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Vecinos

Actualizado 16/02/2009
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Autor
Tema
Fecha
mar.-2007
32 mens.
Usuario Ocasional
26/06/2007 11:38
Hola a todos.

Acabo de ver mi casa. No conteis con quedar en la piscina. se va pasando casa a casa con un acompañante de la promotora. Te llevan a tu casa (max. 30 min.) y te acompañan fuera del recinto de obras. La piscina la ves de pasada.
Esto es un engañabobos. Te enseñan la casa sucia sin terminar y fuera de plazo. Es como enseñarte la tarta y no dejarte comer ni un trozo.
Esta visita no sirve de nada, pues de todos los desperfectos que ves (que son muchísimos) no puedes decir nada pues esta visita no es para ello. Entonces ¿para que sirve la visita?¿para ver los enchufes que has contratado de más en las mejoras o un plato de ducha por una bañera?
No os caseis de preguntarles por fechas pues te remiten a la reunión de la semana que viene (que si no saben nada, que si en esta semana la promotora se va a reunir con la constructora, etc, etc, etc......)
Por lo demás, la visita nos ha servido para ir haciendonos una idea de como vamos a ir colocando los muebles.
Un saludo.
abr.-2006
150 mens.
Usuario Habitual
26/06/2007 12:18
Juan M. tu casa estaba terminada ya?, o le faltaban cosas???.Estaban los albañiles trabajando?. Yo espero una respuesta de ellos, que quedaron en eso en la reunión.
No hay manera con ellos
Ana
jun.-2006
49 mens.
Usuario Ocasional
26/06/2007 13:19
Holaaa,
Ay que nervios nerviosos!!!. Bueno, si no nos podemos ver en la pisci pues nos llamamos. Ana, eres el nexo.
Luego nos vemos. Besos,
Rocio
feb.-2007
29 mens.
Usuario Ocasional
26/06/2007 13:21
Ana, yo también he estado esta mañana. La mía es el 21 que es de los que van más retrasados y le faltan muchas cosas. No tengo armario en mi dormitorio!!! Y hay chalets que todavía no tienen puerta de entrada. Y de lo que nos hemos dado cuenta es que hay muchísimos desperfectos. A mí me ha tocado que me enseñara la casa Elena. Le he preguntado por lo de que la constructora entrega la obra a la promotora el día 30 de junio. Le he dicho que a mí me parecía que quedaban muchas cosas por terminar que ni siquiera son defectos y que yo creía que el 30 de junio la constructora no iba a poder entregar las viviendas tal y como se habían comprometido. Ella me ha asentido con la cabeza. Ellos van a tener una reunión con la constructora para que puedan decirnos algo con seguridad en la reunión de la semana que viene. Lo siento, pero creo que no van a ser buenas noticias.
mar.-2007
32 mens.
Usuario Ocasional
26/06/2007 16:20
Hola Ana

Mi casa es el nº7 y supuestamente es de las que tienen que estar casi acabadas, pero le falta el pasamanos de la escalera, encimera de la cocina, colocación de varios enchufes (están los cables colgando), colocación de la puerta del garage (está superpuesta y casi se le cae a guia de la escursión al intentar abrirla). Repintar las goteras de la buardilla (pedazo de humedades), repintar las humedades del garage que llegan casi a medio metro de altura, terminar de colocar una placa de enrrejado de la fachada y muchas mas pequeñas cosas.......
Ah, por cierto, el patio trasero ¿lo dan con cesped o en bruto? Hay mucho por hacer todavía.

Un saludo y espero que para comienzo del curso escolar ya tengamos las llaves de nuestra casa (no pretendo ser pesimista pero nos hemos quedado muy desilusionados con lo que hemos visto)

JuanMa.
jun.-2007
3 mens.
Usuario Circunstancial
  ch29
26/06/2007 22:24
Retrasados, os dicen?.....
En el mio no hay cocina, ni sanitarios en baños, ni suelo, y faltan puertas, rodapiés, pasamanos barandilla, puerta garage, ventanas ... y no sigo más.

Me veo en Navidades pidiendo a los Reyes que me traigan unas ventanas.

Animo, ya falta...... menos
sep.-2005
41 mens.
Usuario Ocasional
27/06/2007 07:46
Hola, ¿qué tal cómo lo habéis visto?

