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Q
queeny1936
26/10/2006 13:59

revision de los fallos

¿Cuándo nos avisarán para ver los fallos y qué procedimiento lleva eso?

1.581 lecturas | 23 respuestas
hola vecinos ;
me preguntaba si alguien sabe algo de cuando nos avisaran para ver los fallos, y que procedimiento lleva eso. qué cosas hay que comprobar, no sé si hay que ir con un aparato para comprobar los enchufes, o con un nivel para comprobar el suelo... o nos fijamos en si cierran bien puertas y ventanas?
 
P
pares
19/02/2007 16:37
Marco lo que Beatriz dijo el día 14 es que ella va a ser la presidenta de la comunidad hasta que se hayan vendido todos o gran parte de las viviendas y en ese momento nosotros eligiremos al nuevo presidente. El administrador lo han elegido ellos y llegado el momento podemos aprobar o no el presupuesto que nos ofrezcan. Nos recomendó que lo aceptasemos para poner en marcha los servicios y no demorarlo y luego un par de meses despues podemos cambiar el administrador si el que tenemos no nos convence.
 
Marco Livio Druso
Marco Livio Druso
19/02/2007 13:19
Alea, en la reunión del 14 (¿quizás fuiste a la del 13?) se dijo bien claro que el administrador de la comunidad sería la propia Beatriz en la "puesta en marcha" (primeros contratos, etc). Si no recuerdo mal un mes , tras lo cual se elegiría el administrador. Lo cual a mí no me parece mal ; Metrovacesa tiene que tener más que controlados, los trámites para los primeros contratos para dar de alta luz, ascensor, teléfono, mantenimiento, etc, etc.
 
G
guansisney
18/02/2007 10:26
Buenas a todos,
Jorox,cuando estes en la pagina central del foro,pinchas en nuevo mensaje,escribes cocmo lo qieres llamar y pones lo que quieras,enviar y ya esta.pruebalo.
¿Os parece que abramos otros dos mensajes para los fallos,uno de las viviendas y otro de las zonas comunes?
 
J
jorox
17/02/2007 15:03
jorox dijo:

He creado este sitio para los qeu vayais viendo las viviendas nos vayais diciendo lo qeu veis mal los fallos mas comunes y asi los que vamos mas tarde a verlas nos servira de ayuda .Gracias un saludo

Pense que habia creado otra sala ,que torpe.Bueno como no se hacerlo el que sepa que la cree....
 
J
jorox
17/02/2007 15:00
He creado este sitio para los qeu vayais viendo las viviendas nos vayais diciendo lo qeu veis mal los fallos mas comunes y asi los que vamos mas tarde a verlas nos servira de ayuda .Gracias un saludo
 
A
alea
16/02/2007 22:07
Siempre habrá cosas mal de las que no nos demos cuenta hasta pasado cierto tiempo, también habrá cosas que aunque parezca que las arreglan las dejen peor de lo que estaban. Quero decir con esto que esa predisposición de la constructora puede ser una trampa, hacernos firmar que estamos totalmente conformes y luego no querer saber ya nada más. ¡Mucho ojo si se firma algo!, hay un plazo legal de un año en el que la constructora ó la promotora deben responsabilizarse de defectos de acabado y ello a pesar de la ilegal ó por lo menos abusiva cláusula OCTAVA-II-CyD que nos han hecho firmar. También tenemos derecho a escoger Notaría.¿ por qué hemos firmado ? pues porque si no lo firmas tú, otro lo firmará y no hay piso.
A propósito, tengo entendido que al Administrador le escoge Metrovacesa, no creo que sea por sorteo. ¿hay garantía de que nos va a defender si llegara el caso en contra de Metrovacesa?
Sobre la cláusula QUINTA-II-A,la ley dice que el I.B.I. de cada año lo tiene que pagar el dueño de la casa al día 1 de enero, luego no pagaríamos hasta 2008.
 
Marco Livio Druso
Marco Livio Druso
14/02/2007 16:43
En realidad soy un buen mecanógrafo. Aunque funciona mejor el copiar y pegar que la mecanografía, también es cierto.

Ahora mismo estoy pasándome por todos los hilos que hay abiertos en este foro, y estoy haciendo la lista de las preguntas para la reunión de hoy, e incorporando algunas de las cosas que he visto y otras dudas que tengo yo. Pobre Beatriz, me va a coger manía... :-) :-)
 
G
guansisney
22/01/2007 20:24
Espero que no hayas copiado toda la lista a mano porque sino debes ser un mecanografo de la ostia.
Gracias por colaborar ayudando a todos a estar un poco mas alerta en esto de los fallos.
PD.:No hace falta que copies toda la lista,pon lo que creas y ya esta
 
C
Climacity
19/01/2007 13:03
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Marco Livio Druso
Marco Livio Druso
18/01/2007 18:07
He ampliado tu lista con alguna cosilla, de momento estoy manejando ésta.

