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Viviendas en Boadilla del Monte
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mal empezamos

Actualizado 24/02/2008
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Autor
Tema
Fecha
sep.-2004
50 mens.
Usuario Ocasional
  jtorr
22/10/2006 15:39
Sí, en mi contrato pone que las obras finalizan en diciembre de 2006, pero en el punto 9 de mi contrato dicen que esa fecha es máxima, y no sirve de impedimento para escriturar si consiguen la licencia de primera ocupación antes. Según van las obras yo creo que para finales de noviembre estará casi terminado y como dicen nos llamarán para escriturar a finales de diciembre o en el mes de enero. Un saludo,
mar.-2005
35 mens.
Usuario Ocasional
26/10/2006 17:01
He recibido la carta invitándome a visitar mi chalet el próximo día 28/11/2006 para ver posibles desperfectos. Comentan que tienen intención de escriturar en Diciembre, aunque de todas formas dicen que nos enviarán una carta para confirmarnos la fecha de escrituración cuando dispongan de las licencias de ocupación necesarias.

Parece que se acerca el momento...
ago.-2005
15 mens.
Usuario Circunstancial
26/10/2006 17:28
A mi no me han mandado ninguna carta.

Por otro lado si podemos, yo creo que deberíamos escriturar en Enero, porque la ley de las hipotecas cambia para 2007 y mejoran las condiciones que establece el gobierno para las mismas con lo que por ejemplo no nos pueden cobrar el 1% por cancelación anticipada, porque la ley fijara un máximo de 0.5%.

Saludos.
sep.-2004
50 mens.
Usuario Ocasional
  jtorr
26/10/2006 22:05
Buenas, a mí también me ha llegado la carta. Visitamos el 28 de noviembre para visitar la casa, tomar medidas, etc. Imagino que las cosas que veamos se podrán indicar (como idea en mi actual casa fuimos marcando con cinta de pintor los desperfectos que vimos en la primera visita). Indican que cuando firmemos (diciembre) nos dirán el protocolo para notificar desperfectos. Un saludo,
oct.-2006
2 mens.
Usuario Circunstancial
  AYBYS
26/10/2006 22:49
Nosotros tambien hemos recibido la carta ;Respecto al prestamo lo que la caja de cataluna nos ofrece es un credito hipotecario y este no se rige por las normas establecidas indicadas de la ley hipotecaria.

Creo que lo mas sensato es apretar en lo posible para coseguir buenas condiciones, por que para amortizar los 4500 euros que nos vale cancelar el credito que tienen nos supone bastantes meses o años...

A nosotros no nos va muy bien firmar en diciembre pero todo indica que asi va a ser, nos los han asegurado en la oficina central.

bueno nos vemos el 28.



mar.-2005
35 mens.
Usuario Ocasional
27/10/2006 10:12
Me gustaría que todos tuviesemos claro que el coste de cancelación de la hipoteca del promotor nunca nos lo pueden repercutir a nosotros. Hay muchos sitios dónde destacan esto como algo que hacen habitualmente los promotores y que no es legal.

Os adjunto una referencia para que lo consulteis:
http://www.uci.es/guia_laviv.asp?p1=guia&p2=vivienda&pc=nada
nov.-2005
10 mens.
Usuario Circunstancial
27/10/2006 12:09
La vivienda nos la tienen que entregar libre de cargas , otra cosa es que nos ofrezcan ciertas condiciones ventajosas por subrogar la hipoteca con Caixa Cataluña, pero no pueden repercutir los costes de cancelación en el caso de que decidamos hacer la hipoteca con otra entidad.

Bueno parece que nos vamos a ver en breve, lo que no me gusta es que yo ya he detectado algunos fallos graves y vamos a tener que escriturar antes de que nos los arreglen, con lo sencillo que resultaría hacerlos ahora.

dic.-2005
27 mens.
Usuario Ocasional
27/10/2006 14:13
No, no ... si libre de cargas en el caso de que te quieras ir a otro banco claro que te la dan a tí, tú no vas a pagar nada en la caixa. El problema de irte a otro banco es que tendrías que abrir tú la hipoteca, cosa que miramonte ya tiene abierta con caixa y que nosotros no hemos pagado. Esa es la diferencia de unos 5.000 euros que tú tendrías que pagar por abrir la hipoteca en otra entidad. Por eso la Caixa mete claúsulas abusivas como el euribor + 0.7 cuando hay otras entidades que hacen euribor + 0.39, porque esa diferencia de más, que pagarías con la caixa no supondría, ni pasados 20 años, el importe de 5.000 euros que tendrías que pagar con la nueva entidad (0.7-0.39)* capital* plazo.