Yo no quiero ser pesimista pero la verdad es que después de la visita de ayer me he quedado bastante desilusionada, en el mío (el 19) falta aún el pasamanos de la escalera, los rodapiés y mil remates además, sin contar los desperfectos es espectacular, están algunos marcos de las puertas y de los armarios empotrados arqueados completamente, un armario empotrado roto, el bidé esta a 10 cm de la pared, en fin que podría hacer una lista interminable.
Por otro lado lo de los “jardines”, si es que se pueden llamar así es demencial, no es que hayan quedado en dos alturas (el porche por debajo del jardín), es que lo que no es porche es un terraplén, esta completamente inclinado, y así no tienen ninguna utilidad, espero que hagan algo porque como quede así es para denunciarlo, nos han vendido una cosa que no se puede utilizar.

En cuanto a las fechas y en vista de cómo están los exteriores yo creo que por lo menos queda un mes más por lo menos.

En cualquier caso a ver que nos dicen el día 3, espero que sea algo medianamente convincente y que por lo menos sea verdad porque esta situación empieza a ser desesperante, nos están quitando la ilusión, el verano, la vacaciones …., no hay derecho.

Por cierto Ana ¿qué tal el pie?

Laura
abr.-2006
150 mens.
Usuario Habitual
27/06/2007 09:52
Hola a tod@s,
puufff, muy desilusionada, yo ya no sé que pensar, mi casa está practicamente acabada, Leonardo me dijo que si quisieran en 1 día terminaban con la mía perfectamente.
Los jardines, no nos van a poner el cesped hasta septiembre u octubre, ya que si lo pusieran ahora (aparte de demorarse más) se quemaría y no es época de siembra..., mi casa se suponía que no estaba a 2 alturas, pero han ido echando tierra y hay un mogollón que para qué, mi pregunta es como piensan sacar ahora esa tierra, evidentemente por mi casa claro, y no sé si se han parado a pensar que pueden dañar las paredes, el suelo, etc,etc..., yo no digo que eurocovilar no tenga culpa que la tiene, pero vamos OBRUM son una panda de chapuceros de no te menees. Según me dijeron ayer, (yo ya no me creo nada)el viernes eurocovilar recibió una notificación de OBRUM (lo pongo en mayúsculas para que la gente cuando busque en internet, noticias sobre OBRUM sepan con lo que se van a encontrar), para anular la visita, y eurocovilar dijeron que si hacian eso que los linchábamos directamente (está vez estaban en lo cierto, y con mis propias manos) que lo que iban hacer es que cuando fueramos cada uno de nosotros a la obra, que nos dijeran que no podíamos pasar..., lo juro por lo que no se puede jurar que si me llegan hacer eso, tiene que venir la guardia civil.
La idea que tienen es, mañana jueves asfaltarán, pondrán los bancos los columpios, y lo que deban poner en las calles para que se puedan solicitar ya las licencias, Leonardo me aseguró que para el 30 de julio, podremos estar los que queramos firmar con las solicitudes ¿? .
Referente a lo que me comentaba JJ de que los que no vamos hacer constituir la hipoteca con la caixa que deberíamos pagar la cancelación, deciros que las viviendas se venden SIEMPRE LIBRE DE CARGAS, y que si nos quieren meter esta parte, por lo que a mí concierne lo tienen claro, yo no tengo nada firmado con la caixa, y yo quiero mi vivienda libre de cargas, quien haya firmado la hipoteca que se haga cargo de ella.
Y ahora mismo tengo tal cabreo que no sé si hacer un escrito sobre OBRUM y mandarlo a todos los periódicos independientes que hay en Madrid que son un montón sin contar con los de mayor tirada internacional ya que si la obra no está terminada es por culpa de OBRUM, porque si Eurocovilar no hubiese pagado su parte, obrum hubiese parado la obra directamente.
Bueno intentaré cambiarme, ya que me queda todo el día, si alguien sabe de alguna casa en Algete que se alquile por 2 meses que me lo diga por favor...
Que tengáis un buen día

Ana
may.-2006
165 mens.
Usuario Habitual
27/06/2007 12:31
HOLA A TODOS. CREO QUE LA PALABRA QUE MEJOR DEFINE LA VISITA DE AYER ES DECEPCIÓN GENERAL.

