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Viviendas en Los Santos de La Humosa

hola a todos

Actualizado 13/01/2006
1064 lecturas acumuladas
25  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
mar.-2005
104 mens.
Usuario Habitual
11/01/2006 17:21
Hola a todos, yo como ya os dije hace tiempo trabajo en banca y tengo algunas promociones en la oficina. El tema no funciona exactamente como dices fabimargo, te cuento: en campos os dicen que os lo pueden meter en la hipoteca, no porque el banco de más del 80% de la tasación, sino porque cuando te venden la vivienda, lo hacen al precio de tasación inicial, es decir a lo que vale la vivienda en ese momento (de hecho los bancos tasamos el proyecto y establecemos el valor de tasación de cada vivienda). Lo que ocurre es que al pasar el tiempo como cualquier vivienda el valor sube, y por tanto l tasación es mayor, con lo que detro de ese 80% entraría más dinero, de modo que se haría lo que se llama una subrogacion con novación.
En nuestro caso ese dinero que necesitas si la casa te la dan despues del vencimiento de esa última letra se puede pedir a través de un préstamo puente por el que no pagas de momento nada ya que se incorporará a la posterior hipotecqa.
En cuento al tema de la tasación es cierto que influye el entorno, pero no por la gente que viv, sino por los servicios de la zona, si hay colegios, centros comerciales...De hecho cuando en lugar de subrogarte al préstao promotor lo haces con otro banco, lo que se hace , si no se puede entrar a la vivienda, es tasar sobre plano, y el valor es el mismo, solo te puede subir si esperas a que esté más termionada porque el mercado de la vivienda sube, pero no por lo que tú dices.
Bueno, si no me he explicado bien decírmelo.Un saludo
oct.-2005
403 mens.
Usuario Frecuente
11/01/2006 17:48
Verial,

Lo has explicado fenomenal, pero no es exactamente lo que yo estaba diciendo (lo siento, no soy burro, pero no tengo acentos en este teclado, estoy fuera del pais). Lo que yo decia es que mucha gente pretende conseguir MAS del 80%, aunque sea a nuevo valor de tasacion, ya que pretenden meter el IVA dentro de la hipoteca... y si fuese posible, los gastos de la cocina, etc... en fin, la gente quiere la mayor cantidad posible sin recurrir a prestamos personales. Entonces, el tema es que por mas que se haga una subrogacion con novacion, eso seguira llegando al 80%... y lo mejor es conseguir la mayor tasacion posible, para que ese 80% sea lo mas alto posible. Eso es lo que yo queria decir.

Y es verdad que no influye mucho el tema de que haya gente dentro de la vivienda, pero se asume que cuando gente vive ahi, implica que haya servicios en funcionamiento... sin gente, no hay servicios. Por lo tanto, la tasacion es mas baja

Eso es todo. Un saludo,
feb.-2005
79 mens.
Usuario Habitual
  curl
12/01/2006 10:19
bueno pues vamos a ver como sale esto de la tasacion, supongo que es pronto para hablar de eso... pero espero que se pueda porque nosotros no es que no tengamos para pagar el IVA, es mas como lo cogimos en Marzo de 2005 lo pillamos mas caros de lo que estaban por lo menos me consta que 4 kilos (vamos no se a cuanto estarian desde el principio un atlantico con 140m2 de parcela, lo sabes vosotros a cuanto estaban??) Campos los subieron 1 vez creo y en esa subida lo pillamos a si que sumale la subida+iva+ lo que no nos da tiempo a pagar del 20% hasta llaves, ya que hemos empezado mas tarde a pagar letras... en fin que no quiero agobiarme... a ver como salen las cosas...
No se como seran de permisivos los bancos en estas cosas, verial lo sabra bien que curra en banca.
Un saludo
dic.-2005
258 mens.
Usuario Habitual
12/01/2006 13:31
Bueno, lo primero deciros que yo no entiendo mucho de estos temas pero... Hay un par de cosas que yo entiendo de distinta manera que vosotros...

