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D
delportal1o20
22/03/2005 18:17
Y llevas razón es injusto, pero... es muy difícil repartir los gastos sin saber si ocupará la vivienda un soltero, una pareja, una familia con niños o una tribu completa.
 
R
Riplyy
22/03/2005 17:56
Mu requetebien explicado! Si señó

Pero que he de alegar que aunque sean lentejas me parece injusto, y ojo que yo soy de los de 2 hab y 1 plaza.
La única diferencia entre los de 3 habitaciones y nosotros, es que no tendreis que apilar a los niños en literas pero el gasto de zonas comunes considero que es el mismo.

Saludiños!
 
D
delportal1o20
22/03/2005 17:18
Existe la División Horizontal del edificio la cual la elabora el Arquitecto de la Finca y en la cual aplica un porcentaje a cada vivienda y plaza de garaje que, sumando todas, tiene que dar 100. Ese coeficiente lo calcula en base a los metros cuadrados de cada vivienda o plaza de garaje y, también, en base a los servicios o beneficios que pueda tener cada vivienda según su criterio. Esto puede ser, que el del 1º usará menos el ascensor que el del 5º, ... Con los metros cuadrados y estas pequeñas apreciaciones, se elabora la División Horizontal del edificio la cual, según los Estatutos de la Finca, debe usarse para proceder al reparto de los gastos generales que serán siempre repartidos por coeficiente salvo que, por unanimidad, lo modifiquemos los vecinos. Espero haberme explicado bien. Un abrazo.
 
R
Riplyy
22/03/2005 17:05
Bueno... el caso es que a 9 Ú 4 cada uno, el pibe se llevará una pasta que tenemos que considerar justificada o no.
Además que los papeles que tenga que arreglar por cada uno vivienda ¿? no son cuestión de metros cuadrados, no? Los metros cuadrados afectarán a otros aspectos y porcentajes dentro de la cuota total... (aunque me reservo la opinión)
Yo no tengo ni idea pero me parece lo lógico.
 
D
delportal1o20
22/03/2005 13:11
La media de 9 Euros por vecino no es correcta pues el presupuesto es para viviendas y para garaje, por lo que como hay gente con 1 o 2 plazas de garaje y pisos de 2 y 3 dormitorios con diferentes metros cuadrados, oscilarán bastante las cuotas.
 
D
delportal1o20
22/03/2005 09:45
Tengo ganas de conocer a nuestro Administrador pues, por mis santas narices, que esta comunidad no la administra después de estar pasando como lo está haciendo!
 
tonytoon
tonytoon
19/03/2005 23:51
Fuí yo el que quería que me saliese el niño notario, si quieres ten una niña administradora de fincas y arreglamos ya mismo el tema de la boda para que nos jubilen pronto y nos saquen de pobres... espero tu respuesta...
 
Angulo
Angulo
19/03/2005 11:10
¿Quiñen dijo que quería que su hijo fuera notario?
El mio va a ser administrador de fincas, que seguro que tiene que estudiar menos y se gana casi la misma pasta, y con un poco de suerte que se haga administrador de fincas nuevas que también ganará lo suyo y trabajará mucho menos, y aun mejor si consigo que trabaje para Oncisa.
 
A
atico1
18/03/2005 23:30
Pero si no tocais ni a 8 euros cada uno. En mi comunidad pagamos 6 euros.
 
D
delportal1o20
18/03/2005 17:34
Sí, es caro pero, lo que les dice el Colegio de Administradores que cobren es mucho más. ¿Alguien ha pedido otros presupuestos para comparar?
 
P
Pollos
18/03/2005 14:25
Es caro.
 
D
delportal1o20
18/03/2005 14:02
¿Cómo sin incluir las cuotas de comunidad? ¿A qué te refieres? Estos son los honorarios que percibe por realizar su trabajo y, como es normal, tendrá para administrar otras 50 comunidades o más, seguro.
 
P
Pollos
18/03/2005 11:13
Si el presupuesto es sin incluir las cuotas de comunidad si, me parece que 369.233 pelas "de las de antes" es un poco carito.

