usuario Frecuente
13/04/2005 20:12
Sinceramente creo que alguien que ha dedicado SU TIEMPO en buscar presupuestos para el beneficio DE TODOS, y se siente indiganado ante esta situación merece algo mas que ser llamado POLÉMI@.
jun.-2003
527 mens.
Usuario Frecuente
13/04/2005 21:59
Pues la verdad que hay sitios en los que preguntas y tardan más en darte el presupuesto que el plazo que nos han dado, no entiendo estas prisas.

No tengo aquí delante la hoja del acta de la anterior reunión, pero ¿pone algo ahí de que el plazo era hasta el día 12? Si no lo pone en esa hoja ¿dónde lo han dicho o puesto? Es sólo por enterarme de cuales son los cauces normales para este tema, porque no me he enterado de nada hasta que he leido este post.

Un saludo a todos (sí, a todos)
feb.-2005
743 mens.
Usuario Muy Frecuente
14/04/2005 00:18
Os cuento más o menos lo que me han contado.

El otro día se encontró mi chati con la presidenta y estuvieron charlando de todo un poco y como la vió puesta en algunos temas la "invitó" a que asistiera a la reunión con los vocales para aportar ideas.

La reunión tuvo lugar el martes a las 21:00 en el salón de la comunidad y estuvieron cerca de dos horas debatiendo cosas, entre ellas la elección de administrador.

Había varios presupuestos sobre la mesa, de precios no estoy seguro porque mi mujer habla muy deprisa y a veces desconecto pero creo que me dijo que iban desde 600 el más barato a 3.000 € el más caro.

Lo lógico en este tipo de decisiones y creo que así hicieron fue desestimar el más caro y el más barato y hacer un estudio con los restantes y se decantaron por SANTOS (como habreis visto por otros post yo me decantaba por este ya que tenía buenas referencias tanto personales como de gente ajena que ha respondido gentilmente a los post que abrí, y para evitar suspicacias que sepais que me apedillo Hernández) no sin antes comparar bien las ofertas (tranquilos los que esten +o- caninos porque se mira bien "la pela es la pela", creo que llegaron a discutir entre este y otro porque el otro era 75€ más barato, lo que supone unos 30 centimos por vecino). Solo espero que trabajen tan bien como me han comentado.

Respecto al tema de la empresa multiservicios creo que esperarán a que les aconseje este administrador que estará más puesto al día.

Otro tema que se habló fue el de los mandos. Creo que es obvio como ya hemos tratado anteriormente en el foro, que son muy útiles y habrá que hacerse con alguno, pero primero habrá que exigir que las puertas funcionen correctamente con las llaves, porque si no... el día que pierdas el mando o se te gasten las pilas... vueltas a las andadas.

Perdonad, ahora vuelvo que tengo curro.
feb.-2005
743 mens.
Usuario Muy Frecuente
14/04/2005 03:29
Consideraciones a título personal:

Lo idóneo es que el vocal de cada portal recabe información entre sus vecinos y sea precisamente eso, su vocal en la junta de gobierno (puede que su posición personal en algún tema difiera de la del conjunto de la gente de su portal, pero votaría lo que se ha acordado). Ahora mismo es muy raro que algún vocal conozca siquiera a un par de personas de su mismo portal, por lo que su voto será más personal que otra cosa.

Lamentablemente hay cosas que hay que ir decidiendo cuanto antes y no habría tiempo para que se junten todos los vecinos de los portales con sus respectivos vocales y recojan sus opiniones, por lo que seguro que en estas primeras decisiones habrá polémica.

Aun así creo que habría que dar un gran margen de confianza a la gente que le ha tocado de presidente, vicepresidente y vocales ya que van a dedicar parte de su tiempo libre en pro de los demás.

No me parece bien criticar ya desde el principio si deciden esto o lo otro ya que todos tuvimos la posibilidad de presentarnos voluntarios, y si no lo hemos hecho es porque no hemos querido.

Lo mejor que podemos hacer es tratar de ir conociendonos cuanto antes (sobre todo al vocal de cada uno, mi mujer me ha dicho que el nuestro es muy majo, aupa "tino2") e ir fijando posturas para que la próxima vez que se reunan representen a más gente, y tratar de utilizar este foro de manera constructiva, porque últimamente anda la gente bastante picada entre si.

Mañana más.

Un saludo a todos menos a un@...

¿Seré yo? ¿Seré yo? Qué no hombre, que no, tu no... si es por el hijoputa que pide 59 kilos por el piso.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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