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Parque Mirador III Parque Mirador III

Parque Mirador III

280 viviendas de 2 y 3 dormitorios con piscina, garage, trasteros y zonas comunes, situadas en el madrileño barrio de Valderribas.
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Mensaje para Tonytoom

Actualizado 30/05/2006
1292 lecturas acumuladas
27  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
ene.-2005
376 mens.
Usuario Frecuente
  R2D2
23/05/2006 17:49
Por mayoría.

Me apunto a la reunión de la plataforma.
feb.-2005
743 mens.
Usuario Muy Frecuente
24/05/2006 01:49
Hola "josma", disculpa mi tardanza en contestar, he estado unos días librando y hasta que no he vuelto al trabajo no he leido tu mensaje y por tanto no te he podido contestar.

Lo primero de todo agradecerte el interés en el tema, no obstante quiero aclararte que para nada soy experto en el tema ni mucho menos, no tengo ni p... idea de juntas, ni leyes, ni procedimientos, ni juicios, ni nada. Simplemente a base de leer he podido hacerme una "composición de lugar" y saber a qué atenerme por ser práctico.

Claro está, que todo depende del lado en el que estés, los que nos interesa quitar las lamas vemos una interpretación distinta de las leyes que el que no está de acuerdo.

Yo tras darle muchas vueltas y aunque no me guste saco de conclusión que si hace falta la puñetera unanimidad, pero luego en el fondo (como comenté en otro mensaje) creo que da igual que sea necesaria unanimidad o mayoría de 3/5, salga adelante o no será ilegal mientras no haya un proyecto de reforma de fachada, es decir que aun saliendo adelante como el tema de los a.a., toldos, persianas, etc., una cosa es que la comunidad lo autorice y otra que sea legal, ya que lo único que está haciendo es diciendo como se ha de hacer para que la comunidad no entre a amonestar a quien lo haga de ese modo, porque sin ese proyecto de reforma de la fachada TODO cambio es ilegal.

No obstante todo es tan relativo... a día de hoy, y lo repito A DIA DE HOY, la ley dice esto pero dentro de dos días puede cambiar a todo lo contrario y no sería nada extraño. Desde hace bien poco ya obligan que los edificios de nueva construcción de caracter estatal vayan provistos de instalaciones de aprovechamiento de energía solar. No es de extrañar que a medida que vayan escaseando los recursos artificiales haya que aprovechar al máximo los naturales, y no me refiero a un futuro lejano sino muy cercano, cuando llega el verano y se dispara el consumo eléctrico no son una ni dos las ciudades que tienen serios problemas de suministro, Madrid de momento ha tenido algo de suerte pero caer... caerá. A eso me refería cuando digo A DIA DE HOY, posiblemente el día de mañana y debido a estos problemas la ley sea totalmente distinta y no solo autorice a quien adapte su casa para aprovechar al máximo los recursos naturales (todo dentro de un orden lógico), sino que puede que incluso penalice al que no lo haga, y si no al tiempo...

Pero bueno, mientras habrá que seguir intentándolo, ya hace una semana dejé la propuesta de nuevo en el buzón de sugerencias. Quizá sea la refinitiva...

De todas formas, si quieres que hablemos del tema mandame un correo a: tonitoon@mixmail.com , y vemos cuando tenemos un rato libre ambos.

Un saludo y gracias.
feb.-2005
743 mens.
Usuario Muy Frecuente
24/05/2006 01:56
P.D. Rectifico a R2D2, el tema del a.a., los toldos, la contraventanas, las rejas, las persianas, etc., juraría que primero por unanimidad se autorizó la posiblidad de acometer dichas reformas y luego se eligió el modelo o posiciones (según cada cosa) por mayoría simple. Corregirme si me equivoco.
ene.-2005
376 mens.
Usuario Frecuente
  R2D2
24/05/2006 09:08
Tony, tu crees??????? Yo no recuerdo bien, pero me suena a que en las persianas no se pidio unanimidad. Habria que leerse el acta de la primera junta famosa donde se aprobaron unas cosas y el tema de las lamas no se pudo votar "porque no está en el orden del dia"

Saludos.
jul.-2003
106 mens.
Usuario Habitual
  Josma
24/05/2006 09:15
Bueno, veo que si que estás muy puesto, a ver "a la fuerza ahorca" ; Yo la verdad es que me estoy dejando aconsejar por mi hermano que si que está informado o sabe como interpretar las cosas, y la verdad es que después de colgar el mensaje en el formo me dijo que bueno claro leyendolo tranquilamente si que es nececesaria la unanimidad, me dejó bastante plof la verdad me había hecho ilusiones, luego cuando le comente que lo de los aires acondicionados, toldos y demás se había aprovado por mayoría me dijo que eso era ilegal y que podiamos """" anular esa votación o bien que si eso se hizo por mayoria lo de las lamas también ; no se como podríamos hacernos con una copia del acta donde se voto, ahi viene a ver si por ahi podemos solucionar algo. He intentado tambien que me informen de otras comunidades a ver como lo han hecho pero nada hay mutismo.
Pero bueno si os parece el domingo lo hablamos mas detenidamente.
Por cierto alquién ha mirado las escrituras de división horizontal si los patios de luces son comunes o privativos?
Un saludo.
sep.-2005
101 mens.
Usuario Habitual
24/05/2006 10:39
Los patios de luces de una Comunidad son siempre comunes ; otro tema, es que en algunos supuestos sean comunes con uso privativo para algún/os vecinos.

