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Viviendas en Madrid
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Mail de Inauguracion (gp)

Actualizado 18/11/2007
3436 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
sep.-2005
54 mens.
Usuario Habitual
21/01/2006 00:50
pues todo depende ahora de que Olga pueda, si puede el jueves, visto que sales a las 7 no se si podrias. Si no el viernes, pero un viernes por la tarde pillar a esta gente.. no se. incluso puede que tb se pirenn los viernes por la tarde.
sep.-2005
24 mens.
Usuario Ocasional
23/01/2006 16:10
Hola!!!
Juer yo es que entre semana chungo, cuando quiera llegar ellos ya no están.
El problema que veo tambien es el Viernes...esta gente me da a mi que se van a las 2 y no vuelven.
En fin, a ver como lo hacemos.
¿y si pedimos cita previa? Se que es darles pie a que preparen excusas pero a lo mejor es la única forma de pillarles en la oficina....
Vosotros direis
Un saludo vecinos.
sep.-2005
54 mens.
Usuario Habitual
23/01/2006 16:57
podemos pedir cita, de hecho no tendrian excusa para decirnos que estan reunidos si vamos por sorpresa. Pero, la cita que dia y a que hora...
sep.-2005
7 mens.
Usuario Circunstancial
23/01/2006 18:02
Hola

Efectivamente no trabajan los viernes por la tarde, me lo dijeron un día que llamé para algo, no me acuerdo qué. Aprovecho para comentaros que si no lo habéis hecho podéis pedir en vuestro banco las letras originales que firmamos, las de 3800 Euros. Algunos bancos las envían pero otros no. Yo cambié de banco y he ido a reclamarlas y no se si conseguiré que lo hagan pues ya están en la central de Madrid.

Animo en la reunión
oct.-2005
28 mens.
Usuario Ocasional
25/01/2006 12:22

Hola,
Os recomiendo, antes de seguir leyendo, q os imprimáis esto y os lo leáis cuando tengais un rato sin prisas con un buen café al lado...
Me parece bien lo de llamar para pedir cita previa, haber si luego después de ir nos dicen q están reuni2 o se inventan cualquier trola....

En cuanto a lo de ir to2, sería lo ideal, pero si no se puede.. no se puede. Yo sigo con lo que propuse el otro día, este Jueves 26 o el siguiente 2 Feb,
a las 17:00 los que podamos, y el resto que hagan otra tanda y vayan otro día xq si no... hoy x mí, mañana x ti y la casa sin barrer.

¿Quien puede este mismo Jueves 26, 17:00? O si ya es un poco tarde, el siguiente jueves 2 febrero, pero sin posponerlo mucho más...
Llamo esta misma tarde en cuanto alguien me confirme (yendo 2 ó 3 vecinos sería lo ideal para hacer más fuerza
que uno solo..)

De todas maneras nos tendríamos que ir preparando, si finalmente vamos pasado mañana, para saber qué preguntarles exactamente. Pongo un borrador de las
dudas q se me vienen a la cabeza, y vosotros completadlo con las vuestras:

1- ¿Para cuando la negociación definitiva del precontrato con FCC? Esto se traduce en cuando coño van a poner la primera piedra?
2- ¿Cuánta pasta más habría q desembolsar x cabeza x las nuevas condiciones de FCC? Evidentemente esa cantidad habría que sumarlo al NUEVO PRECIO DE
NUESTROS PISOS, una vez retocado el precio por los m2 que nos han quitado -ó añadido a unos muy pocos afortuna2 o miembros del consejo Rector...
3- La info que mandaste, Gairon
(http://www.madrid.org/oficinavivienda/Contenidos/2_NORMATIVA/23_Normativa_de_Precios/Compendios/CN_Precios_VPP.pdf), creo q es referente al plan
Vivienda 2005-2008 ; según dijo Marta cuando hablé con ella x teléfono, creo q se van a acoger (quien decide eso y basándose en qué criterios??) al
plan anterior 2002-2005. Le pedí que me enviará x mail la info de dicho plan y aún lo estoy esperando...

