necral dijo:
Hola,
A mi me han llamado hoy para que vaya a firmar el viernes que viene. Difran, a que te refieres con que el préstamo hipotecario no es convenido?
Un saludo
Hola, solamente hay 28 viviendas, las más pequeñas, que estan financiadas con préstamos convenidos (préstamos concedidos en condiciones más ventajosas que las habituales, pactadas entre el Ministerio de Vivienda y entidades de crédito). Esas condiciones más ventajosas son basicamente un tipo de interés más bajo que el de mercado. Lo que ocurre es que se aplica un factor de corrección que determina el ministerio y se negocia cada año en consejo de ministros, y tampoco supone una gran ventaja económica (de hecho en ocasiones al revisarse de año en año la financición cualificada a resultado más cara, al producirse una bajda de los tipos de interés).
Por contraprestación el régimen jurídico de protección de la vivienda pasa a ser el estatal, mucho más restrectivo en cuanto a reformas, alquiler o venta y lo que es peor, la vivienda no se puede descalificar hasta pasado periodo de tiempo establecido para el prestamo hipotecario, aunque se cancele antes, si el prestamo en un principio es para 30 años, la vienda quedara protegida esos 30 años. Gracias a Dios que el prestamo al promotor es libre, de menuda nos hemos librado.
Un saludo.