Ahora, si solo va a trabajar para nuestra finca y no va tener ninguna más está bien. XD
 
D
delportal1o20
18/03/2005 09:39
He recibido un presupuesto que pedí a un administrador para que nos lleve la comunidad. Éste me dijo que podemos ver el baremo de honorarios de un administrador colegiado en la página http://www.cafmadrid.es/home.asp?pag=calchonor.htm
Bueno, el presupuesto que me ha mandado, sale por 2.200 Euros al mes (mas IVA) y nos hace un 15% de descuento de lo que les marca el Colegio. Las Juntas Extraordinarias las cobra a 100 Euros (mas IVA) cada una. ¿Cómo lo véis? Yo, personalmente, caro.
 
D
delportal1o20
16/03/2005 17:17
Pues bien, pedirle un presupuesto y nos contáis un poco como andan y a qué se comprometen. Y lo mismo podemos hacer con la empresa de conserjería-vigilancia-limpeza porque, personalmente, no me gusta. El conserje-vigilante es cada día uno y a unas horas diferentes. El único conserje que me parece algo competente es un chica, Pilar, la cual parecía que estaba de lunes a viernes y ahora han puesto a otro. Es un poco desmadre. Y la limpieza de las zonas comunes, ascensores,... deja bastante que desear.
 
L
lafausta
16/03/2005 16:17
HOLA VECINOS ESTE FIN DE SEMANA PASADO ME ENTERE DE COMO SE LLAMA EL ADMIMISTRADOR DE RESIDENCIAL EUROPA Y LA EMPRESA DE LIMPIEZA Y VIGILANCIA.EL ADMINISTRADOR SE LLAMA SANTOS Y EL TF916541757 LA EMPRESA DE SERVICIOS SE LLAMA CAISCO SERVI TF 915153587 EL VIGILANTE SE LLAMA GUSTAVO SI ALGUIEN QUIERE PUEDE VISITAR LA COMUNIDAD PARA VER EL ESTADO EN EL QUE ESTA Y DECIDIR SI NOS INTERESA PRESENTAR PRESUPUESTO DE ESTA EMPRESA EL DIA DE LA REUNION.POR CIERTO ALGUIEN SABE SI TENEMOS ADMINISTRADOR YA SI ES ASI ME GUSTARIA TENER EL TEF. ADIOOOOOOSSS VECINOSSSSSS.UN SALUDO " LAFAUSTA"
 
D
delportal1o20
11/03/2005 16:53
Exacto, cuando se celebra la Junta General Ordinaria, que suele ser a final de cada año, tiene que haber siempre un punto que diga "renovación cargos Junta de Gobierno" donde se elige al nuevo Presidente, VIce,... y se renueva o no al Administrador. No tenéis por qué tener ningún problema en echarle si es lo que queréis la mayoría.
 
P
Pollos
11/03/2005 13:34
Al final de cada año (ejercicio) se vuelve a votar su permanencia y si entre todos no queréis renovarle, pues no le votáis. Creo que es la mejor manera de hacerlo.
 
D
delportal1o20
11/03/2005 13:31
¿Por qué no podéis hecharlo?
 
P
paisano
10/03/2005 18:35
no pidais nunca presupuesto al de parque mirador I no tenemos forma de hecharlo.
 
R
Riplyy
10/03/2005 17:46
Podemos ir subiendo los presupuestos a la zona de descargas. Personalmente no conozco a nadie ni el tema como para comparar, se me antoja complicado... pero todo es empezar y vistos tres seguro que vistos todos!

PD: Atico1 eres de PMIII?????????? Perdona pero ando despistada.
 
D
delportal1o20
10/03/2005 16:37
Pues estoy contigo Fausta. Pienso que podríamos ir moviéndonos en este sentido e irlo comentando. Y si alguien consigue el presupuesto que supuestamente tenemos que aprobar o no en la junta de abril, que nos lo pase.
 