He encontrado lo siguiente arresbuscando en la página del Ministerio de Vivienda de nuestra amiga, la Monti:
http://www.mviv.es/es/index.php?option=com_content&task=view&id=52&Itemid=77

De este enlace podéis ir a los siguientes:

-http://www.mviv.es/es/pdf/normativa/decreto0205.pdf (1)
-http://www.mviv.es/es/pdf/normativa/A31996-31997.pdf
-http://www.mviv.es/es/pdf/normativa/RD17212004.pdf (2)

El primero y el tercero serían de lectura obligada en cuanto a precios máximos que nos pueden exigir a nuestras futuras VPO, que aunque coñazo
creo q no está de más echar un vistazo (seguir leyendo esto antes de leer los pdf´s anteriores)

En la siguiente aparecen actualizados (2006) los SMI (Salario Minimo Interprofesional) e IPREM (Indice de Precios Regulado a no-se-qué, que es el
antiguo SIM actualizado) del que tanto hacen referencia en los enlaces anteriores: http://www.abog.net/informacion/informacion_smi.asp

Y para una lectura un poco más amena de los enlaces anteriores a la vez q mucho más breve:
http://www.cje.org/actividades.nsf/ef2e05c02233e9fdc125692b00480008/7c6e9c57ab47f473c1256c4d005a237c/$FILE/_c6sg778beehin6qbj4186oobe40o34b9g6k_.doc
(sólo que leyendo los tochos-espesos del mviv y éste otro, aparece algo desactualizado y que lleva en algunas partes a equívoco...)

Recomiendo la lectura del (1) centrándose en los artículos 7, 8, 14 y el 20 si estáis en la situación -como la mía- de Arrendamiento con derecho a
compra. Además leeros el (2) que son 6 paginillas y son actualizaciones del anterior decreto del 11 ENERO 2002.


HACIENDO 2 CASOS PRÁCTICOS, UNO CON PISOS DE VENTA LIBRE Y OTROS EN REGIMEN DE ARRENDAMIENTO CON DERECHO A COMPRA:

VENTA LIBRE:
Bueno, con todo lo anterior -y centrandome en mi caso- el Precio máximo (PM) sería el siguiente:

PM = PB * (1 + x) * 1,56 * (nºm2 vivienda + nºm2 garaje + nºm2 trastero).

Poniendo como caso práctico el mío, q para eso hago las cuentas:
- > nºm2 vivienda = 70 m2 (con las reducciones últimas que hizo el arquitecto)
- > nºm2 garaje = 25 m2 (no sé exactamente pero según el decreto aunque sea más grande solo se contabilizan 25 m2, así q pongo el peor de los casos)
- > nºm2 trastero = 8 m2 (no sé exactamente pero según el decreto aunque sea más grande solo se contabilizan 8 m2, así q pongo el peor de los casos)
- > PB = Precio Básico de la vivienda, q pueden modificar anualmente. A fecha actual (según PDF (2)) está a 674,94 euros/m2.
- > x = 55% -según (2)- es un coeficiente que se aplica a ciertas CCAA. En el caso de Madrid, esa x = 55%

Sustituyendo arriba tenemos: PM = 674,94 * (1 + 0,55) * 1,56 * (70 + 25 + 8) = 168096,50 Euros = 27968905,37 pts ~ 28 MILLONES DE PTS

Cuándo se calcula el PB y la x, que son las 2 variables de la ecuación?? Pues como decía antes, anualmente, pero cuando se aplican? En el momento
de firmar el contrato de compraventa, es decir cuando se firmen las escrituras, es decir, si todo va como está yendo y siendo realistas, a finales
del 2007 - principios del 2008 (olvidémonos de que nos darán los pisos en Julio 2007....). Con lo cual el PM Final no será de 28 MILLONES de PTS,
sino que puede ser más (el PB y la x de aquí a un año y pico seguirán subiendo).