-Puertas que abren y cierran sin rozar ; comprobar que no tienen arañazos.
-Ventanas que abren y cierran sin problemas y que ajustan correctamente.
-Persianas que suban y bajen bien, y sin ruidos.
-Paredes lisas y sin picotazos o desperfectos.
-Griferia bien instalada y sin holguras.
-Antena de televisión y radio sin problemas de recepción.
-Horno,campana y vitro en perfectas condiciones.
-Encimera de la cocina en perfecto estado.
-Tarima bien asentada y sin bolsas de aire.
-Rodapiés rectos,bien clavados y ajustados.
-Molduras de techo bien rematadas,sin guarreos.
-Esquinas de marcos de puertas bien rematadas.
-Esquinas de suelo bien rematadas.
-Cambios de suelo parquet/azulejo, correctos.
-Techo liso y sin aguas(baches notables).
-Puerta de entrada ajusta bien y cierra correctamente.
-Cercos de puertas bien rematados y sin picotazos.
-Armarios de la cocina ajustan perfectamente y los interiores estan perfectos.
-Las puertas no suenan al abrir o cerrar.
-Armarios con su correspondiente barra fija bien sujeta,repisas bien rematadas y armario bien forrado.
-Calefacción y aire acondicionado funcionan correctamente.
-Patios y Aticos con correcta evacuación del agua.
-Patios y aticos bien solados y rematados con su impermeabilización,desagües y enchufes estancos.
-Ultimos pisos sin goteras,manchas de las mismas y miradores bien cerrados.
-Comprobar enchufes de toda la casa.
-Comprobar si aparecen manchas de humedad en techos de baños y cocinas.
-Puerta del trastero abre y cierra correctamente.
-Comprobar que todos los sanitarios del baño funcionan correctamente.
-Comprobar que no haya bajadas de tensión de la luz artificial cuando por ej algun vecino sube o baja en ascensor.
-Comprobar que el agua caliente funciona correctamente y con la misma presión que la fria(ojo a partir del 4º).
-Si hay luz de obra, llevarse algo para probar los enchufes, a ser posible algo potente. Por ejemplo, un secador o una estufa.
-Llevarse una copia del plano original, comprobar los metros del piso con lo que teneis en el papel.
-Llevarse una linterna para comprobar desperfectos en zonas donde no llega la luz, por si no hay luz de obra. O llevarse una bombilla enchufable. Para comprobar desperfectos en trastero, interior de armario, baños sin ventana...
 
G
guansisney
11/01/2007 21:21
Hoy me han comentado otro par de fallitos de obra:
-La bañera no estaba correctamenta sellada y calaba al vecino de abajo.
-La tarima flotante no tenia las dilataciones correctas y separación entre cuartos y pasillo y se levantó.
 
G
guansisney
09/01/2007 19:07
Gracias,pero son fallos de otras casas que me han comentado que pueden aparecer en las nuestras.
Lo de ir acompañado tambien me lo aconsejaron y es otra opción porque cuantos mas ojos mejor,y las cosas claras desde el principio,que luego no tengan que venir los obreros.....
Por cierto,la lista sigue abierta a cualquier modificación o suplementos.
Creo que no eres el unico primerizo.
 
Marco Livio Druso
Marco Livio Druso
08/01/2007 19:56
Guansiney, un diez a tu lista. Yo sólo añadiría una cosa, principalmente para los que son primerizos como yo.
ID ACOMPAÑADOS A MIRAR LOS FALLOS. Que no os de vergüenza recurrir a un familiar que se compró un piso, a un amigo, a vuestros padres, hermanos... y si puede ser un conocido con más vista para esas cosas (un electricista, un albañil, o alguien que haya vivido varias compras), mejor.
 
G
guansisney
06/01/2007 23:02
La lista me la han recomendado varios amigos que les han entregado sus pisos hace poco y son fallos que han salido tanto a ellos como ha sus vecinos,la verdad es que es un poema de lista y yo espero que nosotros no tengamos ese tipo de problemas porque hablamos de una constructora de cierto renombre (tanto Uicesa como M)pero desgraciadamente ese tipo de problemas son reales y como bien dices,si no espabilamos,nos los comemos y va a ser que NO.
Lo que dices de los obreros es tan veridicico como que a un compañero mio de trabajo lleva nueve meses recibiendo largas y varios plantones de quedar con los obreros y no aparecer para que le cambiasen la tarima del salon debido a que tenia humedad debajo y salió(se le levantó medio salón)a las dos semanas de firmar y entregarle las llaves.
CUIDADINNNNN
 
G
Gacel
06/01/2007 22:04
Pineso igual, no hay que descuidar nada, ni las zonas comunes aunque pequemos de pesados. ni por supuesto nuestro piso.
La lista por cierto, está genial, yo voy a seguir esos pasos.
Yo como es mi primera casa pues no entiendo mucho, pero me comentaba un amigo ya iniciado en esto de comprar casas que lo que teníamos que hacer lo antes posible es dejar solucionado el tema de los fallos, que luego la constructora empieza a recoger, los operarios a irse, aparecen menos horas pq están con otra obra, tardan mucho en reparar una tonteria y sin darte cuenta ya no les ves el pelo por allí para que arreglen lo que queda. Si yo le contase a mi amigo que ya ni siquiera hay gente en la caseta de información y que el trato personal con el cliente queda reducido a un número de teléfono pegado en una puerta y un portal en internet.... miedo me da despues.
 
