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Bienvenida

Actualizado 17/12/2007
10591 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
sep.-2006
16 mens.
Usuario Circunstancial
11/01/2007 12:53
virrey dijo:

a los que no escritureis en este año, fijaros en la fecha de caducidad del aval bancario, es importante


Hola
Porque es importante? El edificio ya esta construido

Alguno de vosotros ha escriturado ya?
ene.-2007
2 mens.
Usuario Circunstancial
  mill
11/01/2007 16:43
Hola:

Yo no he comprado ahí, y sigo mirando, y casi me alegro al oir cosas como lo de la plusvalía, que legalmente es a cargo del vendedor, cosa que la mayoría de las promotoras serias hoy en día ya van teniendo asumido.

He visto que alguien decía que las condiciones de la hipoteca a subrogar eran malas. ¿Me podríais decir con qué entidad y qué condiciones básicas eran, para comparar? Gracias por anticipado y suerte.
abr.-2006
38 mens.
Usuario Ocasional
16/01/2007 18:03
He tenido nuevos problemas con Martinsa, hoy he ido a preguntar cuando podía ir a ver mi piso antes de escriturar para ver si habían arreglado los "desperfectos" de mi vivienda y su respuesta fue que no podemos volver a ver el piso antes de la entrega de llaves. ¿Pero esto qué es??? Ahora tengo que escriturar un piso que no sé si está mejor o peor que el día 13 de diciembre que fue cuando me llevé el disgusto de ver la tarima de mi piso hecha un desastre. Para eso que no nos hagan ir a revisar los pisos si después no hacen caso de nuestras reclamaciones,no? Yo no entiendo nada pero esto me está desquiciando.
Un saludo
oct.-2006
13 mens.
Usuario Circunstancial
26/01/2007 09:51
Lucía creo que te encuentres en la misma situación que yo y,parece ser, más vecinos de la promoción.¿Has firmado? Yo no
abr.-2006
38 mens.
Usuario Ocasional
29/01/2007 12:01
Yo sí he firmado, en Madrid me dicen que se van a hacer cargo de nuestras reclamaciones porque seguramente en cuanto entremos en los pisos tengamos más problemas...¿¿más??
Stoy más tranquila, ahora el piso ya es mío y en el ayuntamiento me dicen que el único problema que podemos tener al escriturar sin licencia de primera ocupación es el tema del vado del garaje. A ver si es verdad.
Pero sta mañana llegué al piso con los pintores, porque no m gusta el amarillo que stá de obra y lo voy a repintar todo, y al entrar en la sala y pisar la tarima se me rajó hasta el zócalo así q ahora sí q no les qda más remedio q areglarmela.
No sé si la culpa la tiene Dragados o Martinsa, pero la obra en general es una chapuza: en los garajes hay humedades q apareciern durant la obra y q esperemos no nos den problemas ; las zonas comunes ya stán mal, por ejemplo, las escaleras están rotas y las paredes manchadas, y eso q no llevan ni un mes viviendo ahí ; la tarima no es de muy buena calidad, por no hablar de los zócalos sintéticos cutres y los flejes que no son del mismo color que el pavimento ; en general todos los acabados están a medias, muy mal en lo que se refiere a remates.
Lo mejor de los pisos, la carpintería exterior que aisla acústica y térmicamente de maravilla.
A ver si poco a poco nos van arreglando todos los desperfectos porque durante 10 años están a nuestra disposiciòn.
Un saludo a todos los propietarios.
oct.-2006
13 mens.
Usuario Circunstancial
29/01/2007 13:32
Me alegra que estés más animada, yo no lo estoy y me alucina que pagando lo que vamos a pagar tengamos que enfrentarnos a todo este lío, recibir una vivienda nueva echa una..............y tener que estar pendiente de todos los que tendrán que venir a arreglar todo lo que está mal..........y eso si todo va bien y les da la gana de solventarlo.
Mi idea es esperar a la licencia y a ver si en ese tiempo han arreglado todo o algo por lo menos.
En relación al seguro, que no nos vendan más mentiras, que ya han sido bastantes.
El seguro decenal es para cubrir posibles defectos ocultos, desde luego no es para cubrir lo que Martinsa, Dragados o el subcontratista de turno no haya rematado bien porque no le ha dado la gana, dejando toda su responsabilidad de lado, siendo los desperfectos claramente visibles.
Es como si te compras un coche nuevo, te lo entregan rayado y golpeado y te dicen que no te preocupes que ya te lo arregla el seguro o la garantía que te lo cubre por diez años contra todo.Ja, ja,ja que tragaríamos en ese caso, pues ¿ por qué con una vivienda que es bastante más dinero sí permitimos que nos tomen el pelo y la ley nos deja bastante desamparados?
Entiendo que estarás bastante liada pero, por favor, Lucía me sería de gran utilidad( y contruibuiría algo a mi tranquilidad) que fueses contándonos como avanzan con los desperfectos para poder tener una referencia.
Por supuesto animo a todos los que seremos vecinos a que hagan lo mismo.
Un saludo a todos.
abr.-2006
38 mens.
Usuario Ocasional
30/01/2007 17:04
Estoy de acuerdo en todas y cada una de tus palabras, casita07, pero parece ser que aunque seamos nosotros los que vamos a pagar por los pisos, tenemos que esperar a que tomen una decisión ellos y se animen a arreglar todas sus chapuzas.
Pero conmigo no van a poder, voy a ser lo más pesada posible para que se aburran de mi y me arreglen mi casa, que para algo es MI VIVIENDA.
Hoy mismo cogimos por banda al encargado de Dragados y le enseñamos nuestra tarima. El jueves nos la vienen a arreglar!!!
Yo ahora sólo pido que se ocupen de las zonas comunes, me da vergüenza llegar a mi portal y que esté todo a medias...no entiendo cómo una obra nueva está tan mal.
Poco a poco, pero seguro que seguireis teniendo noticias mías en este foro.
Un saludo, propietarios
sep.-2006
16 mens.
Usuario Circunstancial
31/01/2007 11:48
Hola a todos