En cuanto al tema del IVA, a nosotros cuando nos informaron de las casas nos dieron una hoja con los precios y la forma de pago que dice "IVA incluido". Vienen en dicha hoja los precios según cuanto dinero dabas de entrada, en total 4 opciones. Aparece: precio sin iva, iva,total, y luego la forma de pago iva incluido: entrada,hasta llaves (recibos),entrega de llaves y resto de hipoteca (en teoría un 80%). Según entiendo yo esto el iva lo estamos pagando entre las letras mensuales y el resto de entrega de llaves, no hay que sumarlo.

Haciendo mis cuentas...resulta que lo que queda de hipoteca según el papel es, en mi caso concreto, el 77% del precio de la casa sin iva, es decir,aunque en la tasación no hubiera subido ni un euro el precio de mi casa (espero de todas formas que algo sí suba), contaría con ese 3% de más, que en mi caso serían unos 7500 eurillos que vendrían muy bien para todos los pagos que hay que hacer (llaves,cocina,reformas...)

No se vosotros, pero al ver esto me he alegrado mucho...

Por cierto, ya pusisteis una vez como iba eso del registro...pero no me enteré de mucho, además lo pusisteis dos o tres y os salían cosas muy distintas... ¿alguien me puede volver a explicar (o calcular directamente) cuanto cuesta hacerlo? Tengo entendido que tenemos 15 días desde la entrega de llaves...Otro pago más que hacer...Este es el único que no controlo cuánto será, así que agradecería ayuda...

Un saludo a todos, María.
oct.-2005
403 mens.
Usuario Frecuente
12/01/2006 13:46
Buenas: A nosotros el IVA nos lo hacen pagar en una última letra del 17 de marzo de unos 16.000 euros (y veréis que coincide, porque es un 7% del valor de la vivienda). Y por lo que viene en nuestro contrato no tiene que ver con los pagos mensuales, que son para reducir el importe de la hipoteca (se supone que sólo te dan el 80% y el resto lo has estado pagando mientras se construía la vivienda). A la entrega de llaves no nos han pedido nada. Ahora, tampoco entiendo cómo van cambiando las condiciones, yo creía que para todo el mundo era igual, quitando los que han entrado en la promoción más tarde, que están pagando más de letra mensual para compensar el tiempo perdido.
Saludos,
dic.-2005
258 mens.
Usuario Habitual
12/01/2006 13:59

Pues es que van cambiando las condiciones, nosotros compramos en Mayo del 2005 (debemos ser de los últimos), así que supongo que para no ponernos una letra mensual desorbitada han hecho este cambio,de forma que entre lo que dimos de entrada, las letras y lo que tenemos que dar a la entrega de llaves (que en nuestro caso es más que el iva) suma algo más del 23% del valor total de la casa, con iva incluido... Por eso digo que si nos dan el 80% de hipoteca ahí tengo un 3% para gastos varios...

Saludos.
feb.-2005
79 mens.
Usuario Habitual
  curl
12/01/2006 14:42
Bueno MariayDani realmente no acabo de entender muy bien vuestra explicacion, te comento nosotros cogimos el chalet en Marzo de 2005 es decir pelin antes que vosotross, el nuestro es un atlantico T5 con parcela de 139m2, es decir que lo hemos cogido casi a la par, y con la subida que hicieron en ipcampos.
no se que modelo tendreis vostros ni cuanto os ha costado, pero por lo que comentas has tenido que dar una entrada fuertisima para que te queden las cosas tan bien, a nosotros nos calculan las letras el 20% del valor de la ivienda (y supongo como a todos) y cuando acabas tienes que pagar el IVA (si no es asi corregirme)por lo tanto en nuestro caso al haber entrado mas tarde y con una subida de los precios tenemos que pagar mucho mas incluso hemos puesto alguna paga extra ... y ni aun asi llegamos a ese 20% por no hablar de que no llegamos a pagar el IVA, nuestra entrada a lo mejor fue escasita pero dimos 12000€... espero que entre todos nos aclaremos un poquillo

