Qué, Cómo y Cuándo

¿Cómo reclamar las deficiencias en la urbanización?

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Parece que en este foro estar en contra de algunas opiniones supone ser un conformista y aceptar la urbanización tal y como está. Y no es que me moleste que me llamen conformista, en cierto sentido lo soy, pero también es conformisto quejarte de todo sin poner remedio. Parece lógico pensar que cualquier vecino tenga interés en recepcionar esta urbanización en las mejores condiciones, y entre ellos me incluyo. Para ello hace algún tiempo elaboré una propuesta, que está en otro hilo del foro, y que volveré a poner aquí, en la que trataba de dar respuesta a:

-¿Qué reclamar?.

-¿Cómo reclamar?.

- Y ¿Cuando reclamar?

A continuación detallo la susodicha propuesta:

1. Organización.

Para llevar a cabo tan compleja recepción un tan grupo de vecinos, es necesaria una correcta organización. Puesto que no podemos crear ningún órgano, me refiero a la Entidad de Conservación, puesto no sabemos si implica algún tipo de aceptación, lo más viable, es aprovechar la estructura de comunidades que ya tenemos hecha. No estoy al corriente, pero sé que muchas y puede que todas sean administradas por Campoy, por lo que a la hora de organizarnos es mucho más fácil, ya que para hacerlo bien es necesario algún gasto.

2. Comunicación.

Si es factible la reunión entre los presidentes, después se deberá trasladar todo aquello que se trate a cada comunidad, ya que será necesario realizar algún gasto (Perito, ver más adelante), se deberá comunicar el importe de los gastos y aprobar si los vecinos están dispuestos afrontar el gasto.

3. Proyecto de Urbanización.

Para poner en marcha nuestras reivindicaciones es necesario obtener un copia del proyecto de la urbanización. Me imagino, que es legalmente imposible reclamar aquello que no contemple el proyecto, por lo que nos deberemos ceñirnos a este y los posibles desperfectos que se hayan originado tras su construcción.

4. Peritaje.

Entre todos, no creo que contratar a un perito que contraste las deficiencias en la construcción del proyecto nos resulte muy caro. En cualquier caso será mejor pagar un poco ahora que mucho después.

5. Reivindicación.

Una vez tengamos el informe del perito, estaremos al corriente de aquellas deficiencias que tiene la urbanización y susceptibles de ser reclamadas a Fadesa.

6. Aprobación y portavoces.

Una vez realizado, sería aconsejable una reunión en cada comunidad donde se informase a los vecinos los resultados del informe y de aquellas cosas que vamos a reclamar. Finalmente se debería ofrecer el documento a todos los vecinos para que lo firmasen aquellos que estén de acuerdo y proclamar portavoz al presidente de la misma o bien otra persona interesada.

7. Presentación ante Fadesa.

Presentar a Fadesa nuestras reivindicaciones y aclarar que no se va a proceder a constituir la Entidad de Conservación hasta que las mismas queden satisfechas conforme al proyecto.

7. Revisión y aceptación.

Una vez Fadesa comunique realizadas y terminadas todas nuestras reivindicaciones volver a contratar al perito para que examine aquellas partes deficientes del informe. Si quedan satisfechas nuestras reivindicaciones entonces aceptar la urbanización y constituir la Entidad de Conservación.

8. Constitución.

Igualmente para la constitución podemos aprovechar la red que ya tenemos para que los presidentes mediante delegación del voto aprueben los primeros presupuestos de administradores, etc.

Además también planteé el modo de solucionar el tema de la piscina, en el que proponía la creación de una Mancomunidad o Comunidad de Comunidades y creo que por esta vía va a ir la propuesta de Fadesa en la próxima reunión, cito a continuación:

Ley 8/1999 de 6 de Abril sobre Propiedad Horizontal:

Artículo Vigésimo.

[...>

2. Los complejos inmobiliarios privados a que se refiere el apartado anterior podrán:

Constituirse en una sola comunidad de propietarios a través de cualquiera de los procedimientos establecidos en el párrafo segundo del artículo 5. En este caso quedarán sometidos a las disposiciones de esta Ley, que les resultarán íntegramente de aplicación.

Constituirse en una agrupación de comunidades de propietarios . A tal efecto, se requerirá que el título constitutivo de la nueva comunidad agrupada sea otorgado por el propietario único del complejo o por los presidentes de todas las comunidades llamadas a integrar aquélla, previamente autorizadas por acuerdo mayoritario de sus respectivas Juntas de propietarios. El título constitutivo contendrá la descripción del complejo inmobiliario en su conjunto y de los elementos, viales, instalaciones y servicios comunes. Asimismo fijará la cuota de participación de cada una de las comunidades integradas, las cuales responderán conjuntamente de su obligación de contribuir al sostenimiento de los gastos generales de la comunidad agrupada. El título y los estatutos de la comunidad agrupada serán inscribibles en el Registro de la Propiedad.

3. La agrupación de comunidades a que se refiere el apartado anterior gozará, a todos los efectos, de la misma situación jurídica que las comunidades de propietarios y se regirá por las disposiciones de esta Ley, con las siguientes especialidades:

La Junta de propietarios estará compuesta, salvo acuerdo en contrario, por los presidentes de las comunidades integradas en la agrupación, los cuales ostentarán la representación del conjunto de los propietarios de cada comunidad.

La adopción de acuerdos para los que la ley requiera mayorías cualificadas exigirá, en todo caso, la previa obtención de la mayoría de que se trate en cada una de las Juntas de propietarios de las comunidades que integran la agrupación.

[...>


Con esto creo que queda claro que es lo que pienso en cuanto a las condiciones de la urbanización y qué, cómo y cuándo reclamar. Y queda justificado el porqué pienso que este no es el momento de reclamar nada, y mucho menos en una reunión que tiene por objeto tratar otro tema.

Además pienso que lo más adecuado separar el tema de la piscina y de la Entidad Urbanística puesto que no tienen nada que ver. Si arreglamos lo de la piscina pues, arreglado queda y a otra cosa.

Invito a todos los participantes a elaborar su propia propuesta, puesto que esta no es ni la única, ni la mejor ni seguramente la más adecuada. Cuantas más haya mejor, así podremos elegir la que más nos beneficie.