Sobre aa.aa., toldos, rejas, etc., él único punto en común que tienen con el tema de las lamas es la que supone la alteración visual del edificio. En el caso de las lamas es la modificación del edificio, ya que no están añadiendo algún elemento al edificio sino modificando el edificio en sí. Es más, por lo que interpreto de diferentes textos, las lamas no nos pertenecen a cada uno de los vecinos, porque es un elemento común con un uso privativo. Hace tiempo pregunté en el foro si la comunidad debería hacerse cargo del mantenimiento de las lamas, no recibí respuestas, pero por lo que he podido leer, sí que debería hacerse cargo la propia comunidad.

Partiendo desde este punto de vista, una vía que podría plantearse es la siguiente:

1.-Las lamas se deterioran (cualquiera puede comprobar que existen indicios de oxidación).
2.-Hay que realizar un mantenimiento y conservación de las mismas.
3.-El mantenimiento sería constante en el tiempo, con desembolsos de dinero de forma periódica.
4.-Se vota por mayoría simple que es necesario su mantenimiento y conservación.
5.-Se vota que es menos problemático y tal vez menos costoso en dinero y/o tiempo cambiar las lamas por otro sistema que igualmente cumpla la normativa (impdedir que desde el exterior se vea la ropa) y que resista al paso del tiempo (por ejemplo, cierres de aluminio como los de las ventanas).
5.-Se piden presupuestos a diferentes proveedores y se negocia con uno de ellos el cambio de TODAS las mamposterías, así como la forma de pago (por ejemplo, en un año).
6.-El gasto se incluye en el presupuesto de la comunidad y se ve la posibilidad de una derrama o no.

¿Sería posible refutar dicha posibilidad? No es una pregunta retórica.

Saludos.
sep.-2005
101 mens.
Usuario Habitual
24/05/2006 10:42
Y ya puestos, y para que todo sea má legal, con el dinero que nos ahorremos de pedir un prespuesto común, se podría pedir certificación con el VºBº oficial correspondiente.
ene.-2005
431 mens.
Usuario Frecuente
  igor
25/05/2006 07:40
Yo no las quiero quitar asi que la idea de hacerlo todos juntos no me vale... El que la quiera quitar que la quite.

tamos...
jul.-2003
106 mens.
Usuario Habitual
  Josma
28/05/2006 22:26
Bueno lo mio no tiene nombre, pense que era a las 8 cuando habíamos quedado, y he vuelto a bajar a las 8.15, no se si al final ha ido alguien y si habeis hablado algo, por favor contarme si os habeis juntado.
Gracias
jun.-2003
527 mens.
Usuario Frecuente
29/05/2006 09:19
Para despejar dudas, ayer estuve leyéndome el acta en la que se decidió poner persianas, toldos y a/a. En el acta se refleja que salió por unanimindad. Y la memoria, que en este caso os puedo asegurar que no me falla, me dice que se votó al estilo de "Los Payasos de la Tele", es decir "¿Cómo están ustedeeeeeessssss?" Si alguien dijo que estaba mal pues no se escuchó, así que en el acta aparece unanimidad, en esa misma reunión no se permitió votar para las lamas, en la siguiente tampoco se votó, en la siguiente se tuvo que votar a mano alzada apuntando sólo el nombre de quienes estaban en contra, y en la siguiente incluso se apuntaron nombre de quien votaba a favor y quien en contra y una votación condicionada a lo que había ocurrido en el resto de la reunión.

Todos estos casos me demuestran dos cosas:

1.- La solidaridad de algunos vecinos
2.- Otro caso claro de la gestión de nuestros administradores la cual no hace falta que la juzgue, ¿verdad?
feb.-2005
743 mens.
Usuario Muy Frecuente
29/05/2006 23:38
Ahí las dao, no hay que contabilizar el número de votos sino los decibelios de los que están a favor frente a los que están en contra, joé si lo hacen en algunos pogramas de tele y tó, pos pá esto también.

Josma, yo bajé a eso de las 9:15 y me arrimé a unos que estaban de reunión "furtiva" a ver que tal (por si caía una cerveza) y acabé poniéndolas yo en casa... así que te has librado... gorfos

P.D. Si mis fuentes son buenas parece que en la próxima junta está entre uno de los puntos de orden del día la propuesta que mandé de las lamitas, hagamos una porra a ver que sale esta vez: yo digo que en esta salen 73 a favor y 3 en contra... esto empieza a parecerse a la peli de "Atrapado en el tiempo", nino nanino naninonaniiiii.

Entre el Atleti, los sellos de Forum y las lamas... menudo añito...
jul.-2003
106 mens.
Usuario Habitual
  Josma
30/05/2006 11:54
Pos valla ya me he quedado sin cañas, yo que lo hacia solo por eso.....................
Bueno a esperar la famosa junta.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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