G
guansisney
05/01/2007 22:42
Por supuesto Billie ,pero el problema que veo es que si los 131 nos dedicamos a ver si la puerta del gimnasio abre y cierra correctamente nos pueden mandar a tomar por c---.
lo que hay que intentar es que,creo que nos llamaran por orden,es que los primeros que lo vean lo compruebren,asi como los descansillos,las escaleras,etc...Aunque tambien pienso que lo primero son nuestros pisos porque cuando empecemos a vivir(en mi caso como muy tarde la semana siguiente a la firma)será mas coñazo que tengan que venir a arreglarte algo etc.
Por otro lado los fallos o defectos que vayamos viendo con el uso de las demas dependencias del edificio se pueden reclamar despues y no haria falta que pidas permiso en tu trabajo para que lo arreglen puesto que son zonas comunes(e igual de importantes que nuestras viviendas por las que hemos pagado un pastón,anexos incluidos)
 
B
Billie
05/01/2007 08:40
Es curioso porque a mí en la caseta me dijeron que a mediados de Febrero, podríamos empezar a ver las casas...
La lista de fallos me parece muy completa, pero no deberíamos tambien inspeccionar un poco las zonas comunes?.
gimansio, portales....
salud
 
G
guansisney
04/01/2007 20:12
!Coño esto parece un monologo!
¿Es que no hay nadie en esta Comunidad o en otras que con su expariencia nos puedan ayudar?
 
G
guansisney
04/01/2007 20:07
Por cierto,os parece excesiva la lista de fallos o se os ocurre alguno mas que se me haya olvidado
 
G
guansisney
04/01/2007 20:06
No se si me equivoco pero creo que la chica de la caseta me dijo que a mediados de Enero nos llamaria para ir viendo los pisos y los posibles fallos,que espero que no sean muchos,aunque con el ritmo de los ultimos meses la de cuarta para arriba..no se yo..
El otro dia me pasé por alli y estaban limpiando por dentro la casa y los cristales de los terceros
 
G
guansisney
27/12/2006 14:30
Recomiendo hacer una lista con diferentes cosas que puedan estar mal o defectuosas,aunque sean recomendaciones de amigos nuestros de otras promociones.
-Puertas que abren y cierran sin rozar.
-Ventanas que abren y cierran sin problemas y que ajustan -correctamente.
-Paredes lisas y sin picotazos o desperfectos.
-Griferia bien instalada y sin holguras.
-Antena de televisión y radio sin problemas de recepción.
-Horno,campana y vitro en perfectas condiciones.
-Tarima bien asentada y sin bolsas de aire.
-Rodapiés rectos,bien clavados y ajustados.
-Molduras de techo bien rematadas,sin guarreos.
-Techo liso y sin aguas(baches notables).
-Puerta de entrada ajusta bien y cierra correctamente.
-Cercos de puertas bien rematados y sin picotazos.
-Armarios de la cocina ajustan perfectamente y los interiores estan perfectos.
-Las puertas no suenan al abrir o cerrar.
-Armarios con su correspondiente barra fija bien sujeta,repisas bien rematadas y armario bien forrado.
-Calefacción y aire acondicionado funcionan correctamente.
-Patios y Aticos con correcta evacuación del agua.
-Patios y aticos bien solados y rematados con su impermeabilización,desagües y enchufes estancos.
-Ultimos pisos sin goteras,manchas de las mismas y miradores bien cerrados.
-Comprobar enchufes de toda la casa.
-Comprobar si aparecen manchas de humedad en techos de baños y cocinas.
-Puerta del trastero abre y cierra correctamente.
-Comprobar que todos los sanitarios del baño funcionan correctamente.
-Comprobar que no haya bajadas de tensión de la luz artificial cuando por ej algun vecino sube o baja en ascensor.
-Comprobar que el agua caliente funciona correctamente y con la misma presión que la fria(ojo a partir del 4º).
POR FAVOR,SI SE OS OCURRE ALGO MAS,POR TONTO QUE PAREZCA,AÑADIRLO A LA LISTA.FELIZ AÑO
 
P
POrtega
30/10/2006 09:10

La idea es empezar a enseñarlos en enero que será cuando pidan la cedula de habitabilidad (o como se llame) que tarda unos tres meses (según ellos).

Total que para finales de marzo se empezarán las escrituras.
 
G
Gacel
28/10/2006 20:57
Supongo que a partir de finales de Enero que es cuando piensan empezar a enseñar los pisos, podremos ir a ver los fallos. Por lo poco que sé ellos te dan una hojita en la que vas apuntando las cosas que no ves correctas. Y sino, te llevas un taquito de post-it para irlos pegando en cada fallo y listo jeje
 

Fin del hilo
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