nov.-2005
10 mens.
Usuario Circunstancial
27/10/2006 14:36
Los gastos son a nivel de notario (unos 2000€) y de comisión de apertura en otra entidad, esto puede ser desde un 0,25% en adelante .
En definitiva, dependerá de la cantidad que vayas a pedir y de las condiciones que te ofrezcan (vinculación, comisión de amortización total y parcial, flexibilidad de cuotas, etc...), en cualquier caso creo que merece la pena echar cuentas, porque hay una gran diferencia de condiciones entre entidades.
sep.-2004
50 mens.
Usuario Ocasional
  jtorr
27/10/2006 15:05
Buenas, no solo hay que mirar la cuota, no sé Caja Cataluña, pero el resto de las cajas tienen un montón de comisiones: por tarjetas, transferencias, mantenimiento, etc, y en cambio hay otros bancos (ingdirect, uno-e, etc.) que te dan mejor mejor diferencial y que además no te cobran apenas comisiones. Como adiazvil comenta cada uno debe hacer números. Por cierto, tengo una hoja excel que te calcula la hipoteca, los intereses totales que pagas, etc. que puede resultar útil, si alguien la quiere que ponga su dirección de mail y se la mando. Un saludo,
feb.-2005
65 mens.
Usuario Habitual
27/10/2006 15:58
Hola a todos...parece que se acerca el momento...respecto a lo de jtorres ojo que tiene toda la razón...estoy hasta el moño de la comisiones chorras que te cobran todos los bancos..además, openbank por ejemplo (supongo que habrá más que lo hagan) no te obliga a domiciliar las cuentas de los dos cónyuges..cosa que sí hace ibanesto al que pienso decirle adios muy pronto...
otra cosa, adiazvil ¿qué fallos has detectado tú?...por cierto alguien sabe si finalmente han puesto desague en los sótanos de los pareados ? UN SALUDO A TODOS.
ene.-2006
9 mens.
Usuario Circunstancial
29/10/2006 13:53
Hola a todos, tambien nosotros hemos recibido la citacion para ver el piso el día 28 de noviembre. Ni que decir tiene que hasta que no tengamos arreglados los desperfectos no firmamos escrituras. Ya me pasó en otra ocasión y firmando con caixa cataluña y tuvieron que esperar.
Por cierto, una y no mas en cuanto a firmar con caixa cataluña. Prefiero pagar algo mas al principio de la hipoteca (gastos) a que me anden tocando las narices durante treinta años. Ademas no pienso pagar por cancelaciones parciales, ni contratar seguros o tarjetas con ellos, etc. por obligación.
Sí lo haria si me ofrecen las mejores condiciones del mercado, que no es el caso.
En principio nos hemos decidido por ing porque no encuentro nada que lo mejore, no nos obliga a nada no tiene comisiones por casi nada, podemos realizar cancelaciones parciales sin comision y creo que la total tambien, pero esto no estoy seguro en este momento y si la hay, es muy pequeña.
Ah, se me olvidaba comentar que cuando firmamos el contrato si me preocupe de preguntar tanto en la inmobiliaria como en la sucursal de la caja de cataluña por la comision de cancelacion de la hipoteca si no queremos subrogarnos y me dijeron en ambos casos que no repercutian en nosotros ningun gasto, como bien se ha apuntado ya en este foro, porque entre otras cosas sería ilegal.
Bueno creo que queda claro que yo no pienso firmar con ellos, no. Un saludo a todos.
nov.-2005
10 mens.
Usuario Circunstancial
30/10/2006 12:05
Hola, ya comenté en un post anterior que ando preocupado con la altura de los pasillos, ya que hemos estado viendo que en mi casa al bajar la escalera la altura entre esta y el techo del pasillo es tan baja, que yo me doy con la cabeza, y no soy Gasol. Tambien hemos visto que esto sólo pasa en algunas casas, ya que en otras lo han solucionado haciendo un cajeo en el techo de los pasillos. Ya se lo he comunicado a la inmobiliaria, y estoy a la espera que me digan algo, de todas maneras mi intención es tambien intentar no firmar entretanto arreglen esto o cualquier otra cosa que encontremos el día 28.

Un saludo a todos.
ene.-2006
9 mens.
Usuario Circunstancial
30/10/2006 18:30
Hola de nuevo, acabo de hablar con las oficinas de los arenales y tras costarles mucho y con un poco de presion por mi parte, me han confirmado que firmamos antes de fin de año, aunque nos lo dirán por escrito una vez hallamos visto nuestras viviendas.
Lo digo para que vayamos haciendo planes.
Un saludo
feb.-2005
65 mens.
Usuario Habitual
31/10/2006 11:38

Hola a todos. Lo primero confirmar las fechas...se escritura a fines de diciembre, lo confirma la caixa...y por cierto a nosotros nos han llamado del banco.

Estos son sus argumentos para empezar a negociar ( no sé si podremos negociar mucho más )..si domiciliamos nómina con tarjeta de crédito y formalizamos seguro de la casa con la caixa, aseguran que nos lo dejan en euribor + 0´55 en vez de euribor + 0´75. además ofrecen firmar con euribor de octubre en vez de con euribor de diciembre, que supuestamente habrá subido un 0´20 según la caixa. ( claro que esto dura hasta la siguiente subida de euribor que será en un par de meses...).

Respecto a otros bancos, dicen en la caixa ( todavía no he confirmado con otros bancos, estoy en ello )que los gastos para una hipoteca media de 300.000 euros son 6.000 y pico euros más 500 de tasación ( esto me parece un poco exagerado) mientras que ellos, la caixa, sólo tendrían de gastos 1.500 euros por tema de subrogación y no hace falta tasación..dice la caixa que calculemos porque igual no nos compensa coger el euribor más bajo a cambio de pagar 5.000 de diferencia.

en fin, esos son de momento los datos a la espera de una entrevista personal a la que asistiremos con los datos de los otros bancos..¿creeis que podríamos ponernos de acuerdo para presionar y que bajen un poco más de 0´55 ? porque de ser así, empezaría a ser ventajoso.

decidme que os parece. un saludo a todos.
sep.-2008
818 mens.
Administrador

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