Finalmente, despues de pensarlo mucho, hablar con un abogado y con el mismo notario, yo tb escriture mi piso. Mi piso (creo) que esta bastante bien. Tiene defectillos (Algunos mas graves que otros), pero creo que esta bastante bien. Por ejemplo, en el tema de la tarima, yo no soy experto y he visto bastante pocas, pero me da la impresion de que esta bien puesta. Otra cosa es lo que comentaba Lucia de las uniones. Los defectos mas graves de mi piso son: Uno de los lavabos de los baños esta como rallado. AL principio parecia una mancha, pero es como si estuviera rallado o se hubiese escrito con lapiz no salga del todo. Las baldosas de la cocina, tambien parece como si estuvieran ralladas, al principio tb pensaba que eran marcas de haber arrastrado algo, pero no salen. Las ventanas que dan al patio interior parece que no estan bien selladas, porque por donde se engancha la persiana entra una pequeña corrientilla de aire. Y uno de los cristales de la cocina esta ligeramente estallado , como si le hubiesen dado un golpe(Realmente es muy pequeño, al principio pensaba que era una manchita de algo). En una de las puertas de los armarios tuvieron que hacer dos agujeros para colocar la manilla, y ahora por dentro tengo dos agujeros(Chapuzas!)
Lo que mas me preocupa, y de lo que no me habia dado cuenta hasta ayer es de que la barandilla que hay por el frente de la avenida del pasaje y en medio edificio por el patio esta bastante oxidada, y la madera esta bastante fea (Y el edificio no tiene ni un año!)

Con respecto al portal, la verdad no me he fijado mucho, pero creo que esta razonablemente bien. De todas formas, hoy me pasare por alli por la tarde y haber si me fijo en detalle. El mio es el portal 1. Me podeis decir cuales son los vuestros para echarles un ojo?
Lo que voy a hacer es, antes de que transcurran los 15 dias de "inspeccion" de la vivienda, mandar un burofax a Martinsa detallando todos los defectos encontrados.

Con respecto al tema de los seguros, esto es lo que dice la ley

Artículo 17. Responsabilidad civil de los agentes que intervienen en el proceso de la edificación.
1. Sin perjuicio de sus responsabilidades contractuales, las personas físicas o jurídicas que intervienen en el proceso de la edificación responderán frente a los propietarios y los terceros adquirentes de los edificios o parte de los mismos, en el caso de que sean objeto de división, de los siguientes daños materiales ocasionados en el edificio dentro de los plazos indicados, contados desde la fecha de recepción de la obra, sin reservas o desde la subsanación de éstas:

a) Durante diez años, de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.

b) Durante tres años, de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad del apartado 1, letra c), del artículo 3.

El constructor también responderá de los daños materiales por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras dentro del plazo de un año.




Normalmente es mejor intentar arreglar las cosas por las buenas, pero sino, siempre queda el recurso de la denuncia.