L
lafausta
10/03/2005 14:32
HOLA SOY FUTURO VECINO Y CREO QUE DEBERIAMOS TENER LAS COSAS MUY CLARITAS ANTES DE LA REUNION DE ABRIL.PRIMERO NO TENEMOS QUE DEJAR QUE NOS IMPONGAN NINGUN ADMINISTRADOR,NINGUNA EMPRESA DE LIMPIAZA NI DE VIGILANCIA PORQUE NOSOTROS YA SOMOS MAYORCITOS PARA BUSCAR LA QUE MAS NOS INTERESE Y NO TENEMOS QUE TIRAR EL DINERO... TAMBIEN DECIROS QUE TENGO UN HERMANO EN LA C.P. EUROPA AQUI MISMO EN C/ MINERVA Y ESTAN MUY COMTENTOS CON EL ADMINISTRADOR ME TENGO QUE ENTERAR BIEN DE LA DIRECCION Y PODEMOS PEDIR PRESUPUESTO POR SI NOS INTERESA UN SALUDO VECINOS
 
P
Pollos
09/03/2005 15:03
Gracias por la información. Jo, ¿Tan caro está todo?

:-S
 
D
delportal1o20
09/03/2005 13:58
Atico 1, en ningún momento quise decir que los 230 Euros de aportación inicial fueran íntegros para el administrador, si me expliqué mal, pido disculpas. Por otro lado pollos, estos 230 Euros son principalmente para pagar las primeras altas de las líneas telefónicas que lleva cada ascensor, las altas de los contadores de agua comunitarios, las altas de los contratos de luz comunitarios, pagar a la empresa de vigilancia, al administrador, seguro de la finca,... Tan solo en altas se va una auténtica pasta y Oncisa te puedo asegurar que de esto no se lleva un duro, es más, seguro que Oncisa ingresó algo de dinero en la cuenta de la comunidad para pagar los servicios de vigilancia,... antes de que nos entregaran las llaves. Los gastos de Registro, libro de actas,... son como mucho 100 Euros.
 
D
delportal1o20
09/03/2005 13:48
Gracias por tu respuesta pollos, un abrazo.
 
P
Pollos
09/03/2005 13:32
Perdona mi tono. Te lo digo de corazón.

No, no tengo ningún interes en especial. Lo que me parece es que hablemos de que una persona cobra tanto, o cuanto, pues me parece un poco fuerte, sin saber siquiera si lo están llevando a traves de una gestoría de momento.

Los papeles de la comunidad, como sabes, los puede hacer cualquiera (sacar el CIF, etc...), y no cuestan mucho. Lo que me da que pensar que de los 230€ la mayor parte va para el registro de la propiedad y otra para ONCISA, que se lo lleva crudo.

Respecto a PM II, le echó la "junta de gobierno" a mitad de ejercicio, cuando la gente estaba de vacaciones por lo cual no pudo votar (lo pone en el foro de PMII), y la gente no entendió por qué, dado que la mayoría estaba mas o menos contenta.

Me reitero en podirte MIL EXCUSAS, y te ruego que no tomes a mal. Un mal díía lo tiene cualquiera, en este caso yo... y me arrepiento. Pero he sido como los soldados americanos: "Primero disparan, despues preguntan".

Ah, y me alegro de que estés bien del vientre ;-).

Un abrazo
 
D
delportal1o20
09/03/2005 13:05
Pero bueno pollos!! De que vas? Tienes algún interés por Oncisa o por el Administrador, porque no entiendo tu comportamiento. Si se ha cambiad de administrador en anteriores promociones ha sido porque la mayoría lo ha decidido, no porque quisiera un vecino. Ah! por cierto, mi tripa está perfecta.
 
P
Pollos
09/03/2005 12:32
Está bien, esta bien. Lo que tú digas delportal 1o20. Paso de seguir en la discusion. Tomad las decisiones que estiméis oportunas. Y repito: si llego a saber que poner que he investigado al administrador te iba a provocar un prurito intestinal no lo pongo. Ah, y yo he ido EN PERSONA a ver a los vecinos de PMII. El que echó al antiguo administrador es amigo, segun los vecinos, del nuevo. Saca tus propias conclusiones....

Un saludo.
 
A
atico1
09/03/2005 12:15
Una pregunta. ¿Por que os dan los pisos tan rapido, sin arreglar desperfectos, cuando la entrega creo que era para Abril?

Esto huele mal.
 