MI MADRE SE QUEDÓ CON LA CARA A CUADROS, EN MÁS NO ME DIJO NI SIQUIERA "HIJA QUE CASA MÁS MONA" LO ÚNICO QUE LA MUJER ME PUDO DECIR ES. JODER, VAS A NECESITAS UN MONTÓN DE DINERO PARA PODER ESTO DECENTE" Y OS ASEGURO QUE SABE DE LO QUE HABLA. A ELLA LE VAN A ENTREGAR UN CHALET EN JAÉN EN SEPTIEMBRE Y FUERON HACE POCO A VERLO Y SALIERON ENCANTADOS CON LAS TERMINACIONES, PERO LA VERDAD ES QUE AQUÍ LAS TERMINACIONES SON DE CHAPUZA INTEGRAL. A MI ME VAN A TENER QUE QUITAR TODOS LOS RODAPIES DEL PORCHE DELANTERO, Y LES LLAMO RODAPIES POR LLAMARLES ALGO, TIENEN COMO 1,5 CM DE CEMENTO ENTRE RODAPIE Y PARED, DONDE SE HA VISTO ESO.
pOR OTRA PARTE NO ME DEJARON ENTRAR A MI GARAJE PORQUE ME DIJERON QUE ESTABAN ALLÍ LOS VESTUARIOS DEL PERSONAL, INSISTÍ Y NADA ME ENSEÑARON OTRO. ME TEMO QUE ESTÁ DE HUMEDADES HASTA ARRIBA.

POR EL RESTO EL INTERIOR NO VI NADA RARO, PERO LOS EXTERIORES FATAL, YA ESTOY EN CONTACTO CON UN ALBAÑIL PARA TAPAR MI MINI JARDIN Y PONER UN SUELO DECENTE ASÍ QUEDARÁ UNA TERRAZA MONÍSIMA PREVIO PAGO DE SU IMPORTE CLARO, QUEDARÁ BIEN PORQUE YO LO TENGO EN UNA SOLA ALTURA.

TAMBIEN TENGO UNA LOSETA DE MARMOL PUESTA DE UNA MANERA INDEFINIBLE.

PASO FOTOS DE MI CASITA
mar.-2007
32 mens.
Usuario Ocasional
27/06/2007 16:59
Hola,

Yo también tengo intención de tapar el trocito de tierra del patio interior, pero no se cuando podre hacerlo, ya que de un desagüe que hay el lo alto del muro del colegio no deja de salir agua y tengo el patio encharcado. Los ladrillos de la pared del muro están con cercos de cal de llevar varios meses sin dejar de salir agua. Podría poner una fuente aprovechando que un río pasa por mi patio. (estoy siendo un poco sarcástico)¿se nota?
¿habeis visto que el toallero del baño principal está encima de la encimera del lavabo? Nos vamos a dar cada codazo cada vez que lo usemos que veras.....
La verdad es que han tenido pocas luces con los detalles.

Esperemos que esto sean simples anécdotas.

Un saludo.
mar.-2007
22 mens.
Usuario Ocasional
27/06/2007 21:17
Hola a todos.

Por lo que he hablado con varios vecinos lo que pretende hacer eurocovilar el día 3 es formar la comunidad de vecinos o la junta de compensación, sobre estos dos temas YO creo que por mi parte la comunidad de vecinos no se puede crear porque no somos propietarios aunque a eurocovilar le pueda interesar. Y sobre la junta de compensación tampoco se puede porque no somos propietarios del suelo para poder hacer un plan urbanístico. A continuación pongo algo que he visto en Internet aunque hay mucho más. También es posible que entre una cosa y otra nos quieran confundir.


Juntas de Compensación

1. Introducción.

Como señala el artículo 126.1 del TRLS76, el sistema de compensación es aquél en que los propietarios de suelo aportan terrenos de cesión obligatoria, realizan a su costa la urbanización en los términos y condiciones que se determinen en el Plan o Programa de Actuación Urbanística o en el acuerdo aprobatorio del sistema y se constituyen en Junta de Compensación, salvo que todos los terrenos pertenezcan a un solo titular. En resumen, en el sistema de compensación, la iniciativa privada ejecuta y controla todo el proceso de urbanización.

Constituye el sistema de actuación indirecto tradicional en el que la gestión y financiación de la urbanización se hace por cuenta de los propietarios constituidos en Junta de Compensación. Los propietarios aportan los terrenos de cesión obligatoria y gratuita y realizan por su cuenta la urbanización en los términos y condiciones que se determinan en el plan.

Es necesario que los propietarios que representen el 50% de la superficie del polígono presenten un proyecto de Estatutos y Bases de actuación, en un plazo máximo de 3 meses, contados desde la aprobación definitiva del planeamiento que contenga la ordenación detallada.

