Bueno, veo que hay un poco de lío con el tema de los gastos de la operación, así que voy a intentar aclararlo más o menos.
Lo primero, CURL, ya he dicho en otros mensajes que ni estamos obligados a subrogarnos en la hipoteca contratada con Campos ni tampoco debemos pagar los gastos de su cancelación. Lo dice la Ley de Defensa de Consumidores y Usuarios y dice que constituye una cláusula abusiva y, por tanto, nula:
" La imposición al consumidor de los gastos de documentación y tramitación que por Ley imperativa corresponda al profesional. En particular, en la primera venta de viviendas, la estipulación de que el comprador ha de cargar con los gastos derivados de la preparación de la titulación que por su naturaleza correspondan al vendedor (obra nueva, propiedad horizontal, hipotecas para financiar su construcción o su división y cancelación).
Ahora voy a intentar explicar lo de los gastos. Aquí tenemos dos operaciones: la compraventa y la hipoteca. Bien, voy a empezar con los gastos de la compraventa, que todos los compradores tenemos que asumir. Los gastos que os detallo son aproximados:
- Notaría: 500 €.
- Registro de la Propiedad: 300 €.
- Gestoría: 300 €.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documetados: en la Comunidad de Madrid se aplica por tramos, a nosotros nos corresponderá el 1% del precio de compra, unos 2.000 € según cada caso.
- I.V.A.: Sería el 7% del resto del precio de compra de la casa, es decir, de la cantidad que se va a financiar por el préstamo hipotecario, unos 12.500 euros (depende de cada caso).
Ahora vamos con la operación del préstamo hipotecario. En caso de que te subrogues en la hipoteca de la promotora los gastos serían aproximadamente:
- Notario: 500 €.
- Registro de la Propiedad: 200 €.
- Gestoría: 300 €.
- Comisión de subrogación (en caso de que exista).
Si no te subrogas en la hipoteca del promotor, sino que contratas una nueva los gastos serían más o menos:
- Notario: 500 €.
- Registro de la Propiedad: 200 €.
- Gestoría: 300 €.
- Comisión de apertura (en caso de que exista).
- Impuesto de Actos Jurídicos Documetados: en la Comunidad de Madrid se aplica por tramos, a nosotros nos corresponderá el 1% la responsabilidad hipotecaria. Suponiendo un 30% de responsabilidad hipotecaria, estaríamos alrededor de 2.600 euros aproximadamente para una préstamo de 200.000 euros.
Bueno, gracias por leer semejante rollo. Espero haber aclarado cosas.