Por cierto, estoy pensando en reclamar el importe de la plusvalia, ya que, de acuerdo con la ley del suelo de Galicia, no tenemos porque pagarla

abr.-2006
38 mens.
Usuario Ocasional
08/02/2007 09:54
Yo también quiero solicitar el importe de la plusvalía porque no estoy dispuesta a correr con un pago que le corresponde a los vendedores, pero cómo lo has hecho???
Y otra cosa, qué dirección estáis dando para empadronaros y todo esto???En la promotora me dan una dirección pero ya existe así que me estoy volviendo loca...La única solución que me dan en el ayuntamiento es que la comunidad de vecinos solicite la numeración de esta calle en la Policía Local, pero todavía no hay comunidad de vecinos...
Y a parte de esto, decir que poco a poco me están arreglando los desperfectos de mi piso, pero muy poco a poco porque creo que está reclamando mucha gente, de hecho me digeron que la tarima de mi piso es una de las mejores así que no me quiero imaginar cómo estarán las demás. Pero por lo menos ahora tengo mi pisito montado y sólo me toca esperar.
Un saludo
abr.-2006
38 mens.
Usuario Ocasional
08/02/2007 10:11
fidelito, fíjate bien si cuando pisas la tarima hay zonas donde se hunde un poco, ese es el mayor defecto que tiene la mía y por lo visto están casi todos los pisos así. Hicieron mal los recrecidos y hay zonas del suelo donde la tarima está en el aire.Supuestamente a mi piso vinieron a arreglarme la tarima del salón porque una de las puertas ni siquiera abría de lo inchada que estaba la madera, pero lo único que hicieron fue un remiendo porque me levantaron mitad de la tarima del salón y pusieron otra. Eso quedó más o menos aceptable, pero me quitaron todo el zócalo y al volver a ponerlo me dejaron la unión con la pared hecha un asco...Ya no sé si es mejor el remedio o la enfermedad porque ahora voy a tener que llamar otra vez a los pintores para que me arreglen la chapuza de los otros, porque lo de la tarima me lo hacen ellos, pero de pintar no se hacen cargo, un pitorreo, vamos. Así que en el recibidor ; que ya se me está partiendo la tarima por una de las tablas, y eso que aún no me instalé en el piso, sólo estoy haciendo la mudanza ; ya les dije que lo dejaran así, más vale tener el suelo mal que tener el suelo, la pared y el zocalo...
Las soluciones que me dan son de chiste, pero no me hace ninguna gracia que yo tenga que estar pagando 30 años este piso y que por encima me miren cómo si me estuviera quejando de vicio. El piso está bien, se puede vivir, pero ¿Por qué tengo que pagar como nuevo un piso y un edificio que está hecho de prisa y corriendo? Exijo sólo lo que me corresponde, una vivienda en perfectas condiciones, para algo me metí a un piso nuevo y no a una reforma, que es lo que acabaré por hacer...
Un saludo
sep.-2006
16 mens.
Usuario Circunstancial
08/02/2007 11:30
Hola Lucia
Lo de la plusvalia, aun no lo he hecho porque aun no ha sido pagada, o, al menos, yo no tengo constancia de ello. Creo que, hasta que no sea pagada, no se puede reclamar, porque lo que hemos hecho ha sido una provision de fondos nada mas. Cuando llegue la factura detallando el importe de la plusvalia, creo que sera el momento de reclamar, aunque cuando tenga algo de tiempo voy a preguntar en la oficina municipal del consumidor y en algunas asociaciones de consumidores. Ademas, tenia pensado hablarlo con algunos vecinos, ya que el notario me dijo que habia varios mas que habia puesto la misma objecion, y, a la hora de reclamar, parece que es mejor hacerlo en grupo que en solitario.
Sobre la direccion... en fin, que quieres que te diga. No se a que calle correspondera al portal , al estar en la esquina, pero desde luego no va a ser avda del pasaje 13-15. Yo solo la estoy dando a los sitios que me tienen que mandar algun mueble a casa, y, suelo dar Avda del Pasaje 43. Urbanizacion Mirador de Casablanca. Doy esa direccion porque bajando un poco por la Avda del Pasaje, el primer numero que aparece es el 45 ; y subiendo el 37. Cuando pueda tb quiero pasar por urbanismo, a ver si me dicen algo mas. De todas formas, la comunidad si que esta constituida, aunque de momento este constituida unicamente por los tipos de Martinsa. Yo de momento sigo empadronado en casa de mis padres.
Tambien me han arreglado algunos desperfectos, no tantos como a mi me gustaria, pero si algunos. Yo tengo previsto ir para alli a finales de este mes, y espero que para entonces no queden demasiadas cosas.