De acuerdo con los Estatutos y Bases presentados se deberá constituir la Junta de Compensación que tendrá naturaleza administrativa y personalidad jurídica propia y plena capacidade para el cumplimiento de sus fines.

Saludos.
mar.-2007
22 mens.
Usuario Ocasional
27/06/2007 21:42
Hola otra vez.
Yo creo que el día 3 aparte de que nos cuenten cuando vamos a poder disponer de nuestras viviendas de una vez, y aprovechando que vamos a estar la gran mayoría en esa reunión y como hace unos días apunto otro vecino que por cierto no le contesto nadie nada mas que yo, deberíamos entre todos ponernos de acuerdo para contratar a un abogado y poder empezar todos los tramites para una reclamación de todos los gastos que nos están ocasionando por el incumplimiento de contrato.

En el caso de que en el restaurante no podamos porque se alargue demasiado la reunión y nos echen los que estén interesados nos podríamos poner en contacto por medio de este foro o pasándonos una nota en la cual pongamos nombre, nº de chalet. telf. de contacto y correo electrónico.

Los míos son. Juanjo Mesas, nº 47, 605995007.
juanjo_mesas@yahoo.es

Otra vez Saludos.

abr.-2006
150 mens.
Usuario Habitual
28/06/2007 08:29
Juanjo, yo creo que deberíamos ir más allá y presentarnos el día 3 con el abogado, porque si por lo que fuera nos la quieren meter y llegamos todos a un acuerdo de que sí, poco podremos hacer después. Tenemos 2 vecinos con un abogado de confianza, cualquiera de los 2 nos podrá servir, pero eso sí que esté presente ya en la reunión y nos asesore antes de constituir la junta de compensación y/o la comunidad.
Os doy mi móvil 630154711 pero el correo electrónico ya os lo enviaré, muchos de vosotros lo tenéis, la casa que yo intenté comprar que no es la mía, ya que lo veo muy lejano, es la nº 10. Y si mi voto cuenta el abogado desde ya, somos muchos y no nos va a costar tanto, comparado con lo que nos puede pasar con estos...
Ana
dic.-2006
27 mens.
Usuario Ocasional
28/06/2007 08:29
El mio es el chalet 53 y mi telefono el 639-68-86-25.

Nos vemos el día 3.

Saludos
abr.-2007
9 mens.
Usuario Circunstancial
28/06/2007 08:39
Hola a todos en especial a Ana,
referente a que los que no vamos a constituir la hipoteca con la Caixa deberíamos pagar la cancelación, queriamos comentar lo siguiente. Nosotros también estamos en esta situación y al empezar a formalizar la nueva hipoteca con la entidad bancaria elegida, nos han indicado que tuviesemos en cuenta este pequeño detalle. Por ello nos hemos puesto en contacto con un abogado y este nos ha indicado que el 1 de Enero de este año ha entrado una ley en vigor (44/2006)donde se indica que un vendedor no puede obligar al comprador a subrogar una hipoteca ni a pagar los gastos de la cancelación de la misma. Dichos gastos corresponden al vendedor.
La ley es por cierto la misma a la que ya hemos hecho referencia con el tema de la plusvalía.
La ley la podeis encontrar en esta página

http://www.boe.es/boe/dias/2006/12/30/pdfs/A46601-46611.pdf

y este es un pequeño extracto: pág.46608
«22. La imposición al consumidor de los gastos
de documentación y tramitación que por ley corresponda
al profesional. En particular, en la compraventa
de viviendas:

b) La estipulación que obligue al consumidor a
subrogarse en la hipoteca del profesional de la
vivienda o imponga penalizaciones en los supuestos
de no subrogación.

De manera que creo que está bastante claro que nosotros no tenemos que correr con estos gastos incluso aunque lo hubiesemos firmado en el contrato ya que según esta ley dicha clausula sería nula de pleno derecho.

Respecto a la visita, nosotros somos del chalet 25 (los del jardin en 2 alturas). La verdad es que nos quedamos un tanto decepcionados como parece ser que todos. Sobre todo pensando que parece muy dificil que nos entregen las casas el próximo mes... En cuanto a los desperfectos creo que ya se han mencionado casi todos y coincido con Laura que el jardín es un tanto penoso, aunque a pesar de todo pensaba que iba a quedar peor (lo cual no significa que me entusiasme en absoluto).
Nos vemos el día 3 y como dice Juanjo sería una buena idea quedar después de la reunión.
Saludos
Ana
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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