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Viviendas en Paracuellos de Jarama
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La Memoria de Calidades

Actualizado 10/09/2004
3693 lecturas acumuladas
16  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
jun.-2004
853 mens.
Usuario Muy Frecuente
10/09/2004 23:45
Pues este el fax que yo les he mandado ahora mismo. A ver si se dan por aludidos.

FAX: A la atención de Grupo Pinar (promoción Miramadrid)
Fecha: 10 de septiembre de 2004

Estimados señores:

Me pongo en contacto con usted como comprador de uno de los pareados de su promoción en Miramadrid (Paracuellos del Jarama), para solicitarle las siguientes aclaraciones sobre la memoria de calidades y otros apartados que no han quedado claros o que de momento no han tenido respuesta.

1.- ¿De qué material es el cerramiento perimetral de la parcela?

2.- ¿Por qué no ponen que la parcela se terminará con tierra vegetal (en Arganda si que lo han puesto)? ¿Será completamente llano?

3.- ¿La pintura de techos y paredes es lisa o gotelé, temple o plástica?

4.- ¿Los extractores de ventilación de los baños, son eléctricos?

5.- ¿Los radiadores de los baños son toalleros?

6.- ¿Hay toma de teléfono en la cocina?

7.- ¿Que tipo de canalones y bajantes para la lluvia tendrá la vivienda?

8.- En los porches garaje y jardín, ¿existirán tomas de agua, desagües, enchufes, puntos de luz?

9.- ¿El hueco de la escalera se deja terminado (Armario con puerta)? ¿De que material es el suelo de la escalera?

10.- ¿El tendedero está cubierto?

11.- ¿Dónde irá la toma de la televisión en el salón?

12.- ¿El acabado de las puertas se puede elegir?

13.- ¿La cocina va amueblada entera en forma de “L” con muebles altos y bajos? En la caseta solo tienen el frontal.

14.- ¿Cual es el mecanismo de las persianas? ¿ el aluminio viene relleno de aislante? ¿De que color es el aluminio?

15.- ¿Vendrá con antena parabólica?

16.-¿R.D.S.I, red digital de servicios integrados. T.L.C.A.: telecomunicación por cable?

17.-¿Marca y tipo de teja y del ladrillo exterior?

18.- ¿Modelo de la caldera Saunier Duval?

19.- ¿El cerramiento de la parcela se deja terminado con valla de separación con los chales colindantes? ¿De que tipo?

20.- ¿Todas las bañeras y platos de ducha vienen con mampara?

21.- ¿La puerta de acceso a la vivienda desde el garaje es blindada?

22.- ¿La apertura de las ventanas es por hojas o correderas? ¿Existirá también apertura por inclinación como tienen muchas ventanas en nuevas construcciones hoy en día?

23.- ¿Qué inclinación tiene la calle sobre la que se edifican los chales? ¿Varía a lo largo de la calle? ¿Cuál es la inclinación al comienzo de los chales (número 1) y cual en el último (número 16)? ¿Cuál es la inclinación antes del comienzo de los chales y después?

24.- En el caso de elegir habitación en la planta de abajo, el salón queda reducido y es prácticamente imposible tener una pared en la que poner un mueble de salón. ¿Es posible construir la chimenea en otro lugar del salón para tener una pared más grande?

25.- Según los planos de alzados. La inclinación es de un 8%. Las puertas de los garajes de los chales pares no tienen tienen el mismo tamaño (altura) que el de los impares. ¿Se garantiza que van a ser iguales en todos los chales y que no va a haber problemas para el acceso de vehículos todoterreno y/o monovolumenes?

26.- Según también los planos de alzados, las parcelas tiene escaleras de acceso a la casa o de acceso al jardín. ¿Va a ser esto así?

27.- RADARES DE AENA. Según el CD del ayuntamiento de Paracuellos con los planes de actuación, los radares afectan al sector 4, por lo que las construcciones deben tener materiales especiales para no interferir con las señales que emiten los radares y para preservar la salud de los inquilinos de las viviendas. ¿Se ha tenido esto en cuenta? ¿Qué tipo de materiales son precisos?

28.- Puerta de acceso a la parcela desde la calle. ¿Qué dimensiones tiene? Cabrá por ella algún tipo de minicargadora o miniexcabadora para poder acometer obras en la parcela? Según mis averiguaciones con una puerta de 1,20 m sería suficiente.

29.- Maqueta. ¿Se hará alguna maqueta de los pareados, como han hecho otras constructoras, para tener una idea en 3D del resultado final?

30.- Alarma. ¿Cómo se va a tratar este tema? ¿Con quien se contratará? ¿Dónde van los sensores?

31.- Aire acondicionado. ¿Qué modelo y tipología se piensa instalar? ¿Cuál es el precio? ¿Si no se compra se deja la preinstalación?

32.- ¿Cuál es la constructora que se hará cargo de la ejecución de las obras?


Además y con todo respeto, paso a realizarle los siguientes comentarios acerca de las calidades expuestas en su caseta de ventas
La gritería de los cuartos de baño, es de la marca “ROCA”, pero de la gama más baja.
El horno y la vitro cerámica, son de la marca FRANKE, de la que desconozco si si es buena o no, pero son de la gama más baja. ¿Pueden considerar que por el precio de la vivienda, podría quedar instalado un horno con puerta deslizante y con aire caliente y una vitro de mayor calidad o de por inducción?


Siempre nos hemos dejado guiar por las palabras que los responsables de Grupo Pinar nos han expuesto, llegando a estar convencidos de que los materiales y las terminaciones a utilizar serían de primera calidad, pero no estoy del todo convencido. Repito que el precio que tienen los pareados merece un esfuerzo por parte de Grupo Pinar.

Por otro lado la información recibida en la caseta de Grupo Pinar es muy escasa.

Espero que pueda contestarme a estas preguntas en la mayor brevedad posible para poder hacernos una mejor idea de la vivienda en la que estoy depositando mis esperanzas para vivir de la mejor manera posible junto a mi familia.
Una buena forma de contacto es a traves de mi email: XXXXXXXXXXX o mi teléfono: XXXXXXXXXXX



Atentamente,

XXXXXXXXXXXX
Futuro propietario del pareado número XX de la primera fase de Grupo Pinar en Miramadrid (Sector 4).
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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