Sobre lo que dices de que la tarima se hunde, a veces me ha dado la sensacion de que si ocurre, pero no podria asegurarlo. Sucede que a veces voy caminando, y me da la impresion de que se hunde un poco, pero luego vuelvo a pisar en la misma zona y no noto nada. Lo unico, que cruje un pelin al pisar, pero no se si es normal o no. De todas formas, para reclamar cosas como lo de la tarima, hay plazo. Jode, porque esperas irte a tu casa nueva y esperas que este todo perfecto..... pero por si surgen problemas, lo que tengo cada vez mas claro es meterme en una asociacion de consumidores, para, a la hora de reclamar, tener un asesoramiento.
De todas formas, a ver si un dia nos vemos por el edificio y hablamos de todas estas cosas

Saludos
abr.-2006
38 mens.
Usuario Ocasional
26/02/2007 16:40
Bueno, desde hoy tenemos dirección(C/ José Etchegaray), menos mal...Hace 15 días exactos fui a empadronarme y me dijeron que era la primera persona que solicitaba el padrón en ese edificio así que tenía que esperar que fuera un policía municipal a mirar la calle y que después en un pleno del ayuntamiento ya se decidía el nombre de la calle y la numeración. Digo yo, en Martinsa no podrían haber hecho eso antes para evitarnos problemas??Porque cuando me trajeron los muebles los señores se perdieron, y cuando me trajeron la nevera otro tanto de lo mismo...
Y otra cosa, sabéis si ya tiene el edificio licencia de primera ocupación??Es que de momento no tuvimos problemas porque la gente fue bastante considerada, pero todavía no tenemos vado en el garaje.
Nos veremos por el edificio. Un saludo, Lucía
sep.-2006
16 mens.
Usuario Circunstancial
27/02/2007 10:22
Hola Lucia

Yo estuve por urbanismo hace un par de semanas, y ya habian enviado toda la informacion que les faltaba. Tenia que ir el tecnico a ver los garajes, y emitir su informe (Tardaria una semana o asi, segun me dijeron) Si ese informe ha sido favorable, lo unico que queda para obtener la licencia de primera ocupacion es "papeleo" que puede durar un mes, pero ya no debe haber problemas. Ya has hecho los tramites para empadronarte?
En algunos trasteros hubo problemas de que caia agua los dias que llovio, pero lo han estado arreglando estos dias, y parece que ya esta bien, aunque hay que esperar a que vuelva a llover fuerte para comprobarlo.
Para el tema de llevar las cosas, yo la direccion que doy es avenida del pasaje 39, edificio naranja, y, de momento, todas las cosas me las han traido sin problemas. Yo se que en Martinsa habian solicitado la direccion definitiva hace tiempo, pero parece que las cosas de palacio van despacio.
Por cierto, estamos viviendo en el piso desde el domingo, y mu contentos la verdad
Saludos
oct.-2006
13 mens.
Usuario Circunstancial
27/02/2007 10:31
Hola, en relación a la licencia de primera ocupación la semana pasada en urbanismo me comentaron que el 05/02/07 Martinsa entregó una parte del proyecto de los garajes que estaba pendiente , ahora ha pasado a informe del ingeniero , una vez exista informe favorable de éste pasará a firmas.
¿ Qué tal con los desperfectos?
¿ Cómo va la tarima, han desaparecido los puñeteros flejes?
abr.-2006
38 mens.
Usuario Ocasional
28/02/2007 10:23
Nada, los flejes no nos los quitan, es una forma de tapar la chapuza que hicieron con el suelo. Pero hablando con el que colocó la tarima, por lo visto la culpa es de la empresa que hizo los recrecidos...pero ya se sabe, se van pasando la pelota de unos a otros.
Por el resto bastante bien, poco a poco Dragados se está encargando de reparar todos los desaguisados.
Por cierto, lo de la nueva numeración a mi me tiene loca, como a todo el mundo, supongo, pero es que ya no sé qué dirección tengo que dar porque además en los callejeros no va a aparecer la calle hasta el 2008 y nadie sabe llegar hasta aquí, todo un show...jajaja. Pero de momento me voy arreglando.
Yo me instalé definitivamente el día 20 de febrero y todavía está un poco desangelado el edificio, pero según pasan los días se va viendo más movimiento por el edificio. Al final estoy encantada con mi pisito.
Lo de los trasteros es otro tema, en el mío casi sin problemas, espero que no llueva porque tengo toda la ropa de verano ahí metida, pro me aparecieron 2 ratoncillos traviesos...ya he acabado con ellos, pero mi miedo es que haya más. El mío está en el sótano -2, así que cuidado con lo que metéis en los trasteros.
Las únicas pegas que me quedan ahora son las "medidas de seguridad" de la reja...que como no lleves las llaves encima tins que salir por la grande y desde mi salón se oye cada portazo...y a ver si a mi portal (2) le ponen un tope o algo así porque abre de golpe y ya está todo machacado

sep.-2008
817 mens.
Administrador

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