Cuota comunidad

Buenos días Desire,

Si la cuota de derrama solo se aplicara este mes de Junio.

Si soy tu vecino de arriba jejeje ,bueno si necesitas cualquier cosa ya sabes donde estoy.

Un saludo,

Gustavo.

Hola, Gustavo

Muchas gracias por tu rápida respuesta. Por cierto, he visto que eres mi vecino de arriba!. Espero poder saludarte en persona en breve.

Ahora ya me queda claro que el cargo que me han realizado es por la nueva cuota de comunidad del mes de Junio y por la parte de derrama que me corresponde. ¿Sabes si esta derrama sólo se aplicará este mes?.
 

Buenas tardes Desire,

Nada queria comentarte que con lo que respecta a LA CUOTA EQUIVALENTE ADICIONAL, se debe a la DERRAMA que existia, debido a unos gastos que aparecieron despues de aprobar los presupuestos, ya que en principio las CUENTAS SE APROBARON DE FORMA ANUAL, pero al exisitir más GASTOS que INGRESOS la anterior administración convoco un Junta General de Propietarios, en donde se aprobo la nueva Junta de Administración Gestora, y en donde se nos pedia dicho aumento de las cuotas más pago de la derrama que existia.

Tanto en la antigua como en la nueva administración al contabilizar dichas facturas se observo que existian más GASTOS que INGRESOS (por lo tanto una derrama), debido a esto, este mes has tenido que pagar lo correspondiente al mes en curso, es decir, en Junio con la subida de GASTOS, por eso, pagas más que anteriores meses y una cuota debido a dicha DERRAMA, el calculo no se exactamente como es, pero se que se tiene en cuenta tu coeficiente de piso, más la parte de los 360 euros que pagastes en concepto de comunidad de vecinos, ya que no tengo la documentación en este momento.

Por lo tanto, tienes 2 pagos este mes:

- PRIMERO.- Que se refiere a la cuota en curso, es decir, a tu pago mensual de la comunidad.

- SEGUNDO.-Que se refiere a la derrama deibida a que existian más GASTOS que INGRESOS, en la contabilidad.

Por último he  de decirte que si tienes plazas de garaje también tendrias que pagar por dicha derrama y por dicha subida en el mes.

Recibe un cordial saludo,

Gustavo

J 4ºC

He enviado un e-mail a nuestra nueva administración (Afiselar) para que me aclararan a qué se debía el importe que me habían cargado en cuenta a primeros de Junio. El importe corresponde a dos mensualidades de la cuota. Me han dicho que en Junio se paga la cuota del mes y una cuota equivalente adicional. Como no me aclaraba nada esto, les he llamado por teléfono y les he vuelto a enviar un e-mail porque no entiendo a qué se debe esa cuota equivalente adicional pero no he conseguido ni contactar con ellos por teléfono ni me han contestado al segundo e-mail. ¿Alguno de los vecinos sabría decirme a qué se debe el pagar este mes el doble de la cuota?.
Por otro lado, ¿en Mayo os cobró La Fama Industrial la cuota de la comunidad correspondiente a dicho mes?
Muchas gracias,
Portal J, piso 3º C
 

Buenos días!

Por resumir. En efecto las dos cantidades son los 30 euros por la cuota más derrama de  la plaza aquel que tenga y la otra cantidad es la cuota más derrama por el piso.

El hecho de pagar todos por igual lo respondí en otro hilo del foro, pero lo intentaré contar de otra manera.  La comunidad no calcula por propietario sino por finca (vivienda o garaje) , y las fincas entran todas en la comunidad en el mismo momento, por lo tanto todas son gravadas en la medida de sus coeficientes. De ahí la explicación que dió el administrador de que los vecinos incorporados recientemente es cierto que La Fama como vendedor debería tanto haber calculado que parte de esa cuota inicial debería de pagar el vecino como constitución y que parte eran gastos mientras no se pagaban cuotas de comunidad que debía de asumir la fama. De igual manera para la deuda contraida, pero repito que en cualquier caso son cuentas entre comprador y vendedor, no con la comunidad, pues la comunidad solo entiende de fincas, y cada finca participa en la deuda en su cuota correspondiente a su coeficiente. Es decir todas las fincas deben de ingresar las cantidades que corresponden, quien debe ingresarlas, depende de quien es el propietario en cada momento, con lo cual las cuentas con la comunidad están hechas así de manera correcta. Esas cantidades se deberían de reclamar a títula individual cada propietario al anterior propietario que en este caso es la fama. Espero haber aclarado vuestras dudas.

Saludos

Juanma

Hola a todos.