A
atico1
09/03/2005 12:09
Si pagais 230 € por vecino solo por el administrador, os estan tangando. Ir buscando presupuestos.
 
A
atico1
09/03/2005 12:07
La averia de la caldera logicamnete si es por helada es un desperfecto y la tiene que cambiar Oncisa y si no denuncia y un certificado de Saunier Duval de que sa ha rooto por las heladas.
 
A
atico1
09/03/2005 12:05
Los que tienen que coordinar es la comunidad de vecinos y el presidente y no un administrador, sino vais listos.
 
A
atico1
09/03/2005 12:05
Eso esta claro, no se puede votar en la misma reunion. Teneis que postergarlo para una segunda, y el administrador no os puede obligar a hacerlo. Si ya esta formada la comunidad, los que dicen lo que se hace son los vecinos mediante votacion y no un administrador que ni siquiera lo habeis contratado vosotros. Yo soy un amigo de una de vuestras vecinas, y esto me crispa los nervios. Menuda gente la de Oncisa, 3 meses para reparar desperfectos.

Un saludo
 
A
atico1
09/03/2005 12:01
¿Por que no creais la comunidad por vuestra cuenta? y buscais presupuestos de un administrador y una gabinete juridico y empezais a darles caña a Oncisa. Veo que os estan torenado como pueden. Deberias hacer una reunion aunque no exista comunidad.
 
Pilar
Pilar
09/03/2005 09:24
Perdonar que me meta en vuestra discusión, pero al hilo de lo que dice Angulo, que "el servicio post venta sólo está para resolver los temas individuales de cada vivienda y no las zonas comunes", ¿Sabéis entonces a quien tenemos que informar de los desperfectos "comunes"?

El marco de marmol del ascensor de mi planta, está que se cae, lo empujas un poquito y se mueve... en la escalera que va de la 2ª planta a la 1ª hay un charco de barniz chorreando por toda la escalera p´abajo, y el portero automático sólo abre la puerta de la urbanización, no la del portal... ¿a quien le cuento todo esto?

Nosotros pensábamos contárselo a la persona de postventa que tiene que venir...

¡Y no discutáis! Que os ponéis muy feos... :-P
 
D
delportal1o20
09/03/2005 09:18
He preguntado en el foro de Parque Mirador II (la anterior promoción de Oncisa de barrio) una opinión sobre el administrador que les propuso Oncisa. La respuesta, podéis verla vosotros mismos en:
http://www.nuevosvecinos.com/MIRADOR2/mensaje.asp?id=446859
 
P
Pollos
08/03/2005 23:39
Joder, si lo llego a saber, no digo nada. Por favor, tranquilicemos este foro, por que está un poco subidito de tono.

El tío que venga, ya vendrá. Si es el que me parece que va a venir es, según la gente con la que ha tratado en otras comunidades, muy majete. Si no es ese, pues será otro y punto.

Lo de que vaya a cobrar por no hacer nada, ya lo veremos... Por que cobrará el que NOSOTROS elijamos el día 6. El que está ahora (según delportal 1o20) es un mero intermediario, no hará nada hasta que sea administrador electo (si es que lo es...)

Y a propósito de lo que dice delportal 1o20, algo sé de administración de fincas. Estuve trabajando con uno como pasante hace ya bastantes años, y se como va el tema. Pero tienes razón en una cosa: es mejor no discutir.
 
Angulo
Angulo
08/03/2005 22:53
Yo con esta gente de Oncisa cada día alucino más.

¿Qué no pueden decirnos el nombre? Yo diría más bien que no quieren decirnoslo porque así van ganando tiempo y mientras tanto hay un tio que se está llevando la pasta (porque ya veremos lo que cobra esta persona) por no hacer nada.

Por ejemplo en mi portal no hay luz desde el mismo día que nos dieron las llaves, pero como no se quien es el administrador y el servicio post venta sólo está para resolver los temas individuales de cada vivienda y no las zonas comunes, pues ahí sigue mi portal, a oscuras.
 
R
Riplyy
08/03/2005 20:06
Gracias, ya veremos si hay nombre o no.
 

Fin del hilo
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