En resumen en la firma de contrato de compraventa nos podrían pedir -en teoría, y si no me he equivocado en las cuentas- hasta esos 28 Kilos a fecha
HOY 24 de enero del 2006, para un piso de 70 m2 con garaje y trastero (como to2, supongo).


REGIMEN DE ARRENDAMIENTO CON DERECHO A COMPRA
En este caso tendríamos lo siguiente (centrándonos en el artículo 20 del PDF (1), Punto 2, último párrafo)

PM = PB * (1 + x) * 1,25 * (nºm2 vivienda + nºm2 garaje + nºm2 trastero).

Poniendo como caso práctico el mío, q para eso hago las cuentas:
- > nºm2 vivienda = 70 m2 (con las reducciones últimas que hizo el arquitecto)
- > nºm2 garaje = 25 m2 (no sé exactamente pero según el decreto aunque sea más grande solo se contabilizan 25 m2, así q pongo el peor de los casos)
- > nºm2 trastero = 8 m2 (no sé exactamente pero según el decreto aunque sea más grande solo se contabilizan 8 m2, así q pongo el peor de los casos)
- > PB = Precio Básico de la vivienda, q pueden modificar anualmente. A fecha actual (según PDF (2)) está a 674,94 euros/m2.
- > x = 55% -según (2)- es un coeficiente que se aplica a ciertas CCAA. En el caso de Madrid, esa x = 55%

Sustituyendo arriba tenemos: PM = 674,94 * (1 + 0,55) * 1,25 * (70 + 25 + 8) = 134692,71 Euros = 22410981,8700075 pts ~ 22,5 MILLONES DE PTS

Aparentemente más bonito (=+ barato) que si fuera realmente nuestro, verdad?
¿Cuándo se calcula el PB y la x, que son las 2 variables de la ecuación?? Pues como decía antes, anualmente, pero cuando se aplican? En el momento
de firmar el contrato de compraventa, es decir cuando se firmen las escrituras... QUE PARA LOS QUE ESTAMOS EN REGIMEN DE ALQUILER CON DERECHO A
COMPRA, y dado el Real Decreto por el que se regirán (1), dicho alquiler será como mínimo 5 años hasta que podamos firmar el contrato de compraventa,
o lo que es lo mismo podamos escriturar. Con lo cual el anteriior precio de 22,5 Kilos es a fecha de HOY -2006-, Las variables x Y PB seguirán
subiendo, no solo como nuestros vecinos de Venta Directa (o sea los que no estarán en Regimen de Arrendamiento con derecho a compra = RACDC a partir
de ahora)sino más, puesto que hasta que nosotros (los RACDC) firmemos las escrituras, pasarán, a contar desde hoy, unos 2 años (hasta que estén
los pisos construidos) más esos 5 años que estaremos en alquiler....

En resumen en la firma de contrato de compraventa, entorno a (dic 2007 + 5 años = dic 2012), habría que volver a rehacer las cuentas de la anterior
ecuación, y ver cuanto sale...

4- Con lo anterior que nos digan un PRECIO CERRADO ya de las casas, para que podamos ir haciendo nuestras cuentas....

5- ¿Para cuando la calificación Provisional de Vivienda PRotegida?? Según me dijo Marta, habían tenido algún "problemilla", que nos aclare en qué consiste
ese problemilla y cuando lo vamos a tener. Os recuerdo que la consecución de calificación prov. de Vivienda de Protección OFicial nos otorga una serie
de derechos como la consecución de un préstamo cualificado de la comunidad a la cooperativa, que en cristiano -y en la práctica- se traduce en un tipo
de interés algo más bajo del que marca el Banco de España para el resto de créditos.