Según creo en el recibo de este mes de junio viene un pago de 30 € que se corresponde al recibo del mes de junio por la plaza de garaje, más una liquidación por la deuda de la comunidad y un fondo de reserva. El otro recibo correspondería al recibo del mes de junio por la vivienda más una liquidación por la deuda de la comunidad más un fondo de reserva. Si sumamos todos estos conceptos es decir los 30€ de la plaza de garaje más el otro recibo nos debería dar una cantidad que sería el doble de lo que pagaríamos mensualmente de comunidad por la vivienda y el garaje.

Si alguien tiene otra información rogaría que nos la facilitase ya que tampoco se si esto es así, o sí la junta gestora posee más información si es posible que nos la facilite. Aún así voy a intentar ponerme en contacto con el administrador para que me aclare estos conceptos.

Por otro lado estoy totalmente de acuerdo con Kerkyra en que la deuda contraída por la comunidad no la deberíamos pagar entre todos los vecinos a partes iguales, ya que muchos de nosotros escrituramos hace poco y creo que no deberíamos correr con las deudas contraídas por la comunidad desde que esta se creó, en todo caso deberia hacerse cargo de esta deuda proporcionalmente a la fecha de escrituración y a la creación de la comunidad y el resto La FAMA ya que estos fueron los gestores de la comunidad y los que generaron dicha deuda.

Tampoco entiendo el porque debemos hacernos cargo de un fondo de reserva cuando entregamos un dinero al escriturar la vivienda al presidente de la comunidad y representante de La FAMA por dicho concepto, si este dinero ha desaparecido que corra con los gastos en la misma forma que he planteado para la deuda de la comunidad, y no tener que pagar unos cuantos vecinos por la mala gestión anterior a la compra de nuestras viviendas.

Si es posible que alguien de la junta gestora nos pueda explicar el porqué tenemos que hacernos cargo de estos gastos todos los vecinos por igual, y La FAMA no ponga ni un Euro por los pisos que han tenido hasta ahora y que han acarreado dicha deuda, se lo agradecería mucho, y si la junta considera que esto es así y que debemos pagar todos por igual y La FAMA solo por los pisos que le quedan por vender, quiero dejar constancia de mi queja ante esta junta.

Un cordial saludo a todos.

Hola,

Si no entendimos mal, en la pasada reunión de propietarios, se acordó cobrar dos recibos en el mes de junio. Uno de ellos extra para hacer frente a la deuda generada por LA FAMA. Los recibos tendrían la misma cuantía, y sería la reflejada en el nuevo presupuesto. Si embargo, hemos recibido dos recibos con dos cuantías que no se corresponden, uno de 30€ y otro de 196€. Me gustaría conocer el porqué de esas cantidades.

Quiero mostrar nuestra disconformidad con el pago de la deuda.

En primer lugar, la deuda acarreada por la mala gestión o previsión del presupuesto que elaboró LA FAMA debería se asumida por la propia entidad. Ya que como digo, fue error suyo.

En segundo lugar, partiendo de lo acordado en la reunión acerca de que la deuda se repartiría entre todos los vecinos, la cuota a pagar nunca deberá ser igual entre todos. El importe deberá ser prorrateado según la fecha de escrituración y el coeficiente de la vivienda. Cada uno debe hacer frente a la deuda de manera proporcional a los meses desde que es propietario, y no desde la constitución de la comunidad, cuando no lo era.

Dejamos constancia de nuestra queja a la junta gestora, y próximamente se la haremos llegar al administrador oficial de la finca.

Saludos.

Buenos días!!

Acudid al portero que creo que el dispone de copias de los presupuestos donde vienen indicadas las cuotas, tanto la mensual, así como la derrama para hacer frente a la deuda que tenía la comunidad a fecha de entrega a la nueva junta gestora. (Si no es así el lunes le bajaré yo unas copias que me quedé y podréis pedirlas a partir del lunes).

Como resumen decir que esas cantidades son dos conceptos, la cuota mensual, y puntualmente este mes en concreto la derrama que corresponda a cada vecino por sus cuotas de participación, por la deuda que tenía la comunidad a fecha de entrega.

Saludos

Juanma

Buenos días Estrella,

Nada comentarte, que sobre los apuntes bancarios para que te puedan resolver esa cuestión habla con cualquier vocal de los portales o tu portal, seguramente ellos te podran facilitar el tlfno del administrador para cualquier aclaracion que puedas tener.

Sobre lo del aire acondicionado, igualmente habla con los vocales, creo que ellos tenian varias presupuestos con algunas empresas.

Un saludo,

Gustavo.