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Viviendas en Los Santos de La Humosa

PARA LOS ACOGIDOS A CAJA MADRID DE LOS SANTOS

Actualizado 19/07/2006
963 lecturas acumuladas
21  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
jun.-2006
140 mens.
Usuario Habitual
18/07/2006 11:49
PAMAR, he leido la explicación que detallas mas arriba y me queda más claro, pero creo que estamos diciendo lo mismo: los gastos de compraventa que tu detallas salen por lo mismo que decía yo (unos 4.000 aprox. redondeando) y los gastos que tenemos si no te subrogas a la hipoteca del promotor que detallas salen por lo mismo (unos 4.000 aprox. redondeando) De ahí que me dijeran que serían unos 8.000 eurazos del ala.
Lo único que no entiendo es el tema del IVA ¿tenemos que pagar esos 12.500€? A mí nadie me dijo eso, ni el del banco. Creo que algo falla ahí o yo sigo sin entender.

Gracias por los detalles, es de agradecer que alguien aclare así de bien los gastos.
abr.-2006
118 mens.
Usuario Habitual
  pamar
18/07/2006 12:15
Te lo explico porque el IVA es el gasto mayor con diferencia. Para saber exactamente lo que tienes que pagar a la firma de la escritura de compraventa tienes que mirar el contrato que firmaste con Campos.

Yo te lo voy a explicar dándote cifras aproximadas. Imagina los datos siguientes:

- Precio total de venta de la vivienda: 220.000 euros.
- A pagar antes de la entrega de llaves: 25.000 euros.
- Resto del precio, a financiar por préstamo hipotecario: 195.000 euros.

Todas estas cantidades son sin IVA. El IVA aplicable es el 7%, o sea, que el IVA total de la vivienda son 15.400 euros. Precio total de la vivienda con el IVA: 220.000 + 15.400 = 235.400 euros.

Si te fijas en las facturas que has ido pagando desde que firmaste el contrato, todas ellas llevan su IVA.

Este IVA también lo tienes que pagar sobre la cantidad que en el contrato figura como a financiar por préstamo hipotecario. Siguiendo el ejemplo que he puesto, si la cantidad a financiar son 195.000 euros, el IVA serían 13.650 euros, que hay que pagar en el momento de la firma ante notario.

Es muy importante tener todo esto en cuenta a la hora de solicitar el préstamo hipotecario, ya que debes tener en cuenta si dispones ahorrados de unos 20.000 euros (tirando por bajo) para todos los gastos de los que hemos hablado.
dic.-2005
258 mens.
Usuario Habitual
18/07/2006 12:30
A ver, Pamar, si no me estoy liando...

Yo tengo una hoja que pone en distintas columnas:

Precio venta / IVA / total

y en la forma de pago:

entrada / hasta llaves / llaves / hipoteca

Si sumo lo que di de "entrada", "hasta llaves" (letras que estoy pagando), "llaves" e "hipoteca" me sale el precio total de la vivienda, con iva incluido, por lo que deduzco que no tengo que pagar más de lo que me pone en el apartado llaves (que por cierto, cantidad, efectivamente, nada despreciable...)y las letras que me falten.

Por lo que se comentó hace meses me parece que esa cantidad final le han llamado de diferente manera según cuando compramos la casa, unos dicen que es el iva, otros pago para entrega de llaves... en mi caso desde luego es algo más que el iva...(compré la casa hace un año, por lo que llevo menos letras pagadas, ahí estará la diferencia, supongo).

Pero, desde luego, lo que tengo claro (si nadie me dice lo contrario) es que además de esa cantidad de entrega de llaves no tengo que pagar más en concepto de iva...que a mi juicio va metido ahí ya...

Espero no equivocarme!!!


abr.-2006
118 mens.
Usuario Habitual
  pamar
18/07/2006 12:38
OK, Mariaydani, si sumas todas las cantidades y te da el total de la vivienda con IVA, es que el IVA te lo han incluido en el apartado "llaves".

Entonces la cantidad que dice "llaves" es lo que tienes que pagar en el momento de la firma de la Escritura de Compraventa y ahí tienes incluido el IVA de la cantidad que en el contrato llaman "hipoteca".

En nuestro contrato no figura el concepto "llaves". Solamente aparece "entrada", "hasta llaves" e "hipoteca".
feb.-2005
79 mens.
Usuario Habitual
  curl
18/07/2006 14:56
Pamar, muchisimas gracias por la explicacion tan detallada, es de grandisima ayuda.
Un saludo.
abr.-2006
118 mens.
Usuario Habitual
  pamar
19/07/2006 09:34
De nada, CURL. Cualquier duda, me lo decís, que ya se sabe que la información es poder.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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