6- Las siguientes son un poco más mías, concretas por ser en REGIMEN DE ARRENDAMIENTO CON DERECHO A COMPRA, así que si no estáis en esta situación saltaos
lo:
- Que nos informen acerca de desgravaciones que podremos tener los que estemos en REGIMEN DE ARRENDAMIENTO CON DERECHO A COMPRA, creo que habían salido
leyes para que los inquilinos pudiéramos desgravar (como así podrán hacerlo los q les ha tocado casas en régimen de venta) con ventajes fiscales, etc..
- El periodo de alquiler que tendremos que estar es de 5 años, no? Durante los cuales pagaremos la HIPOTECA -igual que nuestros vecinos de regimen de venta-
nuestros pisos sólo que en vez de HIPOTECA se llamará ALQUILER o algo x el estilo, entiendo, no?? ¿Quien será nuestro arrendador? La cooperativa?
¿A quien le pagaremos a la cooperativa/gestora o al banco?
- El precio como máximo , después del acuerdo al que llegarán con FCC, no puede sobrepasar el precio -PM- -como máximo que he calculado arriba pero...
- ..Referido al año que firmemos las escrituras? al año que empiecen a construir? al año que firmamos el contrato de adquisición del piso??? A cual? Si es el
primer caso es muuuy injusto, puesto que no sabremos el precio cerrado de nuestro futuro piso hasta que no firmemos nuestras escrituras -pasados unos 7
años desde la fecha de HOY, no??

7- Otras que nos surjan...


Bueno, ya no me enrollo más, en cuanto concretemos una fecha para ir (Jueves 26 ó Jueves 2 Feb) -al menos un par de vecinos- vamos y haber q nos responden a
estas cuestiones. Y con lo que sea, tenía pensado ir a un abogado especializado en el tema. Espero que, con el/los que vaya a ir a la reunión,
-y los que se quieran apuntar- colabore conmigo en las consultas que hagamos al abogado para estar más tranquilos...
Vamos que apuchinemos todos un poco que luego nos gusta a todos leer algo en el post de alquien fiable que nos de algo de luz a todo esto.



Hala, hasta pronto
Salu2
JJ
sep.-2005
54 mens.
Usuario Habitual
25/01/2006 15:57
Yo puedo mañana 26 a las 17:00. De hecho el dia 2 no voy a poder.
Asi que JJ. Pide cita para mañana y confirmame aqui que quedamos en la puerta de la coop. a las 17:00

saludos!!
oct.-2005
28 mens.
Usuario Ocasional
26/01/2006 11:24
Hola gairon
Ayer no pude localizar a Marta, y acabo de llamar otra vez a ECOVI, me ha dicho la recepcionista q no la había visto hoy, y le he dejado recado con mis datos para que me llamara. Si lo hace y podemos quedar hoy, quedamos, y si no... qué días de la semana q viene t vendría mejor? (tú dices q no puedes el jueves2 , yo no puedo ni martes 31 ni miercoles 1 x la tarde... o sea q el lunes -si hoy no se pudiera...- o cualquier día de la semana q viene (o mañana viernes) a primerísima hora... Q t viene mejor?
sep.-2005
54 mens.
Usuario Habitual
26/01/2006 12:59
Hola JJ
Mañana viernes a primera hora puedo y el lunes también pues sigo de vacaciones.
oct.-2005
28 mens.
Usuario Ocasional
26/01/2006 17:44
Hola Gairon
Acabo de hablar con Marta.
Me ha dicho que mañana x la mañana a las 9:30, si te parece quedamos en la puerta a las 9:00,nos tomamos un café antes y hablamos,oka?
Mandame un mail a mi cuenta personal jjmoreno_2001@yahoo.es y hablamos.
Salu2
JJ
sep.-2005
54 mens.
Usuario Habitual
26/01/2006 18:12
ok.....mandado
sep.-2005
54 mens.
Usuario Habitual
27/01/2006 14:15
Buenas Olga. Tras la reunion.
lo de regimen del alquiler se lo dejo a JJ.