P.d. a lo que te refieres con la hojita que te enseñaron de la entrada , era que segun lo que dieras de entrada asi te erbajan el precio, yo recuerdo que con los 12000€ que entregamos nosotros nos rebajaban 3600€ aprox. una miseria pero bueno.... lo dicho aclaranoslo bien para saber que es lo que nos cuentan a cada uno...
Gracias, y un saludo ;)
may.-2005
84 mens.
Usuario Habitual
12/01/2006 15:13
Hola a todos, por lo que yo tengo entendido, es que durante este tiempo, para algunos m´`as pra otros menos, pagas parte de lo que cuesta la vivienda, porque la promotora tiene preconcedido un credito de 30.000.000 pts, por lo que la diferencia de lo que cuesta tú casa a estos 30 millones, lo tienes que pagar en letras cada tres meses, y a la hora de la entrega de llaves, en nuestro caso septiembre de este año, tenemos que pagar el IVA y creo que una letra que falta, porque nos lo dividieron en 10 pagares y la última letra es Agosto que sería la 9ª letra, por lo que se nos junta la letras más el IVA, que hacen un total de 19.000 euros a la entrega de llaves.
Esto fue lo que nos dijeron que podías ampliar en la hipoteca.
Un saludo
dic.-2005
258 mens.
Usuario Habitual
12/01/2006 15:43
Había escrito un mensaje antes...pero lo he debido borrar en vez de enviar...

Resumiendo,que antes era muy largo, efectivamente cada uno debemos tener una forma de pago diferente. Para no ser tan pesada en los mensajes a todos si quieres Curl escríbeme a mi email ( maridani8212@hotmail.com ) y te lo intento explicar mejor. Y no os equivoqueis, que yo tengo que pagar un montón a la entrega de llaves, que de eso no se salva nadie...

Por cierto, mi casa también es un atlántico, de 157m2 de parcela, y de las de entrega en diciembre...El precio era actualizado el 29/04/05 (lástima, lo compré una semana más tarde...)pero supongo que ya es más de lo que pagaste tú Curl...

Un saludo.
oct.-2005
403 mens.
Usuario Frecuente
13/01/2006 10:08
Uy, uy, uy, que lío que nos estamos haciendo aqui, a ver si nos aclaramos un poco.

Lo que dice Ivansa es lo más correcto. Con la última letra, todos debemos desembolsar el IVA. Lo que mariaydani llaman "entrega de llaves", es lo mismo.

La diferencia radica en la cantidad que cada uno dio como entrada, y las cuotas (para algunos las letras son trimestrales, para otros son mensuales dado que entraron mucho más tarde) y los montantes son diferentes obviamente dependiendo de los metros cuadrados del terreno, el modelo escogido, y cuando lo compraron dado que no cuestan lo mismo ahora como cuando salieron a la venta en el 2004.

No obstante, lo que creo que se confunde la gente es en asumir que este pago (que puede rondar entre 16 a 20 mil euros, dependiendo de la casa, etc.) es inmediatamente subrogable a la hipoteca. Yo no lo tengo tan claro, ya que al menos que el tipo de hipoteca cubra el 100% de la tasación, la mayoría de hipotecas cubren sólo el 80%, lo cual sería el valor que queda por pagar al terminar de dar las letras. Otra cosa es que algunos aquí tengan, en una cuenta vivienda, el dinero de la entrega de llaves (ultima letra + IVA) ahorrado. No es el caso de la mayoría, y muchos quieren meter esos 20 mil euros en el valor total de la hipoteca. Por más que los de IP Campos digan que eso se amplia en la hipoteca, no siempre es así. Si al final estoy equivocado, seré el primero en estar contento, yo sólo quería indicar que cuanto más alto nos hagan las tasaciones, mejor. Nada más.

Un saludo,
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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