Pero en lineas generales y resumiendo.
- El dia 30 o 31 de enero les llegara el 3º presupuesto que FCC decida.
- El consejo rector lo aprobara o no. Si lo aprueban se convoca reunion en 15 dias.
- En esa reunion se ratificara si estamos de acuerdo con ese presupuesto.
- Le hemos pedido que vaya con varios presupuestos, no solo de FCC. Por si este no nos conviene. Ha aceptado ha hacerlo.
- Una vez aceptado ese presupuesto (FCC u otro)no implicara que el precio quede cerrado. Advierte que ninguna constructora cierra el precio sin haber cimentado antes.
- Seguramente habrá subida de precios al aceptar el presupuesto de FCC. ¿Cuanto? Que dios nos pille confesados, no lo sabe ni lo sabemos.
- Tambien puede subir a parte, por las mejoras que queramos incluir ej: hilo musical.
- Tambien puede subir a parte, por la obtencion de calificacion definitiva de vivienda de proteccion se tendra en cuenta las normativas del ayto. Si esto implica alguna normativa como extintores en cada rincon, aumentaria el precio de la vivienda.
- Nos comenta que la mayor subida que puede darse es en el tema del contrato con la constructora. Que mejoras a peticion nuestra y normativas seria muchisimo mas inferior o incluso nada.(si no hay mejoras que pidamos o complimos con todas las normas que puedan surgir).
- Tambien nos ha comentado que la calificacion provisional de vivienda protegida esta a punto, que es mero tramite. Esto implica que el suelo que tenemos es de proteccion y por tanto las viviendas que se hagan en él van ha ser de proteccion. Por tanto, le hemos dicho, que si alguno de la cooperativa denunciara a la comunidad de madrid que el precio de la construccion excede del precio protegido, evidentemente seria nefasto para la adquisicion de la calificacion definitiva de vivienda de proteccion y se montaria un buen pollo.Esto se lo hemos dejado caer.
- Todo aquello que tengamos que pagar de mas por nuestra vivienda, si se puede incluir en la hipoteca porque entra dentro del precio del modulo de vivienda de proteccion se incluira, si no, si se excediera habria que pagar mas dinero como "capital social" en los plazos menos grabosos para nosotros.

Bueno, si no se entiende algo decirmelo y si algo se ha quedado en el tintero que JJ se haya dado cuenta, que los exponga.
Haber cuanto nos cuesta la broma... Esperemos que no sea una burrada.
saludos
sep.-2005
7 mens.
Usuario Circunstancial
31/01/2006 18:19
Hola a todos

bueno a ver qué pasa despues de esta reunión, mientras tanto os doy unos enlaces. He encontrado una presentación explicando el plan de vivienda 2005-2008 muy completo y habla tanto de compra como de alquiler.
http://www.mviv.es/es/pdf/normativa/presentacion.pdf
espero que os sirva.
Un saludo, suerte y paciencia
oct.-2005
28 mens.
Usuario Ocasional
01/02/2006 09:36
Hola a todos,
Pues por mi parte, gairon, a parte de lo que has aclarado tú, me centro en los pisos de Arrendamiento con derecho a Compra,
lo que me enteré/aclararon a raiz de la reunión fue lo siguiente:

1- El precio tanto de venta libre como de pisos en Regimen de arrendamiento con derecho a compra (RADC) será el mismo
y marcado por cuando nos den la entrega de llaves (en fechas será aproximadamente la misma que la firma de escritura,
en unos casos por firma de escritura del piso en propiedad y en otros por firma de escritura de la opción a compra).
2- Dicho precio final, como bien comentaba gairon, sería el resultado de la renegociación con FCC (que hoy miercoles
deberían saberlo ya), ajustado a los m2 que nos quitaron/añadieron en la última reunión que tuvimos, a eso hay que
sumarle las futuras mejoras que se hagan -caso que haya- más los cambios que mande hacer el ayuntamiento (caso que sean
necesarios). Una vez sepan lo de FCC harían una reunión que marta predijo para mediados-finales de febrero...
3- Los de RADC nos dan a elegir la hipoteca de las casas a pagar bien 10 años, bien 25 años frente a los 20 años de
los de venta libre. Ese periodo de tiempo es vinculante al regimen de alquiler que tengamos que estar. Es decir, si
elegimos la hipoteca de 10, tendremos que estar 10 años de alquiler y 25 en caso contrario. Lo ideal sería coger la de
10 para estar menos años en plan "alquilados", lo malo que le comentamos fue que claro, la hipoteca se elevaría un montón,
pero nos dió una solución de que se pidiera una hipoteca en paralelo de manera que de cara a la comunidad estaríamos
10 años, pero de manera interna -en esa segunda hipoteca paralela- se pusiera un plazo de tiempo más razonable para
el bolsillo de cada uno (20 ó 25 años).
4-Lo que es impepinable es que -en el mejor de los casos- estaremos 10 años "de alquiler". Lo bueno es que pasados
esos 10 años podemos (y haremos) uso de la opción de compra, pudiendolo vender al día siguiente si nos diera la gana,
frente a los 15 años que debieran estar los de venta libre antes de poder descalificarlos y poder venderlos.
5-En cuanto a ventajas fiscales, nos dijo Marta que Haciendo les había dicho -de manera verbal- que los de RADC podíamos
desgravarnos igualmente como si fuera de venta libre, sin distinción alguna. Habrá que ver si realmente es así cuando
se lo confirme por escrito.
6- También nos dijeron que ECOVI se encargan ellos de gestionar los cheques-ayuda-vivienda, subvenciones, ayudas a las
entrada y mensualidad, etc... Haber si es verdad,tanto de venta libre como RADC
7- Lo que se no descontará a los de RADC cuando firmemos nuestro contrato de compraventa (al cabo de 10 años, en el mejor
de los casos) será EL 100% de lo entregado durante ese periodo "de alquiler" de 10 años y descontándolo del precio que
se firmara en la escritura (es decir cuando nos den las llaves una vez acabados nuestros pisos, que si todo va bien
auguran que sería finales 2007 - principios 2008), dicho precio repito debe ser igual tanto en el caso de venta libre
como de alquiler -a igualdad de m2, claro.
8- El plan vivienda al que se acogeran, trinity, no es el 2005-2008 sino el 2002-2005 cuyos enlaces puse en un anterior
post mío.
9- Lo que se nos quedó en el tintero por preguntar, gairon, es cuando nos cobrarán la letra pendiente de julio 2005.
Te acuerdas que le dí mi mail para que me enviara lo del plan vivienda 2002-2005 en pdf ó ppt?? pues todavía estoy esperando
a que me lo envíe... Y eso que no tengan una dirección email a la que poder escribirla personalmente (no la general
esa de ecovi, me da la risa...)

En fin, spero que nos conteste pronto dandonos buenas noticias de que el acuerdo con FCC no era por tanta pasta como
preveían...

Un saludo
JJ

PD. Gairon, al final hablé con el abogado que te comenté x telefono -xq era amiga de un vecino mío y x teléfno no me
cobraba, cosa q no sucedía si hubíeramos ido en persona. Le comenté casi todo lo del mail y no vió nada que, legalmente,
no se pudiera hacer.... Eso sí que a medida que vayan tomando deciciones que nos lo vayan dando por escrito para tener
algo a lo que acogernos, puesto q las palabras se las lleva el viento....
sep.-2005
54 mens.
Usuario Habitual
01/02/2006 17:20
mañana se reune el consejor rector, ya tienen el nuevo presupuesto de FCC. el viernes a llamar para conocer la respuesta.
sep.-2005
54 mens.
Usuario Habitual
03/02/2006 13:37
mirad esto

http://personal.telefonica.terra.es/web/ocremadridperiferia/archivos%20formato%20PDF/Estatal%201-02/C_%20Nuevos%20Ingresos%20Ponderados%20801-05.pdf

si pudierais confirmar que esto es así para el año 2004, el siguiente objetivo seria ver las cantidades para 2005 y así sucesivamente.

yo estoy tratando de confirmart que esta informacion es real.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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